Novogradnja 66m2 + dvorište i parking - blizina mora

OTOK VIR – Stan u prizemlju s dvorištem + parking - 350 metara od mora.

Prodaje se stan u prizemlju moderne novogradnje na atraktivnoj lokaciji na otoku Viru, svega 350 metara od mora i samo 5 minuta lagane šetnje kroz borovu šumu do plaže.

Savršena prilika za miran obiteljski život, odmor ili turističku investiciju!

STAN 1 – PRIZEMLJE LIJEVO (66,46 m2)

- Kuhinja i dnevni boravak – 28,81 m2


- Predprostor – 4,43 m2


- Kupaonica – 5,98 m2


- Soba 1 – 10,80 m2


- Soba 2 – 10,80 m2


- Ostava – 5,64 m2


- Ukupno: 66,46 m2



DODATNE POGODNOSTI:

- Vlastito parkirno mjesto (12,50 m2) - ulazi u vlasnički list


- Prostrano privatno dvorište (81,43 m2) – idealno za terasu, roštilj, jacuzzi ili dječje igralište - ulazi u vlasnički list


- Mirna lokacija okružena prirodom



CIJENA:

210.000 € – ključ u ruke (završena nekretnina)
185.000 € – ključ u ruke (kupnja u fazi izgradnje)

Nekretnina je trenutno 70% izgrađena.
Planirano useljenje do kraja 2026. godine.

Kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina. Moguć povrat PDV-a u iznosu od 50% za osobe koje su kvalificirane za APN (provjeriti detalje samostalno)



Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,
licencirani agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Interni broj: 1261375 REC - 108201-189

REC ID: 1261375

ISLAND VIR – Ground floor apartment with large yard + parking - 350 meters from the sea.

For sale is a ground floor apartment in a modern new building in an attractive location on the island of Vir, only 350 meters from the sea and just a 5-minute easy walk through the pine forest to the beach.

A perfect opportunity for a peaceful family life, vacation, or tourist investment!

APARTMENT 1 – GROUND FLOOR LEFT (66.46 m2)

- Kitchen and living room – 28.81 m2


- Entrance hall – 4.43 m2


- Bathroom – 5.98 m2


- Room 1 – 10.80 m2


- Room 2 – 10.80 m2


- Storage – 5.64 m2


- Total: 66.46 m2



ADDITIONAL FEATURES:

- Own parking space (12.50 m2) – included in the land registry


- Spacious private yard (81.43 m2) – ideal for a terrace, barbecue, jacuzzi, or children's playground – included in the land registry


- Quiet location surrounded by nature



PRICE:

€210,000 – turnkey (finished property)
€185,000 – turnkey (purchase during construction phase)

The property is currently 70% built.
Planned move-in by the end of 2026.

The buyer does not pay 3% real estate transfer tax. Possible VAT refund of 50% for persons qualified for APN (check details independently)



I am available for any questions.

Saša Martišek,
licensed agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Intrnal number: 108201-189

REC ID: 1261375

OTOK VIR – Erdgeschosswohnung mit großem Garten + Parkplatz – 350 Meter vom Meer entfernt.

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau an einer attraktiven Lage auf der Insel Vir, nur 350 Meter vom Meer und nur bis zum Strand entfernt.

Perfekte Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, Urlaub oder touristische Investition!

WOHNUNG 1 – ERDGESCHOSS LINKS (66,46 m2)

- Küche und Wohnzimmer – 28,81 m2


- Vorraum – 4,43 m2


- Badezimmer – 5,98 m2


- Zimmer 1 – 10,80 m2


- Zimmer 2 – 10,80 m2


- Abstellraum – 5,64 m2


- Gesamt: 66,46 m2



ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN:

- Eigener Stellplatz (12,50 m2) – eingetragen im Grundbuch


- Großer privater Garten (81,43 m2) – ideal für Terrasse, Grill, Jacuzzi oder Kinderspielplatz – eingetragen im Grundbuch


- Ruhige Lage, umgeben von Natur



PREIS:

210.000 € – bezugsfertig (fertige Immobilie)
185.000 € – bezugsfertig (Kauf in der Bauphase)

Die Immobilie ist derzeit zu 70 % fertiggestellt.
Geplante Fertigstellung bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbssteuer. Mögliche 50 % Mehrwertsteuerrückerstattung für Personen, die für APN qualifiziert sind (Details bitte eigenständig prüfen)



Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,
lizenzierter Makler
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Interne Nummer: 108201-189

REC ID: 1261375

OTOK VIR – Appartamento al piano terra con ampio cortile + parcheggio - 350 metri dal mare.

In vendita appartamento al piano terra di una moderna nuova costruzione in una posizione attraente sull'isola di Vir, a soli 350 metri dal mare e a soli 5 minuti a piedi tranquilli attraverso la pineta fino alla spiaggia.

Occasione perfetta per una vita familiare tranquilla, vacanze o investimento turistico!

APPARTAMENTO 1 – PIANO TERRA SINISTRA (66,46 m2)

- Cucina e soggiorno – 28,81 m2


- Ingresso – 4,43 m2


- Bagno – 5,98 m2


- Camera 1 – 10,80 m2


- Camera 2 – 10,80 m2


- Ripostiglio – 5,64 m2


- Totale: 66,46 m2



SERVIZI AGGIUNTIVI:

- Posto auto privato (12,50 m2) – incluso nel certificato di proprietà


- Spazioso cortile privato (81,43 m2) – ideale per terrazza, barbecue, jacuzzi o area giochi per bambini – incluso nel certificato di proprietà


- Posizione tranquilla immersa nella natura



PREZZO:

210.000 € – chiavi in mano (immobile finito)
185.000 € – chiavi in mano (acquisto in fase di costruzione)

L'immobile è attualmente costruito al 70%.
Consegna prevista entro la fine del 2026.

L'acquirente non paga il 3% di imposta sul trasferimento immobiliare. Possibile rimborso IVA del 50% per persone qualificate per APN (verificare i dettagli autonomamente)



Rimango a disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,
agente autorizzato
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Numero interno: 108201-189

REC ID: 1261375

ОТОК ВИР – Квартира на первом этаже с большим двором + парковка - 350 метров от моря.

Продаётся квартира на первом этаже современного новостроя в привлекательном месте на острове Вир, всего в 350 метрах от моря и всего в 5 минутах лёгкой прогулки через сосновый лес до пляжа.

Идеальный вариант для спокойной семейной жизни, отдыха или туристической инвестиции!

КВАРТИРА 1 – ПЕРВЫЙ ЭТАЖ СЛЕВА (66,46 м2)

- Кухня и гостиная – 28,81 м2


- Прихожая – 4,43 м2


- Ванная комната – 5,98 м2


- Комната 1 – 10,80 м2


- Комната 2 – 10,80 м2


- Кладовая – 5,64 м2


- Итого: 66,46 м2



ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА:

- Собственное парковочное место (12,50 м2) – входит в свидетельство о собственности


- Просторный частный двор (81,43 м2) – идеально для террасы, барбекю, джакузи или детской площадки – входит в свидетельство о собственности


- Тихое местоположение, окружённое природой



ЦЕНА:

210 000 € – ключи в руки (готовая недвижимость)
185 000 € – ключи в руки (покупка на этапе строительства)

Недвижимость в настоящее время построена на 70%.
Планируемое заселение до конца 2026 года.

Покупатель не платит 3% налог на передачу недвижимости. Возможен возврат НДС в размере 50% для лиц, квалифицированных для APN (подробности уточнять самостоятельно)



Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартшек,
лицензированный агент
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Внутренний номер: 108201-189

REC ID: 1261375