Pula, Istra- jedinstvena vila 258m2 s okućnicom 2459m2

Pula je najveći grad Istre. Leži u jugozapadnome dijelu istarskoga poluotoka, na obali dobro zaštićena zaljeva. Grad se ističe svojom bogatom poviješću i raznolikom kulturnom baštinom, od mnogobrojnih sačuvanih spomenika iz rimskoga doba ističu se slavoluk Sergijevaca, bogate arhitektonske i reljefne dekoracije, te Augustov hram s početka I. Pula je okružen zadivljujućom prirodom i dugim plažama. S blagim zimama i toplim ljetima, Pula ima savršenu klimu za uživanje tijekom cijele godine, što je čini idealnim izborom za one koji traže svoj dom ili odmor u ovom dijelu Mediterana.

Jedinstvena Vila u Srcu Prirode - Savršeni Spoj Povijesti i Elegancije
Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovu prekrasnu vilu površine 258 m², smještenu na bajkovitom imanju od 2459 m². Ova nekretnina nudi savršenu kombinaciju udobnost, stila, privatnosti i povijesne vrijednosti, a sastoji se od tri zasebne smještajne jedinice (***) s ukupnim kapacitetom za 12 osoba.

Unutrašnjost Vile

Prizemlje (84 m²): Otvoreni koncept s potpuno opremljenom kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom. Osim toga se u ovom djelu vile nalazi dvije spavaće sobe, svaka soba ima još dodatni ulaz izvana te u ovom apartmanu nalazi se jedna kupaonica s tušem, WC-om i perilicom rublja. Prostor je klimatiziran i idealan za uživanje u komforu.
Prvi kat (84 m²), prilaz s vanjskih stepenica: Na prvom katu nalazi se potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom. Lijevo od kuhinje smještena je kupaonica s tušem, WC-om i perilicom rublja, dok se odmah pokraj kupaonice nalazi spavaća soba opremljena s tri kreveta. Iz kuhinje se izlazi na prostranu, natkrivenu terasu, koja pruža savršeno mjesto za opuštanje i pogled na bazen. Na terasi se također nalazi ulaz u dodatni dio apartmana koji obuhvaća dvije spavaće sobe, kupaonicu s tušem i WC-om te predprostor koji je trenutno uređen kao šarmantna biblioteka.
Treća smještajna jedinica (97 m²): smještena je u prizemlju, lijevo od vanjskih stepenica, s posebnim ulazom koji osigurava potpunu privatnost. Ovaj apartman uključuje prostrani dnevni boravak i potpuno opremljenu kuhinju, ukupne površine 65,25 m². Unutarnje stepenice vode do jedinstvene spavaće sobe smještene u stijeni, površine 32,50 m². Spavaća soba ima vlastitu kupaonicu te izlaz na dodatnu natkrivenu terasu, savršenu za uživanje u miru.

Bajkovita Okućnica

Posebnost ove vile leži u njenoj jedinstvenoj lokaciji, gdje se prije 2000 godina nalazio sjeverni ulaz u veliki rimski kamenolom. Ova povijesna nota dodatno ističe šarm i vrijednost imanja. Okućnica veličine 2459 m² pruža obilje prostora za uživanje i privatnost. Na njoj se nalazi dovoljno parkirnih mjesta za najmanje pet automobila te brojna mjesta za opuštanje i druženje. Poseban ugođaj stvara natkriveni prostor uz bazen dimenzija 7x8 m, s dubinom od 1,4 m, idealan za osvježenje i uživanje tijekom toplih dana. Cijela okućnica osigurava potpunu privatnost zahvaljujući bujnom zelenilu koje okružuje cijeli teren.
Rustikalni stil dominira kako u unutrašnjem uređenju, tako i u vanjskom izgledu vile. Pojedini dijelovi vile građeni su u stijeni, što dodatno doprinosi njenom autentičnom karakteru.
Grijanje je osigurano pomoću peći na drva, dok su za hlađenje u dva apartmana instalirani klima uređaji, a ventilatori omogućuju dodatnu udobnost.

