DVOETAŽNI STAN SA 2 TERASE I BALKONOM, BLIZINA CENTRA

***NOVOGRADNJA U MIRNOM DIJELU LOVRANA***PREKRASAN POGLED***

U ponudi imamo dvoetažni stan brutto veličine 110,75 m2. Ukupna netto stambena površina na 2 etaže iznosi 91,02 m2 a tu su i 2 terase i balkon veličine 23,27 m2.
Nakon obračuna koeficijenata za balkone, ukupna stambena površina iznosi 95,11 m2

Stan se nalazi na 2. katu stambeno/poslovne zgrade a 2 etaže stana su povezane unutarnjim stubištem od pune hrastovine.

Donja etaža se sastoji od kuhinje s blagovaonicom i dnevnim dijelom koji može imati funkciju dnevnog boravka ili spavaće sobe. Kod samog ulaza u stan je toalet sa predviđenim mjestom za perilicu. Predviđenim unutarnjim stubištem dižemo se u atraktivniji dio stana koji je trenutno bez pregrada, sa spavaćom sobom i prostranom kupaonicom te slobodnim open-space prostorom prema terasi koji se može koristiti u razne svrhe.

Pogled sa terase je zaista fantastičan, proteže se istom veličinom kao i balkon na donjoj etaži (2 x 19.44 m2).

Lokacija je u elitnom dijelu Lovrana na samo 250 m od centra i mora te 450 m od najbliže plaže. Blizina svih bitnih sadržaja (13 restorana i konoba, desetak kafića, slastičarne, gradska kavana, banka, tržnica, pošta, ljekarna, knjižara, suvenirnice, vinoteke, kino, benziska stanica).
Do početka šetnice Franza Josepha (Lungomare) koja se proteže u dužini od 12 km do Voloskog ima samo 250 m ili 3-4 minute hoda.
Stanu daje posebnu draž što se sa oba dvije etaže izlazi na prostrane balkone sa kojih puca prekrasan pogled na Kvarner, otoke Cres i Krk
Stan je u visokoj fazi dovršenosti (sve elektro, vodovodne instalacije kao i za klima uređaje su već ugrađene). Kupcima je to upravo prednost jer mogu sami izabrati vrstu obloga (parketi, keramika) te ostale opreme i namještaja
Stanu na isključivo korištenje pripada jedno parkirno mjesto na uređenom parkingu sa daljinski upravljanom rampom.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 786167 REC - 3

REC ID: 786167

TWO-FLOOR APARTMENT WITH 2 TERRACES AND A BALCONY, VIEW

***NEW BUILDING IN A QUIET PART OF LOVRAN***BEAUTIFUL VIEW***

We offer a two-story apartment with a gross size of 110.75 m2. The total net living area on 2 floors is 91.02 m2 and there are also 2 terraces and a balcony of 23.27 m2.
After calculating the coefficients for the balconies, the total living area is 95.11 m2

The apartment is located on the 2nd floor of a residential/business building, and the 2 floors of the apartment are connected by an internal staircase made of solid oak.

The lower floor consists of a kitchen with a dining room and a living room that can function as a living room or bedroom. At the very entrance to the apartment is a toilet with a place for a washing machine. The provided internal staircase leads to the more attractive part of the apartment, which is currently without partitions, with a bedroom and a spacious bathroom and a free open-space area towards the terrace that can be used for various purposes.

The view from the terrace is really fantastic, it extends the same size as the balcony on the lower floor (2 x 19.44 m2).

The location is in the elite part of Lovran, only 250 m from the center and the sea, and 450 m from the nearest beach. Close to all important facilities (13 restaurants and taverns, a dozen cafes, pastry shops, city cafe, bank, market, post office, pharmacy, bookstore, souvenir shops, wine shops, cinema, gas station).
It is only 250 m or a 3-4 minute walk to the beginning of the Franz Joseph promenade (Lungomare), which stretches for 12 km to Voloski.
The special charm of the apartment is that both floors open onto spacious balconies with a beautiful view of Kvarner, the islands of Cres and Krk.
The apartment is in a high stage of completion (all electrical, plumbing and air conditioning installations have already been installed). This is precisely an advantage for customers because they can choose the type of covering (parquets, ceramics) and other equipment and furniture
The apartment for exclusive use has one parking space in the arranged parking lot with a remote-controlled ramp.

