Istra, Momjan: Renovirana kamena kuća s pogledom

Samo nekoliko kilometara od Momjana nalazi se ova prekrasno obnovljena tradicionalna istarska kamena kuća koja nudi 270 m² autentičnog šarma, udobnosti i bezvremenske elegancije. Smještena je na povišenoj poziciji s uređenim vrtom od 50 m² te mogućnošću kupnje dodatnog općinskog zemljišta. Nekretnina pruža široke panoramske poglede na okolna brda, prirodu i more. Renovacija je pažljivo očuvala izvorne arhitektonske elemente, uključujući impresivne kamene zidove i drvene detalje koji naglašavaju autentičnost ovog doma.

Raspored prostorija proteže se kroz više etaža. U prizemlju se nalaze jedna spavaća soba, tradicionalna konoba, kamin i toalet ispod stepenica. Vanjsko stepenište vodi na prvi kat gdje se nalazi prostrana terasa s ulazom u veliki dnevni boravak, kuhinju i dodatni toalet. Potkrovlje nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dok vanjske stepenice vode do krovne terase s jedinstvenim panoramskim pogledom od 360 stupnjeva na more, prirodu i okolna brda.

Zahvaljujući očuvanoj autentičnosti i pažljivo obnovljenim detaljima, ova je nekretnina idealna za ljubitelje istarskih kamenih kuća. Njena mirna pozicija i povišeni položaj čine je savršenom za odmor, cjelogodišnje stanovanje ili kao atraktivnu investiciju u turizam.

Momjan je poznat po vinogradima na brežuljcima, maslinicima i spektakularnim pogledima koji se prostiru preko sjeverne Istre. Područje je nadaleko poznato po vinskim cestama, gastronomskim doživljajima i netaknutoj prirodi, zbog čega je iznimno atraktivno za kupce koji traže mir i autentičnost. Blizina slikovitih sela i predivnog krajolika dodatno povećava njegovu privlačnost za stalni život ili odmor.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1243488 REC - ALG-3613

REC ID: 1243488

Istria, Momjan: Renovated stone house with views

Located just a few kilometres from Momjan, this beautifully restored traditional Istrian stone house offers 270 m² of character, comfort and timeless charm. Positioned on an elevated plot with a landscaped 50 m² garden and the option to purchase additional municipal land, the property benefits from sweeping panoramic views of the surrounding hills, natural landscape and the sea. The renovation preserved authentic architectural elements, featuring impressive stone walls and wooden details that highlight the home's original character.

The interior is arranged across several levels. The ground floor includes one bedroom, a traditional tavern style room, a fireplace and a toilet beneath the staircase. An external staircase leads to the first floor where a spacious terrace opens into a large living room, a kitchen and an additional toilet. The attic level offers three bedrooms and two bathrooms, while another outdoor staircase leads to a rooftop terrace providing a unique 360 degree view of the sea, the countryside and the nearby hills.

Thanks to its preserved authenticity and carefully restored features, this property is ideal for enthusiasts of traditional Istrian stone houses. Its peaceful surroundings and elevated position make it suitable as a holiday home, a year round residence or a strong investment in tourism.

Momjan is renowned for its hilltop vineyards, olive groves and breathtaking views over northern Istria. The region is well known for its wine routes, gastronomic experiences and unspoiled natural surroundings, making it one of the top choices for buyers seeking tranquillity and authenticity. Its proximity to picturesque villages and scenic landscapes enhances its appeal for both permanent living and holiday stays.

Viewing of the property is possible with a signed brokerage agreement which serves as the basis for all further procedures related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged at the time of signing the preliminary agreement or the purchase contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3613

REC ID: 1243488

Istrien, Momjan: renoviertes steinhaus mit blick

Nur wenige Kilometer von Momjan entfernt befindet sich dieses wunderschön renovierte traditionelle istrische Steinhaus mit 270 m² voller Charakter, Komfort und zeitlosem Charme. Das Haus liegt in erhöhter Position mit einem gepflegten Garten von 50 m² sowie der Möglichkeit, zusätzliches Gemeindeland zu erwerben. Die Immobilie bietet weitreichende Panoramablicke auf die umliegenden Hügel, die Natur und das Meer. Bei der Renovierung wurden authentische architektonische Elemente sorgfältig erhalten, darunter beeindruckende Steinwände und Holzakzente, die den ursprünglichen Charakter des Hauses hervorheben.

Der Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein traditioneller Taverna Raum, ein Kamin und ein WC unter der Treppe. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo eine großzügige Terrasse Zugang zu einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem weiteren WC bietet. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine weitere Außentreppe führt zur Dachterrasse mit einem einzigartigen 360 Grad Blick auf das Meer, die Landschaft und die umliegenden Hügel.

