Pula - prekrasan obiteljski stan sa vrtom + studio apartman

U blizini samog centra Pule, u jako mirnoj ulici, nalazi se iznimno ugodan i prostran obiteljski stan ukupne stambene površine 93,61 m², uz koji dolazi i zaseban samostojeći objekt pretvoren u dodatni stan od 38,74 m² koji je uredno legaliziran. Glavni stan osmišljen je tako da pruža maksimalnu udobnost i funkcionalnost te obuhvaća tri spavaće sobe, kupaonice, wc-a, spremište, moderno uređenu kuhinju s blagovaonicom te dnevni boravak iz kojeg se izlazi na veliku terasu povezanu s okućnicom jugozapadne orijentacije, idealnom za opuštanje i boravak na otvorenom. Nekretnina je opremljena kvalitetnom PVC stolarijom, dvjema klimatskim jedinicama, peći na drva. Prodaja uključuje i kuhinju, namještaj i kućanske uređaje, prema dogovoru s vlasnikom. Iz većeg stana se izlazi na pripadajući vrt koji se nalazi iza kuće i koji ima površinu 129m2. Na vrtu je postavljen gazebo, 2 montažna spremišta, nekoliko vočki, te prekrasan travnjak. Upravo taj vrt daje posebnu čar ovom stanu.

Dodatni stan površine 38,74 m² sastoji se od kuhinje spojene s dnevnim boravkom i blagovaonom, spavaće sobe, i kupaonice, te natkrivene terase. Navedeni manji stan je uredno legaliziran te ima kategorizaciju za iznajmljivanje turistima.

Obje stambene jedinice smještene su u mirnom dijelu grada, a istovremeno u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput trgovina, škole, vrtića, pošte, parka, mora i centra grada, te šume. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, velikoj površini i fleksibilnim mogućnostima korištenja, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan obiteljski život, tako i za investiciju u turistički ili ugostiteljski najam s potencijalom brzog povrata uloženih sredstava.

Stan je vrhunski održavan, čist i uredan.

Ovo je prilika koju ne želite propustiti! Rijetko dostupna lokacija u Puli s privatnim vrtom i dodatnim apartmanom – idealno za obitelj i investiciju.

Vlasništvo uredno 1/1, bez tereta! Manji stan je uredno legaliziran. Etažni elaborat o diobi okućnice i svih prostorija i površina kuće je dostupan na pregled kao i međuvlasnički ugovor budući da u kući postoji još jedan stan na 2. katu (zasebno etažiran). Papirologija u potpunosti uredna.

Dostupna su 2 parkirna mjesta: jednu u okućnici kuće i drugo, točno ispred kuće na javnoj površini.

Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. Na dogovorenu kupoprodajnu cijenu kupac plaća ugovorenu agencijsku proviziju sukladno s uvjetima poslovanja i naknadama poduzeća.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

Interni broj: 1249839 REC - 4435

REC ID: 1249839

Flat Centar, Pula, 60m2

Near the center of Pula, in a very quiet street, there is an extremely pleasant and spacious family apartment with a total living area of ​​93.61 m², which is accompanied by a separate detached building converted into an additional apartment of 38.74 m², which has been properly legalized. The main apartment is designed to provide maximum comfort and functionality and includes three bedrooms, bathrooms, toilets, storage, a modern kitchen with dining room and a living room with access to a large terrace connected to a southwest-facing garden, ideal for relaxing and spending time outdoors. The property is equipped with high-quality PVC joinery, two air conditioning units, a wood-burning stove. The sale also includes a kitchen, furniture and household appliances, as agreed with the owner. The larger apartment has access to the garden located behind the house and has an area of ​​129 m2. The garden has a gazebo, 2 prefabricated storage rooms, several fruit trees and a beautiful lawn. It is this garden that gives this apartment a special charm.

The additional apartment of 38.74 m² consists of a kitchen connected to the living room and dining room, a bedroom, a bathroom, and a covered terrace. The smaller apartment has been properly legalized.

Both residential units are located in a quiet part of the city, and at the same time in close proximity to all important amenities such as shops, schools, kindergartens, post offices, parks, the sea and the city center, and forests. Thanks to its attractive location, large area and flexible usage options, this property represents an excellent opportunity for both a pleasant family life and an investment in a tourist or catering rental with the potential for a quick return on investment.

The apartment is superbly maintained, clean and tidy.

This is an opportunity you don't want to miss! Rarely available location in Pula with a private garden and an additional apartment - ideal for a family and investment.