Investicijski potencijal

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj povijesti, autentičnog stila i netaknute prirode, čineći je idealnim odabirom za ljubitelje privatnosti i prirodnih ljepota. Uz to, riječ je o izvrsnoj investicijskoj prilici jer budući vlasnik može odmah nastaviti s najmom, a postoji i mogućnost izgradnje dodatnog objekta na gornjem dijelu imanja.
Dođite i doživite ovu čarobnu vilu! Ova jedinstvena nekretnina vas neće ostaviti ravnodušnima. Zakažite razgledavanje i uvjerite se u njenu ljepotu i potencijal!

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 4 km
Restoran- 1 km
Kafić- 1 km
Trgovina- 1 km
Plaža- 2 km
Znamenitosti- 3 km
Zračna luka- 8 km
Nacionalni park Brijuni- 10 km
Autobusna stanica- 350 m
Autobusni kolodvor- 5 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-041
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1125623 REC - 127-041

REC ID: 1125623

Villa Pula, 258m2

Pula is the largest city of Istria. It lies in the southwestern part of the Istrian peninsula, on the coast of a well-protected bay. The city stands out for its rich history and diverse cultural heritage, among the many preserved monuments from the Roman era, the triumphal arch of the Sergius, rich architectural and relief decorations, and the Temple of Augustus from the beginning of the 1st century stand out. Pula is surrounded by stunning nature and long beaches. With mild winters and warm summers, Pula has the perfect climate to enjoy all year round, making it an ideal choice for those looking for a home or holiday in this part of the Mediterranean.

A Unique Villa in the Heart of Nature - A Perfect Blend of History and Elegance
Kaiser Immobilien is proud to present this beautiful villa of 258 m², located on a fairytale property of 2459 m². This property offers the perfect combination of comfort, style, privacy and historical value, and consists of three separate accommodation units (***) with a total capacity for 12 people.

Interior of the Villa

Ground floor (84 m²): Open concept with a fully equipped kitchen, dining room and living room. In addition, there are two bedrooms in this part of the villa, each room has an additional entrance from the outside, and in this apartment there is one bathroom with a shower, toilet and washing machine. The space is air-conditioned and ideal for enjoying comfort.
First floor (84 m²), access from external stairs: On the first floor there is a fully equipped kitchen with a dining room. To the left of the kitchen is a bathroom with a shower, toilet and washing machine, while right next to the bathroom is a bedroom equipped with three beds. The kitchen leads to a spacious, covered terrace, which provides the perfect place to relax and view the pool. On the terrace, there is also an entrance to the additional part of the apartment, which includes two bedrooms, a bathroom with shower and toilet, and an entrance hall, which is currently decorated as a charming library.
The third accommodation unit (97 m²): is located on the ground floor, to the left of the external stairs, with a separate entrance that ensures complete privacy. This apartment includes a spacious living room and a fully equipped kitchen, with a total area of 65.25 m². The internal stairs lead to a unique bedroom located in the rock, with an area of 32.50 m². The bedroom has its own bathroom and access to an additional covered terrace, perfect for enjoying the peace.

Fairytale Courtyard

The specialty of this villa lies in its unique location, where the northern entrance to a large Roman quarry was located 2,000 years ago. This historical note further emphasizes the charm and value of the property. The yard of 2459 m² provides plenty of space for enjoyment and privacy. There are enough parking spaces for at least five cars and numerous places to relax and socialize. A special atmosphere is created by the covered area next to the pool measuring 7x8 m, with a depth of 1.4 m, ideal for refreshment and enjoyment during warm days. The entire garden ensures complete privacy thanks to the lush greenery that surrounds the entire field.
The rustic style dominates both the interior design and the exterior appearance of the villa. Some parts of the villa are built in rock, which further contributes to its authentic character. Heating is provided by a wood-burning stove, while air conditioners are installed in two apartments for cooling, and fans provide additional comfort. This villa represents a perfect combination of history, style and functionality.

