ŠIŠAN, kuća s dvije stambene jedinice, 195 m2

U naselju Šišan, u ugodnom i tihom okruženju, nalazi se obiteljska kuća s dvije potpuno odvojene stambene cjeline te dodatnim pomoćnim objektom u dvorištu.

Ukupna stambena površina kuće iznosi 195 m² i raspoređena je na dvije etaže. Na svakoj etaži smješten je jedan stan površine 91 m² neto, dok preostali dio kvadrature otpada na samostalni pomoćni objekt uz kuću.

Prizemlje i kat imaju identičan raspored. Hodnik s prostorom predviđenim za ormare, iz kojeg se dolazi u prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom u otvorenom konceptu. Ovakav raspored omogućuje obilje prirodnog svjetla i ugodnu atmosferu za svakodnevni boravak i druženja. Kuhinja je u potpunosti opremljena, a uz nju se nalazi praktična ostava. Iz dnevnog prostora omogućen je izlaz na balkon, idealan za opuštanje i uživanje na otvorenom.

U nastavku hodnika smještene su tri spavaće sobe, dvije kupaonice (od kojih je jedna predviđena za goste) te dodatni spremišni prostor.

Ispod vanjskog stubišta nalazi se posebna prostorija koja trenutno služi kao praonica rublja. Na okućnici je smješten i izdvojeni pomoćni objekt površine 13 m², uređen kao manji studio s vlastitom kupaonicom, kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom. Ovaj prostor moguće je prilagoditi raznim namjenama poput radnog prostora, wellness zone, konobe ili prostora za druženje.

Nekretnina se nalazi na parceli od 305 m², a dvorišni dio zauzima približno 173 m². Postoji mogućnost izgradnje bazena, s obzirom na raspoloživi slobodni prostor.
Osigurano je parkiranje za do pet vozila, a okućnica ima dva odvojena ulaza.

Dodatne značajke:
U svakom stanu ugrađena su dva klima uređaja
Podno grijanje u svim prostorijama putem dizalice topline
Svaka stambena jedinica ima vlastiti dimnjak s mogućnošću ugradnje peći na drva ili pelete
Pomoćni objekt opremljen klima uređajem
Kvalitetna hidro i toplinska izolacija (10 cm)
PVC stolarija na svim otvorima

Zahvaljujući mirnoj lokaciji, funkcionalnom rasporedu i blizini Pule te mora, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam.



Za dodatne informacije, molimo kontaktirajte:
Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Interni broj: 1246562 REC - 26050

REC ID: 1246562

ŠIŠAN, house with two residential units, 195 m2

In the settlement of Šišan, in a pleasant and quiet environment, there is a family house with two completely separate living units and an additional auxiliary building in the yard.

The total living area of the house is 195 m², distributed over two floors. Each floor features one apartment with a net area of 91 m², while the remaining square footage is allocated to a standalone auxiliary building next to the house.

The ground floor and the first floor have an identical layout. There is a hallway with space designated for wardrobes, leading into a spacious living room connected to the dining area and kitchen in an open concept. This layout allows for plenty of natural light and a pleasant atmosphere for everyday living and gatherings. The kitchen is fully equipped, and there is a practical pantry adjacent to it. From the living area, there is access to a balcony, ideal for relaxation and enjoying the outdoors.

At the end of the hallway, there are three bedrooms, two bathrooms (one of which is designated for guests), and additional storage space.

Beneath the external staircase, there is a separate room currently used as a laundry room. In the yard, there is also a detached auxiliary building of 13 m², designed as a smaller studio with its own bathroom, kitchen, dining area, and living room. This space can be adapted for various purposes such as a workspace, wellness area, tavern, or socializing space.

The property is situated on a plot of 305 m², with the yard occupying approximately 173 m². There is potential for building a pool, given the available free space. Parking is provided for up to five vehicles, and the yard has two separate entrances.

Additional features:
- Each apartment is equipped with two air conditioning units
- Underfloor heating in all rooms via a heat pump
- Each residential unit has its own chimney with the possibility of installing a wood or pellet stove
- The auxiliary building is equipped with an air conditioning unit
- High-quality hydro and thermal insulation (10 cm)
- PVC joinery on all openings

Thanks to its peaceful location, functional layout, and proximity to Pula and the sea, this property represents an excellent opportunity for both comfortable family living and investment in tourist rentals.

For more information, please contact:
Azra
+385 91 611 5706
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Intrnal number: 26050

REC ID: 1246562

ŠIŠAN, Haus mit zwei Wohneinheiten, 195 m2

In der Siedlung Šišan, in einer angenehmen und ruhigen Umgebung, befindet sich ein Familienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude im Garten.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 195 m² und ist auf zwei Etagen verteilt. In jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit einer Nettofläche von 91 m², während der verbleibende Teil der Fläche auf das eigenständige Nebengebäude neben dem Haus entfällt.

Erdgeschoss und Obergeschoss haben einen identischen Grundriss. Ein Flur mit einem Bereich für Schränke führt in das geräumige Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und der Küche im offenen Konzept verbunden ist. Diese Anordnung ermöglicht reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Aufenthalt und gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen im Freien ist.

Am Ende des Flurs befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (von denen eines für Gäste vorgesehen ist) sowie zusätzlicher Stauraum.

Unter der Außentreppe befindet sich ein separater Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von 13 m², das als kleines Studio mit eigenem Badezimmer, Küche, Essbereich und Wohnzimmer eingerichtet ist. Dieser Raum kann für verschiedene Zwecke wie Arbeitsbereich, Wellnesszone, Weinstube oder Gemeinschaftsraum angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 305 m², wobei der Gartenbereich etwa 173 m² einnimmt. Es besteht die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, da ausreichend freier Platz vorhanden ist. Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge sind vorhanden, und das Grundstück hat zwei separate Eingänge.