Dank der bewahrten Authentizität und der sorgfältig restaurierten Details ist diese Immobilie ideal für Liebhaber traditioneller istrischer Steinhäuser. Die ruhige Umgebung und die erhöhte Lage machen sie perfekt als Ferienhaus, als Wohnsitz für das ganze Jahr oder als attraktive touristische Investition.

Momjan ist bekannt für seine Weinberge auf den Hügeln, Olivenhaine und beeindruckende Ausblicke über Nordistrien. Die Region ist berühmt für ihre Weinstraßen, gastronomischen Erlebnisse und unberührte Natur, was sie zu einer der gefragtesten Lagen für Käufer macht, die Ruhe und Authentizität suchen. Die Nähe zu malerischen Dörfern und einer wunderschönen Landschaft verstärkt die Attraktivität für dauerhaftes Wohnen oder Urlaubsaufenthalte.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3613

REC ID: 1243488

Istria, Momjan: Casa in pietra rinnovata con vista

Situata a pochi chilometri da Momjan, questa splendida casa tradizionale in pietra istriana completamente ristrutturata offre 270 m² di fascino, comfort ed eleganza senza tempo. Posizionata in una zona rialzata con un giardino curato di 50 m² e la possibilità di acquistare ulteriore terreno comunale, la proprietà gode di ampie viste panoramiche sulle colline circostanti, sulla natura e sul mare. La ristrutturazione ha preservato gli elementi architettonici originali, mettendo in risalto splendidi muri in pietra e dettagli in legno che valorizzano il carattere autentico della casa.

La disposizione interna si sviluppa su più livelli. Il piano terra comprende una camera da letto, una tipica taverna istriana, un camino e un bagno sotto la scala. Una scala esterna conduce al primo piano, dove una spaziosa terrazza dà accesso a un grande soggiorno, una cucina e un ulteriore bagno. La mansarda dispone di tre camere da letto e due bagni. Un'altra scala esterna porta alla terrazza sul tetto, che offre una vista a 360 gradi sul mare, sul paesaggio e sulle colline circostanti.

Grazie all'autenticità preservata e ai dettagli restaurati con cura, questa proprietà è ideale per gli amanti delle tradizionali case in pietra istriane. La sua posizione tranquilla e rialzata la rende perfetta come casa vacanze, residenza permanente o interessante investimento turistico.

Momjan è rinomata per i suoi vigneti collinari, gli uliveti e le viste spettacolari che si estendono su tutta l'Istria settentrionale. La zona è molto conosciuta per le sue strade del vino, le esperienze gastronomiche e la natura incontaminata, rendendola una delle destinazioni più richieste per chi cerca tranquillità e autenticità. La vicinanza a villaggi pittoreschi e paesaggi suggestivi ne aumenta ulteriormente il valore sia come residenza che come casa vacanza.

La visita dell'immobile è possibile con un contratto di mediazione firmato che costituisce la base per tutte le ulteriori procedure relative all'acquisto in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del contratto preliminare o del contratto di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3613

REC ID: 1243488

Истрия, Момьян: Обновлённый дом из камня с видом

В нескольких километрах от Момьяна расположился этот великолепно восстановленный традиционный истарский каменный дом площадью 270 м², наполненный характером, комфортом и неподвластным времени очарованием. Дом занимает возвышенное положение, имеет благоустроенный сад площадью 50 м² и возможность приобретения дополнительного муниципального участка. С территории открываются широкие панорамные виды на холмы, природу и море. При реставрации были сохранены подлинные архитектурные элементы, включая впечатляющие каменные стены и деревянные детали, подчеркивающие аутентичность дома.

Планировка распределена по нескольким уровням. На первом этаже расположены спальня, традиционное помещение в стиле таверны, камин и туалет под лестницей. Внешняя лестница ведет на второй этаж, где просторная терраса открывает доступ в большую гостиную, кухню и дополнительный туалет. В мансардном уровне находятся три спальни и две ванные комнаты. Еще одна внешняя лестница ведет на террасу на крыше, откуда открывается уникальный панорамный обзор на 360 градусов на море, природу и соседние холмы.

Благодаря сохраненной аутентичности и тщательно восстановленным деталям эта недвижимость идеально подходит для ценителей традиционных истарских каменных домов. Тихое окружение и возвышенное расположение делают ее отличным вариантом для отдыха, круглогодичного проживания или инвестиции в туристическую деятельность.

Момьян известен своими виноградниками на холмах, оливковыми рощами и захватывающими видами на северную Истрию. Район славится винными маршрутами, гастрономическими традициями и нетронутой природой, что делает его привлекательным для покупателей, которые ищут спокойствие и подлинность. Близость живописных деревень и красивых природных ландшафтов усиливает его привлекательность для постоянного проживания или отдыха.

Просмотр недвижимости возможен при наличии подписанного посреднического договора который является основанием для дальнейших действий связанных с покупкой в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного договора или основного договора купли продажи.

Ваше удовлетворение наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3613

REC ID: 1243488