***GENERAL NOTES***
Viewing the property is only possible with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the sale and purchase, as well as for the collection of the commission, all in accordance with the Act on Real Estate Brokerage.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or using the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 3

REC ID: 786167

WOHNUNG AUF ZWEI STOCK MIT 2 TERRASSEN UND BALKON, AUSSICHT

***NEUES GEBÄUDE IN EINEM RUHIGEN TEIL VON LOVRAN***SCHÖNE AUSSICHT***

Wir bieten eine zweistöckige Wohnung mit einer Bruttogröße von 110,75 m2 an. Die gesamte Nettowohnfläche auf 2 Etagen beträgt 91,02 m2 und es gibt auch 2 Terrassen und einen Balkon von 23,27 m2.
Nach Berechnung der Koeffizienten für die Balkone beträgt die Gesamtwohnfläche 95,11 m2

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohn-/Geschäftshauses und die 2 Stockwerke der Wohnung sind durch eine Innentreppe aus massiver Eiche verbunden.

Die untere Etage besteht aus einer Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer, das als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Direkt am Eingang der Wohnung befindet sich eine Toilette mit Platz für eine Waschmaschine. Über die vorgesehene Innentreppe gelangt man in den attraktiveren, derzeit ungetrennten Teil der Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer sowie einem frei nutzbaren Open-Space-Bereich zur Terrasse hin, der vielfältig genutzt werden kann.

Die Aussicht von der Terrasse ist wirklich fantastisch, sie erstreckt sich über die gleiche Größe wie der Balkon im Untergeschoss (2 x 19,44 m2).

Die Lage ist im Elite-Teil von Lovran, nur 250 m vom Zentrum und dem Meer und 450 m vom nächsten Strand entfernt. In der Nähe aller wichtigen Einrichtungen (13 Restaurants und Tavernen, ein Dutzend Cafés, Konditoreien, Stadtcafé, Bank, Markt, Post, Apotheke, Buchhandlung, Souvenirläden, Weinhandlungen, Kino, Tankstelle).
Zum Beginn der Franz-Joseph-Promenade (Lungomare), die sich über 12 km bis Voloski erstreckt, sind es nur 250 m oder 3-4 Gehminuten.
Der besondere Charme der Wohnung besteht darin, dass sich beide Etagen auf großzügige Balkone mit einem wunderschönen Blick auf Kvarner, die Inseln Cres und Krk öffnen.
Die Wohnung befindet sich in einem hohen Fertigstellungsgrad (alle Elektro-, Sanitär- und Klimainstallationen sind bereits installiert). Gerade das ist ein Vorteil für die Kunden, denn sie können die Art der Beläge (Parkett, Keramik) und andere Ausstattungen und Möbel wählen
Die Wohnung zur alleinigen Nutzung verfügt über einen Stellplatz auf dem eingerichteten Parkplatz mit ferngesteuerter Rampe.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Handlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf sowie für den Einzug der Provision gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz darstellt.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten, indem Sie +385 98 215 367 anrufen oder den Anzeigenlink verwenden. Neben Kroatisch können wir uns auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch verständigen.
Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 3

REC ID: 786167

APPARTAMENTO SU DUE PIANI CON 2 TERRAZZI E UN BALCONE, VISTA

***NUOVA COSTRUZIONE IN UNA ZONA TRANQUILLA DI LOVRAN***BELLISSIMA VISTA***

Offriamo un appartamento a due piani con una superficie lorda di 110,75 m2. La superficie abitabile netta totale su 2 piani è di 91,02 m2 e ci sono anche 2 terrazze e un balcone di 23,27 m2.
Dopo aver calcolato i coefficienti per i balconi, la superficie abitabile totale è di 95,11 m2

L'appartamento si trova al 2° piano di un edificio residenziale/commerciale, ei 2 piani dell'appartamento sono collegati da una scala interna in massello di rovere.

Il piano inferiore è composto da una cucina con sala da pranzo e un soggiorno che può fungere da soggiorno o camera da letto. Proprio all'ingresso dell'appartamento c'è un bagno con un posto per la lavatrice. La scala interna prevista conduce alla parte più attraente dell'appartamento, che attualmente è senza tramezzi, con una camera da letto e un bagno spazioso e una zona open-space libera verso la terrazza che può essere utilizzata per vari scopi.