Zusätzliche Merkmale:
In jeder Wohnung sind zwei Klimaanlagen installiert.
Fußbodenheizung in allen Räumen über eine Wärmepumpe.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Schornstein mit der Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletsofen zu installieren.
Das Nebengebäude ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Hochwertige Wasser- und Wärmedämmung (10 cm).
PVC-Fenster und -Türen an allen Öffnungen.

Dank der ruhigen Lage, des funktionalen Grundrisses und der Nähe zu Pula und dem Meer stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein angenehmes Familienleben als auch für eine Investition in die touristische Vermietung dar.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Azra
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Interne Nummer: 26050

REC ID: 1246562

ŠIŠAN, casa con due unità abitative, 195 m2

Nel quartiere di Šišan, in un ambiente piacevole e tranquillo, si trova una casa familiare con due unità abitative completamente separate e un ulteriore edificio accessorio nel cortile.

La superficie totale abitabile della casa è di 195 m² ed è distribuita su due piani. Ogni piano ospita un appartamento di 91 m² netti, mentre la parte restante della superficie è occupata da un edificio accessorio indipendente accanto alla casa.

Il piano terra e il primo piano hanno una disposizione identica. Un corridoio con uno spazio previsto per armadi conduce a un ampio soggiorno collegato alla sala da pranzo e alla cucina in open space. Questa disposizione consente un'abbondanza di luce naturale e un'atmosfera accogliente per la vita quotidiana e per i momenti di convivialità. La cucina è completamente attrezzata e accanto ad essa si trova un pratico ripostiglio. Dallo spazio giorno è possibile accedere al balcone, ideale per rilassarsi e godere dell'aria aperta.

Proseguendo lungo il corridoio si trovano tre camere da letto, due bagni (di cui uno destinato agli ospiti) e ulteriore spazio di stoccaggio.

Sotto la scala esterna si trova una stanza separata che attualmente funge da lavanderia. Nel cortile è presente anche un edificio accessorio di 13 m², arredato come un piccolo studio con bagno privato, cucina, sala da pranzo e soggiorno. Questo spazio può essere adattato a diverse destinazioni d'uso, come ufficio, zona benessere, cantina o area per socializzare.

La proprietà si trova su un terreno di 305 m², di cui la parte del cortile occupa circa 173 m². È possibile costruire una piscina, considerando lo spazio libero disponibile. È garantito il parcheggio per un massimo di cinque veicoli e il cortile ha due ingressi separati.

Caratteristiche aggiuntive:
In ogni appartamento sono installati due climatizzatori
Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tramite pompa di calore
Ogni unità abitativa ha un proprio camino con possibilità di installazione di una stufa a legna o a pellet
L'edificio accessorio è dotato di climatizzatore
Qualità di isolamento idrico e termico (10 cm)
Infissi in PVC su tutte le aperture

Grazie alla posizione tranquilla, alla disposizione funzionale e alla vicinanza a Pola e al mare, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia per una vita familiare confortevole che per un investimento in affitti turistici.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Azra
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Numero interno: 26050

REC ID: 1246562

ШИШАН, дом с двумя жилыми единицами, 195 м2

В населении Шишан, в приятной и тихой обстановке, находится семейный дом с двумя полностью отдельными жилыми единицами и дополнительным хозяйственным зданием во дворе.

Общая жилая площадь дома составляет 195 м² и распределена на два этажа. На каждом этаже расположен один апартамент площадью 91 м² (чистая площадь), в то время как оставшаяся часть площади отводится под самостоятельное хозяйственное здание рядом с домом.

Первый и второй этажи имеют идентичную планировку. Коридор с пространством, предусмотренным для шкафов, ведет в просторную гостиную, соединенную с столовой и кухней в открытом концепте. Такая планировка обеспечивает обилие естественного света и приятную атмосферу для повседневного проживания и встреч. Кухня полностью оборудована, а рядом с ней находится практичная кладовая. Из гостиной есть выход на балкон, идеальный для отдыха и наслаждения на свежем воздухе.

В конце коридора расположены три спальни, две ванные комнаты (одна из которых предназначена для гостей) и дополнительное складское помещение.

Под внешней лестницей находится отдельное помещение, которое в настоящее время используется как прачечная. На участке также расположено отдельное хозяйственное здание площадью 13 м², оформленное как небольшой студио с собственной ванной комнатой, кухней, столовой и гостиной. Это пространство можно адаптировать под различные назначения, такие как рабочее пространство, зона для отдыха, винный погреб или место для встреч.

Недвижимость расположена на участке площадью 305 м², а двор занимает примерно 173 м². Есть возможность строительства бассейна, учитывая доступное свободное пространство. Обеспечена парковка для пяти автомобилей, а на участке есть два отдельных входа.

Дополнительные характеристики:
В каждом апартаменте установлены два кондиционера
Теплый пол во всех помещениях с помощью теплового насоса
Каждая жилая единица имеет собственную дымоход с возможностью установки печи на дровах или пеллетах
Хозяйственное здание оборудовано кондиционером
Качественная гидро- и теплоизоляция (10 см)
ПВХ окна на всех проемах

Благодаря спокойному расположению, функциональной планировке и близости к Пуле и морю, эта недвижимость представляет собой отличную возможность как для комфортной семейной жизни, так и для инвестиций в туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Азра
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Внутренний номер: 26050

REC ID: 1246562