ISTRA, ŽMINJ - Mediteranska kuća s bazenom

U idiličnom krajoliku središnje Istre, nadomak šarmantnog mjesta Žminj, razvija se ekskluzivna rezidencija koja utjelovljuje suvremeni luksuz u spoju s autentičnom mediteranskom arhitekturom. Okružena netaknutom prirodom i tišinom, ova nekretnina namijenjena je međunarodnim kupcima koji traže diskretnu eleganciju, potpunu privatnost i bezvremenski dizajn u jednoj od najpoželjnijih regija Hrvatske – Istra.

Arhitektonski koncept inspiriran je tradicionalnim istarskim vilama, reinterpretiranim kroz profinjeni, suvremeni pristup. Kosi krov s originalnom istarskom kupom, pažljivo birani kameni detalji i fasada u prirodnim tonovima skladno se stapaju s pejzažom. Konstrukcija je izvedena s naglaskom na dugovječnost i energetsku učinkovitost – vrhunska izolacija, drvena stolarija po mjeri te diskretno integrirani tehnički sustavi jamče udobnost tijekom cijele godine.

Unutrašnjost je projektirana s naglaskom na prostranost i funkcionalnu eleganciju. Ulazni foyer vodi prema otvorenom konceptu dnevnog prostora gdje se kuhinja, blagovaonica i salon prirodno nadovezuju na natkrivenu terasu i bazensku zonu. Dvije luksuzne spavaće suite jedinice, svaka s vlastitom kupaonicom, osiguravaju intimnost i komfor, dok dodatni toalet za goste podiže razinu praktičnosti. Diskretno integrirani tehnički prostori – uključujući strojarnicu, kotlovnicu i vešeraj – omogućuju besprijekorno funkcioniranje doma bez narušavanja estetike interijera.

Posebnu dimenziju mediteranskog načina života pruža vanjska gourmet kuhinja s otvorenim kaminom – idealno mjesto za večere na otvorenom, degustacije vina i produžene ljetne večeri. Podno grijanje na obje etaže te individualna klimatizacija u svim prostorijama osiguravaju optimalnu mikroklimu tijekom cijele godine.

Okućnica površine 665 m2 pažljivo je krajobrazno oblikovana s autohtonim biljem i sustavom automatskog navodnjavanja. Centralni element vrta je elegantni bazen dimenzija 7 x 3 m s kamenim sunčalištem, dizajniran kao privatna oaza za opuštanje. Natkriveni parking za dva vozila, popločen visokokvalitetnim tlakovcem, te motorizirani ulazni portal s daljinskim upravljanjem dodatno naglašavaju razinu sigurnosti i komfora.

Interijeri se isporučuju u potpunosti dovršeni, s ugrađenom vanjskom rasvjetom i svim ključnim tehničkim elementima, dok je mogućnost individualnog uređenja namještaja ostavljena budućem vlasniku kako bi prostor prilagodio vlastitom senzibilitetu.

Planirani završetak gradnje predviđen je za 2027. godinu, a pretprodajna cijena iznosi 545.000 EUR.

Ova rezidencija predstavlja izvanrednu priliku – bilo kao privatno utočište u srcu Mediterana, bilo kao investicija s izraženim potencijalom luksuznog najma na međunarodnom tržištu. Kombinacija prestižne lokacije, arhitektonske autentičnosti i suvremenog komfora čini je nekretninom koja nadilazi standard i postavlja mjerilo kvalitete života u Istri.

Interni broj: 1262563 REC - iro-376

REC ID: 1262563

ISTRA, ŽMINJ - Mediterranean house with a swimming pool

In the idyllic landscape of central Istria, near the charming town of Žminj, an exclusive residence is being developed that embodies contemporary luxury combined with authentic Mediterranean architecture. Surrounded by untouched nature and tranquility, this property is intended for international buyers seeking discreet elegance, complete privacy, and timeless design in one of Croatia's most desirable regions – Istria.

