Vrbnik, građevinsko zemljište s prekrasnim pogledom na more!

Vrbnik, prodaja, građevinsko zemljište s prekrasnim pogledom na more, 350 m od centra!
Zemljište površine 646 m2 nalazi se uz asfaltni put i svu potrebnu infrastrukturu, u okruženju obiteljskih kuća, u neposrednoj blizini centra.
Udaljenost od mora je 750 m.
Za zemljište je pripremljen idejni projekt po kojem investitor može graditi!

Uvjeti gradnje prema prostornom planu općine Vrbnik:

a) Obiteljska kuća, ( slobodnostojeća ili dvojna ili u nizu) sa maksimalno 2 stambene jedinice
- Najmanja dopuštena površina građevne čestice: 400 m2
- Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) 0,3
- Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi: 0,9
- Najmanja dopuštena površina tlocrtne projekcije nove građevine iznosi 80 m2
- Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije nove građevine iznosi 200 m2.
- Najveći dopušteni broj etaža iznosi 2 nadzemne etaže, s mogućnošću izgradnje podruma; ili na iznimno kosom terenu (nagiba većeg od 12%) 3 etaže.
- Najveća dopuštena visina građevine iznosi 6,50 m
- Ako se građevina gradi na iznimno kosom terenu gdje je nagib prirodnog terena veći od 12%, najveći broj etaža građevine iznosi 3 nadzemne etaže od kojih je jedna obvezno suteren, s mogućnošću izgradnje podruma, a najveća visina građevine iznosi 9,5 m, mjereno od kote konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba krovnog vijenca pri čemu najniža kota terena uz pročelje građevine može biti najviše 0,5 m iznad kote prirodnog terena.

b) Dvojna kuća (obiteljska kuća dvojne tipologije može imati najviše jednu stambenu jedinicu u svakoj građevinskoj cjelini (na svakoj građevnoj čestici) ili ukupno najviše dvije stambene jedinice)
- Najmanja dopuštena površina građevne čestice: 300 m2
- Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) 0,4
- Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi: 0,8
- Najmanja dopuštena površina tlocrtne projekcije iznosi 60 m2
- Najveći dopušteni broj etaža obiteljske kuće iznosi 2 nadzemne etaže, s mogućnošću izgradnje podruma; ili na iznimno kosom terenu (nagiba većeg od 12%) 3 etaže
ako se suterenska etaža planira za garažu.
- Najveća dopuštena visina građevine iznosi 6,50 metara
- Ako se građevina gradi na iznimno kosom terenu gdje je nagib prirodnog terena veći od 12%, najveći broj etaža građevine iznosi 3 nadzemne etaže od kojih je jedna obvezno suteren, s mogućnošću izgradnje podruma, a najveća visina građevine iznosi 9,5 m, mjereno od kote konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba krovnog vijenca pri čemu najniža kota terena uz pročelje građevine može biti najviše 0,5 m iznad kote prirodnog terena.

Navedeni uvjeti stupaju na snagu nakon dobivanja mišljenja nadležnog zavoda za prostorno uređenje o njihovoj usklađenosti s prostornim planom županije, Zakonom o prostornom uređenju i podzakonskim propisima.

Interni broj: 821537 REC - 3637

REC ID: 821537

Vrbnik, building plot with a beautiful view of the sea!

Vrbnik, for sale, building land with a beautiful sea view, 350 m from the center!
The land with an area of 646 m2 is located next to an asphalt road and all necessary infrastructure, in the vicinity of family houses, and close to the center.
The distance from the sea is 750 m.
A conceptual project has been prepared for the land, allowing the investor to build!