Investment potential

This property represents an excellent opportunity for tourist rental, and there is also the possibility of building another building on the property. Come and experience this magical villa! This unique property will not leave you indifferent. Schedule a viewing and see for yourself its beauty and potential!

Proximity to Amenities:
Pula, city center: 4 km
Restaurant: 1 km
Cafe: 1 km
Shop: 1 km
Beach: 2 km
Attractions: 3 km
Airport: 8 km
Brijuni National Park: 10 km
Bus stop: 350 m
Bus station: 5 km

Distances to Major Cities:
Pula - Ljubljana: 200 km
Pula - Vienna: 580 km
Pula - Budapest: 600 km
Pula - Prague: 900 km
Pula - Munich: 600 km
Pula - Zagreb: 264 km
The buyer's agency commission is 3% + VAT and is payable upon the purchase of the property at the conclusion of the first legal act.

Property ID: 127-041

If you wish to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Phone: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-041

REC ID: 1125623

Villen Pula, 258m2

Pula ist die größte Stadt Istriens. Es liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien, an der Küste einer gut geschützten Bucht. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihr vielfältiges kulturelles Erbe aus. Unter den vielen erhaltenen Denkmälern aus der Römerzeit stechen der Triumphbogen des Sergius, reiche Architektur- und Reliefdekorationen und der Augustus-Tempel aus dem Anfang des 1. Jahrhunderts hervor . Pula ist von atemberaubender Natur und langen Stränden umgeben. Mit milden Wintern und warmen Sommern hat Pula das ganze Jahr über das perfekte Klima, um es zu genießen, was es zur idealen Wahl für diejenigen macht, die in diesem Teil des Mittelmeers ein Zuhause oder einen Urlaub suchen.

Eine einzigartige Villa im Herzen der Natur – eine perfekte Mischung aus Geschichte und Eleganz.

Kaiser Immobilien ist stolz, diese wunderschöne Villa von 258 m² zu präsentieren, die sich auf einem märchenhaften Grundstück von 2459 m² befindet. Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Stil, Privatsphäre und historischem Wert und besteht aus drei separaten Wohneinheiten (***) mit einer Gesamtkapazität für 12 Personen.

Innenbereich der Villa

Erdgeschoss (84 m²): Offenes Konzept mit voll ausgestatteter Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es in diesem Teil der Villa zwei Schlafzimmer, jedes Zimmer hat einen zusätzlichen Eingang von außen, und diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschine. Der Raum ist klimatisiert und ideal zum Genießen von Komfort.

Erster Stock (84 m²), Zugang über eine Außentreppe: Im ersten Stock befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer. Links von der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschine, während sich direkt neben dem Badezimmer ein Schlafzimmer mit drei Betten befindet. Die Küche führt zu einer geräumigen, überdachten Terrasse, die den perfekten Ort zum Entspannen und Blick auf den Pool bietet. Auf der Terrasse befindet sich auch der Eingang zum weiteren Teil der Wohnung, der zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Eingangshalle umfasst, die derzeit als charmante Bibliothek eingerichtet ist.

Die dritte Wohneinheit (97 m²): befindet sich im Erdgeschoss, links von der Außentreppe, mit separatem Eingang, der absolute Privatsphäre gewährleistet. Dieses Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche mit einer Gesamtfläche von 65,25 m². Die Innentreppe führt zu einem einzigartigen, im Felsen gelegenen Schlafzimmer mit einer Fläche von 32,50 m². Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einer zusätzlichen überdachten Terrasse, ideal zum Genießen der Ruhe.