The architectural concept is inspired by traditional Istrian villas, reinterpreted through a refined, modern approach. The sloped roof with the original Istrian cupola, carefully selected stone details, and facade in natural tones harmoniously blend with the landscape. The construction emphasizes durability and energy efficiency – top-quality insulation, custom wooden joinery, and discreetly integrated technical systems ensure comfort throughout the year.

The interior is designed with a focus on spaciousness and functional elegance. The entrance foyer leads to an open-concept living area where the kitchen, dining room, and lounge naturally extend onto the covered terrace and pool area. Two luxurious bedroom suites, each with its own bathroom, provide intimacy and comfort, while an additional guest toilet enhances practicality. Discreetly integrated technical rooms – including the machine room, boiler room, and laundry – allow seamless home operation without compromising interior aesthetics.

A special dimension of the Mediterranean lifestyle is offered by the outdoor gourmet kitchen with an open fireplace – an ideal place for outdoor dinners, wine tastings, and long summer evenings. Underfloor heating on both floors and individual air conditioning in all rooms ensure an optimal microclimate throughout the year.

The 665 m2 landscaped yard is carefully designed with native plants and an automatic irrigation system. The central element of the garden is an elegant 7 x 3 m pool with a stone sunbathing area, designed as a private oasis for relaxation. Covered parking for two vehicles, paved with high-quality paving stones, and a motorized entrance gate with remote control further emphasize the level of security and comfort.

The interiors are delivered fully finished, with built-in exterior lighting and all key technical elements, while the possibility of individual furniture arrangement is left to the future owner to adapt the space to their own sensibility.

The planned completion of construction is scheduled for 2027, with a pre-sale price of 545,000 EUR.

This residence represents an exceptional opportunity – either as a private sanctuary in the heart of the Mediterranean or as an investment with strong potential for luxury rental on the international market. The combination of a prestigious location, architectural authenticity, and modern comfort makes it a property that exceeds standards and sets a benchmark for quality of life in Istria.

Intrnal number: iro-376

REC ID: 1262563

ISTRA, ŽMINJ – Mediterranes Haus mit Pool

In der idyllischen Landschaft des zentralen Istriens, unweit des charmanten Ortes Žminj, entsteht eine exklusive Residenz, die modernen Luxus mit authentischer mediterraner Architektur verbindet. Umgeben von unberührter Natur und Stille richtet sich diese Immobilie an internationale Käufer, die diskrete Eleganz, vollständige Privatsphäre und zeitloses Design in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens – Istrien – suchen.

Das architektonische Konzept ist von traditionellen istrischen Villen inspiriert und wird durch einen raffinierten, modernen Ansatz neu interpretiert. Das geneigte Dach mit der original istrischen Kuppel, sorgfältig ausgewählte Steindetails und die Fassade in natürlichen Farbtönen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Die Konstruktion wurde mit Fokus auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgeführt – erstklassige Dämmung, maßgefertigte Holzfenster und diskret integrierte technische Systeme garantieren Komfort das ganze Jahr über.

Das Innere ist auf Großzügigkeit und funktionale Eleganz ausgelegt. Der Eingangsfoyer führt zu einem offenen Wohnkonzept, in dem Küche, Essbereich und Salon nahtlos an die überdachte Terrasse und den Poolbereich anschließen. Zwei luxuriöse Schlafsuite-Einheiten, jeweils mit eigenem Bad, bieten Intimität und Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC den praktischen Nutzen erhöht. Diskret integrierte Technikräume – einschließlich Maschinenraum, Heizraum und Waschküche – ermöglichen einen reibungslosen Betrieb des Hauses, ohne die Ästhetik des Interieurs zu beeinträchtigen.

Eine besondere Dimension des mediterranen Lebensstils bietet die Außen-Gourmetküche mit offenem Kamin – der ideale Ort für Abendessen im Freien, Weinverkostungen und lange Sommerabende. Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie individuelle Klimatisierung in allen Räumen sorgen das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima.