La vista dalla terrazza è davvero fantastica, si estende per le stesse dimensioni del balcone del piano inferiore (2 x 19,44 m2).

La posizione è nella parte elitaria di Lovran, a soli 250 m dal centro e dal mare, ea 450 m dalla spiaggia più vicina. Vicino a tutti i servizi importanti (13 ristoranti e taverne, una dozzina di caffè, pasticcerie, caffè cittadino, banca, mercato, ufficio postale, farmacia, libreria, negozi di souvenir, enoteche, cinema, distributore di benzina).
Sono solo 250 m o 3-4 minuti a piedi dall'inizio della passeggiata Franz Joseph (Lungomare), che si estende per 12 km fino a Voloski.
Il fascino particolare dell'appartamento è che entrambi i piani si aprono su ampi balconi con una splendida vista sul Quarnero, sulle isole di Cres e Krk.
L'appartamento è in alto stato di ultimazione (tutti gli impianti elettrici, idraulici e di condizionamento sono già stati installati). Questo è proprio un vantaggio per i clienti perché possono scegliere il tipo di rivestimento (parquet, ceramica) e altre attrezzature e mobili
L'appartamento ad uso esclusivo dispone di un posto auto nel parcheggio predisposto con rampa telecomandata.

***NOTE GENERALI***
La visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e all'acquisto, nonché per la riscossione della commissione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Per tutte le domande, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il +385 98 215 367 o utilizzando il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 3

REC ID: 786167

ДВУХЭТАЖНАЯ КВАРТИРА С 2 ТЕРРАСАМИ И БАЛКОНОМ, ВИД

***НОВОЕ ЗДАНИЕ В ТИХОЙ ЧАСТИ ЛОВРАНЫ***ПРЕКРАСНЫЙ ВИД***

Предлагаем двухэтажную квартиру общей площадью 110,75 м2. Общая чистая жилая площадь на 2 этажах составляет 91,02 м2, а также есть 2 террасы и балкон площадью 23,27 м2.
После расчета коэффициентов на балконы общая жилая площадь составляет 95,11 м2.

Квартира расположена на 2-м этаже жилого/делового здания, и 2 этажа квартиры соединены внутренней лестницей из массива дуба.

Нижний этаж состоит из кухни со столовой и гостиной, которая может функционировать как гостиная или спальня. У самого входа в квартиру туалет с местом для стиральной машины. Предусмотренная внутренняя лестница ведет к более привлекательной части квартиры, которая в настоящее время не имеет перегородок, со спальней и просторной ванной комнатой, а также со свободным открытым пространством, выходящим на террасу, которую можно использовать для различных целей.

Вид с террасы действительно фантастический, он имеет такой же размер, как и балкон на нижнем этаже (2 х 19,44 м2).

Расположение в элитной части Ловрана, всего в 250 м от центра и моря и в 450 м от ближайшего пляжа. Рядом со всеми важными объектами (13 ресторанов и таверн, десяток кафе, кондитерские, городское кафе, банк, рынок, почта, аптека, книжный магазин, сувенирные лавки, винные магазины, кинотеатр, заправка).
Всего 250 м или 3-4 минуты ходьбы до начала набережной Франца-Иосифа (Лунгомаре), которая тянется на 12 км до Волоски.
Особая прелесть квартиры в том, что оба этажа выходят на просторные балконы с прекрасным видом на Кварнер, острова Црес и Крк.
Квартира находится в высокой степени готовности (все электрические, сантехнические и кондиционерные установки уже установлены). Именно это и является преимуществом для клиентов, потому что они могут выбрать тип покрытия (паркет, керамика) и другую технику и мебель.
Квартира в исключительном пользовании имеет одно парковочное место на обустроенной стоянке с дистанционно управляемой рампой.

***ГЛАВНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ***
Просмотр недвижимости возможен только с подписанным брокерским договором, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для взимания комиссии, все в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь к агенту напрямую по телефону +385 98 215 367 или по ссылке объявления. Помимо хорватского, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 3

REC ID: 786167