Vodnjan okolica, građevinsko zemljište 353m2 s građevinskom dozvolom kuće 165m2

Vodnjan okolica, građevinsko zemljište 353 m² s građevinskom dozvolom za gradnju kuće 165 m²

Prodajemo građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom za gradnju kuće s bazenom u okolici Vodnjana. Ukupna površina zemljišta iznosi 353 m² + udio u pristupnom putu. Na građevinskom zemljištu predviđena je gradnja jedne obiteljske kuće bruto površine 165 m² s bazenom. Kuća je planirana kao katnica (prizemlje + kat). Za kuću je izrađen glavni arhitektonski projekt i proveden je postupak utvrđivanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja, te je izdana građevinska dozvola. Napominjemo da postojeća cijena uključuje porez na dodanu vriijednost - PDV od 25% jer zemljište prodaje pravna osoba. Moguća je naknadna izmjena projekta i građevinske dozvole, sukladno potrebama novih vlasnika.

Vlasništvo nad zemljištem je uredno, bez tereta. Postoji opcija dogovora oko izvođenja radova gradnje do roh bau faze prema prethodnom ugovoru, uz odgovarajuću dinamiku financiranja gradnje. Pristupni put je uredan, a zemljište se nalazi u jednom selu u okolici Vodnjana, u smjeru unutrašnjosti Istre, okruženo drugim kućama. Pozicija građevinskog zemljišta olakšava pristup priključcima struje i vode. Kupca očekuje trošak komunalnog i vodnog doprinosa od cca 5.000 EUR, priključka struje od 2.000 EUR i vode od 1.000 EUR, dakle ukupno cca 8.000 EUR.

Navedeno građevinsko zemljište jedno je od pet građevinskih zemljišta na kojima će se graditi kuće, tako da postoji mogućnost kupnje jedne ili više parcela. Izrađeni glavni projekti, proveden postupak utvrđivanja posebnih uvjeta i izdana građevinska dozvola značajno ubrzavaju vrijeme potrebno za gradnju. Blizina infrastrukture i odobreni uvjeti priključenja dodatno ubrzavaju početak gradnje, pa je ovaj projekt interesantan za sve kojima je važno da što prije izgrade svoju novu kuću.

Iskoristite ovu mogućnost za gradnju vlastite kuće s bazenom u Istri, po vrlo prihvatljivim uvjetima kupnje terena, na 20 minuta vožnje do mora i prekrasnih plaža po kojima je Istra poznata. Lokacija zemljišta je takva da se nalazi na 10 minuta od izlaza istarske autoceste, kojom ste povezani sa svim gradovima u Istri na manje od sat vremena. Treba svakako istaknuti brojne biciklističke staze koje su najbolji način za istraživanje Istre, od kojih jedna vodi i pokraj ovog zemljišta.

Mediteranska blaga klima, čisto, nezagađeno more i zrak, sigurnost kretanja, netaknuta priroda, gostoljubivi domaćini, kvalitetna hrana, nagrađena i svjetski poznata maslinova ulja i vina, divlje šparoge i gljive te još mnogo toga svakako su dobri argumenti za razmišljanje o vlastitoj kući u Istri.

Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, obratite nam se s povjerenjem!

Interni broj: 1109048 REC - 1216

REC ID: 1109048

Vodnjan area, building plot of 353 m² with a building permit for a 165 m² house

Area of Vodnjan, building plot 353 m² with building permit for a 165 m² house

We are selling a building plot with a building permit for the construction of a house with a pool in the area of Vodnjan. The total area of the land is 353 m² plus a share in the access road. The permitted building on the plot is a single‑family house with a gross area of 165 m² with a pool. The house is planned as a two‑storey (ground floor + first floor). For the house a main architectural design has been prepared, and the special conditions and connection‑conditions procedure has been completed, and the building permit has been issued. Please note that the current price includes VAT of 25% because the land is being sold by a legal entity. Subsequent modification of the project and the building permit is possible, according to the needs of the new owner.

The ownership of the land is tidy, without encumbrances. There is an option to negotiate the execution of construction works up to the shell (‘roh‑bau') phase pursuant to a prior agreement, with appropriate financing dynamics. The access road is well maintained, and the plot is located in a village near Vodnjan, towards the interior of Istria, surrounded by other houses. The position of the building plot facilitates connection to electricity and water. The buyer will incur communal and water contribution costs of approx. €5,000, electricity connection approx. €2,000 and water connection approx. €1,000, i.e., total approx. €8,000.

