ISTRA, ČERVAR PORAT – Dvoetažni stan na zadnjem katu s pogledom na more!

ISTRA, ČERVAR PORAT – Dvoetažni stan na zadnjem katu s pogledom na more!

U ponudi DUX nekretnina predstavljamo dvoetažni stan površine 38,14 m² smješten na četvrtom, ujedno i zadnjem katu zgrade. Zahvaljujući jedinstvenoj poziciji – na samom kraju hodnika – stan nudi dodatnu privatnost, a postoji i mogućnost zatvaranja dijela zajedničkog hodnika kako biste dobili još više korisnog prostora.

Posebnost ove nekretnine je atraktivna drvena galerija s unutarnjim stepenicama, projekt poznatog zagrebačkog arhitekta, koja vodi na gornju etažu i daje prostoru dojam topline i prostranosti.

Raspored prostorija:
Donja etaža obuhvaća:
• kuhinju
• dnevni boravak s blagavaonicom i izlazom na balkon
• kupaonicu

Gornja etaža:
• galerijski prostor
• dodatna soba (idealna kao spavaća soba ili ured)

Stanje i mogućnosti uređenja:
Stan je potrebno adaptirati – prvenstveno kuhinju, kupaonicu i namještaj.
Procijenjeno minimalno ulaganje iznosi 5.000 – 10.000 €, nakon čega se prostor može pretvoriti u moderan mali penthouse s iznimnim vizualnim dojmom.

Najveća prednost ove nekretnine je njezin pogled.
Balkon nudi pogled na more, pučinu, cijeli zaljev i nezaboravne zalaske sunca.

Lokacija:
Stan se nalazi u jednom od najpoželjnijih dijelova Červar-Porata, idealnom za boravak, odmor ili turistički najam zbog blizine mora, sadržaja i uređenih plaža.

DOKUMENTACIJA:
Vlasnički list
Uporabna dozvola
Energetski certifikat

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

*****
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1242374 REC - 43542

REC ID: 1242374

ISTRIA, ČERVAR PORAT - Duplex apartment on the top floor with a sea view!

ISTRIA, ČERVAR PORAT – Duplex apartment on the top floor with a sea view!

DUX Real Estate offers a duplex apartment of 38.14 m² located on the fourth and top floor of the building. Thanks to its unique position – at the very end of the hallway – the apartment offers additional privacy, and there is also the option of closing off part of the common hallway to gain even more usable space.

A special feature of this property is an attractive wooden gallery with internal stairs, a project by a famous Zagreb architect, which leads to the upper floor and gives the space a feeling of warmth and spaciousness.

Room layout:
The lower floor includes:
• kitchen
• living room with dining room and access to the balcony
• bathroom

Upper floor:
• gallery space
• additional room (ideal as a bedroom or office)

Condition and decoration options:
The apartment needs to be renovated – primarily the kitchen, bathroom and furniture.
The estimated minimum investment is €5,000 – €10,000, after which the space can be transformed into a modern small penthouse with an exceptional visual impression.

The biggest advantage of this property is its view.
The balcony offers a view of the sea, the open sea, the entire bay and unforgettable sunsets.

Location:
The apartment is located in one of the most desirable parts of Červar-Porat, ideal for living, vacation or tourist rental due to the proximity of the sea, amenities and well-maintained beaches.

DOCUMENTATION:
Ownership certificate
Usage permit
Energy certificate

For all additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

*****
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43542

REC ID: 1242374

ISTRIEN, ČERVAR PORAT - Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk mit Meerblick!

ISTRIEN, ČERVAR PORAT – Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Meerblick!

DUX Real Estate bietet eine 38,14 m² große Maisonette-Wohnung im vierten und obersten Stockwerk des Gebäudes an. Dank ihrer einzigartigen Lage – ganz am Ende des Flurs – bietet die Wohnung zusätzliche Privatsphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil des Flurs abzutrennen, um noch mehr nutzbaren Raum zu gewinnen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Holzgalerie mit Innentreppe, ein Entwurf eines renommierten Zagreber Architekten. Sie führt ins Obergeschoss und verleiht den Räumen ein warmes und großzügiges Ambiente.

Raumaufteilung:
Unteres Geschoss:
• Küche
• Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
• Badezimmer

Obergeschoss:
• Galerie
• zusätzliches Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro)

Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – insbesondere Küche, Bad und Möbel. Die geschätzte Mindestinvestition beträgt 5.000 € – 10.000 €. Anschließend kann die Wohnung in ein modernes, kleines Penthouse mit außergewöhnlichem Ausblick verwandelt werden.

