Moderna novogradnja blizu mora, Povljana na otoku Pagu

Na otoku Pagu, u mirnom i šarmantnom mjestu Povljana, smještena je moderna stambeno apartmanska zgrada s ukupno 15 stanova. Lokaija je idealna za uživanje u mediteranskom načinu života. Zgrada se nalazi na izvrsnoj lokaciji, svega 300 metara od mora i 500 metara od uređene plaže, pružajući savršen balans između komfora, elegancije i prirodnih ljepota.



Kvalitetna gradnja i materijali

Nekretnina se gradi s naglaskom na kvalitetu, dugotrajnost i udobnost stanovanja. Konstrukcija je betonsko armirana, iznimne statičke stabilnosti, dok su unutarnji pregradni zidovi izvedeni od blok cigle. Fasada je toplinski i vodonepropusno izolirana s 10 cm stiropora, čime se osigurava visoka energetska učinkovitost.

Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja marke Bosch u svakoj prostoriji. Stanovi su opremljeni protuprovalnim i protupožarnim ulaznim vratima, PVC dvoslojnom stolarijom te keramičkim podovima. Predviđeni energetski razred je A.



Atraktivna lokacija

Stan se nalazi na izuzetno povoljnoj i mirnoj lokaciji, svega nekoliko minuta hoda od mora i centra Povljane. Iz stana se pruža pogled na more, otok Vir i širi dio mjesta. Povljana je ugodno i obiteljski orijentirano mjesto koje nudi sve potrebno za kvalitetan boravak i svakodnevni život, uključujući poštu, ambulantu, školu, trgovine, pekare, slastičarnice i marinu za manja plovila.

Povljana kao spoj mediteranske čarolije i modernog komfora

Povljana je slikovito obalno mjesto na otoku Pagu, poznato po kristalno čistom moru te lijepim šljunčanim i pješčanim plažama. Mjesto očarava spojem tradicionalne dalmatinske arhitekture i suvremenog načina života.

Uz bogatu gastronomsku ponudu, u kojoj se ističu paški sir i vrhunska janjetina, Povljana nudi brojne sadržaje za opuštanje i rekreaciju. Ljubitelji prirode mogu istraživati skrivene uvale i netaknute plaže, idealne za bijeg od gužve i potpuni mir.

Otok Pag izvrsno je povezan s kopnom. Trajektne linije prometuju tijekom cijelog dana, dok Paški most omogućuje dolazak automobilom bez trajekta. Zračna luka Zemunik u Zadru udaljena je približno 1 sat vožnje, a brze brodske linije povezuju Novalju s Rijekom, Rabom i Lošinjem.

Vlasništvo je uredno i bez tereta. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život, odmor ili dugoročnu investiciju, zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, atraktivnoj lokaciji i blizini mora.



OPIS STANA:

Stan S9 - 1. kat - stambena površina 44,31 m2 (1 spavaća soba + kupaonica) + natkrivena terasa (16,77 m2 - JZ) + vanjsko parking mjesto PM09, ukupna neto površina 55,13 m2 = 175.000 EUR



Datum useljenja: 06/2026
Kupac NE plaća agencijsku naknadu

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SAN PATRIK PREMIUM GARANCIJA
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1249595 REC - S9

REC ID: 1249595

Modern new construction near the sea, Povljana on the island of Pag

On the island of Pag, in the peaceful and charming town of Povljana, there is a modern residential apartment building with a total of 15 apartments. The location is ideal for enjoying the Mediterranean lifestyle. The building is situated in an excellent location, just 300 meters from the sea and 500 meters from a maintained beach, providing the perfect balance between comfort, elegance, and natural beauty.



High-quality construction and materials

The property is built with an emphasis on quality, durability, and living comfort. The structure is reinforced concrete, with exceptional static stability, while the interior partition walls are made of block brick. The facade is thermally and waterproof insulated with 10 cm of styrofoam, ensuring high energy efficiency.

