Josipdol - Stambeno-poslovna nekretnina uz potok i stari mlin

U predivnom mjestu Josipdol, nedaleko od Ogulina, u ponudi je stambeno-poslovna nekretnina ukupne površine 695 m2, smještena uz sam potok i starinski nekadašnji mlin. Žubor potočića daje poseban šarm i mir ovoj jedinstvenoj nekretnini.

Udaljenost od centra mjesta te svih bitnih ustanova i trgovina iznosi svega 1.900 m.
Ogulinsko jezero Sabljaci udaljeno je oko 12 km, planina Klek (omiljena među planinarima) 26 km, Plitvička jezera oko 42 km, uz brojne druge prirodne ljepote u neposrednoj okolici.

Opis nekretnine

Nekretnina se sastoji od prizemlja, kata te dijela potkrovlja u kojem se nalazi ostava.

Prizemlje

U prizemlju se nalazi:

7 spavaćih soba (6 dvokrevetnih i 1 jednokrevetna)

3 kupaonice s WC-om

prostrana kuhinja

svijetao dnevni boravak i blagovaonica

2 ostave (u jednoj je smještena peć na pelete)

Prizemlje ima dva zasebna ulaza, što omogućuje podjelu na dvije odvojene jedinice prema želji budućeg vlasnika.
Na raspolaganju su i dvije terase:

prednja terasa površine 160 m2

stražnja terasa površine 75 m2

Prizemlje je registrirano kao poslovni prostor te se aktivno koristi za dnevni najam (sobe za odmor). Nekretnina se ranije koristila i kao dom za starije i nemoćne.

Grijanje je osigurano putem centralne peći na drva, peći na pelete, a ugrađena je i klima.

Kat – stambeni dio

Na prvom katu nalazi se stambeni prostor površine 85 m2, s PVC stolarijom, koji se sastoji od:

3 spavaće sobe

dnevnog boravka

kuhinje

kupaonice s WC-om

2 balkona (7 m2 i 17 m2)

Okućnica

Na okućnici se nalazi parking za cca 20 vozila, što dodatno pogoduje turističkoj ili poslovnoj namjeni.

Dodatna mogućnost

Uz nekretninu postoji mogućnost kupnje dodatnog građevinskog zemljišta koje se nalazi neposredno uz objekt, ukupne površine 7.250 m2.

Ova nekretnina idealna je za investitore, razvoj turizma, smještajne kapacitete ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. Kupnju je moguće
izvršiti gotovinskim ili kreditnim plaćanjem.

Interni broj: 1252551 REC - 2947

REC ID: 1252551

Josipdol - Residential and commercial property next to a stream and an old mill

In the beautiful town of Josipdol, not far from Ogulin, we offer a residential and commercial property with a total area of ​​695 m2, located next to the stream and an old former mill. The murmur of the stream gives this unique property a special charm and peace.

The distance from the town center and all important institutions and shops is only 1,900 m.
Ogulin Lake Sabljaci is about 12 km away, Klek Mountain (a favorite among hikers) 26 km, Plitvice Lakes about 42 km, with numerous other natural beauties in the immediate vicinity.

Property description

The property consists of a ground floor, first floor and part of the attic where there is a storage room.

Ground floor

The ground floor has:

7 bedrooms (6 doubles and 1 single)

3 bathrooms with toilets

spacious kitchen

bright living room and dining room

2 storage rooms (one with a pellet stove)

The ground floor has two separate entrances, which allows it to be divided into two separate units according to the wishes of the future owner.
There are also two terraces:

front terrace of 160 m2

rear terrace of 75 m2

The ground floor is registered as a commercial space and is actively used for daily rental (rooms for vacation). The property was previously used as a home for the elderly and disabled.

Heating is provided by a central wood-burning stove, a pellet stove, and air conditioning is installed.

First floor - residential area

On the first floor there is a residential area of ​​85 m2, with PVC joinery, consisting of:

3 bedrooms

living room

kitchen

bathroom with toilet

2 balconies (7 m2 and 17 m2)

Garden

There is parking for approximately 20 vehicles in the garden, which is additionally suitable for tourist or business purposes.

Additional option

With the property, there is the option of purchasing additional construction land located directly next to the building, with a total area of ​​7,250 m2.

This property is ideal for investors, tourism development, accommodation facilities or a combination of private and business use. Purchases can be made by cash or credit payment.

Intrnal number: 2947

REC ID: 1252551

Josipdol – Wohn- und Gewerbeimmobilie neben einem Bach und einer alten Mühle

Im malerischen Städtchen Josipdol, unweit von Ogulin, bieten wir Ihnen ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 695 m² an. Es liegt direkt an einem Bach und einer alten, ehemaligen Mühle. Das sanfte Rauschen des Baches verleiht diesem einzigartigen Anwesen einen besonderen Charme und eine ruhige Atmosphäre.

Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften ist nur 1.900 m entfernt.
Der Sabljaci-See bei Ogulin ist ca. 12 km entfernt, der Klek-Berg (ein beliebtes Wanderziel) 26 km und die Plitvicer Seen ca. 42 km. Zahlreiche weitere Naturschönheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und einem Teil des Dachgeschosses mit einem Abstellraum.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet:

7 Schlafzimmer (6 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer)

3 Badezimmer mit WC

eine geräumige Küche

ein helles Wohn- und Esszimmer

2 Abstellräume (einer davon mit Pelletofen)

Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Es gibt außerdem zwei Terrassen:

eine 160 m² große Terrasse vor dem Haus

eine 75 m² große Terrasse hinter dem Haus

Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche registriert und wird aktiv zur Kurzzeitvermietung (Ferienzimmer) genutzt. Zuvor diente das Gebäude als Senioren- und Behindertenheim.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen und einen Pelletofen. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden.

Erster Stock – Wohnbereich

Im ersten Stock befindet sich ein 85 m² großer Wohnbereich mit PVC-Fenstern und -Türen, bestehend aus:

3 Schlafzimmern

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer mit WC

2 Balkonen (7 m² und 17 m²)

Garten

Im Garten befinden sich Parkplätze für ca. 20 Fahrzeuge. Er eignet sich zusätzlich für touristische oder gewerbliche Zwecke.

Zusätzliche Option

Zum Objekt gehört die Option, ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 7.250 m² zu erwerben.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die Entwicklung von Tourismusprojekten, die Beherbergung von Unterkünften oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Der Kauf kann bar oder per Kreditkarte erfolgen.

Interne Nummer: 2947

REC ID: 1252551

Numero interno: 2947

REC ID: 1252551

Внутренний номер: 2947

REC ID: 1252551