Istra, Bale - centar, novogradnja, samostojeća kuća - prizemnica

U ponudi je novogradnja, samostojeća kuća - prizemnica, smještena u samom centru Bala, u mirnoj ulici, okružena zelenilom i tradicionalnim istarskim kućama.
Kuća ima ukupnu površinu 78 m2 (netto 62 m2), a prekrasna okućnica površine 130m2 ograđena je zidom koji osigurava potpunu privatnost.

Unutarnji prostor organiziran je kao funkcionalan i prozračan open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom i kuhinjom, uz dvije spavaće sobe, kupaonicu i dva unutarnja spremišta.
Kuhinja je rađena po mjeri, s ambijentalnim osvjetljenjem i novim, kvalitetnim kućanskim uređajima pod garancijom.
Dnevni boravak je svijetao i ugodan, a spavaće sobe potpuno su opremljene.
Kupaonica je modernog dizajna s kvalitetnim sanitarijama i dizajnerskom kadom protuklizne obrade.
U jednom spremištu smješteni su bojler, sustav podnog grijanja i perilica rublja, dok drugo služi kao dodatna ostava.

Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine približno 22 m2, putem velike aluminijske podizno-klizne staklene stijene.
Terasa je obložena kamenom, u razini vrta.
Vanjski prostor dodatno uključuje ljetnu kuhinju s kamenom radnom pločom, sudoperom, velikim električnim roštiljem i spremištem, kao i vanjski tuš sa spremnikom vode.
Okućnica je uređena travnjakom s automatskim navodnjavanjem i zasađenim čempresima uz ogradu, uz ambijentalno solarno osvjetljenje.

Kuća je građena kao obiteljska nekretnina, s naglaskom na kvalitetu gradnje i materijala.
Postavljeno je podno grijanje u cijeloj kući, dvije Mitsubishi A++ klime za grijanje i hlađenje, PVC stolarija s komarnicima i aluminijskim griljama, kamene erte oko prozora te trobojni crijep u tradicionalnom istarskom stilu.
Provedena je priprema za spajanje na kanalizaciju, ugrađen je biopročišćivač, a gornja deka je izvedena tako da omogućuje eventualnu nadogradnju kata.
Trenutačno se tavanski prostor može koristiti kao dodatno spremište.

Nekretnina raspolaže s dva popločena parkirna mjesta.

Lokacija je izuzetno atraktivna, starogradska jezgra udaljena je oko 100 metara, more i plaže nalaze se na približno 6 km.
U neposrednoj blizini nalaze se dječji park, restorani, kafići, trgovine i ostali sadržaji, dok su Rovinj i Vodnjan udaljeni desetak kilometara.

Ova kuća predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život, ali i kao investiciju za turistički najam na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1261329 REC - K1921

REC ID: 1261329

House Bale, 78m2

Newly built, detached house - ground floor, located in the very center of Bale, in a quiet street, surrounded by greenery and traditional Istrian houses.
The house has a total area of 78 m2 (net 62 m2), and a beautiful garden of 130 m2 is enclosed by a wall that ensures complete privacy.

The interior space is organized as a functional and airy open space living room connected to the dining room and kitchen, with two bedrooms, a bathroom, and two internal storage rooms.
The kitchen is custom-made, with ambient lighting and new, quality household appliances under warranty.
The living room is bright and pleasant, and the bedrooms are fully equipped.
The bathroom is of modern design with quality sanitary ware and a designer bathtub with non-slip finish.
One storage room houses the boiler, underfloor heating system, and washing machine, while the other serves as additional storage space.

The living room opens onto a covered terrace of approximately 22 m2, through a large aluminum lift-and-slide glass door.
The terrace is covered with stone, at the level of the garden.
The outdoor space also includes a summer kitchen with a stone worktop, sink, large electric barbecue, and storage room, as well as an outdoor shower with a water tank.
The garden is landscaped with a lawn with automatic irrigation and planted cypresses along the fence, with ambient solar lighting.

The house is built as a family property, with an emphasis on quality construction and materials.
Underfloor heating is installed throughout the house, with two Mitsubishi A++ air conditioners for heating and cooling, PVC windows with mosquito nets and aluminum grilles, stone window sills, and tricolor roof tiles in traditional Istrian style.
Preparation for connection to the sewer system has been carried out, a biopurification system has been installed, and the upper slab is designed to allow for a possible extension of the floor.
Currently, the attic space can be used as additional storage.

The property has two paved parking spaces.

The location is extremely attractive, the old town center is about 100 meters away, and the sea and beaches are approximately 6 km away.
In the immediate vicinity, there are a children's park, restaurants, cafes, shops, and other amenities, while Rovinj and Vodnjan are about ten kilometers away.

This house represents an excellent opportunity for a peaceful family life, as well as an investment for tourist rental in one of the most desirable locations in Istria.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.

Intrnal number: K1921

REC ID: 1261329

Haus Bale, 78m2

Im Angebot steht ein Neubau, freistehendes Haus - ebenerdig, im Zentrum von Bale, in einer ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und traditionellen istrischen Häusern. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 78 m2 (netto 62 m2), und das schöne Grundstück von 130 m2 ist von einer Mauer umgeben, die vollständige Privatsphäre bietet.

