Istra, Poreč - Kuća sa bazenom u okolici Poreča

U ponudi imamo iznimnu samostojeću vilu, pravu arhitektonsku ljepoticu osmišljenu i građenu za osobne potrebe vlasnika, s beskompromisnim naglaskom na vrhunsku kvalitetu izvedbe, dugovječnost materijala i visoku energetsku učinkovitost. Ovdje se ne radi o standardnoj gradnji namijenjenoj tržištu, već o brižno projektiranom domu koji zrači ugodom, pažljivošću u svakom detalju i dugotrajnom kvalitetom – prostoru osmišljenom za miran, siguran i opušten način života. Smještena na uređenoj i pomno održavanoj parceli površine 565 m², vila se nalazi u mirnom, diskretnom i privatnom okruženju, koje pruža osjećaj sklada i intime, a istovremeno je udaljena svega desetak minuta vožnje od mora i živopisnog centra grada. Na taj način savršeno spaja dvije vrijednosti koje se rijetko susreću – potpuni mir i izvrsnu povezanost sa svim važnim sadržajima. Stambeni prostor od 140 m², s ukupnom bruto površinom od 208 m² uključujući terase i podrum, osmišljen je s naglaskom na prozračnost, svjetlost i funkcionalnost. Prizemlje otkriva elegantan open-space koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u skladnu, svijetlu i prozračnu cjelinu. Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera, propuštajući obilje prirodnog svjetla te omogućujući izravan izlaz na dvorište, stvarajući tako dojam stalne povezanosti s prirodom. Na katu se nalaze dvije udobne i prostrane spavaće sobe, garderoba te prostrana terasa s pogledom na njegovano i estetski uređeno dvorište – prostor idealan za jutarnju tišinu ili večernji odmor. Podrum površine 20 m² nudi dodatnu fleksibilnost i višenamjensku upotrebu, bilo kao kućna teretana, kreativni hobi prostor ili praktično spremište. Vila je opremljena suvremenim i energetski učinkovitim sustavima koji osiguravaju maksimalnu udobnost uz minimalnu potrošnju energije. Podno grijanje putem dizalice topline pruža ugodnu toplinu tijekom cijele godine, dok solarni sustav za proizvodnju električne energije te zaseban sustav za zagrijavanje sanitarne vode dodatno potvrđuju visoku razinu energetske neovisnosti. Kvalitetna stolarija s dvostrukim ostakljenjem osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju, doprinoseći osjećaju mira i komfora u svakom kutku doma. Poseban dojam ostavlja pomno uređeno i skladno oblikovano dvorište, u čijem se središtu nalazi bazen s elektrolizom – modernim, ekološki prihvatljivim i zdravijim sustavom održavanja vode. Uz njega se nalazi i natkrivena ljetna kuhinja s kaminom, elegantno osmišljena kao idealno mjesto za opuštena ljetna druženja, obiteljske večere i nezaboravne trenutke pod vedrim nebom. Ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj luksuza, privatnosti, energetske učinkovitosti i bezvremenske elegancije, dom koji ne pruža samo prostor za život, već i stil života u svom najljepšem obliku. Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju. Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine. Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

Interni broj: 1283462 REC - 160

REC ID: 1283462

Istria, Poreč – House with a swimming pool in the surroundings of Poreč

We are offering an exceptional detached villa – a true architectural gem, conceived and built for the owner's personal use, with uncompromising attention to top-quality construction, long-lasting materials, and high energy efficiency. This is not standard market-oriented construction, but a carefully designed home that radiates comfort, attention to detail, and enduring quality – a space created for a peaceful, safe, and relaxed lifestyle.

Set on a beautifully maintained 565 m² plot, the villa is located in a peaceful, discreet, and private environment, offering a sense of harmony and intimacy, while being just a ten-minute drive from the sea and the vibrant town centre. It perfectly combines two rarely found qualities – complete tranquillity and excellent accessibility to all essential amenities.

The living area of 140 m², with a total gross surface of 208 m² including terraces and a basement, has been designed with a strong emphasis on light, airiness, and functionality. The ground floor features an elegant open-plan concept, seamlessly connecting the kitchen, dining, and living room into a bright and harmonious space. Large glass walls dissolve the boundary between interior and exterior, allowing abundant natural light and providing direct access to the garden, creating a constant connection with nature.

