ISTRA, VRSAR - Privatna oaza s bazenom i teniskim terenom

ISTRA, VRSAR - Privatna oaza s bazenom i teniskim terenom

Na brežuljku iznad zelenih vizura zapadne Istre, nedaleko od Vrsara i čarobnog Limskog zaljeva, smjestila se vila koja ne poznaje kompromise. Okružena gotovo 3.800 m² vlastite zemlje, pruža osjećaj privatnog imanja gdje se dani odvijaju sporije, a večeri mirišu na borove i more u daljini.

Kuća se proteže kroz tri etaže i osmišljena je kao prostor u kojem se luksuz i razonoda prirodno isprepliću. Suteren je rezerviran za opuštanje i zabavu, s prostorijom za biljar, kućnim kinom te dodatnim tehničkim prostorijama poput kotlovnice i spremišta. Prizemlje je srce doma, otvoreni koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak s kaminom, dok jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom osigurava udobnost na istoj razini. Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera te vode prema natkrivenoj terasi i pomno uređenoj okućnici.

Vanjski prostor osmišljen je kao privatna oaza. Grijani bazen sa sunčalištem zauzima središnje mjesto, uz jacuzzi, ljetnu kuhinju i vanjsku teretanu. Posebnu vrijednost daje privatno multifunkcionalno igralište, odnosno teniski teren smješten na rubu imanja, što ovu nekretninu čini pravom rijetkošću na tržištu. Sve je okruženo mediteranskim biljem i uređenim zelenilom koje dodatno naglašava osjećaj intime.

Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a dvije imaju izlaz na balkon s djelomičnim pogledom na more i prirodu. U cijeloj kući provedeno je podno grijanje putem dizalice topline, ugrađeni su klima uređaji u svim prostorijama, a solarni paneli doprinose energetskoj učinkovitosti i održivosti.

Lokacija nudi savršenu ravnotežu mira i dostupnosti sadržaja. Poreč, sa svojom bogatom poviješću, gastronomijom i uređenim plažama, udaljen je svega nekoliko minuta vožnje. Zapadna obala Istre poznata je po kristalno čistom moru, biciklističkim stazama, vrhunskim vinima i maslinovom ulju, a tijekom cijele godine nudi sadržaje za sport, rekreaciju i uživanje.

Ova vila predstavlja savršeno utočište za obiteljski život u visokom standardu, ali i iznimnu priliku za luksuzni turistički najam. Rijetko se na tržištu pojavljuje nekretnina koja na jednom mjestu objedinjuje toliku površinu zemljišta, privatnost, i sportske sadržaje.

Ako vas je ovaj oglas zaintrigirao i želite detaljnije razgledati ovu jedinstvenu nekretninu, posjetite našu internetsku stranicu gdje možete rezervirati ogled ili pronaći dodatne informacije o ponudi luksuznih vila, apartmana i parcela u Istri.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte.

Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1265779 REC - 45586

REC ID: 1265779

ISTRIA, VRSAR - Private oasis with swimming pool and tennis court

ISTRIA, VRSAR - Private oasis with swimming pool and tennis court

On a hill above the green vistas of western Istria, not far from Vrsar and the magical Lim Bay, sits a villa that knows no compromises. Surrounded by almost 3,800 m² of its own land, it offers the feeling of a private estate where the days move more slowly, and the evenings smell of pine trees and the sea in the distance.

The house extends over three floors and is designed as a space where luxury and leisure naturally intertwine. The basement is reserved for relaxation and entertainment, with a billiard room, home theater and additional technical rooms such as a boiler room and storage. The ground floor is the heart of the home, an open concept that combines the kitchen, dining room and spacious living room with fireplace, while one bedroom with its own bathroom ensures comfort on the same level. Large glass walls blur the line between interior and exterior and lead to a covered terrace and a carefully landscaped garden.

The outdoor area is designed as a private oasis. A heated swimming pool with a sundeck takes center stage, along with a jacuzzi, summer kitchen and outdoor gym. A private multifunctional playground, or tennis court, located on the edge of the property, is a special value, making this property a real rarity on the market. Everything is surrounded by Mediterranean plants and landscaped greenery that further emphasizes the feeling of intimacy.

Upstairs there are three spacious bedrooms, each with its own bathroom, and two have access to a balcony with partial views of the sea and nature. The entire house has underfloor heating via a heat pump, air conditioners are installed in all rooms, and solar panels contribute to energy efficiency and sustainability.

The location offers the perfect balance of peace and accessibility of facilities. Poreč, with its rich history, gastronomy and well-maintained beaches, is only a few minutes' drive away. The west coast of Istria is known for its crystal clear sea, cycling trails, top-quality wines and olive oil, and offers facilities for sports, recreation and enjoyment throughout the year.

