Istarsko imanje s ogromnim poljoprivrednim zemljištem blizu Kanfanara

Istarsko imanje s autentičnom kamenom kućom i velikim poljoprivrednim zemljištem
Kanfanar – smjer Dvigrad
Na prodaju je autentično istarsko imanje smješteno u mirnom selu, svega 3 km od Kanfanara, u smjeru povijesnog Dvigrada. Nekretnina nudi izniman potencijal zahvaljujući kombinaciji kamene kuće, građevinskog zemljišta i velikog poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi neposredno preko puta imanja.
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Kamena kuća i okućnica
Kuća se nalazi na ukupnom zemljištu površine 1.650 m². Riječ je o uselјivoj kući kojoj je potrebna adaptacija, s mogućnošću dobivanja oko 230 m² stambenog prostora.
Stambeni dio (1. kat):
• ulazni hodnik
• kuhinja
• dnevni boravak
• kupaonica
• spavaća soba
Prizemlje:
• velika tradicionalna konoba
• manji prostor s kaminom
Uz kuću se nalaze:
• stara štala
• garaža (svi objekti su legalizirani, osim garaže)
Stražnji dio kuće:
• balkon
• starinska šterna (u funkciji)
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Infrastruktura
• priključci za struju i vodu
• telefon
• septička jama u dvorištu
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Dodatno građevinsko zemljište
Iza kuće se nalazi građevinsko zemljište površine cca 850 m², uključeno u cijenu. Parcela ima direktan izlaz na asfaltiranu cestu, što pruža dodatne mogućnosti za gradnju ili investiciju.
Pristup kući moguć je:
• kroz selo
• ili širokim bijelim putem
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Dodatna ponuda – poljoprivredno zemljište (nasuprot imanju)
Neposredno preko puta imanja, odvojeno samo širokim bijelim putem, prodaje se prostrano poljoprivredno zemljište ukupne površine 47.532 m², koje se sastoji od više međusobno povezanih čestica.
Lokacija:
Zemljište je smješteno polukružno uz asfaltiranu prometnicu te cijelom svojom dužinom graniči s bijelom cestom pogodnom za promet vozilima.
Karakteristike zemljišta:
• blagi prirodni pad terena
• djelomično obraslo rijetkom šumom
• dio površine čine livade
• električna mreža u neposrednoj blizini
• prve kuće udaljene svega 50 metara
Prednosti:
Zahvaljujući lokaciji, konfiguraciji terena i pristupnim cestama, zemljište je izuzetno pogodno za različite poljoprivredne i gospodarske djelatnosti. Postoji realna mogućnost izgradnje veće gospodarske zgrade, što ga čini atraktivnim i za investitore.
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Zaključak
U kombinaciji s imanjem, ova nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog imanja, OPG-a, agroturizma, do ozbiljnog investicijskog projekta. Sve se nalazi na mirnoj lokaciji, a istovremeno na samo 25 minuta vožnje od Rovinja.

Interni broj: 1258112 REC - 10182 K

REC ID: 1258112

House Mrgani, Kanfanar, 250m2

Istrian Estate with Authentic Stone House and Large Agricultural Land
Kanfanar – Dvigrad area
For sale is an authentic Istrian estate located in a quiet village, just 3 km from Kanfanar, in the direction of historic Dvigrad. This unique property offers exceptional potential thanks to the combination of a traditional stone house, building land, and a large agricultural plot situated directly across the road.
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Stone House and Yard
The house is set on a total land area of 1,650 m². It is habitable but requires renovation, with the possibility of creating approximately 230 m² of total living space.
Residential area (first floor):
• entrance hallway
• kitchen
• living room
• bathroom
• bedroom
Ground floor:
• large traditional stone tavern (konoba)
• smaller room with fireplace
Additional structures:
• old stone barn
• garage (all buildings are legalized except the garage)
At the rear of the house:
• balcony
• traditional stone cistern (functional)
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Infrastructure
• electricity and water connections
• telephone line
• septic tank located in the yard
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Additional Building Land
Behind the house there is approx. 850 m² of building land, included in the price. The plot has direct access to an asphalt road, offering further construction or investment possibilities.
Access to the property:
• through the village
• or via a wide gravel (white) road
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Additional Offer – Agricultural Land (Opposite the Estate)
Directly across the estate, separated only by a wide gravel road, a large agricultural land plot of 47,532 m² is also for sale. The land consists of several connected parcels.
Location:
The land is arranged in a semi-circular shape along an asphalt road and runs its entire length alongside a gravel road suitable for vehicle access.
Land characteristics:
• gentle natural slope
• partially covered with sparse woodland
• partly meadows
• electricity network in close proximity
• nearest houses only 50 meters away
Advantages:
Thanks to its position, access, and terrain configuration, the land is highly suitable for various agricultural or commercial activities. There is a realistic possibility of constructing a larger agricultural or commercial facility, making it particularly attractive for investors.
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Conclusion
Combined with the estate, this property offers numerous possibilities – from a private countryside residence, family farm (OPG), or agrotourism project, to a more serious investment development. The location is peaceful, yet only 25 minutes' drive from Rovinj.

