Istra, Pula – stan na prvom katu s terasom, 47 m2

Svjetao i praktičan stan na prvom katu manje stambene zgrade, zamišljen za svakodnevni život bez viška kvadrata. Natkrivena terasa produžuje dnevni boravak prema van i stvara dodatni prostor za boravak na zraku veći dio godine.

Pula je dinamičan istarski grad u kojem se povijest i suvremeni život susreću na svakom koraku – od rimskog amfiteatra i šetnje starom gradskom jezgrom do uređenih plaža i bogate gastronomske ponude. Mirnije stambene zone na širem području grada sve su traženije zbog dobre prometne povezanosti, blizine trgovina, škola i ostalih sadržaja potrebnih za kvalitetan cjelogodišnji boravak.

Stan B smješten je na prvom katu manje stambene zgrade s ukupno četiri stana (građevina A1, katnost P+2). Neto površina stana iznosi približno 47 m2. Tlocrt je organiziran kao suvremen jednosoban stan: ulazni prostor vodi u otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, koji izlazi na natkrivenu terasu. Spavaća soba smještena je u zasebnoj zoni stana, a uz nju se nalazi kupaonica. Stanu dodatnu vrijednost daju pripadajuće spremište i jedno parkirno mjesto.

Zgrada je u izgradnji, a završetak radova predviđen je do kraja 2026. godine. Planirana je moderna tehnička oprema: podno grijanje, klimatizacijski uređaji te PVC stolarija s električnim roletama za dodatnu energetsku učinkovitost i komfor. Takva oprema čini stan pogodnim za cjelogodišnje korištenje, ali i kao racionalnu investiciju u turistički ili dugoročni najam.
• Stambena zgrada A1, manja zgrada P+2 s ukupno 4 stana
• Stan B na prvom katu, neto površine cca 47 m2
• Pripadajuće parkirno mjesto i spremište
• Natkrivena terasa
• Podno grijanje
• Klimatizacijski uređaji
• PVC stolarija s električnim roletama
• Novogradnja – završetak radova predviđen do kraja 2026. godine
• Kupnja od investitora
• Očekuje se ishodovanje uporabne dozvole po završetku radova; energetski certifikat u izradi

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.
Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.

Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi:
Za ovu nekretninu ne plaća se porez na promet nekretnina.
Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

Interni broj: 1243220 REC - 100

REC ID: 1243220

Istria, Pula – first-floor apartment with terrace, 47 m2

A bright and practical first-floor apartment in a small residential building, designed for everyday living without unnecessary square metres. The covered terrace extends the living area outdoors, creating additional space for relaxing in the open air for most of the year.

Pula is a vibrant city in Istria where history and modern life meet at every turn – from the Roman amphitheatre and charming old town to maintained beaches and a strong gastronomic scene. Quiet residential areas in the wider city zone are increasingly sought after thanks to good road connections and the proximity of shops, schools and all amenities needed for year-round living.

Apartment B is located on the first floor of a small residential building with a total of four units (Building A1, P+2). The net area of the apartment is approximately 47 m2. The layout is conceived as a contemporary one-bedroom unit: an entrance area leads into an open-plan living room with kitchen and dining area, which opens onto a covered terrace. The bedroom is positioned in a more private zone of the apartment, with a bathroom nearby. A dedicated storage room and one parking space are included and add to the overall comfort.

The building is under construction, with completion planned by the end of 2026. The planned technical equipment includes underfloor heating, air-conditioning units and PVC joinery with electric shutters, providing energy efficiency and comfort. This makes the apartment suitable for year-round use as well as a rational investment for tourist or long-term rental.
• Residential building A1, small P+2 building with 4 apartments in total
• Apartment B on the first floor, net area approx. 47 m2
• Dedicated parking space and storage room
• Covered terrace
• Underfloor heating
• Air-conditioning units
• PVC joinery with electric shutters
• New build – completion planned by the end of 2026
• Purchase directly from the developer
• Occupancy permit expected after completion; energy performance certificate in preparation

If you are considering buying or investing in Istria, we will be happy to advise you and guide you through the next steps.
Feel free to contact us – Qubo Villas is at your disposal.

In accordance with our general terms and conditions, an agency agreement is signed prior to the property viewing.

Additional costs:
For this property, no real estate transfer tax is payable.
The brokerage fee is 3% + VAT.

Intrnal number: 100

REC ID: 1243220

Istrien, Pula – Wohnung im 1. Stock mit Terrasse, 47 m2

Helle und praktisch geschnittene Wohnung im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes, konzipiert für den Alltag ohne unnötige Quadratmeter. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Aufenthalt an der frischen Luft über einen Großteil des Jahres.

Pula ist eine lebendige Stadt in Istrien, in der sich Geschichte und modernes Leben begegnen – vom römischen Amphitheater und der Altstadt bis zu gepflegten Stränden und einer ausgeprägten Gastronomieszene. Ruhigere Wohnlagen im erweiterten Stadtgebiet sind besonders gefragt, da sie gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen für das ganzjährige Wohnen bieten.

Wohnung B befindet sich im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt vier Einheiten (Gebäude A1, Geschosse P+2). Die Nettofläche der Wohnung beträgt ca. 47 m2. Der Grundriss ist als moderne Ein-Schlafzimmer-Wohnung gestaltet: Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich, der auf die überdachte Terrasse hinausgeht. Das Schlafzimmer liegt in einem separaten, ruhigeren Teil der Wohnung, daneben befindet sich das Bad. Ein zugehöriger Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Gebäude befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist bis Ende 2026 geplant. Vorgesehen sind moderne technische Lösungen mit Fußbodenheizung, Klimageräten sowie PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden, was für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für das dauerhafte Eigennutzen als auch als durchdachte Investition in die touristische oder langfristige Vermietung.
• Wohngebäude A1, kleines Haus P+2 mit insgesamt 4 Wohnungen
• Wohnung B im 1. Stock, Nettofläche ca. 47 m2
• Zugeordneter Pkw-Stellplatz und Abstellraum
• Überdachte Terrasse
• Fußbodenheizung
• Klimageräte
• PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Neubau – Fertigstellung bis Ende 2026 geplant
• Kauf direkt vom Investor
• Benützungsbewilligung nach Fertigstellung erwartet; Energieausweis in Vorbereitung
Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag abgeschlossen.

Zusätzliche Kosten:
Für diese Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Interne Nummer: 100

REC ID: 1243220

Numero interno: 100

REC ID: 1243220

Внутренний номер: 100

REC ID: 1243220