Građevinsko zemljiste

Prodaje se građevinsko zemljište površine 6000 m², pravilnog oblika, smješteno u mjestu Janjina na Pelješcu s pogledom na Malostonski zaljev. Parcela se nalazi otprilike jedan kilometar od mora, a od poznatih plaža u Dračama i Sreseru udaljena je svega nekoliko minuta vožnje. Položaj zemljišta je na blagoj uzvisini omogućuje stalni pogled na more i zaljev dok blizina Pelješkog mosta pruža iznimnu prometnu povezanost i dodatnu vrijednost za sve vrste budućih investicija.
 
Zemljište se nalazi direktno uz pristupnu cestu, a sva potrebna infrastruktura dostupna je u neposrednoj blizini, što omogućuje jednostavno i brzo planiranje gradnje. Parcela je unutar građevinskog područja i podliježe važećem Prostornom planu Općine Janjina koji nudi široke mogućnosti izgradnje. Prostorni plan omogućuje koeficijent iskorištenosti do 1,3, što znači da se na parceli od 6000 m² može ostvariti bruto razvijena površina do približno 7800 m², uz poštivanje svih ostalih urbanističkih uvjeta. Ovakva površina i položaj parcele otvaraju mogućnost izgradnje više stambenih objekata, turističkih vila, apartmanskih kuća ili pak jednog većeg turističkog ili poslovnog kompleksa. Moguće je planirati i komercijalne sadržaje poput trgovine, ugostiteljskih objekata ili kombinirane objekte mješovite namjene.
 
Blizina mora, otvoren pogled, mirno okruženje i odlična prometna povezanost čine ovu nekretninu iznimno pogodnom za sve koji traže kvalitetnu investiciju na Pelješcu. Posebnost lokacije je i snažan turistički i gospodarski razvoj cijelog poluotoka, koji kontinuirano povećava potražnju i vrijednost nekretnina, što ovu parcelu čini posebno atraktivnom za buduće projekte.

Interni broj: 1235444 REC - 2052/94

REC ID: 1235444

Building land for sale

A building plot of 6,000 m² is for sale, regular in shape and located in the village of Janjina on the Pelješac peninsula, offering a beautiful view of the Mali Ston Bay. The parcel is situated approximately one kilometre from the sea, and just a few minutes' drive from the well-known beaches in Drače and Sreser. Positioned on a gentle elevation, the land provides an unobstructed and continuous sea view, while the proximity of the Pelješac Bridge ensures excellent regional connectivity and adds significant value for all types of future investment.
 
The plot lies directly along an access road, with all necessary infrastructure available in the immediate vicinity, allowing for simple and efficient construction planning. The land is located within the designated building zone and is governed by the spatial plan of the Municipality of Janjina, which offers wide development possibilities. The spatial plan allows for a utilisation coefficient of up to 1.3, meaning that on a plot of 6,000 m² it is possible to develop up to approximately 7,800 m² of gross building area, subject to all relevant urban planning conditions. The size and position of the parcel make it suitable for the construction of multiple residential buildings, tourist villas, apartment houses, or even a larger tourist or commercial complex. It also allows for commercial uses such as retail, hospitality, or mixed-use buildings.
 
The proximity to the sea, open views, peaceful surroundings, and excellent transport connections make this property an exceptional opportunity for anyone seeking a high-quality investment on Pelješac. The location is further strengthened by the strong and steadily growing tourism and economic development of the entire peninsula, which continues to increase demand and property values, making this parcel particularly attractive for future projects.

Intrnal number: 2052/94

REC ID: 1235444

Baugrundstück

In Janjina auf der Insel Pelješac steht ein 6000 m² großes, regelmäßig geschnittenes Baugrundstück mit Blick auf die Bucht von Maloston zum Verkauf. Das Grundstück liegt etwa einen Kilometer vom Meer entfernt und ist nur wenige Autominuten von den bekannten Stränden von Durrës und Sreser entfernt. Dank seiner Hanglage bietet es einen ungestörten Blick auf das Meer und die Bucht. Die Nähe zur Pelješko-Brücke sorgt für hervorragende Verkehrsanbindungen und bietet somit ein hohes Wertsteigerungspotenzial für zukünftige Investitionen.
 