Intrnal number: 10182 K

REC ID: 1258112

Haus Mrgani, Kanfanar, 250m2

Istrisches Anwesen mit authentischem Steinhaus und großem landwirtschaftlichem Grundstück
Kanfanar – Richtung Dvigrad
Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Anwesen in ruhiger Dorflage, nur 3 km von Kanfanar entfernt, in Richtung des historischen Dvigrad. Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial durch die Kombination aus traditionellem Steinhaus, Bauland und einem großen landwirtschaftlichen Grundstück, das sich direkt gegenüber dem Anwesen befindet.
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Steinhaus und Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.650 m². Es ist bewohnbar, jedoch renovierungsbedürftig, mit der Möglichkeit, insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche zu schaffen.
Wohnbereich (1. Obergeschoss):
• Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Schlafzimmer
Erdgeschoss:
• große traditionelle Konoba (Weinkeller / Taverne)
• kleiner Raum mit Kamin
Nebengebäude:
• alter Steinstall
• Garage (alle Gebäude legalisiert, außer der Garage)
Rückseite des Hauses:
• Balkon
• traditionelle Steinzisterne (funktionsfähig)
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Infrastruktur
• Strom- und Wasseranschlüsse
• Telefonanschluss
• Klärgrube (auf dem Grundstück)
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Zusätzliches Bauland
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 850 m² großes Baugrundstück, das im Preis inbegriffen ist. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zur asphaltierten Straße und bietet zusätzliche Bau- oder Investitionsmöglichkeiten.
Zufahrt zum Anwesen:
• durch das Dorf
• oder über einen breiten Schotterweg
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Zusatzangebot – Landwirtschaftliches Grundstück (gegenüber dem Anwesen)
Direkt gegenüber dem Anwesen, getrennt nur durch einen breiten Schotterweg, steht ein großzügiges landwirtschaftliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 47.532 m² zum Verkauf. Es besteht aus mehreren zusammenhängenden Parzellen.
Lage:
Das Grundstück liegt halbkreisförmig entlang einer asphaltierten Straße und grenzt über die gesamte Länge an einen gut befahrbaren Schotterweg.
Grundstücksmerkmale:
• sanftes natürliches Gefälle
• teilweise mit lockerem Wald bewachsen
• teilweise Wiesenflächen
• Stromnetz in unmittelbarer Nähe
• nächste Wohnhäuser nur ca. 50 m entfernt
Vorteile:
Dank Lage, Geländeform und guter Erreichbarkeit eignet sich das Grundstück hervorragend für verschiedene landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungen. Es besteht eine reale Möglichkeit zur Errichtung eines größeren landwirtschaftlichen bzw. gewerblichen Gebäudes, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht.
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Fazit
In Kombination mit dem Anwesen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als privates Landhaus, Familienbetrieb / OPG, Agrotourismus-Projekt oder als attraktives Investitionsobjekt. Ruhige Lage, dennoch nur ca. 25 Autominuten von Rovinj entfernt.

Interne Nummer: 10182 K

REC ID: 1258112

Casa Mrgani, Kanfanar, 250m2

Tenuta istriana con casa in pietra autentica e ampio terreno agricolo
Kanfanar – direzione Dvigrad
In vendita una tenuta istriana autentica situata in un tranquillo villaggio, a soli 3 km da Kanfanar, in direzione dello storico Dvigrad. La proprietà offre un grande potenziale grazie alla combinazione di una tradizionale casa in pietra, terreno edificabile e un vasto terreno agricolo situato direttamente di fronte alla tenuta.
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Casa in pietra e area esterna
La casa si trova su un terreno complessivo di 1.650 m². È abitabile ma necessita di ristrutturazione, con la possibilità di realizzare circa 230 m² di superficie abitabile totale.
Zona abitativa (primo piano):
• ingresso
• cucina
• soggiorno
• bagno
• camera da letto
Piano terra:
• ampia konoba tradizionale
• locale più piccolo con camino
Edifici annessi:
• vecchia stalla in pietra
• garage (tutti gli edifici sono regolarizzati, ad eccezione del garage)
Sul retro della casa:
• balcone
• cisterna in pietra tradizionale (funzionante)
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Infrastrutture
• allacciamenti a elettricità e acqua
• linea telefonica
• fossa settica all'interno della proprietà
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Terreno edificabile aggiuntivo
Dietro la casa si trova un terreno edificabile di circa 850 m², incluso nel prezzo. Il lotto ha accesso diretto alla strada asfaltata, offrendo ulteriori possibilità edificatorie o di investimento.
Accesso alla proprietà:
• tramite il villaggio
• oppure attraverso una larga strada sterrata
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Offerta aggiuntiva – Terreno agricolo (di fronte alla proprietà)
Direttamente di fronte alla tenuta, separato solo da una larga strada sterrata, è in vendita un ampio terreno agricolo di 47.532 m², composto da più particelle collegate tra loro.
Posizione:
Il terreno è disposto in forma semicircolare lungo una strada asfaltata e confina per tutta la sua lunghezza con una strada sterrata adatta al transito dei veicoli.
Caratteristiche del terreno:
• lieve pendenza naturale
• parzialmente coperto da bosco rado
• in parte a prato
• rete elettrica nelle immediate vicinanze
• prime abitazioni a soli 50 metri
Vantaggi:
Grazie alla posizione, alla conformazione del terreno e ai comodi accessi, il terreno è ideale per diverse attività agricole o produttive. Esiste una concreta possibilità di realizzare un grande edificio agricolo, rendendolo particolarmente interessante anche per investitori.
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Conclusione
In combinazione con la tenuta, la proprietà offre numerose opportunità: residenza privata di campagna, azienda agricola, agriturismo o progetto di investimento. Il tutto in una zona tranquilla, a soli 25 minuti di auto da Rovigno (Rovinj).

Numero interno: 10182 K

REC ID: 1258112

дом Mrgani, Kanfanar, 250m2

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Внутренний номер: 10182 K

REC ID: 1258112