Građevinsko zemljište (2000m2) s bogatom šumom (36789 m2)

U blizini Gračišća, na vrhu vlastitog brežuljka, prostire se imanje ukupne površine 38.789 m², savršeno uklopljeno u čarobni istarski krajolik.

Građevinski dio zemljišta, površine 2.000 m², smješten je na samom vrhu brežuljka — mjestu s kojeg se pogled otvara kroz krošnje stoljetne zimzelene šume prema dolini. Ovdje vlada potpuna tišina, privatnost i osjećaj izdvojenosti, kao da ste u vlastitom svijetu.

Za ovu parcelu već postoji glavni projekt za prizemnu kuću netto površine 115 m², zamišljenu kao udoban i funkcionalan dom ili elegantna kuća za odmor, za koji je bila izdana građevinska
dozvola. Projekt uključuje:
-ulazni hodnik
-kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom
-predsoblje
-dvije spavaće sobe
-radnu sobu
-kupaonicu
-natkrivenu terasu, savršenu za duga druženja i večere pod istarskim nebom

Ovo je mjesto gdje se prijatelji okupljaju, gdje se kuha s lokalnim namirnicama, uživa u domaćem vinu, a razgovori traju do kasno u noć.

Šuma, prostor i sloboda

Ostatak imanja čini 36.789 m² poljoprivrednog zemljišta, koje obuhvaća cijelo brdo obraslo prekrasnom šumom. Ovaj prostor nudi gotovo neograničene mogućnosti: od agroturizma, glampinga, malog boutique kampa, šumskih staza i wellness zona, do privatne rekreativne oaze ili jednostavno — netaknute prirode koja ostaje vaša.

Iako pruža osjećaj potpune izolacije, zemljište je izuzetno praktično smješteno:
- ima direktan pristupni put
- struja i voda nalaze se na parceli
- udaljeno je svega 100 m od glavne prometnice
- 5 minuta vožnje od Pazina
- 5 minuta od autoputa

Ovo je mjesto za one koji traže središte vlastitog svijeta — u Istri koja nije razglednica, nego stvarna, mirisna, bogata i duboko ukorijenjena u povijest, prirodu i gastronomiju.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

Interni broj: 1248310 REC - IS1519424

REC ID: 1248310

Building Land (2000 m²) with Extensive Forest (36,789 m²)

For Sale: Estate Near Gračišće – 38,789 m² with Building Land and Forest
Near Gračišće, on top of its own hill, stretches an estate with a total area of 38,789 m², perfectly integrated into the magical Istrian landscape.
The building portion of the land, 2,000 m², is located at the very top of the hill — a spot with views through the canopy of century-old evergreen trees down to the valley. Here, complete silence, privacy, and a sense of seclusion reign, as if you are in your own world.
A main project already exists for a single-story house with a net area of 115 m², designed as a comfortable, functional home or an elegant holiday villa, for which a building permit had been issued. The project includes:
entrance hall
kitchen with dining area and living room
lobby
two bedrooms
study
bathroom
covered terrace, perfect for long gatherings and dinners under the Istrian sky
This is a place where friends gather, cook with local ingredients, enjoy homemade wine, and conversations last late into the night.
Forest, Space, and Freedom
The remainder of the estate consists of 36,789 m² of agricultural land, covering the entire hill with beautiful forest. This area offers almost limitless possibilities: from agritourism, glamping, a small boutique camp, forest trails and wellness zones, to a private recreational oasis, or simply untouched nature that remains yours.
Although it offers complete isolation, the land is very practically located:
direct access road
electricity and water available on the plot
only 100 m from the main road
5 minutes' drive from Pazin
5 minutes from the highway
This is a place for those seeking the center of their own world — in Istria that is not a postcard, but real, fragrant, rich, and deeply rooted in history, nature, and gastronomy.
For more information and to arrange a viewing, I look forward to your call at +385 98 353968, Zdenka Gold, licensed agent.

Intrnal number: IS1519424

REC ID: 1248310

Baugrundstück (2000 m²) mit Reichhaltigem Wald (36.789 m²)

Zu Verkaufen: Anwesen in der Nähe von Gračišće – 38.789 m² mit Baugrundstück und Wald
In der Nähe von Gračišće, auf einem eigenen Hügel, erstreckt sich ein Anwesen mit einer Gesamtfläche von 38.789 m², perfekt in die magische istrische Landschaft integriert.
Der baureife Teil des Grundstücks, 2.000 m², befindet sich auf der Spitze des Hügels — ein Ort mit Blick durch die Kronen jahrhundertealter immergrüner Bäume ins Tal. Hier herrscht völlige Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl von Abgeschiedenheit, als wäre man in seiner eigenen Welt.
Für dieses Grundstück existiert bereits ein Hauptprojekt für ein eingeschossiges Haus mit einer Nettofläche von 115 m², konzipiert als komfortables, funktionales Zuhause oder elegante Ferienvilla, für das eine Baugenehmigung erteilt wurde. Das Projekt umfasst:
Eingangsbereich
Küche mit Ess- und Wohnzimmer
Vorraum
zwei Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
überdachte Terrasse, perfekt für lange Zusammenkünfte und Abendessen unter dem istrischen Himmel
Dies ist ein Ort, an dem Freunde zusammenkommen, mit lokalen Zutaten kochen, hausgemachten Wein genießen und Gespräche bis spät in die Nacht dauern.
Wald, Raum und Freiheit
Der restliche Teil des Anwesens besteht aus 36.789 m² landwirtschaftlicher Fläche, die den gesamten Hügel mit wunderschönem Wald bedeckt. Dieser Bereich bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: von Agritourismus, Glamping, kleinem Boutique-Camp, Waldwegen und Wellness-Bereichen bis hin zu privatem Erholungsparadies oder einfach unberührter Natur, die Ihnen gehört.
Obwohl völlige Abgeschiedenheit geboten wird, ist das Grundstück sehr praktisch gelegen:
direkte Zufahrtsstraße
Strom und Wasser auf dem Grundstück
nur 100 m von der Hauptstraße
5 Minuten Fahrt nach Pazin
5 Minuten zur Autobahn
Dies ist ein Ort für diejenigen, die das Zentrum ihrer eigenen Welt suchen — in einer Istrien, die keine Postkarte ist, sondern real, duftend, reich und tief verwurzelt in Geschichte, Natur und Gastronomie.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung rufen Sie bitte +385 98 353968 an, Zdenka Gold, lizenzierte Maklerin.

