Otok Rab-Stan 135m2 s bazenom s pogledom na more

Kaiser Immobilien predstavlja: Moderna urbana vila na otoku Rabu

Prodaje se luksuzni stan sa vrtom i bazenom u urbanoj modernoj vili, na mirnom, idiličnom mjestu, u blizini Padova Premium Camping Resorta i centra otoka Raba . Nekretnina se nalazi na idealnoj visini – dovoljno uzdignuta za spektakularan pogled, a svega 250 metara od plaže i autokampa s bogatim sadržajem. S jedne strane okućnice nalazi se vlastiti voćnjak, dok se s druge strane pruža neometan pogled na more, otoke Pag, Lošinj, Krk i Dolin te stari grad Rab .Vila je smještena na kraju slijepe i izuzetno tihe ulice, bez prometa, što osigurava maksimalnu privatnost i mir. Ipak, svi sadržaji nalaze se na dohvat ruke – restorani, kafići, trgovine, slastičarnice, šetnice i vodeni sportovi udaljeni su svega nekoliko minuta hoda.
Do centra grada Raba vodi šetnica uz more – pješice oko 20 minuta, a automobilom ili taxi brodom svega 5 minuta.

Stan se prostire na 135 m² vrhunski uređenog prostora, a sastoji se od:

- tri prostrane spavaće sobe
- dvije moderne kupaonice
- prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom
- prednje terase povezane s terasom uz bazen

Lokacija: Rab – Banjol
Tip stana: Stan u stambenoj zgradi (urbana vila)
Etažnost: Jednoetažni
Broj soba: 4-sobni
Stambena površina: 135 m²
Ukupna neto površina (obračun po koeficijentu): 165 m²
Mogućnost zamjene: Da, za drugu nekretninu
Plaćanje moguće i u Bitcoin-u (po dogovoru)

Posebna vrijednost ove nekretnine je okućnica od gotovo 200 m², koja uključuje:

- privatni bazen površine 25 m²
- sunčalište
- vanjsku kuhinju i roštilj
- prostor idealan za opuštanje i druženje

Dodatne pogodnosti:

- 2 privatna parkirna mjesta
- antracit PVC stolarija s komarnicima
- električne rolete
- raznovrsne plaže u blizini: pješčane, šljunčane i kamene
- neponovljiv panoramski pogled iz dnevnog boravka

O BANJOLU I POVEZANOSTI S KOPNOM

Banjol je jedno od najpoželjnijih i najmirnijih naselja na otoku Rabu, poznato po prekrasnim pogledima, uređenim plažama i blizini starog grada. Idealno je za cjelogodišnje stanovanje, ali i kao luksuzna investicija za odmor ili turistički najam.

Otok Rab ima Izvrsnu prometnu povezanost s kopnom putem trajektne linije Stinica – Mišnjak, koja vozi tijekom cijele godine, uz česte polaske i kratko trajanje plovidbe. Rab je lako dostupan i iz smjera Rijeke, Zagreba i Zadra, što ga čini jednim od najpristupačnijih jadranskih otoka.

Cijena po m²: 4.000 EUR
Ukupna cijena: 660.000 EUR**
Agencijska provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za dodatne informacije, razgled ili dogovor oko zamjene i načina plaćanja – slobodno se javite.
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immpbilien.hr

