Luksuzna vila s pogledom na more, bazenom i 4 spavaće sobe

Poreč – okolica | Luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

U mirnom istarskom selu, svega 12 km od Poreča, smjestila se ova vrhunska luksuzna vila koja spaja modernu udobnost i autentični istarski šarm. Sagrađena 2023. godine u tradicionalnom stilu, vila se proteže na 230 m² kroz tri etaže, dok uređena okućnica od 750 m² s bazenom od 32 m² pruža potpunu privatnost, mir i uživanje u mediteranskom ambijentu.

U prizemlju se nalazi prostrani open-space dnevni dio s modernom, potpuno opremljenom kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene savršeno povezuju interijer s prostranom natkrivenom terasom i vrtom.

Na međukatu se nalazi jedna spavaća soba, kupaonica i zaseban toalet, dok prvi kat nudi tri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom te izlazom na terasu s prekrasnim pogledom na more, maslinike i vinograde.

Posebnu vrijednost daje i tradicionalna istarska konoba — idealan prostor za druženja, degustacije i jedinstveni doživljaj istarske tradicije.

Vila je opremljena vrhunskom tehnikom: podnim grijanjem putem dizalice topline, fan-coil sustavom grijanja i hlađenja u svim prostorijama te pripremom za solarno grijanje. Cijela parcela ograđena je kamenim zidom koji osigurava potpunu privatnost, a na raspolaganju su i četiri parkirna mjesta.

Okruženje nudi svu potrebnu infrastrukturu — trgovine, poštu, banku, sportska igrališta, vrtić, školu i javni prijevoz — dok su more i plaže udaljeni svega 15 km.

Ova nekretnina predstavlja savršenu priliku za investitore u turizam, kao i za one koji traže luksuzan dom u srcu Istre.

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Karlo Šestan
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 3611 922
Email: karlo.sestan@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1242553 REC - IS1519159

REC ID: 1242553

House Poreč, 240m2

Poreč – Surroundings | Luxury Villa with Pool and Panoramic Sea View

In a peaceful Istrian village just 12 km from Poreč, this premium luxury villa combines modern comfort with authentic Istrian charm. Built in 2023 in a traditional style, the villa spans 230 m² across three levels, while the landscaped 750 m² plot with a 32 m² pool offers complete privacy, tranquillity, and enjoyment of the Mediterranean ambience.

The ground floor features a spacious open-plan living area with a modern, fully equipped kitchen, dining room and living room. Large glass walls seamlessly connect the interior with the covered terrace and garden.

The mezzanine level includes one bedroom, a bathroom and a separate toilet, while the first floor offers three elegant bedrooms, each with its own en-suite bathroom and access to a terrace with stunning views of the sea, olive groves and vineyards.

The property also boasts a traditional Istrian konoba — an ideal space for gatherings, wine tastings and experiencing true Istrian tradition.

The villa is equipped with top-quality technology: underfloor heating powered by a heat pump, fan coil heating and cooling in all rooms, and preparation for solar heating. The entire plot is enclosed by a stone wall providing full privacy, and four parking spaces are available.

The area offers all necessary amenities — shops, post office, bank, sports facilities, kindergarten, school and public transport — while the sea and beaches are only 15 km away.

This property is a perfect opportunity for tourism investors as well as those seeking a luxurious home in the heart of Istria.

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Karlo Šestan
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Intrnal number: IS1519159

REC ID: 1242553

Haus Poreč, 240m2

Poreč – Umgebung | Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer

In einem ruhigen istrischen Dorf, nur 12 km von Poreč entfernt, befindet sich diese erstklassige Luxusvilla, die modernen Komfort mit authentischem istrischen Charme verbindet. Die im Jahr 2023 im traditionellen Stil erbaute Villa erstreckt sich über 230 m² auf drei Etagen, während das gepflegte Grundstück von 750 m² mit einem 32 m² großen Pool vollständige Privatsphäre, Ruhe und ein mediterranes Ambiente bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Open-Space-Wohnbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große Glasfronten verbinden den Innenbereich perfekt mit der überdachten Terrasse und dem Garten.

Das Zwischenstockwerk umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, während das erste Obergeschoss drei elegante Schlafzimmer bietet, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer, Olivenhaine und Weinberge.

Ein besonderes Highlight ist die traditionelle istrische Konoba — ideal für gesellige Abende, Verkostungen und ein authentisches istrisches Erlebnis.

Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Fan-Coil-Heiz- und Kühlsysteme in allen Räumen sowie Vorbereitung für Solartechnik. Das gesamte Grundstück ist mit einer Steinmauer eingefriedet, die absolute Privatsphäre gewährleistet, und es stehen vier Parkplätze zur Verfügung.

In der Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen — Geschäfte, Post, Bank, Sportplätze, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel — während das Meer und die Strände nur 15 km entfernt sind.

Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Tourismusanleger sowie für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause im Herzen Istriens suchen.

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Karlo Šestan
Vermittlungsassistent
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Interne Nummer: IS1519159

REC ID: 1242553

Casa Poreč, 240m2

Parenzo – dintorni | Villa di lusso con piscina e vista panoramica sul mare

In un tranquillo villaggio istriano, a soli 12 km da Parenzo, si trova questa splendida villa di lusso che unisce comfort moderno e autentico fascino istriano. Costruita nel 2023 in stile tradizionale, la villa si estende su 230 m² distribuiti su tre piani, mentre il giardino curato di 750 m² con piscina di 32 m² offre totale privacy, tranquillità e un perfetto ambiente mediterraneo.

Il piano terra comprende un ampio spazio open space con cucina moderna completamente attrezzata, zona pranzo e soggiorno. Le grandi pareti vetrate collegano perfettamente l'interno con la terrazza coperta e il giardino.

Il mezzo piano ospita una camera da letto, un bagno e un WC separato, mentre il primo piano offre tre eleganti camere da letto, ognuna con bagno privato e uscita sulla terrazza con splendida vista sul mare, uliveti e vigneti.

La proprietà vanta anche una tradizionale konoba istriana — uno spazio perfetto per convivialità, degustazioni e un'autentica esperienza della tradizione locale.

La villa è dotata di tecnologia di alta qualità: riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, sistema fan-coil per riscaldamento e raffrescamento in tutte le stanze e predisposizione per pannelli solari. L'intero terreno è recintato da un muro in pietra che garantisce assoluta privacy e sono disponibili quattro posti auto.

Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali — negozi, ufficio postale, banca, impianti sportivi, asilo, scuola e trasporto pubblico — mentre il mare e le spiagge distano solo 15 km.

Questa proprietà rappresenta un'occasione perfetta per investitori turistici e per chi cerca una residenza di lusso nel cuore dell'Istria.

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Karlo Šestan
Assistente alla mediazione
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Numero interno: IS1519159

REC ID: 1242553

Дом Poreč, 240m2

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Внутренний номер: IS1519159

REC ID: 1242553