Interne Nummer: IS1519424

REC ID: 1248310

Terreno Edificabile (2000 m²) con Ampia Foresta (36.789 m²)

In Vendita: Tenuta Vicino a Gračišće – 38.789 m² con Terreno Edificabile e Foresta
Vicino a Gračišće, sulla cima della propria collina, si estende una tenuta di 38.789 m², perfettamente integrata nel magico paesaggio istriano.
La parte edificabile del terreno, di 2.000 m², si trova sulla cima della collina — un punto con vista attraverso le chiome di alberi sempreverdi secolari fino alla valle. Qui regnano silenzio totale, privacy e senso di isolamento, come se foste nel vostro mondo.
Esiste già un progetto principale per una casa su un piano con una superficie netta di 115 m², progettata come casa confortevole e funzionale o elegante villa per le vacanze, per la quale era stato rilasciato il permesso di costruzione. Il progetto include:
ingresso
cucina con zona pranzo e soggiorno
atrio
due camere da letto
studio
bagno
terrazza coperta, perfetta per lunghe riunioni e cene sotto il cielo istriano
Questo è un luogo dove gli amici si riuniscono, si cucina con ingredienti locali, si gusta il vino fatto in casa e le conversazioni durano fino a tarda notte.
Foresta, Spazio e Libertà
Il resto della tenuta è costituito da 36.789 m² di terreno agricolo, che copre l'intera collina con bellissima foresta. Quest'area offre possibilità quasi illimitate: agriturismo, glamping, piccolo campeggio boutique, sentieri nel bosco e zone wellness, oppure un'oasi ricreativa privata o semplicemente natura incontaminata che rimane vostra.
Sebbene offra un senso di isolamento totale, il terreno è molto pratico:
strada di accesso diretta
elettricità e acqua disponibili sul terreno
a soli 100 m dalla strada principale
5 minuti di auto da Pazin
5 minuti dall'autostrada
Questo è un luogo per chi cerca il centro del proprio mondo — in un'Istria che non è una cartolina, ma reale, profumata, ricca e profondamente radicata nella storia, natura e gastronomia.
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, attendo con piacere la vostra chiamata al +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzata.

Numero interno: IS1519424

REC ID: 1248310

Строительный участок (2000 м²) с обширным лесом (36.789 м²)

Продается: Усадьба рядом с Грачишче – 38.789 м² с Земельным Участком под Строительство и Лесом
Рядом с Грачишче, на вершине собственного холма, располагается усадьба общей площадью 38.789 м², идеально вписанная в волшебный ландшафт Истрии.
Строительная часть участка, площадью 2.000 м², расположена на самой вершине холма — место с видом сквозь кроны вековых вечнозеленых деревьев в долину. Здесь царят полная тишина, приватность и ощущение уединения, словно вы в своем собственном мире.
Для этого участка уже существует основной проект одноэтажного дома с чистой площадью 115 м², предназначенного для комфортного и функционального жилья или элегантной загородной виллы, на который был выдан строительный разрешение. Проект включает:
входной холл
кухня с обеденной зоной и гостиной
прихожая
две спальни
рабочий кабинет
ванная
крытая терраса, идеальная для долгих встреч и ужинов под истрийским небом
Это место, где собираются друзья, готовят из местных продуктов, наслаждаются домашним вином, а разговоры длятся до поздней ночи.
Лес, Пространство и Свобода
Остальная часть усадьбы состоит из 36.789 м² сельскохозяйственных земель, покрывающих весь холм прекрасным лесом. Эта территория предлагает почти неограниченные возможности: агротуризм, глэмпинг, небольшой бутик-кемп, лесные тропы и зоны отдыха, приватный рекреационный оазис или просто нетронутая природа, которая остается вашей.
Несмотря на полное ощущение уединения, участок очень практично расположен:
прямая подъездная дорога
электричество и вода на участке
всего 100 м от главной дороги
5 минут езды до Пазина
5 минут до автомагистрали
Это место для тех, кто ищет центр своего собственного мира — в Истрии, которая не открытка, а реальная, ароматная, богатая и глубоко укорененная в истории, природе и гастрономии.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра звоните +385 98 353968, Зденка Голд, лицензированный агент.

Внутренний номер: IS1519424

REC ID: 1248310