Interni broj: 1083374 REC - 125-012

REC ID: 1083374

Villas Banjol, Rab, 180m2

Kaiser Immobilien presents: Modern urban villa on the island of Rab A luxurious apartment with a garden and a swimming pool in an urban modern villa is for sale, in a quiet, idyllic location, near the Padova Premium Camping Resort and the center of the island of Rab. The property is located at an ideal height - elevated enough for a spectacular view, and only 250 meters from the beach and a campsite with rich amenities. On one side of the garden there is a private orchard, while on the other side there is an unobstructed view of the sea, the islands of Pag, Lošinj, Krk and Dolin and the old town of Rab. The villa is located at the end of a dead-end and extremely quiet street, with no traffic, which ensures maximum privacy and peace. However, all amenities are within easy reach - restaurants, cafes, shops, pastry shops, promenades and water sports are just a few minutes' walk away. The center of Rab is reached by a promenade along the sea - about 20 minutes on foot, and only 5 minutes by car or taxi boat. The apartment covers 135 m² of superbly decorated space, and consists of: - three spacious bedrooms - two modern bathrooms - a spacious living room connected to the kitchen and dining room - a front terrace connected to the pool terrace Location: Rab - Banjol Apartment type: Apartment in a residential building (urban villa) Floor plan: Single-storey Number of rooms: 4-room Living area: 135 m² Total net area (calculated by coefficient): 165 m² Possibility of exchange: Yes, for another property Payment is also possible in Bitcoin (by agreement) The special value of this property is the garden of almost 200 m², which includes: - a private pool of 25 m² - a sunbathing area - an outdoor kitchen and barbecue - an ideal space for relaxing and socializing Additional amenities: - 2 private parking spaces - anthracite PVC joinery with mosquito nets - electric shutters - various beaches nearby: sandy, pebble and rocky - a unique panoramic view from the living room ABOUT BANJOL AND CONNECTION WITH THE LAND Banjol is one of one of the most desirable and peaceful settlements on the island of Rab, known for its beautiful views, well-maintained beaches and proximity to the old town. It is ideal for year-round living, but also as a luxury investment for vacation or tourist rental. The island of Rab has excellent transport connections to the mainland via the Stinica - Mišnjak ferry line, which runs throughout the year, with frequent departures and short sailing times. Rab is also easily accessible from Rijeka, Zagreb and Zadar, which makes it one of the most affordable Adriatic islands. Price per m²: 4,000 EUR Total price: 660,000 EUR** The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is charged with the first legal act. For additional information, viewing or agreement on exchange and payment methods - please feel free to contact us. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immpbilien.hr

Intrnal number: 125-012

REC ID: 1083374

Villen Banjol, Rab, 180m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Moderne Stadtvilla auf der Insel Rab. Eine luxuriöse Wohnung mit Garten und Pool in einer modernen Stadtvilla steht zum Verkauf. Die Villa befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage nahe dem Padova Premium Camping Resort und dem Zentrum der Insel Rab. Die Immobilie liegt in idealer Höhe – hoch genug für einen spektakulären Ausblick – und ist nur 250 Meter vom Strand und einem Campingplatz mit umfangreichen Annehmlichkeiten entfernt. Auf der einen Seite des Gartens befindet sich ein privater Obstgarten, während sich auf der anderen Seite ein freier Blick auf das Meer, die Inseln Pag, Lošinj, Krk und Dolin sowie die Altstadt von Rab bietet. Die Villa liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und garantiert so maximale Privatsphäre und Ruhe. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten bequem zu erreichen: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Konditoreien, Promenaden und Wassersportmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Rab erreichen Sie über eine Strandpromenade – in etwa 20 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Auto oder Wassertaxi. Die Wohnung bietet 135 m² exzellent ausgestattete Wohnfläche und besteht aus: - drei geräumigen Schlafzimmern - zwei modernen Badezimmern - einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich - einer Terrasse mit Zugang zur Poolterrasse. Lage: Rab - Banjol. Wohnungstyp: Wohnung in einem Wohngebäude (Stadtvilla). Grundriss: Eingeschossig. Anzahl der Zimmer: 4. Wohnfläche: 135 m². Nettofläche (berechnet nach Koeffizient): 165 m². Tauschmöglichkeit: Ja, gegen eine andere Immobilie. Zahlung auch in Bitcoin möglich (nach Vereinbarung). Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im fast 200 m² großen Garten mit: - einem 25 m² großen privaten Pool - einer Liegewiese - einer Außenküche mit Grill - einem idealen Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Zusätzliche Annehmlichkeiten: - 2 private Parkplätze - anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen - elektrische Rollläden - verschiedene Strände in der Nähe: Sand-, Kies- und Felsstrände - ein einzigartiger Panoramablick vom Wohnzimmer. ÜBER BANJOL UND DIE VERBINDUNG ZUM LAND Banjol zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnorten auf der Insel Rab und ist bekannt für seine malerische Aussicht, die gepflegten Strände und die Nähe zur Altstadt. Es eignet sich ideal zum ganzjährigen Wohnen, aber auch als luxuriöse Kapitalanlage für Ferien- oder Ferienvermietung. Die Insel Rab ist hervorragend an das Festland angebunden, insbesondere durch die ganzjährig verkehrende Fährverbindung Stinica–Mišnjak mit kurzen Fahrzeiten. Rab ist zudem von Rijeka, Zagreb und Zadar aus gut erreichbar und gehört damit zu den preisgünstigsten Inseln der Adria. Preis pro m²: 4.000 EUR Gesamtpreis: 660.000 EUR** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsgeschäft fällig. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder zur Vereinbarung von Kauf- und Zahlungsmodalitäten kontaktieren Sie uns bitte. Tel.: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immpbilien.hr

