Nekretnine Šibenik – Veliko građevinsko zemljište u prvom redu do mora, otok Prvić, na prodaju

U ponudi imamo građevinsko zemljište smješteno na iznimno mirnoj i atraktivnoj lokaciji na otoku Prviću, u prvom redu do mora. Parcela površine 1.014 m2 nalazi se pri kraju građevinske zone te je obuhvaćena T1 namjenom. Riječ je o području s vrlo ograničenim mogućnostima nove izgradnje, zbog čega su slobodne građevinske parcele iznimno rijetke. Upravo ta ograničenja jamče zadržavanje mirnog i tihog ambijenta, idealanog za opuštajući odmor.

Zemljište je od mora odvojeno asfaltiranom cestom, a sva potrebna infrastruktura nalazi se u blizini. Parcela se nalazi unutar građevinskog područja naselja, u zoni T1 (gospodarska namjena- ugostiteljsko turistička), s mogućnošću izgradnje hotela i srodnih turističkih objekata, prema sljedećim uvjetima:
koeficijent izgrađenosti (kig): 0,30
koeficijent iskorištenosti nadzemno (kisN): 0,60
maksimalna katnost: Po/S + P + 1

Nadalje, parcela se nalazi unutar zone nepokretnog kulturnog dobra otoka Prvića te u zaštitnom pojasu od 70 metara od obalne crte, što dodatno naglašava ekskluzivnost lokacije, ali ujedno zahtijeva pažljivo planiranje i strogo poštivanje važećih propisa. Upravo zbog toga, zemljište je pogodno za realizaciju boutique ili heritage hotela, koji bi se skladno uklopio u zaštićeni krajobraz i očuvao autentični karakter prostora.

Smješten svega jedan kilometar od kopna, Prvić je prvi otok uz obalu, po čemu je i dobio svoje ime. Riječ je o otoku na kojem vrijeme kao da je stalo – u potpunosti je lišen automobila i urbane vreve, a ispunjen tihim ljepotama koje okrepljuju sva osjetila. Otok obiluje prirodnim plažama i šarmantnim uvalama, idealnima za one koji traže spokoj, čisto more i "spori" otočni ritam života.
Na Prviću se nalaze dva veća naselja – Šepurine na zapadnoj strani otoka i Prvić Luka na južnoj. Naselja su međusobno povezana cestom dugom svega 1,5 kilometara, što znači da je iz jednog do drugog naselja lako moguće doći pjehe ili biciklom. Boravak na otoku pruža doživljaj povratka u jednostavnija vremena, netaknuta suvremenim brigama, a taj je osjećaj dodatno zaokružen tradicionalnom gastronomijom, koju možete doživjeti u autentičnim otočnim konobama i restoranima.

Interni broj: 1253083 REC - SI1387

REC ID: 1253083

Sibenik properties – Large building plot in the first row to the sea, Prvic Island, for sale

We are offering a building plot located in an exceptionally quiet and attractive area on Prvic Island, in the first row to the sea. The plot has a total surface area of 1,014 m2 and is situated near the end of the construction zone, designated for T1 use. This is an area with very limited possibilities for new construction, making available building plots extremely rare. These restrictions ensure the preservation of a peaceful and tranquil environment, ideal for a relaxing stay.

The plot is separated from the sea by an asphalt road, and all necessary infrastructure is located nearby. The land lies within the construction area of the settlement, in the T1 zone (economic use – hospitality and tourism), with the possibility of constructing a hotel or related tourist facilities, under the following conditions:
Construction coefficient (kig): 0.30
Above-ground utilization coefficient (kisN): 0.60
Maximum building height: basement/semi-basement + ground floor + 1 upper floor

Furthermore, the plot is located within the zone of protected immovable cultural heritage of Prvic Island, as well as within a 70-meter coastal protection zone, which further emphasizes the exclusivity of the location while also requiring careful planning and strict compliance with applicable regulations. Due to these characteristics, the land is particularly suitable for the development of a boutique or heritage hotel, harmoniously integrated into the protected landscape and preserving the authentic character of the area.