Heating and cooling are provided by Bosch air conditioning units in every room. The apartments are equipped with burglar- and fire-resistant entrance doors, double-glazed PVC joinery, and ceramic floors. The planned energy class is A.



Attractive location

The apartment is located in an extremely favorable and quiet location, just a few minutes' walk from the sea and the center of Povljana. The apartment offers views of the sea, the island of Vir, and a wider part of the town. Povljana is a pleasant and family-oriented place that offers everything needed for a quality stay and everyday life, including a post office, clinic, school, shops, bakeries, confectioneries, and a marina for small vessels.

Povljana as a blend of Mediterranean charm and modern comfort

Povljana is a picturesque coastal town on the island of Pag, known for its crystal-clear sea and beautiful pebble and sandy beaches. The town captivates with a combination of traditional Dalmatian architecture and a contemporary way of life.

Along with a rich gastronomic offer, highlighted by Pag cheese and premium lamb, Povljana offers numerous facilities for relaxation and recreation. Nature lovers can explore hidden coves and untouched beaches, ideal for escaping crowds and enjoying complete tranquility.

The island of Pag is excellently connected to the mainland. Ferry lines operate throughout the day, while the Pag Bridge allows access by car without a ferry. Zemunik Airport in Zadar is approximately a 1-hour drive away, and fast boat lines connect Novalja with Rijeka, Rab, and Lošinj.

Ownership is clear and free of encumbrances. This property represents an excellent opportunity for comfortable living, vacation, or long-term investment, thanks to quality construction, an attractive location, and proximity to the sea.



APARTMENT DESCRIPTION:

Apartment S9 - 1st floor - living area 44.31 m2 (1 bedroom + bathroom) + covered terrace (16.77 m2 - SW) + outdoor parking space PM09, total net area 55.13 m2 = 175,000 EUR



Move-in date: 06/2026
Buyer does NOT pay agency fees

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SAN PATRIK SIGANTURE GUARANTEE
This property is represented by San Patrik, a boutique real estate agency offering expert guidance and a personalised approach to every client. Our role is to provide verified documentation, full legal security and a transparent purchase process, ensuring access to all essential information before you make your buying decision.

Intrnal number: S9

REC ID: 1249595

Moderne Neubauwohnung in Meeresnähe, Povljana auf der Insel Pag

Auf der Insel Pag, im ruhigen und charmanten Ort Povljana, befindet sich ein modernes Wohn- und Apartmentgebäude mit insgesamt 15 Wohnungen. Die Lage ist ideal, um den mediterranen Lebensstil zu genießen. Das Gebäude befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, nur 300 Meter vom Meer und 500 Meter vom gepflegten Strand entfernt, und bietet die perfekte Balance zwischen Komfort, Eleganz und natürlicher Schönheit.



Qualitativ hochwertige Bauweise und Materialien

Die Immobilie wird mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort errichtet. Die Konstruktion ist aus bewehrtem Beton mit außergewöhnlicher statischer Stabilität, während die inneren Trennwände aus Hohlblockziegeln ausgeführt sind. Die Fassade ist mit 10 cm Styropor wärme- und wasserdicht gedämmt, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

Heizung und Kühlung werden durch Klimageräte der Marke Bosch in jedem Raum sichergestellt. Die Wohnungen sind mit einbruchhemmenden und feuerfesten Eingangstüren, PVC-Doppelfenstern sowie keramischen Böden ausgestattet. Die vorgesehene Energieeffizienzklasse ist A.



Attraktive Lage

Die Wohnung befindet sich an einer äußerst günstigen und ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer und dem Zentrum von Povljana entfernt. Von der Wohnung aus hat man einen Blick auf das Meer, die Insel Vir und den weiteren Ortsteil. Povljana ist ein angenehmer, familienorientierter Ort, der alles Notwendige für einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt und das tägliche Leben bietet, einschließlich Post, Arztpraxis, Schule, Geschäfte, Bäckereien, Konditoreien und einen Yachthafen für kleine Boote.

