Moderna kuća s bazenom u prirodnom okruženju središnje Istre

U mirnom dijelu istarskog mjesta, nedaleko od Svetvinčenta, smještena je nova kuća sagrađena 2025. godine koja spaja privatnost, visoku razinu komfora i kvalitetnu izvedbu. Kuća je na ograđenoj parceli površine 900 m2, povučena od prometnice, s otvorenim pogledom na šumu i okolno zelenilo.

Neto stambena površina iznosi 220 m2, dok ukupna bruto površina s natkrivenom terasom i vanjskim sadržajima iznosi 285 m2. Prodaje se potpuno namještena novim, moderno odabranim namještajem i spremna je za korištenje bez dodatnih ulaganja.



Funkcionalan raspored i povezanost s vanjskim prostorom

Prizemlje je organizirano oko velikog dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom, uz ulazni dio, gostinski wc, ostavu, tehničku prostoriju i saunu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, vanjskim toaletom i bazenom, čime se postiže prirodna povezanost interijera i eksterijera.

Na katu su četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža visoku razinu komfora za obiteljski život ili premium turističku namjenu.



Energetska učinkovitost i suvremena oprema

Kuća ima energetski razred A+, vanjsku izolaciju debljine 15 cm te troslojnu stolariju s komarnicima. Grijanje je podno putem dizalice topline, a sve prostorije su klimatizirane. Fotonaponska elektrana u velikoj mjeri pokriva potrošnju električne energije, a ugrađen je i punjač za električna vozila.

Nekretnina je pogodna za cjelogodišnji boravak, odmor ili turistički najam, uz naglasak na mirno okruženje i visoku energetsku učinkovitost.



OPIS KUĆE

Kuća Svetvinčenat - prizemlje + kat - stambena površina 220 m2 (4 spavaće sobe + 4 kupaonice + WC + sauna) + terasa + dvorište s bazenom + vanjska parking mjesta, na parceli površine 900 m2 = 875.000 EUR



Za dodatne informacije i razgled stojimo na raspolaganju.





SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1265954 REC - K36

REC ID: 1265954

Modern home with pool in the natural surroundings of central Istria

In a quiet part of the Istrian town, not far from Svetvinčenat, there is a new house built in 2025 that combines privacy, a high level of comfort, and quality construction. The house is on a fenced plot of 900 m2, set back from the road, with an open view of the forest and surrounding greenery.

The net living area is 220 m2, while the total gross area including the covered terrace and outdoor amenities is 285 m2. It is sold fully furnished with new, modernly selected furniture and is ready for use without additional investments.



Functional layout and connection with outdoor space

The ground floor is organized around a large living area with kitchen and dining room, along with an entrance area, guest WC, storage room, technical room, and sauna. From the living room, there is access to a covered terrace with a summer kitchen, outdoor toilet, and swimming pool, creating a natural connection between the interior and exterior.

On the upper floor, there are four bedrooms, each with its own bathroom, providing a high level of comfort for family living or premium tourist use.



Energy efficiency and modern equipment

The house has an energy rating of A+, external insulation 15 cm thick, and triple-glazed windows with mosquito nets. Heating is underfloor via a heat pump, and all rooms are air-conditioned. A photovoltaic power plant largely covers electricity consumption, and an electric vehicle charger is installed.

The property is suitable for year-round residence, vacation, or tourist rental, with an emphasis on a peaceful environment and high energy efficiency.



HOUSE DESCRIPTION

House Svetvinčenat - ground floor + upper floor - living area 220 m2 (4 bedrooms + 4 bathrooms + WC + sauna) + terrace + yard with pool + outdoor parking spaces, on a plot of 900 m2 = 875,000 EUR



For additional information and viewing, we are at your disposal.





SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
This property is represented by the boutique agency San Patrik, delivering expert guidance and a highly personalized approach to every buyer. Our role is to ensure fully verified documentation, complete legal certainty, and a clear, transparent transaction process, giving clients access to all essential information before making a purchase decision.

Intrnal number: K36

REC ID: 1265954

Modernes Haus mit Pool in natürlicher Umgebung im Zentrum Istriens

In einem ruhigen Teil des istrischen Ortes, nicht weit von Svetvinčenat entfernt, befindet sich ein neues Haus, das 2025 erbaut wurde und Privatsphäre, hohen Komfort und hochwertige Ausführung vereint. Das Haus steht auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 900 m2, zurückgesetzt von der Straße, mit freiem Blick auf den Wald und das umliegende Grün.

Die Netto-Wohnfläche beträgt 220 m2, während die gesamte Bruttofläche mit überdachter Terrasse und Außenanlagen 285 m2 umfasst. Es wird komplett mit neuen, modern ausgewählten Möbeln verkauft und ist bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.



Funktionale Raumaufteilung und Verbindung zum Außenbereich

Das Erdgeschoss ist um einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer organisiert, sowie Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum und Sauna. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außen-WC und Pool, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Komfort für das Familienleben oder eine hochwertige touristische Nutzung bietet.