Das 665 m2 große Grundstück ist sorgfältig mit einheimischer Bepflanzung und einem automatischen Bewässerungssystem landschaftlich gestaltet. Das zentrale Element des Gartens ist der elegante Pool mit den Maßen 7 x 3 m und einer Stein-Sonnenliegefläche, konzipiert als private Oase zur Entspannung. Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge, gepflastert mit hochwertigem Pflasterstein, sowie ein motorisiertes Eingangstor mit Fernbedienung unterstreichen zusätzlich das Sicherheits- und Komfortniveau.

Die Innenräume werden vollständig fertiggestellt geliefert, mit integrierter Außenbeleuchtung und allen wichtigen technischen Elementen, während die Möglichkeit zur individuellen Möblierung dem zukünftigen Eigentümer überlassen wird, um den Raum nach eigenem Empfinden zu gestalten.

Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2027 vorgesehen, der Vorverkaufspreis beträgt 545.000 EUR.

Diese Residenz stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – sei es als privates Refugium im Herzen des Mittelmeers oder als Investition mit ausgeprägtem Potenzial für luxuriöse Vermietung auf dem internationalen Markt. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, architektonischer Authentizität und modernem Komfort macht sie zu einer Immobilie, die Standards übertrifft und Maßstäbe für Lebensqualität in Istrien setzt.

Interne Nummer: iro-376

REC ID: 1262563

ISTRA, ŽMINJ - Casa mediterranea con piscina

In un paesaggio idilliaco nel cuore della Istria centrale, vicino al suggestivo paese di Žminj, si sviluppa una residenza esclusiva che incarna il lusso contemporaneo in armonia con l'autentica architettura mediterranea. Circondata da natura incontaminata e silenzio, questa proprietà è destinata a clienti internazionali che cercano eleganza discreta, totale privacy e design senza tempo in una delle regioni più ambite della Croazia – Istria.

Il concetto architettonico è ispirato alle tradizionali ville istriane, reinterpretate con un approccio raffinato e moderno. Il tetto inclinato con la caratteristica cupola istriana originale, i dettagli in pietra accuratamente selezionati e la facciata in tonalità naturali si integrano armoniosamente con il paesaggio. La costruzione è realizzata con particolare attenzione alla durabilità e all'efficienza energetica – isolamento di alta qualità, infissi in legno su misura e sistemi tecnici discretamente integrati garantiscono comfort durante tutto l'anno.

L'interno è progettato con un focus su spaziosità ed eleganza funzionale. Il foyer d'ingresso conduce a un open space dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si collegano naturalmente alla terrazza coperta e all'area piscina. Due suite di lusso con bagno privato assicurano intimità e comfort, mentre un ulteriore bagno per gli ospiti aumenta la praticità. Gli spazi tecnici discretamente integrati – inclusi locale tecnico, centrale termica e lavanderia – permettono il funzionamento impeccabile della casa senza compromettere l'estetica degli interni.

Un elemento distintivo dello stile di vita mediterraneo è rappresentato dalla cucina gourmet esterna con camino aperto – luogo ideale per cene all'aperto, degustazioni di vini e lunghe serate estive. Il riscaldamento a pavimento su entrambi i piani e la climatizzazione individuale in tutti gli ambienti assicurano una microclima ottimale durante tutto l'anno.

Il giardino di 665 m2 è stato accuratamente progettato con piante autoctone e un sistema di irrigazione automatica. L'elemento centrale è una elegante piscina di 7 x 3 m con solarium in pietra, concepita come un'oasi privata per il relax. Il parcheggio coperto per due veicoli, pavimentato con autobloccanti di alta qualità, e il cancello d'ingresso motorizzato con telecomando sottolineano ulteriormente il livello di sicurezza e comfort.

