Istra, Grožnjan, okolica - autohtono istarsko imanje sa 60 000 m2 zemljišta

Istra, Grožnjan, okolica

Prodaje se autohtono istarsko imanje koje se satoji od 2 starije autohtone istarske kuće (za restauraciju), sa prostranim poljoprivrednim zemljištem površine čak 60 000 m2, smještena na mirnoj idiličnoj lokaciji, okruženo prekrasnim istarskim krajolikom.

Imanje sa zemljištem nalazi se u lijepom, mirnom i šarmantnom zaseoku udaljenom 3 km od mjesta Oprtalj, te 15 kilometara od predivnog istarskog gradića Grožnjana.

Prva kuća se sastoji od prizemlja + 2 kata ukupne površine 140 m2 sa 2 pomoćna objekta u dvorištu – sveukupne površine 254 m2.
Stambeni dio se sastoji od 3 spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice, predvorja, hodnika, stepeništa te ostave ispod stepeništa.

Druga kuća sastoji se od prizemlja + 2 kata ukupne površine 120 m2 sa pomoćnim objektom u dvorištu tlocrtne površine 40 m2, te cisternom.

Zemljište se sastoji od više poljoprivrednih čestica ukupne površine cca 60 000 m2 (6 hektara), pristupa mu se asfaltnim pristupnim putem te posjeduje ucrtani pomoćni objekt površine 21 m2

Struja i voda nalaze se u neposrednoj blizini zemljišta.

Kuće je potrebno obnoviti iako su uz određene popravke i preinake useljive i u trenutnom stanju. Posjeduju struju, vodu, telefon, te javnu rasvjetu.

Kupnju je moguće realizirati na 2 načina:


1) nekretnine koje uključuju 2 kuće sa 3 pomoćna objekta i cisternom, ukupne površine čestica 740 m2, po cijeni od 200.000 eura

2) sve gore navedene nekretnine + 60.000 m2 poljoprivrednog zemljišta (sa ucrtanim objektom površine 21 m2) po cijeni od 350.000 eura.


Atraktivna lokacija poznata po vrhunskoj gastronomiji, vinima, čistoj i netaknutoj prirodi, biciklističkim stazama čini ovo zemljište idealnom prilikom za investicije različitih namjena. Ova jedinstvena nekretnina ogromnog potencijala savršena je prilika za ulaganje i izgradnju atraktivne kuće u istarskom ruhu pogodnu za odmor, stanovanje ili iznajmljivanje u turističke svrhe.


Vlasništvo uredno. Ishodovana uporabna dozvola


Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja predugovora ili kupoprodajnog Ugovora.


NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške ali u istima želimo biti što precizniji i točniji


ID KOD AGENCIJE: 1196

Interni broj: 1091057 REC - 1196

REC ID: 1091057

Istria, Grožnjan, surroundings - authentic Istrian estate with 60,000 m2 of land

Istria, Grožnjan, surroundings

A traditional Istrian estate for sale consisting of 2 older traditional Istrian houses (for restoration), with a spacious agricultural land of 60,000 m2, located in a quiet, idyllic location, surrounded by beautiful Istrian countryside.

The estate with the land is located in a beautiful, quiet and charming hamlet 3 km from Oprtalj, and 15 kilometers from the beautiful Istrian town of Grožnjan.

The first house consists of a ground floor + 2 floors with a total area of ​​140 m2 with 2 auxiliary buildings in the yard - a total area of ​​254 m2.

The residential part consists of 3 bedrooms, kitchen, dining room, lobby, hallway, staircase and storage room under the stairs.

The second house consists of a ground floor + 2 floors with a total area of ​​120 m2 with an auxiliary building in the yard with a floor area of ​​40 m2, and a cistern.

The land consists of several agricultural plots with a total area of ​​approximately 60,000 m2 (6 hectares), is accessed via an asphalt access road and has a designated auxiliary building of 21 m2

Electricity and water are located in the immediate vicinity of the land.

The house needs to be renovated, although with certain repairs and modifications it is habitable in its current condition. It has electricity, water, telephone, and public lighting.

The purchase can be realized in 2 ways:

1) real estate that includes 2 houses with 3 auxiliary buildings and a cistern, with a total plot area of ​​740 m2, at a price of 200,000 euros

2) all of the above properties + 60,000 m2 of agricultural land (with a designated building of 21 m2) at a price of 350,000 euros.

Attractive location known for its excellent gastronomy, wines, clean and untouched nature, cycling paths makes this land an ideal opportunity for investments for various purposes. This unique property with enormous potential is a perfect opportunity for investment and construction of an attractive house in Istrian style suitable for vacation, residence or rental for tourist purposes.

Ownership in order. Occupancy permit obtained

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the payment of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property upon conclusion of a preliminary contract or purchase contract.

NOTE: We are not responsible for any errors, but we want to be as precise and accurate as possible

AGENCY CODE ID: 1196

Intrnal number: 1196

REC ID: 1091057

Istrien, Grožnjan, Umgebung – authentisches istrisches Anwesen mit 60.000 m2 Grundstück

Istrien, Grožnjan, Umgebung

Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Anwesen, bestehend aus 2 älteren authentischen istrischen Häusern (zur Restaurierung) mit großzügigem Ackerland von 60.000 m2, in ruhiger, idyllischer Lage, umgeben von der wunderschönen istrischen Landschaft.