Märchenhafter Innenhof

Die Besonderheit dieser Villa liegt in ihrer einzigartigen Lage, wo sich vor 2.000 Jahren der nördliche Eingang zu einem großen römischen Steinbruch befand. Diese historische Note unterstreicht den Charme und Wert der Immobilie zusätzlich.
Der 2459 m² große Garten bietet viel Platz zum Genießen und Privatsphäre. Es verfügt über ausreichend Parkplätze für mindestens fünf Autos und zahlreiche Orte zum Entspannen und geselligen Beisammensein.
Für eine besondere Atmosphäre sorgt der überdachte Bereich neben dem Pool mit einer Größe von 7x8 m und einer Tiefe von 1,4 m, ideal für Erfrischung und Genuss an warmen Tagen.
Der gesamte Garten gewährleistet dank des üppigen Grüns, das das gesamte Feld umgibt, absolute Privatsphäre. Der rustikale Stil dominiert sowohl die Innenarchitektur als auch das äußere Erscheinungsbild der Villa. Einige Teile der Villa sind ins Fels gebaut, was zusätzlich zu ihrem authentischen Charakter beiträgt. Für die Beheizung sorgt ein Holzofen, in zwei Wohnungen sind Klimaanlagen zur Kühlung installiert und Ventilatoren sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Villa stellt eine perfekte Kombination aus Geschichte, Stil und Funktionalität dar.
Die Villa liegt in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen:
Pješčana Uvala bietet Strände mit Korallensand, Restaurants und Bars mit Blick auf den Sonnenuntergang.
Unberührte Strände in Kamenjak, ideal zum Entspannen oder Picknicken, sind nur 6 km entfernt.
Pula, eine historische Stadt, bekannt für ihre bezaubernden Straßen, ihren Markt, ihre lokalen Spezialitäten und ihr reiches kulturelles Erbe.
Supermärkte (Lidl, Kaufland) und bekannte Restaurants (wie Boccaporta) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung dar und es besteht auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu errichten. Kommen Sie und erleben Sie diese magische Villa! Diese einzigartige Immobilie wird Sie nicht gleichgültig lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial!

Interne Nummer: 127-041

REC ID: 1125623

Ville Pula, 258m2

Pola è la città più grande dell'Istria. Si trova nella parte sud-occidentale della penisola istriana, sulla costa di una baia ben protetta. La città si distingue per la sua ricca storia e il diversificato patrimonio culturale, tra i numerosi monumenti conservati di epoca romana, spiccano l'arco di trionfo di Sergio, le ricche decorazioni architettoniche e in rilievo e il tempio di Augusto dell'inizio del I secolo. Pola è circondata da una natura meravigliosa e da lunghe spiagge. Con inverni miti ed estati calde, Pola ha il clima perfetto da godere tutto l'anno, rendendola la scelta ideale per chi cerca una casa o una vacanza in questa parte del Mediterraneo. Una villa unica nel cuore della natura - Una miscela perfetta di storia ed eleganza Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa bellissima villa di 258 m², situata su una proprietà da favola di 2459 m². Questa struttura offre la perfetta combinazione di comfort, stile, privacy e valore storico ed è composta da tre unità abitative separate con una capacità totale di 12 persone. Interno della Villa Piano terra (84 m²): concetto aperto con cucina completamente attrezzata, sala da pranzo e soggiorno. Inoltre, in questa parte della villa ci sono due camere da letto, ogni camera ha un ulteriore ingresso dall'esterno, e questo appartamento ha un bagno con doccia, WC e lavatrice. Lo spazio è climatizzato e ideale per godersi il comfort. Primo piano (84 m²), accesso da scala esterna: Al primo piano si trova una cucina completamente attrezzata con sala da pranzo. A sinistra della cucina si trova un bagno con doccia, WC e lavatrice, mentre proprio accanto al bagno si trova una camera da letto dotata di tre letti. Dalla cucina si accede ad una spaziosa terrazza coperta, che offre il luogo perfetto per rilassarsi e ammirare la piscina. Dalla terrazza si accede anche all'ulteriore parte dell'appartamento, che comprende due camere da letto, un bagno con doccia e WC, e un ingresso che attualmente è arredato come un'incantevole biblioteca. La terza unità abitativa (97 mq): si trova al piano terra, a sinistra delle scale esterne, con ingresso indipendente che garantisce la massima privacy. Questo appartamento comprende un ampio soggiorno e una cucina completamente attrezzata, con una superficie totale di 65,25 m². Le scale interne conducono ad un'unica camera da letto ricavata nella roccia, con una superficie di 32,50 mq. La camera ha il proprio bagno e accesso ad un ulteriore terrazzo coperto, perfetto per godersi la pace. Cortile da favola La particolarità di questa villa risiede nella sua posizione unica, dove 2000 anni fa si trovava l'ingresso settentrionale di una grande cava romana. Questa nota storica sottolinea ulteriormente il fascino ed il valore dell'immobile. Il cortile di 2459 m² offre molto spazio per il divertimento e la privacy. Dispone di parcheggi sufficienti per almeno cinque auto e numerosi luoghi in cui rilassarsi e socializzare. Un'atmosfera particolare è creata dalla zona coperta adiacente alla piscina che misura 7x8 m, con una profondità di 1,4 m, ideale per rinfrescarsi e divertirsi durante le giornate calde. L'intero giardino garantisce una completa privacy grazie al verde rigoglioso che circonda l'intero campo. Lo stile rustico domina sia il design degli interni che l'aspetto esterno della villa. Alcune parti della villa sono costruite in roccia, il che contribuisce ulteriormente al suo carattere autentico. Il riscaldamento è fornito da una stufa a legna, mentre in due appartamenti sono installati condizionatori per il raffreddamento e ventilatori garantiscono ulteriore comfort. Questa villa rappresenta una perfetta combinazione di storia, stile e funzionalità. La villa si trova vicino a tutti i servizi principali: Pješčana Uvala offre spiagge con sabbia corallina, ristoranti e bar con vista sul tramonto. Le spiagge incontaminate di Kamenjak, perfette per il relax o i picnic, distano solo 6 km. Pola, una città storica, nota per le sue strade affascinanti, il mercato, le specialità locali e il ricco patrimonio culturale. Supermercati (Lidl, Kaufland) e ristoranti famosi (come Boccaporta) si trovano nelle immediate vicinanze. Potenziale di investimento Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per la locazione turistica, inoltre c'è la possibilità di costruire un altro edificio all'interno della proprietà. Vieni a vivere questa magica villa! Questa proprietà unica non ti lascerà indifferente. Pianifica una visita e scopri di persona la sua bellezza e il suo potenziale!