This villa is a perfect retreat for a high-standard family life, but also an exceptional opportunity for a luxury tourist rental. It is rare for a property to appear on the market that combines such a large area of land, privacy, and sports facilities in one place.

If this ad has intrigued you and you would like to take a closer look at this unique property, visit our website where you can book a viewing or find additional information about the offer of luxury villas, apartments and plots in Istria.

Dear potential buyers,
We are pleased that you are interested in the properties from our offer. For more information and an agreement regarding a viewing of the property, please feel free to contact us.

Viewing the property is possible only with the signature of a Real Estate Brokerage Agreement.

The agency fee is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45586

REC ID: 1265779

Istrien, Vrsar – Private Oase mit Swimmingpool und Tennisplatz

ISTRIEN, VRSAR – Private Oase mit Pool und Tennisplatz

Auf einem Hügel über den grünen Landschaften Westistriens, unweit von Vrsar und der bezaubernden Limbucht, thront eine Villa, die keine Kompromisse eingeht. Umgeben von einem fast 3.800 m² großen Grundstück, bietet sie das Gefühl eines privaten Anwesens, wo die Tage gemächlicher vergehen und die Abende vom Duft der Pinien und dem fernen Meer erfüllt sind.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist als Ort konzipiert, an dem Luxus und Entspannung harmonisch ineinanderfließen. Das Untergeschoss ist der Erholung und Unterhaltung gewidmet und beherbergt einen Billardraum, ein Heimkino sowie weitere Technikräume wie einen Heizraum und Abstellräume. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin vereint. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sorgt für Komfort auf derselben Ebene. Große Glaswände lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und führen auf eine überdachte Terrasse und in einen liebevoll gestalteten Garten.

Der Außenbereich ist als private Oase gestaltet. Ein beheizter Swimmingpool mit Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Anwesens, ergänzt durch einen Whirlpool, eine Sommerküche und einen Fitnessbereich im Freien. Ein privater, multifunktionaler Spielplatz bzw. Tennisplatz am Rande des Grundstücks ist ein besonderes Highlight und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt. Mediterrane Pflanzen und gepflegte Grünanlagen umgeben alles und verstärken das Gefühl von Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit teilweisem Meer- und Naturblick. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlagen sind in allen Räumen installiert, und Solarpaneele tragen zu Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bei.

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Poreč mit seiner reichen Geschichte, der Gastronomie und den gepflegten Stränden ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Westküste Istriens ist bekannt für ihr kristallklares Meer, Radwege, erstklassige Weine und Olivenöl und bietet das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Diese Villa ist der perfekte Rückzugsort für ein gehobenes Familienleben und bietet gleichzeitig eine außergewöhnliche Gelegenheit für die luxuriöse Ferienvermietung. Es ist selten, dass eine Immobilie auf dem Markt erscheint, die so viel Platz, Privatsphäre und Sportmöglichkeiten vereint.

Wenn diese Anzeige Ihr Interesse geweckt hat und Sie diese einzigartige Immobilie näher kennenlernen möchten, besuchen Sie unsere Website. Dort können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen zu unserem Angebot an Luxusvillen, Apartments und Grundstücken in Istrien finden.

Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Eine Besichtigung ist nur mit Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

Die Maklergebühr richtet sich nach unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45586

REC ID: 1265779

ISTRIA, VRSAR - Oasi privata con piscina e campo da tennis

ISTRIA, ORSERA - Oasi privata con piscina e campo da tennis

Su una collina che domina i verdi panorami dell'Istria occidentale, non lontano da Orsera e dal magico Canale di Leme, sorge una villa che non conosce compromessi. Circondata da quasi 3.800 m² di terreno, offre la sensazione di una tenuta privata dove le giornate trascorrono più lentamente e le serate profumano di pini e del mare in lontananza.

La casa si estende su tre piani ed è progettata come uno spazio in cui lusso e svago si fondono naturalmente. Il seminterrato è riservato al relax e all'intrattenimento, con una sala biliardo, un home theater e ulteriori locali tecnici come una centrale termica e un ripostiglio. Il piano terra è il cuore della casa, un open space che unisce la cucina, la sala da pranzo e l'ampio soggiorno con camino, mentre una camera da letto con bagno privato garantisce il massimo comfort. Ampie vetrate sfumano il confine tra interno ed esterno e conducono a una terrazza coperta e a un giardino curato nei minimi dettagli.