Ownership is properly 1/1, no encumbrances! The smaller apartment has been properly legalized. The condominium study on the division of the garden and all rooms and areas of the house is available for inspection, as well as the inter-ownership agreement, since there is another apartment on the 2nd floor in the house (separately condominium). The paperwork is completely in order.

2 parking spaces are available: one in the garden of the house and the other, right in front of the house on a public area.

Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised property and view it through our agency only with the prior signing of a real estate brokerage contract. On top of the agreed purchase price, the buyer pays the agreed agency commission in accordance with the terms of business and company fees.

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Dean
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Intrnal number: 4435

REC ID: 1249839

Wohnung Centar, Pula, 60m2

Nahe des Zentrums von Pula, in einer sehr ruhigen Straße, befindet sich eine äußerst angenehme und geräumige Familienwohnung mit einer Wohnfläche von 93,61 m². Dazu gehört ein separates, freistehendes Gebäude, das zu einer zusätzlichen Wohnung mit 38,74 m² umgebaut und ordnungsgemäß legalisiert wurde. Die Hauptwohnung ist auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt und verfügt über drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, eine moderne Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die an einen nach Südwesten ausgerichteten Garten angrenzt – ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Immobilie ist mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen, zwei Klimaanlagen und einem Kaminofen ausgestattet. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem Küche, Möbel und Haushaltsgeräte (nach Absprache mit dem Eigentümer). Die größere Wohnung bietet Zugang zum 129 m² großen Garten hinter dem Haus. Dieser Garten verfügt über einen Pavillon, zwei Fertigbau-Abstellräume, mehrere Obstbäume und einen gepflegten Rasen. Er verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.


Die zusätzliche Wohnung mit 38,74 m² besteht aus einer Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Die kleinere Wohnung ist ordnungsgemäß legalisiert.

Beide Wohneinheiten befinden sich in einem ruhigen Stadtteil und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Kindergärten, Postämtern, Parks, dem Meer, dem Stadtzentrum und Wäldern. Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Fläche und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein angenehmes Familienleben als auch als Kapitalanlage in der touristischen Vermietung oder im Gastronomiebereich mit Potenzial für eine schnelle Rendite.

Die Wohnung ist hervorragend gepflegt, sauber und ordentlich.

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Selten verfügbare Lage in Pula mit privatem Garten und zusätzlicher Wohnung – ideal für Familien und als Kapitalanlage.

Das Eigentum ist lastenfrei (1/1). Die kleinere Wohnung ist ordnungsgemäß legalisiert. Der Teilungsplan für die Aufteilung des Gartens und aller Räume und Bereiche des Hauses sowie die Teilungserklärung können eingesehen werden, da sich im 2. Obergeschoss des Hauses eine weitere Wohnung (separate Eigentumswohnung) befindet. Alle Unterlagen sind vollständig und in Ordnung.

Es stehen zwei Parkplätze zur Verfügung: einer im Garten und der andere direkt vor dem Haus auf einem öffentlichen Parkplatz.

Interessierte Käufer erhalten alle notwendigen Informationen über die angebotene Immobilie und können diese nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags über unsere Agentur besichtigen. Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die vereinbarte Maklerprovision gemäß den branchenüblichen Gebühren.

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Interne Nummer: 4435

REC ID: 1249839

Appartamento Centar, Pula, 60m2

Vicino al centro di Pola, in una strada molto tranquilla, si trova un appartamento familiare eccezionalmente piacevole e spazioso con una superficie abitabile totale di 93,61 m², a cui si aggiunge un edificio separato, convertito in un ulteriore appartamento di 38,74 m², regolarmente accatastato. L'appartamento principale è progettato per offrire il massimo comfort e funzionalità e comprende tre camere da letto, bagni, servizi igienici, ripostiglio, una moderna cucina con sala da pranzo e un soggiorno con accesso a un'ampia terrazza collegata a un giardino esposto a sud-ovest, ideale per rilassarsi e trascorrere del tempo all'aperto. L'immobile è dotato di infissi in PVC di alta qualità, due condizionatori e una stufa a legna. La vendita include anche una cucina, mobili ed elettrodomestici, come concordato con il proprietario. L'appartamento più grande ha accesso al giardino annesso situato sul retro della casa e ha una superficie di 129 m². Il giardino ospita un gazebo, 2 ripostigli prefabbricati, diversi alberi da frutto e un bellissimo prato. È proprio questo giardino a conferire a questo appartamento un fascino speciale.