Der größte Vorteil dieser Immobilie ist ihre Aussicht.
Der Balkon bietet einen Panoramablick auf das Meer, die offene See, die gesamte Bucht und unvergessliche Sonnenuntergänge.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Červar-Porat und ist dank der Nähe zum Meer, den Einkaufsmöglichkeiten und den gepflegten Stränden ideal zum Wohnen, für Ferienaufenthalte oder zur touristischen Vermietung.

Dokumentation:
Eigentumsurkunde
Nutzungsgenehmigung
Energieausweis

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

*****
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43542

REC ID: 1242374

ISTRIA, ČERVAR PORAT - Appartamento duplex all'ultimo piano con vista mare!

ISTRIA, ČERVAR PORAT – Appartamento duplex all'ultimo piano con vista mare!

DUX Real Estate offre un appartamento duplex di 38,14 m² situato al quarto e ultimo piano dell'edificio. Grazie alla sua posizione unica – proprio in fondo al corridoio – l'appartamento offre maggiore privacy e c'è anche la possibilità di chiudere parte del corridoio comune per ottenere ancora più spazio utilizzabile.

Una caratteristica speciale di questa proprietà è un'attraente galleria in legno con scala interna, progetto di un famoso architetto di Zagabria, che conduce al piano superiore e conferisce all'ambiente una sensazione di calore e spaziosità.

Disposizione degli spazi:
Il piano inferiore comprende:
• cucina
• soggiorno con sala da pranzo e accesso al balcone
• bagno

Piano superiore:
• galleria
• ulteriore stanza (ideale come camera da letto o ufficio)

Condizioni e opzioni di arredamento:
L'appartamento necessita di ristrutturazione, principalmente la cucina, il bagno e i mobili.
L'investimento minimo stimato è di 5.000-10.000 €, dopodiché lo spazio può essere trasformato in un moderno piccolo attico con un impatto visivo eccezionale.

Il principale vantaggio di questa proprietà è la sua vista.
Il balcone offre una vista sul mare, sul mare aperto, sull'intera baia e su tramonti indimenticabili.

Posizione:
L'appartamento si trova in una delle zone più ambite di Červar-Porat, ideale per vivere, trascorrere le vacanze o affittare un appartamento turistico grazie alla vicinanza al mare, ai servizi e alle spiagge ben curate.

DOCUMENTAZIONE:
Certificato di proprietà
Permesso di utilizzo
Certificato energetico

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

*****
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43542

REC ID: 1242374

ИСТРИЯ, ЧЕРВАР ПОРАТ - Двухуровневая квартира на верхнем этаже с видом на море!

ИСТРИЯ, ЧЕРВАР-ПОРАТ – Двухуровневые апартаменты на последнем этаже с видом на море!

Компания DUX Real Estate предлагает двухуровневые апартаменты площадью 38,14 м², расположенные на четвёртом, последнем этаже здания. Благодаря своему уникальному расположению – в самом конце коридора – квартира обеспечивает дополнительную приватность. Также есть возможность закрыть часть общего коридора, чтобы увеличить полезную площадь.

Особенностью этой недвижимости является красивая деревянная галерея с внутренней лестницей, спроектированная известным загребским архитектором. Она ведёт на верхний этаж и придаёт помещению ощущение тепла и простора.

Планировка комнат:
На первом этаже расположены:
• кухня
• гостиная со столовой и выходом на балкон
• ванная комната

Верхний этаж:
• галерея
• дополнительная комната (идеально подходит как спальня или кабинет)

Состояние и варианты отделки:
Квартира требует ремонта – в первую очередь, кухни, ванной комнаты и мебели. Минимальная сумма инвестиций составляет от 5000 до 10 000 евро, после чего помещение можно превратить в современный небольшой пентхаус с исключительным визуальным эффектом.

Главное преимущество этой недвижимости — вид.
С балкона открывается вид на море, открытое море, весь залив и незабываемые закаты.

Расположение:
Квартира расположена в одном из самых привлекательных районов Червар-Пората и идеально подходит для проживания, отдыха или сдачи в туристическую аренду благодаря близости моря, развитой инфраструктуре и благоустроенным пляжам.

ДОКУМЕНТЫ:
Свидетельство о праве собственности
Разрешение на эксплуатацию
Энергетический сертификат

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

*****
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43542

REC ID: 1242374