Das Anwesen mit Grundstück befindet sich in einem schönen, ruhigen und charmanten Weiler, 3 Kilometer von der Stadt Oprtalj und 15 Kilometer von der schönen istrischen Stadt Grožnjan entfernt.

Das erste Haus besteht aus einem Erdgeschoss + 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von 140 m2 mit 2 Nebengebäuden im Hof ​​– eine Gesamtfläche von 254 m2.
Der Wohnbereich besteht aus 3 Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Lobby, Flur, Treppenhaus und Abstellraum unter der Treppe.

Das zweite Haus besteht aus einem Erdgeschoss + 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von 120 m2 mit einem Nebengebäude im Hof ​​mit einer Grundfläche von 40 m2 und einer Zisterne.

Das Grundstück besteht aus mehreren landwirtschaftlichen Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 60.000 m2 (6 Hektar), ist über eine asphaltierte Zufahrtsstraße erschlossen und verfügt über ein ausgewiesenes Nebengebäude mit einer Fläche von 21 m2.

Strom und Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch mit einigen Reparaturen und Umbauten im jetzigen Zustand bewohnbar. Es gibt Strom, Wasser, Telefon und öffentliche Beleuchtung.

Der Kauf kann auf 2 Arten erfolgen:


1) Immobilien, die 2 Häuser mit 3 Nebengebäuden und einer Zisterne umfassen, Gesamtgrundstücksfläche 740 m2, zu einem Preis von 200.000 Euro

2) alle oben genannten Immobilien + 60.000 m2 Ackerland (mit einem abgegrenzten Gebäude von 21 m2) zu einem Preis von 350.000 Euro.


Eine attraktive Lage, die für ihre hervorragende Gastronomie, Weine, saubere und unberührte Natur und Radwege bekannt ist, macht dieses Land zu einer idealen Gelegenheit für Investitionen für verschiedene Zwecke. Dieses einzigartige Anwesen mit großem Potenzial ist eine perfekte Gelegenheit, zu investieren und ein attraktives Haus im istrischen Stil zu bauen, das sich für den Urlaub, als Wohnsitz oder zur Vermietung für touristische Zwecke eignet.


Eigentumsverhältnisse in Ordnung. Nutzungserlaubnis erhalten


Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie die Erhebung der Provision gemäß Immobilienmaklergesetz bildet.

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienerwerbs bei Abschluss des Vorvertrages bzw. Kaufvertrages fällig.


HINWEIS: Wir sind nicht für etwaige Fehler verantwortlich, möchten aber so präzise und genau wie möglich sein.


AGENTUR-ID-CODE: 1196

Interne Nummer: 1196

REC ID: 1091057

Istria, Grisignana, dintorni - autentica tenuta istriana con 60.000 m2 di terreno

L'Istria, Grisignana, dintorni

In vendita un'autentica tenuta istriana composta da 2 vecchie case istriane autentiche (da ristrutturare), con ampio terreno agricolo di 60.000 m2, situata in una posizione tranquilla e idilliaca, circondata dallo splendido paesaggio istriano.

La proprietà con terreno si trova in uno splendido, tranquillo e grazioso borgo a 3 km dalla città di Portole e a 15 chilometri dalla splendida cittadina istriana di Grisignana.

La prima casa è composta da un piano terra + 2 piani con una superficie totale di 140 m2 con 2 edifici ausiliari nel cortile - una superficie totale di 254 m2.
La zona giorno è composta da 3 camere da letto, cucina, sala da pranzo, anticamera, corridoio, scala e ripostiglio sotto le scale.

La seconda casa è composta da un piano terra + 2 piani per una superficie totale di 120 m2 con un edificio ausiliario nel cortile con una superficie calpestabile di 40 m2 e una cisterna.

Il terreno è costituito da diversi appezzamenti agricoli con una superficie totale di circa 60.000 m2 (6 ettari), è accessibile tramite una strada di accesso asfaltata e dispone di un edificio ausiliario designato con una superficie di 21 m2.

L'elettricità e l'acqua si trovano nelle immediate vicinanze del terreno.

La casa necessita di ristrutturazione, anche se con qualche riparazione e modifica è abitabile nelle sue condizioni attuali. Dispone di elettricità, acqua, telefono e illuminazione pubblica.

L'acquisto può essere effettuato in 2 modi:


1) immobile composto da 2 case con 3 annessi e una cisterna, superficie totale del terreno 740 m2, al prezzo di 200.000 euro

2) tutti gli immobili sopra menzionati + 60.000 m2 di terreno agricolo (con un fabbricato delimitato di 21 m2) al prezzo di 350.000 euro.


Una posizione attraente, nota per la sua gastronomia superba, i suoi vini, la sua natura pulita e incontaminata e le piste ciclabili, rende questa terra un'opportunità ideale per investimenti per vari scopi. Questa proprietà unica con un enorme potenziale rappresenta un'opportunità perfetta per investire e costruire una bella casa in stile istriano, adatta per le vacanze, come residenza o come affitto a fini turistici.


Proprietà in ordine. Ottenuto il permesso di utilizzo


Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni legate alla compravendita e alla riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità alla legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto immobiliare al momento della conclusione del contratto preliminare o di compravendita.


NOTA: non siamo responsabili per eventuali errori, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.


CODICE ID AGENZIA: 1196

Numero interno: 1196

REC ID: 1091057

Внутренний номер: 1196

REC ID: 1091057