Povljana als Verbindung von mediterranem Zauber und modernem Komfort

Povljana ist ein malerischer Küstenort auf der Insel Pag, bekannt für kristallklares Meer sowie schöne Kies- und Sandstrände. Der Ort besticht durch die Verbindung traditioneller dalmatinischer Architektur mit einem modernen Lebensstil.

Neben einem reichen gastronomischen Angebot, bei dem der Paški Käse und erstklassiges Lammfleisch hervorstechen, bietet Povljana zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Naturliebhaber können versteckte Buchten und unberührte Strände erkunden, ideal für eine Flucht vor dem Trubel und absolute Ruhe.

Die Insel Pag ist hervorragend mit dem Festland verbunden. Fährverbindungen verkehren den ganzen Tag über, während die Paški-Brücke die Anfahrt mit dem Auto ohne Fähre ermöglicht. Der Flughafen Zemunik in Zadar ist etwa 1 Stunde entfernt, und schnelle Bootsverbindungen verbinden Novalja mit Rijeka, Rab und Lošinj.

Das Eigentum ist ordentlich und lastenfrei. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes Leben, Urlaub oder eine langfristige Investition dar, dank hochwertiger Bauweise, attraktiver Lage und Nähe zum Meer.



WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Wohnung S9 - 1. Stock - Wohnfläche 44,31 m² (1 Schlafzimmer + Badezimmer) + überdachte Terrasse (16,77 m² - SW) + Außenstellplatz PM09, gesamte Nettowohnfläche 55,13 m² = 175.000 EUR



Einzugstermin: 06/2026
Der Käufer zahlt keine Maklergebühr

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SAN PATRIK PREMIUM GARANTIE
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Interne Nummer: S9

REC ID: 1249595

Moderna nuova costruzione vicino al mare, Povljana sull'isola di Pag

Sull'isola di Pag, nel tranquillo e affascinante paese di Povljana, è situato un moderno edificio residenziale con un totale di 15 appartamenti. La posizione è ideale per godere dello stile di vita mediterraneo. L'edificio si trova in una posizione eccellente, a soli 300 metri dal mare e 500 metri dalla spiaggia attrezzata, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, eleganza e bellezze naturali.



Costruzione e materiali di qualità

L'immobile è costruito con particolare attenzione alla qualità, alla durabilità e al comfort abitativo. La struttura è in cemento armato, con eccezionale stabilità statica, mentre i muri divisori interni sono realizzati in blocchi di laterizio. La facciata è isolata termicamente e impermeabilizzata con 10 cm di polistirene, garantendo un'elevata efficienza energetica.

Il riscaldamento e il raffreddamento sono assicurati da condizionatori Bosch in ogni ambiente. Gli appartamenti sono dotati di porte d'ingresso antieffrazione e antincendio, infissi in PVC a doppio vetro e pavimenti in ceramica. La classe energetica prevista è A.



Posizione attraente

L'appartamento si trova in una posizione estremamente favorevole e tranquilla, a pochi minuti a piedi dal mare e dal centro di Povljana. Dall'appartamento si gode una vista sul mare, sull'isola di Vir e su una parte più ampia del paese. Povljana è un luogo piacevole e orientato alla famiglia, che offre tutto il necessario per una permanenza di qualità e la vita quotidiana, inclusi ufficio postale, ambulatorio, scuola, negozi, panetterie, pasticcerie e un porto turistico per imbarcazioni di piccole dimensioni.

Povljana come connubio tra magia mediterranea e comfort moderno

Povljana è un pittoresco paese costiero sull'isola di Pag, noto per il mare cristallino e le belle spiagge di ciottoli e sabbia. Il paese incanta con la combinazione di architettura tradizionale dalmata e uno stile di vita contemporaneo.

Con una ricca offerta gastronomica, in cui spiccano il formaggio di Pag e l'agnello di alta qualità, Povljana offre numerose opportunità per il relax e il tempo libero. Gli amanti della natura possono esplorare calette nascoste e spiagge incontaminate, ideali per fuggire dalla folla e godere di completa tranquillità.

