Nekretnine se u Hrvatskoj trenutačno oporezuju s pet vrsta poreza - na kuće za odmor, dohodak od najma, dohodak od prodaje, promet pri nasljeđivanju i darovanju te promet u slučaju kupoprodaje nekretnina. Ministar financija Slavko Linić najavio je uvođenje i poreza na imovinu, s tim da je naglasio kako želi uvesti porez na stanove bankama koje ih ne stavljaju na tržište. 

Postoji nekoliko radnih verzija zakona oporezivanja nekretnina i pri konačnoj izradi, smatraju posrednici s tržišta nekretnina, trebalo bi prije svega voditi računa o tomu služi li nekretnina za stanovanje, odmor, poslovanje, iznajmljivanje ili je neiskorištena. Stanovi koje banke imaju na temelju hipoteka investitorima, a na njih se kredit ne plaća uredno tri mjeseca i dulje, prema procijeni vrijede 7 milijardi kuna, a kod građana su vrijedni 10 milijardi kuna. 

Prema službenim podacima, banke su u ovrsi prikazale stanove u vrijednosti od samo 387 milijuna kuna i ne žele stavljati na tržište sve stanove u ovrsi kako ne bi utjecale na smanjenje cijena. Njihovo stavljanje na tržište utjecalo bi i na financijske rezultate banaka, što im ne odgovara. Linić ne odustaje od namjere da ove godine predloži, a od iduće uvede, novi porez na imovinu te u sklopu njega oporezuje i stanove koje banke ne stavljaju na tržište. 

Agenti za nekretnine apsolutno podržavaju porez na nekretnine, odnosno luksuz, ali uz napomenu da se on treba uvoditi postupno. No uvođenje takvog poreza otežat će nesređene gruntovnice i zemljišne knjige, činjenica da uza svaku nekretninu na vlasničkom listu nije upisan OIB, a katastar nije usklađen s gruntovnicom. Agenti za nekretnine kažu da su i prije upozoravali kako banke ne prikazuju loše kredite. Kako nam je rekao vlasnik Lika nekretnina Ivan Bižanović, još od prije pola godine poznato je da je svaki treći kredit rizičan jer uplate kasne po nekoliko mjeseci, a svaki sedmi je nenaplativ. Takva nenaplativostkredita ugrožava bilancu pojedinih banaka, posebno malih, pa se Bižanović ne slaže s namjerom države da osigura novac za opstanak malih privatnih banaka. Smatra kako je tržište banaka u Hrvatskoj inače preveliko i daje dovoljno pet većih banaka uz HBOR te da će problema u poslovanju imati još nekoliko manjih banaka.

U Hrvatskoj mnoge banke imaju tvrtke kćeri koje se bave prometom nekretnina, rekao je Bižanović i slaže se s odlukom ministra Linića da natjera banke da se rješavaju svojih stanova jer će time pridonijeti padu cijena stanova. 

Pritisak na tržište
Pojedine su banke financirale vrlo loše projekte, a nakon što ih investitor nije uspio prodati, postale su vlasnici tih stanova, rekao je Bižanović. Neki su projekti toliko loši da stanovi nikada neće biti prodani, a ne mogu se ni iznajmljivati jer ne ispunjavaju osnovne norme stanovanja. Bižanović predlaže da se uvede red u području iznajmljivanja stanova i kuća jer 90 posto onih koji iznajmljuju nekretnine državi ne plaća porez. Primjerice, Zagreb ima više od 300.000 stanova za najam, a kada bi se svaki iznajmio za 200 eura mjesečno, godišnje bi to iznosilo 720 milijuna eura. 

Uvođenjem poreza od 15 posto na taj iznos dobio bi se iznos veći od 100 milijuna eura. Posrednici na tržištu nekretnina smatraju daje to ključni problem našeg tržišta nekretnina. Bude li prijedlog zakona loš, posrednici na tržištu nekretnina upozoravaju da će uslijediti niz ustavnih tužbi, kao u slučaju lošeg zakona o oporezivanju neobrađenoga poljoprivrednog zemljišta u Zakonu o poljoprivrednom zemljištu bivše vlade. U slučaju uvođenja 2-postotnog poreza na nekretnine u odnosu na vrijednosti nekretnine, iznos kakav imaju zemlje Europske unije, posrednici na tržištu nekretnina očekuju da će mnogo vlasnika nekretnina odlučiti prodavati svoju imovinu. U posljednje vrijeme bilježi se velik priljev nekretnina u agencije jer se vlasnici nekretnina, osobito oni u trećoj životnoj dobi, pokušavaju riješiti viška nekretnina koje su im velik trošak jer moraju plaćati velike namete na nekretnine za odmor, rekao je Bižanović. No malo je kupaca zainteresirano za ponudu zbog visokih cijena. Stoga se ponuđena cijena, nakon određenog razdoblja neuspješne prodaje, spušta i do 30 pos