Energieeffizienz und moderne Ausstattung

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, eine 15 cm dicke Außendämmung sowie dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, alle Räume sind klimatisiert. Eine Photovoltaikanlage deckt einen Großteil des Stromverbrauchs ab, zudem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert.

Die Immobilie eignet sich für ganzjährigen Aufenthalt, Erholung oder touristische Vermietung, mit Schwerpunkt auf ruhiger Umgebung und hoher Energieeffizienz.



BESCHREIBUNG DES HAUSES

Haus Svetvinčenat – Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 220 m2 (4 Schlafzimmer + 4 Badezimmer + WC + Sauna) + Terrasse + Hof mit Pool + Außenstellplätze, auf einem Grundstück von 900 m2 = 875.000 EUR



Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.





SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.

Interne Nummer: K36

REC ID: 1265954

Casa moderna con piscina in ambiente naturale nel centro dell'Istria

In una zona tranquilla del paese istriano, non lontano da Svetvinčenat, è situata una nuova casa costruita nel 2025 che unisce privacy, alto livello di comfort e qualità costruttiva. La casa si trova su un terreno recintato di 900 m2, arretrata rispetto alla strada, con vista aperta sul bosco e sul verde circostante.

La superficie netta abitabile è di 220 m2, mentre la superficie lorda totale con terrazza coperta e spazi esterni è di 285 m2. Viene venduta completamente arredata con mobili nuovi e modernamente selezionati ed è pronta per essere utilizzata senza ulteriori investimenti.



Disposizione funzionale e collegamento con gli spazi esterni

Il piano terra è organizzato intorno a un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, con ingresso, bagno per gli ospiti, ripostiglio, locale tecnico e sauna. Dal soggiorno si accede alla terrazza coperta con cucina estiva, bagno esterno e piscina, creando un collegamento naturale tra interno ed esterno.

Al piano superiore ci sono quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, che garantiscono un alto livello di comfort per la vita familiare o per un uso turistico di alta qualità.



Efficienza energetica e dotazioni moderne

La casa ha una classe energetica A+, isolamento esterno di 15 cm e serramenti tripli con zanzariere. Il riscaldamento è a pavimento tramite pompa di calore e tutti gli ambienti sono climatizzati. L'impianto fotovoltaico copre in gran parte il consumo di energia elettrica ed è installato anche un caricatore per veicoli elettrici.

La proprietà è adatta per soggiorni tutto l'anno, vacanze o affitto turistico, con particolare attenzione all'ambiente tranquillo e all'elevata efficienza energetica.



DESCRIZIONE DELLA CASA

Casa Svetvinčenat - piano terra + primo piano - superficie abitabile 220 m2 (4 camere da letto + 4 bagni + WC + sauna) + terrazza + cortile con piscina + posti auto esterni, su terreno di 900 m2 = 875.000 EUR



Per ulteriori informazioni e visite siamo a disposizione.





SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L'immobile è rappresentato da San Patrik, un'agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.

Numero interno: K36

REC ID: 1265954

Современный дом с бассейном в природной среде центральной Истрии

В тихой части истарского населённого пункта, недалеко от Светвинчента, расположился новый дом, построенный в 2025 году, который сочетает в себе приватность, высокий уровень комфорта и качественное исполнение. Дом находится на огороженном участке площадью 900 м2, удалён от дороги, с открытым видом на лес и окружающую зелень.

Чистая жилая площадь составляет 220 м2, в то время как общая брутто площадь с крытой террасой и внешними удобствами составляет 285 м2. Продаётся полностью меблированным новой, современно подобранной мебелью и готов к использованию без дополнительных вложений.



Функциональная планировка и связь с внешним пространством

Первый этаж организован вокруг большой гостиной с кухней и столовой, а также включает входную зону, гостевой туалет, кладовую, техническое помещение и сауну. Из гостиной есть выход на крытую террасу с летней кухней, внешним туалетом и бассейном, что обеспечивает естественную связь интерьера и экстерьера.

На втором этаже расположены четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень комфорта для семейной жизни или премиального туристического использования.



Энергоэффективность и современное оборудование

Дом имеет энергетический класс A+, внешнюю изоляцию толщиной 15 см и трёхслойные окна с москитными сетками. Отопление осуществляется тёплым полом с помощью теплового насоса, все помещения оснащены кондиционерами. Фотовольтаическая электростанция в значительной степени покрывает потребление электроэнергии, а также установлен зарядный пункт для электромобилей.

Недвижимость подходит для круглогодичного проживания, отдыха или туристической аренды, с акцентом на спокойную окружающую среду и высокую энергоэффективность.



ОПИСАНИЕ ДОМА

Дом Светвинченат - первый этаж + второй этаж - жилая площадь 220 м2 (4 спальни + 4 ванные комнаты + туалет + сауна) + терраса + двор с бассейном + внешние парковочные места, на участке площадью 900 м2 = 875.000 EUR



Для дополнительной информации и просмотра мы всегда готовы помочь.

Внутренний номер: K36

REC ID: 1265954