Interne Nummer: 125-012

REC ID: 1083374

Ville Banjol, Rab, 180m2

Kaiser Immobilien presenta: Moderna villa urbana sull'isola di Rab. Un lussuoso appartamento con giardino e piscina in una moderna villa urbana è in vendita, in una posizione tranquilla e idilliaca, vicino al Padova Premium Camping Resort e al centro dell'isola di Rab. La proprietà si trova a un'altezza ideale, sufficientemente elevata per una vista spettacolare, e a soli 250 metri dalla spiaggia e da un campeggio con ricchi servizi. Da un lato del giardino si trova un frutteto privato, mentre dall'altro lato si gode di una vista libera sul mare, sulle isole di Pag, Lošinj, Krk e Dolin e sul centro storico di Rab. La villa si trova alla fine di una strada senza uscita ed estremamente tranquilla, senza traffico, che garantisce la massima privacy e tranquillità. Tuttavia, tutti i servizi sono facilmente raggiungibili: ristoranti, bar, negozi, pasticcerie, passeggiate e sport acquatici sono a pochi minuti a piedi. Il centro di Rab è raggiungibile tramite una passeggiata lungo il mare, a circa 20 minuti a piedi, e a soli 5 minuti in auto o in taxi boat. L'appartamento si estende su 135 m² di spazio splendidamente arredato ed è composto da: - tre spaziose camere da letto - due bagni moderni - un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo - una terrazza anteriore collegata alla terrazza della piscina Posizione: Rab - Banjol Tipo di appartamento: Appartamento in un edificio residenziale (villa urbana) Pianta: Un piano Numero di stanze: 4 stanze Superficie abitabile: 135 m² Superficie netta totale (calcolata tramite coefficiente): 165 m² Possibilità di scambio: Sì, per un'altra proprietà Il pagamento è possibile anche in Bitcoin (previo accordo) Il valore speciale di questa proprietà è il giardino di quasi 200 m², che comprende: - una piscina privata di 25 m² - una zona prendisole - una cucina esterna e barbecue - uno spazio ideale per rilassarsi e socializzare Servizi aggiuntivi: - 2 posti auto privati - infissi in PVC antracite con zanzariere - tapparelle elettriche - varie spiagge nelle vicinanze: sabbia, ciottoli e rocce - una vista panoramica unica dal soggiorno INFORMAZIONI SU BANJOL E IL COLLEGAMENTO CON IL TERRENO Banjol è uno dei Uno degli insediamenti più ambiti e tranquilli dell'isola di Rab, nota per i suoi splendidi panorami, le spiagge ben curate e la vicinanza al centro storico. È ideale per vivere tutto l'anno, ma anche come investimento di lusso per vacanze o affitti turistici. L'isola di Rab è ben collegata alla terraferma tramite la linea di traghetti Stinica - Mišnjak, attiva tutto l'anno, con partenze frequenti e tempi di percorrenza brevi. Rab è facilmente raggiungibile anche da Fiume, Zagabria e Zara, il che la rende una delle isole più economiche dell'Adriatico. Prezzo al m²: 4.000 EUR Prezzo totale: 660.000 EUR** La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto legale. Per ulteriori informazioni, visite o accordi su permute e metodi di pagamento, non esitate a contattarci. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immpbilien.hr

