Poreč okolica, kamena vila s 3 spavaće sobe i bazenom

Na prodaju je prekrasna samostojeća kamena vila s bazenom, ukupne površine 280 m², smještena na mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji u okolici Tinjan. Nekretnina je izgrađena 2009. godine, a u potpunosti adaptirana 2022. godine, čime je osiguran visok standard stanovanja uz očuvan autentični istarski stil. Vila se nalazi na uređenoj i ograđenoj parceli površine cca 1.112 m², koja pruža potpunu privatnost, mir i ugodan boravak u prirodnom okruženju. Vila se proteže kroz prizemlje i kat, s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom. U prizemlju se nalazi prostrana kuhinja s ostavom, blagovaonica, elegantan dnevni boravak s kaminom, kupaonica te izlaz na natkrivenu terasu idealnu za boravak na otvorenom. U nastavku se nalaze vanjska kuhinja s roštiljem, dodatna kupaonica, kotlovnica i vanjsko spremište. Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze hodnik i tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na natkrivenu terasu ili balkon s lijepim pogledom na šumu i okolno zelenilo. Kuća je u potpunosti namještena i opremljena kuhinjom s aparatima, perilicom posuđa, perilicom rublja, TV uređajima i svim potrebnim sadržajima za ugodan boravak. Grijanje i hlađenje riješeni su putem podnog grijanja na dizalicu topline, klima uređaja i kamina. Energetski razred A potvrđuje visoku energetsku učinkovitost objekta. Posebnu vrijednost daje pažljivo uređena okućnica s bazenom površine 37 m² i sunčalištem, zelenim travnjakom sa sustavom automatskog navodnjavanja, natkrivenom terasom te ukupno četiri parkirna mjesta, od kojih su dva natkrivena. Nekretnina ima asfaltirani prilaz, satelitsku TV i punionicu za električno vozilo. Vila je smještena u mirnom istarskom mjestu, svega dvadesetak minuta vožnje od mora, a u okolici se nalaze restorani, agroturizmi, vinarije, biciklističke i pješačke staze te ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život ili turistički boravak. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, autentičnoj arhitekturi, potpunoj privatnosti i već uhodanom turističkom najmu, ova nekretnina predstavlja idealan izbor za obiteljski život, odmor ili sigurnu investiciju.

Interni broj: 1246946 REC - ID03197

REC ID: 1246946

Poreč area, stone villa with 3 bedrooms and a swimming pool

A beautiful detached stone villa with a swimming pool is for sale, with a total living area of 280 m², located in a peaceful and green surroundings near Tinjan.

The property was built in 2009 and fully renovated in 2022, ensuring a high standard of living while preserving its authentic Istrian style. The villa is situated on a landscaped and fenced plot of approximately 1,112 m², offering complete privacy, tranquillity, and a pleasant natural environment.

The villa extends over the ground floor and first floor, with clearly separated living and sleeping areas.
The ground floor features a spacious kitchen with pantry, dining area, elegant living room with fireplace, bathroom, and access to a covered terrace ideal for outdoor living. There is also an outdoor kitchen with barbecue, an additional bathroom, boiler room, and external storage.

Internal stairs lead to the first floor, where there is a hallway and three spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to a covered terrace or balcony with a beautiful view of the forest and surrounding greenery.

The house is fully furnished and equipped with a fitted kitchen and appliances, dishwasher, washing machine, TV sets, and all amenities required for comfortable living. Heating and cooling are provided by underfloor heating via a heat pump, air-conditioning units, and a fireplace. Energy class A confirms the high energy efficiency of the property.

Special value is added by the carefully landscaped garden with a 37 m² swimming pool and sunbathing area, green lawn with automatic irrigation system, covered terrace, and a total of four parking spaces, two of which are covered. The property also features an asphalt access road, satellite TV, and an electric vehicle charging station.

The villa is located in a quiet Istrian village, approximately 20 minutes' drive from the sea. Nearby amenities include restaurants, agritourism farms, wineries, cycling and walking trails, and all facilities needed for everyday life or tourist stays.

Thanks to its excellent location, authentic architecture, complete privacy, and an already established tourist rental business, this property is an ideal choice for family living, vacation use, or a secure investment.

Intrnal number: ID03197

REC ID: 1246946

Poreč Umgebung, Steinvilla mit 3 Schlafzimmern und Pool

Eine wunderschöne freistehende Steinvilla mit Swimmingpool steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 280 m² und die Villa befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung nahe Tinjan.

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und 2022 vollständig renoviert, wodurch ein hoher Wohnstandard bei gleichzeitigem Erhalt des authentischen istrischen Stils gewährleistet ist. Die Villa liegt auf einem gepflegten und umzäunten Grundstück von ca. 1.112 m² und bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes naturnahes Wohnumfeld.

Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Speisekammer, Essbereich, elegantes Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer sowie ein Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für den Aufenthalt im Freien. Zusätzlich gibt es eine Außenküche mit Grill, ein weiteres Badezimmer, einen Heizraum und einen Abstellraum.

Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Flur und drei geräumige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse oder einem Balkon mit schönem Blick auf den Wald und das umliegende Grün.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Geräten, Geschirrspüler, Waschmaschine, TV-Geräten sowie sämtlicher Ausstattung für komfortables Wohnen. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlagen und einen Kamin. Die Energieeffizienzklasse A bestätigt die hohe Energieeffizienz der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einem 37 m² großen Swimmingpool und Sonnenterrasse, Rasenfläche mit automatischem Bewässerungssystem, überdachter Terrasse sowie insgesamt vier Parkplätzen, davon zwei überdacht. Die Immobilie verfügt über eine asphaltierte Zufahrt, Satelliten-TV und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen istrischen Ort, etwa 20 Autominuten vom Meer entfernt. In der Umgebung gibt es Restaurants, Agrotourismusbetriebe, Weingüter, Rad- und Wanderwege sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf oder touristische Aufenthalte.

Dank der hervorragenden Lage, der authentischen Architektur, der vollständigen Privatsphäre und eines bereits etablierten touristischen Vermietungsgeschäfts ist diese Immobilie ideal für Familienwohnen, Urlaub oder als sichere Investition.

Interne Nummer: ID03197

REC ID: 1246946

Numero interno: ID03197

REC ID: 1246946

Внутренний номер: ID03197

REC ID: 1246946