The mentioned building plot is one of five building plots on which houses will be built, so there is the possibility to purchase one or more parcels. Prepared main designs, the special‑conditions procedure carried out and issued building permits significantly speed up the time needed for construction. The proximity of infrastructure and approved connection conditions further accelerate the start of construction, making this project interesting for anyone who wants to build their new home as soon as possible.

Take advantage of this opportunity to build your own house with a pool in Istria, under very acceptable purchase conditions for the land, just 20 minutes by car to the sea and the beautiful beaches for which Istria is known. The land is located just 10 minutes from the exit of the Istrian motorway, which connects you to all cities in Istria in less than an hour. It is worth highlighting the numerous cycling trails which are the best way to explore Istria, one of which runs past this land.

The mild Mediterranean climate, clean unpolluted sea and air, safe movement, untouched nature, hospitable hosts, high‑quality food, award‑winning and world‑renowned olive oils and wines, wild asparagus and mushrooms and much more are certainly good arguments for considering your own house in Istria.

For any additional information or to arrange a viewing, please contact us with confidence!

Intrnal number: 1216

REC ID: 1109048

Umgebung von Vodnjan, Baugrundstück von 353 m² mit Baugenehmigung für ein Haus von 165 m²

Gebiet um Vodnjan, Baugrundstück 353 m² mit Baugenehmigung für ein Haus von 165 m²

Wir verkaufen ein Baugrundstück mit Baugenehmigung für den Bau eines Hauses mit Pool in der Umgebung von Vodnjan. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 353 m² plus Anteil am Erschließungsweg. Auf dem Baugrundstück ist der Bau eines Einfamilienhauses mit einer brutto Fläche von 165 m² mit Pool vorgesehen. Das Haus ist als zweistöckiges Gebäude (Erdgeschoss + Obergeschoss) geplant. Für das Haus wurde ein Hauptarchitektur‑Projekt erstellt, das Verfahren zur Festlegung der Sonderbedingungen und Anschlussbedingungen wurde durchgeführt und die Baugenehmigung wurde erteilt. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis die Mehrwertsteuer von 25 % enthält, da das Grundstück von einer juristischen Person verkauft wird. Eine nachträgliche Änderung des Projekts und der Baugenehmigung ist gemäß den Bedürfnissen der neuen Eigentümer möglich.

Das Eigentum am Grundstück ist ordentlich und unbelastet. Es besteht die Möglichkeit, über die Ausführung der Bauarbeiten bis zur Rohbau‑Phase gemäß einer Vorvertrag zu verhandeln, mit entsprechender Finanzierungsdynamik. Der Zugangsweg ist in Ordnung, und das Grundstück befindet sich in einem Dorf in der Umgebung von Vodnjan, in Richtung des Inneren Istriens, umgeben von anderen Häusern. Die Lage des Baugrundstücks erleichtert den Anschluss von Strom und Wasser. Der Käufer hat mit Kosten von ca. 5.000 EUR für die Gemein‑ und Wasserbeiträge, ca. 2.000 EUR Stromanschluss und ca. 1.000 EUR Wasseranschluss zu rechnen, also insgesamt ca. 8.000 EUR.

Das genannte Baugrundstück ist eines von fünf Baugrundstücken, auf denen Häuser gebaut werden, sodass der Kauf eines oder mehrerer Parzellen möglich ist. Die erstellten Hauptprojekte, das Verfahren zur Festlegung der Sonderbedingungen und die erteilte Baugenehmigung beschleunigen die Bauzeit erheblich. Die Nähe zur Infrastruktur und die genehmigten Anschlussbedingungen beschleunigen zusätzlich den Baubeginn, wodurch dieses Projekt für alle interessant ist, denen es wichtig ist, ihr neues Haus möglichst bald zu bauen.