Construction conditions according to the spatial plan of the municipality of Vrbnik:

a) Single-family house (detached, semi-detached, or in a row) with a maximum of 2 residential units
- Minimum permitted building plot area: 400 m2
- Maximum permitted building coefficient (Kig): 0.3
- Maximum permitted utilization coefficient (Kis): 0.9
- Minimum permitted floor plan area of the new building: 80 m2
- Maximum permitted floor plan area of the new building: 200 m2
- Maximum permitted number of floors: 2 above ground, with the possibility of building a basement; or on extremely sloping terrain (slope greater than 12%), 3 floors.
- Maximum permitted building height: 6.50 m
- If the building is constructed on extremely sloping terrain where the natural terrain slope is greater than 12%, the maximum number of floors of the building is 3 above ground, with one basement mandatory, the possibility of building a basement, and the maximum building height is 9.5 m, measured from the level of the finally leveled and landscaped terrain to the front of the building from its lowest part to the upper edge of the roof ridge, whereby the lowest level of the terrain to the front of the building can be at most 0.5 m above the level of the natural terrain.

b) Semi-detached house (a semi-detached family house can have a maximum of one residential unit in each building unit (on each building plot) or a total of up to two residential units)
- Minimum permitted building plot area: 300 m2
- Maximum permitted building coefficient (Kig): 0.4
- Maximum permitted utilization coefficient (Kis): 0.8
- Minimum permitted floor plan area: 60 m2
- Maximum permitted number of floors of a family house: 2 above ground, with the possibility of building a basement; or on extremely sloping terrain (slope greater than 12%), 3 floors if the basement floor is planned for the garage.
- Maximum permitted building height: 6.50 meters
- If the building is constructed on extremely sloping terrain where the natural terrain slope is greater than 12%, the maximum number of floors of the building is 3 above ground, with one basement mandatory, the possibility of building a basement, and the maximum building height is 9.5 m, measured from the level of the finally leveled and landscaped terrain to the front of the building from its lowest part to the upper edge of the roof ridge, whereby the lowest level of the terrain to the front of the building can be at most 0.5 m above the level of the natural terrain.

These conditions from the spatial plan will come into effect after receiving the opinion of the competent spatial planning institute confirming their compliance with the spatial plan of the county, the Spatial Planning Act, and subordinate regulations adopted based on it.

Intrnal number: 3637

REC ID: 821537

Vrbnik, Baugrundstück mit wunderschönem Meerblick!

Vrbnik, Verkauf, Baugrundstück mit wunderschönem Meerblick, 350 m vom Zentrum entfernt!
Das Grundstück mit einer Fläche von 646 m2 liegt neben einer asphaltierten Straße und aller notwendigen Infrastruktur, in der Umgebung von Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.
Die Entfernung zum Meer beträgt 750 m.
Für das Grundstück wurde ein Konzeptprojekt erstellt, nach dem der Investor bauen kann!

Bauvorschriften gemäß dem Raumplan der Gemeinde Vrbnik:

a) Einfamilienhaus (freistehend, halb oder in einer Reihe) mit maximal 2 Wohneinheiten
- Mindestzulässige Grundstücksfläche: 400 m2
- Maximal zulässiger Bebauungskoeffizient (Kig): 0,3
- Maximal zulässiger Nutzungskoeffizient (Kis): 0,9
- Mindestzulässige Fläche des Grundrisses des neuen Gebäudes: 80 m2
- Maximal zulässige Fläche des Grundrisses des neuen Gebäudes: 200 m2
- Maximal zulässige Anzahl der Stockwerke: 2 oberirdisch, mit der Möglichkeit, einen Keller zu bauen; oder auf extrem abschüssigem Gelände (Neigung größer als 12%), 3 Stockwerke.
- Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6,50 m
- Wenn das Gebäude auf extrem abschüssigem Gelände errichtet wird, bei dem die natürliche Geländeneigung größer als 12% ist, beträgt die maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes 3 oberirdisch, wobei ein Keller obligatorisch ist, die Möglichkeit zum Bau eines Kellers besteht, und die maximale Gebäudehöhe 9,5 m beträgt, gemessen von der Ebene des endgültig geebneten und gestalteten Geländes bis zur Front des Gebäudes von seinem niedrigsten Teil bis zum oberen Rand des Dachfirsts, wobei die niedrigste Ebene des Geländes vor der Front des Gebäudes höchstens 0,5 m über der Ebene des natürlichen Geländes liegen kann.

b) Doppelhaus (ein Doppelhaus kann höchstens eine Wohneinheit in jeder Baueinheit (auf jedem Baugrundstück) haben oder insgesamt höchstens zwei Wohneinheiten)
- Mindestzulässige Grundstücksfläche: 300 m2
- Maximal zulässiger Bebauungskoeffizient (Kig): 0,4
- Maximal zulässiger Nutzungskoeffizient (Kis): 0,8
- Mindestzulässige Fläche des Grundrisses: 60 m2
- Maximal zulässige Anzahl der Stockwerke eines Einfamilienhauses: 2 oberirdisch, mit der Möglichkeit, einen Keller zu bauen; oder auf extrem abschüssigem Gelände (Neigung größer als 12%), 3 Stockwerke, wenn das Untergeschoss für die Garage geplant ist.
- Maximal zulässige Gebäudehöhe: 6

Interne Nummer: 3637

REC ID: 821537

Vrbnik, terreno edificabile con una bellissima vista sul mare!

