Premda neće dovesti do “booma“ na tržištu nekretnina, izmjene Zakona o prostornom uređenju i gradnji koji od prošlog tjedna omogućuje kupnju nekretnina i koje nemaju uporabnu dozvolu, trebao bi raščistiti nered koji je nastao zbog tumačenja Zakona koji je od kolovoza prošle godine branio prodaju nekretnina bez uporabne dozvole. Napokon će se omogućiti promet takvim nekretninama. Taj je promet, pojašnjava nam Boro Vujović iz agencije Opereta, prošle godine na nekoliko mjeseci potpuno stao, naročito na riječkom i splitskom području, zbog različitog sudskoga i katastarskog tumačenja Zakona. 

Izmjenama će se svim nekretninama omogućiti prodaja. Kako nam pojašnjava Vujović, bivša je Vlada u namjeri da potakne ljude da legaliziraju bespravnu gradnju i nekretnine bez uporabne dozvole, ali i namaknu novac u proračun naknadama, uvela rok za predaju zahtjeva za legalizaciju do 31. prosinca 2012 uz “klauzulu“ o zabrani prodaje. To je, ponavlja Vujović, dovelo do kaosa i na sudovima i gruntovnicama, ali i među prodavačima, te potencijalnim kupcima, koji su u strahu zbog određenih sankcija nerijetko odustajali od kupnje. Tražilo se također da se u vlasnički list nekretnine na mjestu gdje je nekad pisalo bez uporabne dozvole, ili nije pisalo ništa, unese da nekretnina ima uporabnu dozvolu nakon što je ishodi. I, naravno, uz dodatne troškove za građane i punjenje prazne državne blagajne. Sva je ta zbrka dovela i do pada cijena nekretnina, jer su kupci pod objašnjenjem da je riječ o “robi s greškom“ tražili. Najčešći su problemi neizdavanja uporabne dozvole bili zbog prekoračenja četvornih metara nekretnine koji se navode u projektu na temelju kojeg je dobivena građevinska dozvola prodavače da spuste cijenu nekretnine, uz objašnjenje da oni imaju vremena za legalizaciju, dok je kupcu hitno trebao novac. 

Za dvije, tri godine to će se kupcu, smatra Vujović i više nego isplatiti. Sada je tom “ucjenjivačkom“ odnosu, u kojem su prodavači najviše nastradali, došao kraj, a oporavku tržišta u tom dijelu nekretnina nastupa oporavak. Ne, preko noći, ali korak po korak. Najčešći su problemi neizdavanja bili više četvornih metara nekretnine koji se navode u projektu na temelju kojeg je ishodovana i građevinska dozvola. Uz prošlotjedno će se ukidanje zabrane uskoro vlasnicima nekretnina koji imaju građevinsku dozvolu, ali ne i uporabnu, omogućiti da to također ishode uz nadoplatu zbog proširenja projekta kojim se tražila građevinska. Onima pak koji su bili i bez građevinske dozvole, o uporabnoj da onda i ne govorimo, među kojima su mnogi strahovali od velikih kazni do rušenja nekretnine, omogućit će se da legaliziraju nekretninu. Hrvatski bi se građani tako mogli “riješiti“ nepotrebne nekretnine, a kupci je bez straha kupiti. Na povećanu potražnju kod stranaca to neće utjecati, jer, kako ističe Vujović oni i ovako kupuju sve “čisto“.