L'appartamento aggiuntivo di 38,74 m² è composto da una cucina collegata al soggiorno e alla sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e una terrazza coperta. L'appartamento più piccolo sopra menzionato è stato regolarmente autenticato.

Entrambe le unità abitative si trovano in una zona tranquilla della città e, allo stesso tempo, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi principali, come negozi, scuole, asili, uffici postali, parchi, il mare, il centro città e i boschi. Grazie alla sua posizione privilegiata, all'ampia superficie e alle opzioni di utilizzo flessibili, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per una piacevole vita familiare che per un investimento in affitto turistico o di ristorazione con il potenziale di un rapido ritorno sull'investimento.

L'appartamento è tenuto in modo impeccabile, pulito e ordinato.

Un'opportunità da non perdere! Posizione raramente disponibile a Pola con giardino privato e un appartamento aggiuntivo - ideale per una famiglia e come investimento.

La proprietà è regolarmente 1/1, senza vincoli! L'appartamento più piccolo è stato regolarmente autenticato. Lo studio condominiale sulla suddivisione del giardino e di tutti gli ambienti e le aree della casa è disponibile per la visione, così come il contratto di compravendita, poiché al secondo piano della casa è presente un altro appartamento (separatamente condominiale). La documentazione è perfettamente in regola.

Sono disponibili 2 posti auto: uno nel giardino della casa e l'altro proprio di fronte alla casa, su un'area pubblica.

Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Oltre al prezzo di acquisto concordato, l'acquirente paga la commissione di agenzia concordata in conformità con i termini e le tariffe commerciali.

Contatti:
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Numero interno: 4435

REC ID: 1249839

Квартира Centar, Pula, 60m2

В самом центре Пулы, на очень тихой улице, расположена исключительно приятная и просторная семейная квартира общей жилой площадью 93,61 м², к которой прилагается отдельно стоящее здание, переоборудованное в дополнительную квартиру площадью 38,74 м², имеющее все необходимые разрешения. Основная квартира спроектирована для обеспечения максимального комфорта и функциональности и включает в себя три спальни, ванные комнаты, туалет, кладовую, современную кухню с обеденной зоной и гостиную с выходом на большую террасу, соединенную с садом, выходящим на юго-запад, идеально подходящим для отдыха и проведения времени на свежем воздухе. В квартире установлены высококачественные пластиковые окна, два кондиционера и дровяная печь. В стоимость продажи также входит кухня, мебель и бытовая техника, как было согласовано с владельцем. Большая квартира имеет выход в прилегающий сад, расположенный за домом, площадью 129 м². В саду есть беседка, 2 сборных кладовых, несколько фруктовых деревьев и красивый газон. Именно этот сад придает этой квартире особое очарование.

Дополнительная квартира площадью 38,74 м² состоит из кухни, соединенной с гостиной и столовой, спальни, ванной комнаты и крытой террасы. Упомянутая меньшая квартира имеет все необходимые разрешения на строительство.

Обе жилые единицы расположены в тихом районе города, в непосредственной близости от всех важных объектов инфраструктуры, таких как магазины, школы, детские сады, почтовые отделения, парки, море, центр города и леса. Благодаря привлекательному местоположению, большой площади и гибким возможностям использования, эта недвижимость представляет собой отличную возможность как для приятной семейной жизни, так и для инвестиций в туристическую или ресторанную недвижимость с потенциалом быстрой окупаемости.

Квартира находится в превосходном состоянии, чистая и аккуратная.

Это возможность, которую вы не захотите упустить! Редко встречающееся предложение в Пуле с частным садом и дополнительной квартирой — идеально для семьи и инвестиций.

Право собственности — 1/1, без обременений! Меньшая квартира оформлена надлежащим образом. Для ознакомления доступен проект кондоминиума, касающийся разделения сада и всех комнат и зон дома, а также договор купли-продажи, поскольку на втором этаже дома находится еще одна квартира (отдельно кондоминиум). Документы полностью в порядке.

Имеются 2 парковочных места: одно в саду дома, другое — прямо перед домом на общественной территории.

Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемом объекте и осмотреть его только через наше агентство, предварительно заключив договор риэлторского обслуживания. Помимо согласованной цены покупки, покупатель оплачивает согласованную комиссию агентства в соответствии с условиями договора и комиссионными сборами компании.

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Внутренний номер: 4435

REC ID: 1249839