Das Grundstück grenzt direkt an die Zufahrtsstraße, und die gesamte notwendige Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine einfache und schnelle Bauplanung ermöglicht. Das Grundstück liegt innerhalb des Baugebiets und unterliegt dem gültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Janjina, der vielfältige Baumöglichkeiten bietet. Der Flächennutzungsplan ermöglicht einen Nutzungsfaktor von bis zu 1,3. Das bedeutet, dass auf einem 6.000 m² großen Grundstück eine Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 7.800 m² realisiert werden kann, sofern alle städtebaulichen Vorgaben eingehalten werden. Größe und Lage des Grundstücks bieten die Möglichkeit, mehrere Wohnhäuser, Ferienvillen, Mehrfamilienhäuser oder sogar einen größeren Tourismus- oder Gewerbekomplex zu errichten. Auch die Planung von Gewerbeflächen wie Geschäften, Gastronomiebetrieben oder gemischt genutzten Gebäuden ist möglich.
 
Die Nähe zum Meer, der freie Blick, die ruhige Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung machen dieses Grundstück ideal für alle, die eine hochwertige Investition auf Pelješac suchen. Die Lage zeichnet sich zudem durch die starke touristische und wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Halbinsel aus, die die Nachfrage und den Wert von Immobilien kontinuierlich steigert und dieses Grundstück somit besonders attraktiv für zukünftige Projekte macht.

Interne Nummer: 2052/94

REC ID: 1235444

Terreno edificabile

È in vendita un terreno edificabile di 6000 m², di forma regolare, situato nella città di Janjina, sulla penisola di Pelješac, con vista sulla baia di Maloston. Il terreno si trova a circa un chilometro dal mare e a pochi minuti di auto dalle famose spiagge di Durazzo e Sreser. La posizione del terreno su una dolce collina consente una vista costante sul mare e sulla baia, mentre la vicinanza al ponte di Pelješko offre ottimi collegamenti stradali e un valore aggiunto per ogni tipo di investimento futuro.
 
Il terreno si trova direttamente accanto alla strada di accesso e tutte le infrastrutture necessarie sono disponibili nelle immediate vicinanze, il che consente una pianificazione edilizia semplice e rapida. Il terreno si trova all'interno dell'area edificabile ed è soggetto al Piano Regolatore vigente del Comune di Janjina, che offre ampie possibilità edificabili. Il piano regolatore consente un coefficiente di utilizzo fino a 1,3, il che significa che su un terreno di 6.000 m² è possibile realizzare una superficie lorda edificata fino a circa 7.800 m², nel rispetto di tutte le altre condizioni urbanistiche. Le dimensioni e la posizione del terreno offrono la possibilità di costruire diversi edifici residenziali, ville turistiche, condomini o persino un complesso turistico o commerciale più grande. È inoltre possibile progettare strutture commerciali come negozi, ristoranti o edifici a uso misto.
 
La vicinanza al mare, la vista aperta, la tranquillità e gli ottimi collegamenti di trasporto rendono questa proprietà estremamente adatta a chiunque cerchi un investimento di qualità a Pelješac. La posizione è inoltre caratterizzata dal forte sviluppo turistico ed economico dell'intera penisola, che aumenta costantemente la domanda e il valore degli immobili, rendendo questo terreno particolarmente interessante per progetti futuri.

Numero interno: 2052/94

REC ID: 1235444

Земельный участок под застройку

Продаётся земельный участок под застройку площадью 6000 м² правильной формы, расположенный в городе Яньина на полуострове Пелешац с видом на залив Малостон. Участок расположен примерно в километре от моря и всего в нескольких минутах езды от знаменитых пляжей Дурреса и Сресера. Расположение участка на пологом холме обеспечивает постоянный вид на море и залив, а близость моста Пелешко обеспечивает отличную транспортную доступность и дополнительную ценность для любых будущих инвестиций.
 
Участок расположен непосредственно рядом с подъездной дорогой, а вся необходимая инфраструктура находится в непосредственной близости, что обеспечивает простое и быстрое планирование строительства. Участок находится в зоне застройки и соответствует действующему территориальному плану муниципалитета Яньина, который предоставляет широкие возможности для строительства. Пространственная планировка допускает коэффициент использования до 1,3, что означает, что на участке площадью 6000 м² можно получить общую площадь застройки около 7800 м², соблюдая при этом все остальные условия градостроительства. Размер и расположение участка открывают возможность строительства нескольких жилых домов, туристических вилл, многоквартирных домов или даже крупного туристического или делового комплекса. Также возможно планирование коммерческих объектов, таких как магазины, предприятия общественного питания или многофункциональные здания.
 
Близость к морю, открытые виды, спокойное окружение и отличное транспортное сообщение делают этот объект недвижимости исключительно подходящим для тех, кто ищет качественные инвестиции на Пелешаце. Местоположение также характеризуется активным туристическим и экономическим развитием всего полуострова, что постоянно увеличивает спрос и стоимость недвижимости, что делает этот участок особенно привлекательным для будущих проектов.

Внутренний номер: 2052/94

REC ID: 1235444