Nutzen Sie diese Möglichkeit, Ihr eigenes Haus mit Pool in Istrien zu bauen, zu sehr attraktiven Kaufbedingungen für das Grundstück, nur 20 Minuten Fahrt zum Meer und zu den wunderschönen Stränden, für die Istrien bekannt ist. Die Lage des Grundstücks ist so, dass es 10 Minuten von der Ausfahrt der istrischen Autobahn entfernt liegt, die Sie mit allen Städten in Istrien in weniger als einer Stunde verbindet. Hervorzuheben sind die zahlreichen Radwege, die der beste Weg sind, Istrien zu erkunden, einer davon führt direkt an diesem Grundstück vorbei.

Das milde mediterrane Klima, das saubere, unbelastete Meer und die Luft, die sichere Mobilität, die unberührte Natur, die gastfreundlichen Gastgeber, das hochwertige Essen, die preisgekrönten und weltweit bekannten Olivenöle und Weine, der wilde Spargel und Pilze und vieles mehr sind sicherlich gute Argumente, über ein eigenes Haus in Istrien nachzudenken.

Für alle weiteren Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung!

Interne Nummer: 1216

REC ID: 1109048

Zona di Dignano, terreno edificabile di 353 m² con permesso di costruzione per una casa di 165 m²

Zona di Dignano, terreno edificabile 353 m² con permesso di costruzione per una casa di 165 m²

Vendiamo un terreno edificabile con permesso di costruzione per la costruzione di una casa con piscina nella zona di Orsera. La superficie totale del terreno è di 353 m² + quota della strada di accesso. Sul terreno è previsto un progetto di costruzione per una casa unifamiliare di superficie lorda di 165 m² con piscina. La casa è progettata su due livelli (piano terra + primo piano). Per la casa è stato realizzato il progetto architettonico principale, è stata svolta la procedura per la determinazione delle condizioni speciali e delle condizioni di allacciamento, ed è stato rilasciato il permesso di costruzione. Si segnala che il prezzo indicato include l'imposta sul valore aggiunto – IVA del 25% poiché il terreno è venduto da un soggetto giuridico. È possibile una successiva modifica del progetto e del permesso di costruzione, in accordo con le esigenze dei nuovi proprietari.

La proprietà del terreno è in regola, senza gravami. È prevista l'opzione di accordo per l'esecuzione dei lavori di costruzione fino allo stato "grezzo" (roh‑bau) secondo un contratto preliminare, con dinamica di finanziamento adeguata. La strada di accesso è in ordine, e il terreno si trova in un villaggio nei dintorni di Orsera, verso l'interno dell'Istria, circondato da altre abitazioni. La posizione del terreno edificabile facilita l'allaccio ad energia elettrica e acqua. Per l'acquirente sono previsti costi per contributo comunale e idrico di circa €5.000, l'allaccio elettrico circa €2.000 e l'allaccio dell'acqua circa €1.000, ossia in totale circa €8.000.

Il terreno edificabile indicato è uno dei cinque terreni edificabili sui quali verranno costruite le case, quindi è possibile acquistare uno o più lotti. I progetti principali realizzati, la procedura per determinare le condizioni speciali e i permessi di costruzione rilasciati accelerano notevolmente i tempi necessari per la costruzione. La vicinanza delle infrastrutture e le condizioni di allaccio approvate accelerano ulteriormente l'avvio della costruzione, rendendo questo progetto interessante per chi desidera costruire la propria nuova casa il prima possibile.

Cogliete questa opportunità per costruire la vostra casa con piscina in Istria, alle condizioni di acquisto terreno molto convenienti, a 20 minuti d'auto dal mare e dalle splendide spiagge per cui l'Istria è famosa. La posizione del terreno è tale da trovarsi a 10 minuti dall'uscita dell'autostrada istriana, che vi collega a tutte le città dell'Istria in meno di un'ora. Va sicuramente sottolineata la presenza di numerose piste ciclabili, il miglior modo per esplorare l'Istria, una delle quali passa proprio accanto a questo terreno.

Il clima mite mediterraneo, il mare e l'aria puliti e non inquinati, la sicurezza negli spostamenti, la natura intatta, gli ospiti accoglienti, l'alta qualità del cibo, gli oli d'oliva e i vini premiati e famosi nel mondo, gli asparagi selvatici e i funghi e molto altro sono certamente buoni argomenti per pensare a una casa propria in Istria.

Per ogni ulteriore informazione o per un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci con fiducia!

Numero interno: 1216

REC ID: 1109048

Внутренний номер: 1216

REC ID: 1109048