Der Innenraum ist funktional und luftig gestaltet und umfasst einen offenen Wohnbereich, der mit Esszimmer und Küche verbunden ist, sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Innenschuppen. Die maßgefertigte Küche ist mit atmosphärischer Beleuchtung und neuen, hochwertigen Hausgeräten mit Garantie ausgestattet. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, die Schlafzimmer sind komplett ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit hochwertigen Sanitäranlagen und einer rutschfesten Designer-Badewanne. In einem der Schuppen befinden sich der Kessel, die Fußbodenheizung und die Waschmaschine, während der andere als zusätzlicher Stauraum dient.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine überdachte Terrasse von etwa 22 m2, durch eine große, schwenkbare Schiebetür aus Aluminium. Die Terrasse ist mit Stein verkleidet, auf Gartenebene. Der Außenbereich umfasst zudem eine Sommerküche mit Stein-Arbeitsplatte, Spülbecken, großem Elektrogrill und Abstellraum, sowie eine Außendusche mit Wasserspeicher. Der Garten ist mit einem Rasen und automatischer Bewässerung sowie Zypressen entlang des Zauns gestaltet, mit stimmungsvoller Solarbeleuchtung.

Das Haus wurde als Familienresidenz mit Schwerpunkt auf Bauqualität und Materialien errichtet. Die gesamte Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen für Heizen und Kühlen, PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern und Aluminiumgittern, Steinsockel um die Fenster sowie dreifarbige Dachziegel im traditionellen istrischen Stil. Die Vorbereitung für den Anschluss an die Kanalisation wurde durchgeführt, ein Bioreiniger installiert, und das Dachgeschoss so gebaut, dass ein eventueller Aufbau eines Stockwerks möglich ist. Derzeit kann der Dachboden als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die Immobilie verfügt über zwei gepflasterte Parkplätze.

Die Lage ist äußerst attraktiv, die Altstadt ist etwa 100 Meter entfernt, das Meer und die Strände sind etwa 6 km entfernt. In der Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz, Restaurants, Cafés, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten, während Rovinj und Vodnjan etwa zehn Kilometer entfernt sind.

Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie als Investition für touristische Vermietung an einem der begehrtesten Orte in Istrien.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K1921

REC ID: 1261329

Bale, 78m2

Nell'offerta c'è una casa di nuova costruzione, indipendente - piano terra, situata nel centro di Bale, in una strada tranquilla, circondata dal verde e dalle tradizionali case istriane. La casa ha una superficie totale di 78 m2 (netto 62 m2), mentre il bellissimo giardino di 130 m2 è recintato da un muro che garantisce completa privacy.

Lo spazio interno è organizzato come un open space funzionale e arioso con soggiorno collegato al sala da pranzo e alla cucina, due camere da letto, bagno e due ripostigli interni. La cucina è su misura, con illuminazione ambientale e nuovi elettrodomestici di qualità in garanzia. Il soggiorno è luminoso e accogliente, mentre le camere da letto sono completamente arredate. Il bagno è di design moderno, con sanitari di qualità e una vasca progettata con superficie antiscivolo. In uno dei ripostigli si trovano il boiler, il sistema di riscaldamento a pavimento e la lavatrice, mentre l'altro è utilizzato come ripostiglio aggiuntivo.

Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta di circa 22 m2, tramite un'ampia vetrata scorrevole in alluminio. La terrazza è rivestita in pietra, al livello del giardino. Lo spazio esterno include anche una cucina estiva con piano lavoro in pietra, lavello, grande barbecue e ripostiglio, oltre a una doccia esterna con serbatoio d'acqua. Il giardino è curato con prato irriguo automatico e cipressi lungo la recinzione, con illuminazione solare ambientale.

La casa è stata costruita come residenza familiare, con enfasi sulla qualità della costruzione e dei materiali. È presente il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, due condizionatori Mitsubishi A++ per riscaldamento e raffreddamento, infissi in PVC con zanzariere e persiane in alluminio, davanzali in pietra intorno alle finestre e tegole tricolori nello stile tradizionale istriano. È stata predisposta la connessione al sistema fognario, è presente un biologico e il tetto è stato progettato per consentire l'eventuale ampliamento del piano superiore. Attualmente lo spazio soffitta può essere utilizzato come spazio di stoccaggio aggiuntivo.

La proprietà dispone di due posti auto pavimentati.

La posizione è estremamente attraente, il centro storico è a circa 100 metri di distanza, mentre il mare e le spiagge si trovano a circa 6 km. Nelle vicinanze ci sono un parco giochi per bambini, ristoranti, caffè, negozi e altri servizi, mentre Rovinj e Vodnjan sono a una decina di chilometri di distanza.

Questa casa rappresenta un'ottima opportunità per una vita familiare tranquilla, ma anche come investimento per affitti turistici in una delle località più desiderabili dell'Istria.

Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni generali di contratto.

Numero interno: K1921

REC ID: 1261329

Внутренний номер: K1921

REC ID: 1261329