On the upper floor, there are two comfortable and spacious bedrooms, a walk-in wardrobe, and a generous terrace overlooking the beautifully landscaped garden – an ideal space for peaceful mornings or relaxed evenings. The 20 m² basement offers additional flexibility and multifunctional use, whether as a home gym, hobby room, or practical storage area.

The villa is equipped with modern, energy-efficient systems ensuring maximum comfort with minimal energy consumption. Underfloor heating powered by a heat pump provides year-round comfort, while a solar power system and a separate solar system for domestic hot water further enhance its energy independence. High-quality double-glazed joinery ensures excellent thermal and sound insulation, contributing to a sense of peace and comfort throughout the home.

A special impression is left by the carefully landscaped and harmoniously designed garden, featuring a swimming pool with electrolysis – a modern, eco-friendly, and healthier water maintenance system. Next to it is a covered summer kitchen with a fireplace, elegantly designed as the perfect setting for relaxed summer gatherings, family dinners, and unforgettable moments under the open sky.

This villa represents a rare opportunity on the market – a blend of luxury, privacy, energy efficiency, and timeless elegance, a home that offers not just living space, but a true lifestyle in its most refined form.

If you are considering purchasing or investing in Istria, we will be happy to advise and assist you with the next steps. Feel free to send an inquiry – Qubo Villas is at your disposal. In accordance with general terms and conditions, a brokerage agreement is required for property viewings. Additional costs: Property transfer tax applies upon purchase. The brokerage fee is 3% + VAT.

Intrnal number: 160

REC ID: 1283462

Istrien, Poreč – Haus mit Swimmingpool in der Umgebung von Poreč

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche freistehende Villa – ein wahres architektonisches Juwel, das für die persönlichen Bedürfnisse des Eigentümers konzipiert und gebaut wurde, mit kompromissloser Liebe zum Detail, hochwertigster Bauausführung, langlebigen Materialien und hoher Energieeffizienz. Es handelt sich nicht um eine marktübliche Bauweise, sondern um ein sorgfältig geplantes Zuhause, das Wärme, Qualität und Beständigkeit ausstrahlt – ein Ort für ein ruhiges, sicheres und entspanntes Leben.

Auf einem gepflegten Grundstück von 565 m² gelegen, befindet sich die Villa in einer ruhigen, diskreten und privaten Umgebung, die ein Gefühl von Harmonie und Intimität vermittelt und gleichzeitig nur etwa zehn Autominuten vom Meer und dem lebendigen Stadtzentrum entfernt ist. Damit vereint sie zwei seltene Eigenschaften – absolute Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Die Wohnfläche von 140 m² mit einer gesamten Bruttogrundfläche von 208 m² inklusive Terrassen und Keller wurde mit besonderem Augenmerk auf Licht, Offenheit und Funktionalität gestaltet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem eleganten Open-Space-Konzept, bei dem Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem hellen und harmonischen Wohnraum verschmelzen. Große Glasfronten öffnen den Innenraum zur Natur, lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable und großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Der 20 m² große Keller bietet zusätzliche Flexibilität und kann vielseitig genutzt werden, etwa als Fitnessraum, Hobbyraum oder praktischer Stauraum.

Die Villa ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch gewährleisten. Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während eine Photovoltaikanlage sowie ein separates Solarsystem zur Warmwasserbereitung die Energieautarkie zusätzlich unterstützen. Hochwertige doppelt verglaste Fenster gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem ruhigen Wohnambiente bei.

Ein besonderes Highlight ist der sorgfältig gestaltete Garten mit Swimmingpool und Elektrolysesystem – einer modernen, umweltfreundlichen und gesünderen Methode der Wasseraufbereitung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Treffen und unvergessliche Momente im Freien geeignet ist.

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar – eine Kombination aus Luxus, Privatsphäre, Energieeffizienz und zeitloser Eleganz, ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen gehobenen Lebensstil verkörpert.

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung. Gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für Besichtigungen ein Maklervertrag abgeschlossen. Zusätzliche Kosten: Grunderwerbsteuer beim Kauf. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.

Interne Nummer: 160

REC ID: 1283462

Numero interno: 160

REC ID: 1283462

Внутренний номер: 160

REC ID: 1283462