Located just one kilometer from the mainland, Prvic is the first island off the coast, from which it derives its name. It is an island where time seems to stand still – completely free of cars and urban bustle, but filled with a quiet beauty that invigorates both the body and the mind. The island is dotted with numerous natural beaches and charming coves, ideal for those seeking tranquility, crystal-clear sea, and a "slow" island lifestyle.
There are two larger settlements on Prvic: Sepurine on the western side of the island and Prvic Luka on the southern side. The settlements are connected by a road just 1.5 kilometers long, making it easy to travel between them on foot or by bicycle. Staying on Prvic offers a sense of returning to simpler times, untouched by modern concerns, further enhanced by traditional gastronomy, which can be enjoyed in authentic island taverns and restaurants.

Intrnal number: SI1387

REC ID: 1253083

Sibenik Immobilien – Großes Baugrundstück in erster Reihe zum Meer, Insel Prvic, zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in äußerst ruhiger und attraktiver Lage auf der Insel Prvic, in erster Reihe zum Meer. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.014 m2 und befindet sich am Rand der Bauzone mit der Widmung T1. Es handelt sich um ein Gebiet mit sehr eingeschränkten Möglichkeiten für Neubauten, weshalb freie Baugrundstücke äußerst selten sind. Gerade diese Einschränkungen gewährleisten den Erhalt einer ruhigen und stillen Umgebung – ideal für einen erholsamen Aufenthalt.

Das Grundstück ist durch eine asphaltierte Straße vom Meer getrennt, und sämtliche notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es liegt innerhalb des Baugebiets der Siedlung, in der Zone T1 (wirtschaftliche Nutzung – Gastronomie und Tourismus), mit der Möglichkeit zum Bau eines Hotels oder ähnlicher touristischer Einrichtungen unter folgenden Bedingungen:
Bebauungskoeffizient (kig): 0,30
Ausnützungskoeffizient oberirdisch (kisN): 0,60
Maximale Gebäudehöhe: Untergeschoss/Halbuntergeschoss + Erdgeschoss + 1 Obergeschoss

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück innerhalb der Zone eines geschützten unbeweglichen Kulturguts der Insel Prvic sowie innerhalb des 70-Meter-Küstenschutzstreifens, was die Exklusivität der Lage zusätzlich unterstreicht, gleichzeitig jedoch eine sorgfältige Planung und die strikte Einhaltung der geltenden Vorschriften erfordert. Aufgrund dieser Merkmale eignet sich das Grundstück besonders für die Realisierung eines Boutique- oder Heritage-Hotels, das sich harmonisch in die geschützte Landschaft einfügt und den authentischen Charakter des Ortes bewahrt.

Nur einen Kilometer vom Festland entfernt gelegen, ist Prvic die erste Insel vor der Küste, nach der sie auch benannt ist. Es handelt sich um eine Insel, auf der die Zeit stehen geblieben zu sein scheint – völlig frei von Autos und urbaner Hektik, erfüllt von stiller Schönheit, die alle Sinne belebt. Die Insel ist reich an natürlichen Stränden und charmanten Buchten und ideal für alle, die Ruhe, kristallklares Meer und einen entschleunigten Insel-Lebensstil suchen.
Auf Prvic gibt es zwei größere Ortschaften: Sepurine an der Westseite der Insel und Prvic Luka an der Südseite. Die Orte sind durch eine nur 1,5 Kilometer lange Straße miteinander verbunden, sodass sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Aufenthalt auf Prvić vermittelt das Gefühl einer Rückkehr in einfachere Zeiten, fernab moderner Sorgen, abgerundet durch die traditionelle Gastronomie, die in authentischen Inselkonobas und Restaurants erlebbar ist.

Interne Nummer: SI1387

REC ID: 1253083

Numero interno: SI1387

REC ID: 1253083

Внутренний номер: SI1387

REC ID: 1253083