Numero interno: 125-012

REC ID: 1083374

Виллы Banjol, Rab, 180m2

Компания Kaiser Immobilien представляет: Современная городская вилла на острове Раб. Роскошные апартаменты с садом и бассейном в современной городской вилле продаются в тихом, идиллическом месте, недалеко от кемпинга Padova Premium Camping Resort и центра острова Раб. Недвижимость расположена на идеальной высоте – достаточно высоко, чтобы открывался захватывающий вид, и всего в 250 метрах от пляжа и кемпинга с богатой инфраструктурой. С одной стороны сада находится частный фруктовый сад, а с другой – беспрепятственный вид на море, острова Паг, Лошинь, Крк и Долин, а также на старый город Раб. Вилла расположена в конце тупиковой и чрезвычайно тихой улицы без движения транспорта, что обеспечивает максимальную приватность и покой. Однако все удобства находятся в непосредственной близости – рестораны, кафе, магазины, кондитерские, набережные и водные виды спорта всего в нескольких минутах ходьбы. До центра Раба можно добраться по набережной вдоль моря — примерно за 20 минут пешком и всего за 5 минут на машине или катере-такси. Квартира площадью 135 м² великолепно оформлена и состоит из: - трех просторных спален - двух современных ванных комнат - просторной гостиной, соединенной с кухней и столовой - террасы, выходящей на террасу у бассейна. Расположение: Раб - Баньол. Тип квартиры: Квартира в жилом доме (городская вилла). Планировка: Одноэтажная. Количество комнат: 4. Жилая площадь: 135 м². Общая полезная площадь (рассчитана по коэффициенту): 165 м². Возможность обмена: Да, на другую недвижимость. Возможна оплата в биткоинах (по договоренности). Особая ценность этой недвижимости – сад площадью почти 200 м², который включает в себя: - частный бассейн площадью 25 м² - зону для загара - летнюю кухню и барбекю - идеальное место для отдыха и общения. Дополнительные удобства: - 2 частных парковочных места - антрацитовые ПВХ-панели с москитными сетками - электрические жалюзи - различные пляжи поблизости: песчаные, галечные и каменистые - уникальный панорамный вид из гостиной. О КВАРТИРЕ БАНЬОЛ И СВЯЗЬ С СУШОЙ Баньол — один из самых привлекательных и спокойных населенных пунктов на острове Раб, известный своими прекрасными видами, ухоженными пляжами и близостью к старому городу. Он идеально подходит для круглогодичного проживания, а также в качестве роскошной инвестиции для отдыха или сдачи в аренду туристам. Остров Раб имеет отличное транспортное сообщение с материком по паромной линии Стиница — Мишняк, которая работает круглый год с частыми отправлениями и коротким временем в пути. До Раба также легко добраться из Риеки, Загреба и Задара, что делает его одним из самых доступных по цене островов Адриатики. Цена за м²: 4000 евро. Общая цена: 660 000 евро**. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается при первом обращении. Для получения дополнительной информации, просмотра или согласования условий обмена и способов оплаты, пожалуйста, свяжитесь с нами. Тел.: +385992510230 Эл. почта: marijana.papic@kaiser-immpbilien.hr

Внутренний номер: 125-012

REC ID: 1083374