L'area esterna è progettata come un'oasi privata. Una piscina riscaldata con solarium è al centro dell'attenzione, insieme a una vasca idromassaggio, una cucina estiva e una palestra all'aperto. Un parco giochi multifunzionale privato, o un campo da tennis, situato ai margini della proprietà, è un valore aggiunto che rende questa proprietà una vera rarità sul mercato. Il tutto è circondato da piante mediterranee e vegetazione rigogliosa che enfatizzano ulteriormente la sensazione di intimità.

Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e due di esse hanno accesso a un balcone con vista parziale sul mare e sulla natura. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, condizionatori d'aria in tutte le stanze e pannelli solari contribuiscono all'efficienza energetica e alla sostenibilità.

La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. Parenzo, con la sua ricca storia, la sua gastronomia e le sue spiagge ben curate, è a pochi minuti di auto. La costa occidentale dell'Istria è nota per il suo mare cristallino, le piste ciclabili, i vini e l'olio d'oliva di alta qualità e offre strutture per sport, svago e divertimento durante tutto l'anno.

Questa villa è un rifugio perfetto per una vita familiare di alto livello, ma anche un'eccezionale opportunità per un affitto turistico di lusso. È raro che sul mercato compaia una proprietà che combina un terreno così ampio, privacy e strutture sportive in un unico luogo.

Se questo annuncio vi ha incuriosito e desiderate dare un'occhiata più da vicino a questa proprietà unica, visitate il nostro sito web dove potete prenotare una visita o trovare ulteriori informazioni sull'offerta di ville, appartamenti e terreni di lusso in Istria.

Gentili potenziali acquirenti,
Siamo lieti del vostro interesse per gli immobili della nostra offerta. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita dell'immobile, non esitate a contattarci.

La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un Contratto di Intermediazione Immobiliare.

La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45586

REC ID: 1265779

ИСТРИЯ, ВРСАР - Частный оазис с бассейном и теннисным кортом.

ИСТРИЯ, ВРСАР — Частный оазис с бассейном и теннисным кортом

На холме над зелеными просторами западной Истрии, недалеко от Врсара и волшебной бухты Лим, расположена вилла, не знающая компромиссов. Окруженная почти 3800 м² собственной земли, она создает ощущение частного поместья, где дни текут медленнее, а вечера наполнены ароматом сосен и шумом моря вдалеке.

Дом занимает три этажа и спроектирован как пространство, где роскошь и отдых естественным образом переплетаются. Цокольный этаж предназначен для отдыха и развлечений, здесь расположены бильярдная, домашний кинотеатр и дополнительные технические помещения, такие как котельная и кладовая. Первый этаж — сердце дома, открытая планировка, объединяющая кухню, столовую и просторную гостиную с камином, а также спальня с собственной ванной комнатой, обеспечивающая комфорт на том же уровне. Большие стеклянные стены стирают границы между интерьером и экстерьером и ведут к крытой террасе и тщательно благоустроенному саду.

Открытая территория спроектирована как частный оазис. В центре внимания — подогреваемый бассейн с террасой для загара, джакузи, летняя кухня и тренажерный зал на открытом воздухе. Особую ценность представляет частная многофункциональная игровая площадка или теннисный корт, расположенный на краю участка, что делает эту недвижимость настоящей редкостью на рынке. Все окружено средиземноморской растительностью и ландшафтными насаждениями, что еще больше подчеркивает ощущение уединенности.

На верхнем этаже расположены три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, а две имеют выход на балкон с частичным видом на море и природу. Во всем доме установлен подогрев пола с помощью теплового насоса, во всех комнатах установлены кондиционеры, а солнечные батареи способствуют энергоэффективности и экологичности.

Расположение предлагает идеальный баланс спокойствия и доступности инфраструктуры. Пореч с его богатой историей, гастрономией и ухоженными пляжами находится всего в нескольких минутах езды. Западное побережье Истрии известно своим кристально чистым морем, велосипедными маршрутами, высококачественными винами и оливковым маслом и предлагает возможности для занятий спортом, отдыха и развлечений круглый год.

Эта вилла идеально подходит для комфортной семейной жизни, а также представляет собой исключительную возможность для элитной туристической аренды. Редко на рынке появляется недвижимость, сочетающая в себе такую большую площадь участка, уединение и спортивные сооружения.

Если это объявление вас заинтересовало и вы хотели бы подробнее ознакомиться с этой уникальной недвижимостью, посетите наш веб-сайт, где вы можете записаться на просмотр или найти дополнительную информацию о предложении роскошных вилл, апартаментов и участков в Истрии.

Уважаемые потенциальные покупатели!
Мы рады, что вас заинтересовали объекты недвижимости из нашего предложения. Для получения дополнительной информации и согласования просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Просмотр объекта возможен только при подписании договора брокерского обслуживания.

Комиссионное вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45586

REC ID: 1265779