Nakon ulaska Hrvatske u EU svatko tko bude prodavao ili iznajmljivao svoju nekretninu morat će kupcu, odnosno najmoprimcu, na uvid dati i energetski certifikat nekretnine, odnosno energetsku iskaznicu stana, kuće ili poslovnog prostora. 

Riječ je o dokumentu koji pruža informaciju o potrošnji energije u toj nekretnini, odnosno o energetskim troškovima. Fizička osoba koja prodaje ili daje u najam svoju nekretninu bez energetskog certifikata, bit će kažnjena s deset tisuća kuna, dok su kazne za pravne osobe i daleko veće. Novim, nedavno izmijenjenim Zakonom o učinkovitom korištenju energije ta je kazna, za fizičke osobe - vlasnike nekretnine, smanjena za pet tisuća kuna, no zato su pooštrene kazne za pravne osobe - vlasnike nekretnine, koji će, umjesto dosad propisane kazne od 25.000 kuna, za neishođenje energetskog certifikata prije prodaje ili davanja nekretnine u najam, sada plaćati i do 100.000 kuna. 

S 25 tisuća kuna kažnjava se i pravna osoba - investitor, ako prije početka korištenja građevine, odnosno njezinog posebnog dijela, ne ishodi energetski certifikat. Investitori svih novih zgrada, za koje se zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi od 10. veljače ove godine, moraju ishoditi prije toga i energetski certifikat, što znači da kupci tih stanova ne bi trebali certifikat nakon ulaska Hrvatske u EU više ishodovati sami. 

Vlasnici postojećih, starijih zgrada, bilo da su građene početkom prošlog stoljeća ili u siječnju ove godine, bit će dužni certifikat osigurati i dati ga na uvid potencijalnom kupcu ili unajmljivaču. Ne učine li to, bit će kažnjeni. Izdani certifikat vrijedi deset godina. U Hrvatskoj je za ovlašteno energetsko certificiranje do sada osposobljeno oko 200 tvrtki i još 150 fizičkih osoba, koje će, nema sumnje, puno više posla imati po ulasku Hrvatske u EU. 

Iako se za obavezu certificiranja za nekretnine koje se prodaju ili daju u najam zna još od 2007. godine, do sada je ukupno izdano tek 1.410 certifikata. Po podacima Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, certifikat je dobilo 917 novih zgrada i samo 240 starih, ostalo su (253) zgrade javne namjene. Najkasnije do kraja ove godine sve javne zgrade - škole, bolnice, trgovine, uredi, zgrade uprave i ostale - veće od 500 četvornih metara moraju imati certifikat, a od 9. srpnja 2015. godine tu će obavezu imati svi javni prostori veći od 250 četvornih metara. 

Certifikatori će, nema sumnje, posla preko glave dobiti u pet do dvanaest. Svatko tko želi certifikat radi prodaje ili najma stana, bilo da je riječ o svim stanarima neke zgrade ili samo jednom vlasniku, dužan je pozvati na uviđaj nekog od ovlaštenih certifikatora, a popis se nalazi na stranicama Ministarstva graditeljstva. Nakon napravljenog pregleda certifikat može biti gotov već za nekoliko dana, no njegova cijena baš i nije prava sitnica. Za stan u zgradi plaća se maksimalni paušal od 1.500 kuna za pregled i još oko 1.200 za certifikat. Točnije, za stan od 60-ak četvornih metara u Zagrebu vlasnik će platiti ukupno oko 3.500 kuna. 

Kad je u pitanju obiteljska kuća manja od 250 četvornih metara, njezin će vlasnik energetski pregled platiti 3.300 kuna i još 1.450 kuna certifikat. Što su kuća, zgrada ili stan veći, cijena raste. S obzirom da je interes građana, koji će certifikat obavezno morati imati u slučaju prodaje ili najma nekretnine nakon 1. srpnja 2013. godine, još uvijek jako mali, ovlašteni certifikatori u zadnje vrijeme nude svoju uslugu i po nižim cijenama, ne bi li privukli zainteresirane. 

Tako se certificiranje stana od 50-ak četvornih metara nudi i po 500 kuna. Po riječima Željke Hrs Borković, predsjednice Hrvatske udruge energetskih certifikate ra, to sigurno rezultira i lošijom kvalitetom obavljenog posla. Na upit bilježe li tvrtke ovlaštene za certificiranje veći interes, budući da smo sve bliži ulasku u EU, predsjednica udruge odgovara da svijest o toj zakonskoj obvezi kod nas još nije u potpunosti zaživjela.

Autor/Izvor: Bojana Mrvoš Pavić/Glas Istre/PressCut/limun.hr