Vrbnik, in vendita, terreno edificabile con bellissima vista sul mare, a 350 m dal centro!
Il terreno con una superficie di 646 m2 si trova accanto alla strada asfaltata e a tutte le infrastrutture necessarie, in prossimità di case unifamiliari e vicino al centro.
La distanza dal mare è di 750 m.
È stato preparato un progetto concettuale per il terreno, che consente all'investitore di costruire!

Condizioni di costruzione secondo il piano territoriale del comune di Vrbnik:

a) Casa unifamiliare (unifamiliare, bifamiliare o a schiera) con un massimo di 2 unità abitative
- Superficie minima del terreno edificabile consentita: 400 m2
- Coefficiente massimo di edificabilità consentita (Kig): 0,3
- Coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis): 0,9
- Superficie minima consentita del nuovo edificio: 80 m2
- Superficie massima consentita del nuovo edificio: 200 m2
- Numero massimo di piani consentito: 2 fuori terra, con possibilità di realizzare un piano interrato; oppure su terreno in forte pendenza (pendenza superiore al 12%), 3 piani.
- Altezza massima dell'edificio consentita: 6,50 m
- Se l'edificio è costruito su terreno in forte pendenza dove la pendenza naturale del terreno è superiore al 12%, il numero massimo di piani dell'edificio è di 3 piani fuori terra, di cui un seminterrato obbligatorio, la possibilità di realizzare un seminterrato e il numero massimo di piani edificabili l'altezza è di 9,5 m, misurata dal livello del terreno finalmente livellato e paesaggistico verso la parte anteriore dell'edificio dalla sua parte più bassa fino al bordo superiore del colmo del tetto, per cui il livello più basso del terreno verso la parte anteriore dell'edificio può essere al massimo 0,5 m sopra il livello del terreno naturale.

b) Casa bifamiliare (una casa bifamiliare può avere al massimo una unità abitativa in ciascuna unità immobiliare (su ogni terreno edificabile) o complessivamente fino a due unità abitative)
- Superficie minima del terreno edificabile consentita: 300 m2
- Coefficiente massimo di edificabilità consentita (Kig): 0,4
- Coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis): 0,8
- Superficie minima consentita in pianta: 60 mq
- Numero massimo consentito di piani di una villa bifamiliare: 2 fuori terra, con possibilità di realizzare un seminterrato; oppure su terreno in forte pendenza (pendenza superiore al 12%), 3 piani se è previsto il piano interrato per il garage.
- Altezza massima dell'edificio consentita: 6,50 metri
- Se l'edificio è costruito su terreno in forte pendenza dove la pendenza naturale del terreno è superiore al 12%, il numero massimo di piani dell'edificio è di 3 piani fuori terra, di cui un seminterrato obbligatorio, la possibilità di realizzare un seminterrato e il numero massimo di piani edificabili l'altezza è di 9,5 m, misurata dal livello del terreno finalmente livellato e paesaggistico verso la parte anteriore dell'edificio dalla sua parte più bassa fino al bordo superiore del colmo del tetto, per cui il livello più basso del terreno verso la parte anteriore dell'edificio può essere al massimo 0,5 m sopra il livello del terreno naturale.

Le presenti condizioni del piano territoriale entreranno in vigore dopo aver ricevuto il parere dell'istituto di pianificazione territoriale competente che conferma la loro conformità con il piano territoriale della contea, la legge sulla pianificazione del territorio e le norme subordinate adottate sulla base di essa.

Numero interno: 3637

REC ID: 821537

Врбник, участок под застройку с прекрасным видом на море!

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Внутренний номер: 3637

REC ID: 821537