Gli interni vengono consegnati completamente rifiniti, con illuminazione esterna integrata e tutti gli elementi tecnici essenziali, mentre la possibilità di personalizzare l'arredamento è lasciata al futuro proprietario per adattare gli spazi al proprio gusto.

Il completamento previsto dei lavori è fissato per il 2027, con un prezzo di prevendita di 545.000 EUR.

Questa residenza rappresenta un'opportunità straordinaria – sia come rifugio privato nel cuore del Mediterraneo, sia come investimento con un forte potenziale di locazione di lusso sul mercato internazionale. La combinazione di una posizione prestigiosa, autenticità architettonica e comfort moderno la rende una proprietà che supera gli standard e stabilisce un nuovo parametro di qualità della vita in Istria.

Numero interno: iro-376

REC ID: 1262563

ИСТРА, ЖМИНЬ - Средиземноморский дом с бассейном

В идиллическом пейзаже центральной Истрии, недалеко от очаровательного места Жминь, развивается эксклюзивная резиденция, воплощающая современную роскошь в сочетании с аутентичной средиземноморской архитектурой. Окружённая нетронутой природой и тишиной, эта недвижимость предназначена для международных покупателей, ищущих сдержанную элегантность, полную приватность и вне времени дизайн в одном из самых желанных регионов Хорватии – Истрии.

Архитектурная концепция вдохновлена традиционными истрийскими виллами, переосмысленными через изысканный современный подход. Скошенная крыша с оригинальной истрийской купой, тщательно подобранные каменные детали и фасад в природных тонах гармонично сливаются с ландшафтом. Конструкция выполнена с акцентом на долговечность и энергоэффективность – высококачественная изоляция, деревянные столярные изделия по индивидуальному заказу и аккуратно интегрированные технические системы гарантируют комфорт в течение всего года.

Интерьер спроектирован с упором на простор и функциональную элегантность. Входной фойе ведёт к открытому пространству гостиной, где кухня, столовая и салон естественно переходят на крытую террасу и зону бассейна. Два роскошных спальных сьюта, каждый с собственной ванной комнатой, обеспечивают интимность и комфорт, а дополнительный гостевой туалет повышает уровень удобства. Аккуратно интегрированные технические помещения – включая машинное отделение, котельную и прачечную – обеспечивают безупречное функционирование дома без нарушения эстетики интерьера.

Особое измерение средиземноморского образа жизни придаёт внешняя кухня для гурманов с открытым камином – идеальное место для ужинов на свежем воздухе, дегустаций вин и долгих летних вечеров. Тёплый пол на обоих этажах и индивидуальная климатизация во всех помещениях обеспечивают оптимальный микроклимат круглый год.

Участок площадью 665 м2 тщательно оформлен ландшафтным дизайном с использованием местной флоры и системой автоматического полива. Центральным элементом сада является элегантный бассейн размером 7 x 3 м с каменной зоной для загара, спроектированный как приватный оазис для отдыха. Крытая парковка на два автомобиля, вымощенная высококачественной брусчаткой, а также моторизованные въездные ворота с дистанционным управлением дополнительно подчёркивают уровень безопасности и комфорта.

Интерьеры поставляются полностью завершёнными, с встроенным наружным освещением и всеми ключевыми техническими элементами, при этом возможность индивидуальной отделки мебели оставлена будущему владельцу для адаптации пространства под собственные предпочтения.

Планируемое завершение строительства запланировано на 2027 год, а предварительная цена продажи составляет 545 000 евро.

Эта резиденция представляет собой исключительную возможность – как частное убежище в сердце Средиземноморья, так и инвестицию с выраженным потенциалом роскошной аренды на международном рынке. Сочетание престижного расположения, архитектурной аутентичности и современного комфорта делает её недвижимостью, которая превосходит стандарты и устанавливает эталон качества жизни в Истрии.

Внутренний номер: iro-376

REC ID: 1262563