L'isola di Pag è ottimamente collegata alla terraferma. Le linee dei traghetti operano durante tutto il giorno, mentre il ponte di Pag consente l'accesso in auto senza traghetto. L'aeroporto di Zemunik a Zara dista circa 1 ora di guida, e linee di aliscafi collegano Novalja con Fiume, Rab e Lussino.

La proprietà è regolare e libera da vincoli. Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per una vita confortevole, una vacanza o un investimento a lungo termine, grazie alla costruzione di qualità, alla posizione attraente e alla vicinanza al mare.



DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO:

Appartamento S9 - 1° piano - superficie abitabile 44,31 m2 (1 camera da letto + bagno) + terrazza coperta (16,77 m2 - SO) + posto auto esterno PM09, superficie netta totale 55,13 m2 = 175.000 EUR



Data di consegna: 06/2026
L'acquirente NON paga commissioni d'agenzia

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SAN PATRIK GARANZIA PREMIUM
L'immobile è rappresentato da San Patrik, un'agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.

Numero interno: S9

REC ID: 1249595

Современная новостройка рядом с морем, Повляна на острове Паг

На острове Паг, в тихом и очаровательном месте Повляна, расположен современный жилой апарт-комплекс с общим количеством 15 квартир. Расположение идеально подходит для наслаждения средиземноморским образом жизни. Здание находится в отличном месте, всего в 300 метрах от моря и 500 метрах от благоустроенного пляжа, обеспечивая идеальный баланс между комфортом, элегантностью и природной красотой.



Качественное строительство и материалы

Недвижимость строится с акцентом на качество, долговечность и комфорт проживания. Конструкция выполнена из железобетона с исключительной статической устойчивостью, внутренние перегородки выполнены из блоков кирпича. Фасад тепло- и гидроизолирован с использованием 10 см пенополистирола, что обеспечивает высокую энергоэффективность.

Отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционерами марки Bosch в каждой комнате. Квартиры оснащены противовзломными и противопожарными входными дверями, двухслойными ПВХ окнами и керамическими полами. Предполагаемый энергетический класс – А.



Привлекательное расположение

Квартира находится в исключительно выгодном и спокойном месте, всего в нескольких минутах ходьбы от моря и центра Повляны. Из квартиры открывается вид на море, остров Вир и большую часть населённого пункта. Повляна – приятное и ориентированное на семьи место, которое предлагает всё необходимое для качественного проживания и повседневной жизни, включая почту, амбулаторию, школу, магазины, пекарни, кондитерские и марину для малых судов.

Повляна – сочетание средиземноморского очарования и современного комфорта

Повляна – живописный прибрежный населённый пункт на острове Паг, известный кристально чистым морем и красивыми галечными и песчаными пляжами. Место очаровывает сочетанием традиционной далматинской архитектуры и современного образа жизни.

Богатое гастрономическое предложение, в котором выделяются пагский сыр и первоклассная ягнятина, Повляна предлагает множество возможностей для отдыха и рекреации. Любители природы могут исследовать скрытые бухты и нетронутые пляжи, идеальные для уединения и полного спокойствия.

Остров Паг отлично связан с материком. Паромные линии курсируют в течение всего дня, а Пагский мост позволяет добраться на автомобиле без парома. Аэропорт Земуник в Задаре находится примерно в часе езды, а скоростные морские линии связывают Новалю с Риекой, Рабом и Лошинем.

Право собственности оформлено и свободно от обременений. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для комфортной жизни, отдыха или долгосрочных инвестиций благодаря качественному строительству, привлекательному расположению и близости к морю.



ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ:

Квартира S9 - 1-й этаж - жилая площадь 44,31 м2 (1 спальня + ванная комната) + крытая терраса (16,77 м2 - ЮЗ) + внешнее парковочное место PM09, общая чистая площадь 55,13 м2 = 175.000 EUR



Дата заселения: 06/2026
Покупатель НЕ оплачивает агентское вознаграждение

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Внутренний номер: S9

REC ID: 1249595