Numero interno: 127-041

REC ID: 1125623

Виллы Pula, 258m2

Пула – крупнейший город Истрии. Он расположен в юго-западной части полуострова Истрия, на берегу хорошо защищенного залива. Город выделяется богатой историей и разнообразным культурным наследием, среди множества сохранившихся памятников римской эпохи выделяются триумфальная арка Сергия, богатые архитектурные и рельефные украшения, храм Августа начала I века. Пула окружена потрясающей природой и длинными пляжами. Благодаря мягкой зиме и теплому лету Пула имеет идеальный климат, которым можно наслаждаться круглый год, что делает ее идеальным выбором для тех, кто ищет дом или отдых в этой части Средиземноморья. Уникальная вилла в самом сердце природы – идеальное сочетание истории и элегантности Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту прекрасную виллу площадью 258 м², расположенную на сказочном участке площадью 2459 м². Этот отель предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля, уединения и исторической ценности и состоит из трех отдельных жилых домов общей вместимостью 12 человек. Интерьер виллы Первый этаж (84 м²): открытая концепция с полностью оборудованной кухней, столовой и гостиной. Кроме того, в этой части виллы есть две спальни, каждая комната имеет дополнительный вход снаружи, а также в этой квартире одна ванная комната с душем, туалетом и стиральной машиной. Пространство кондиционировано и идеально подходит для наслаждения комфортом. Первый этаж (84 м²), доступ по внешней лестнице: На первом этаже находится полностью оборудованная кухня со столовой. Слева от кухни находится ванная комната с душем, туалетом и стиральной машиной, а рядом с ванной комнатой находится спальня с тремя кроватями. Кухня ведет на просторную крытую террасу, которая является идеальным местом для отдыха и просмотра бассейна. С террасы также есть вход в дополнительную часть квартиры, которая включает в себя две спальни, ванную комнату с душем и туалетом, а также прихожую, которая в настоящее время оформлена как очаровательная библиотека. Третий жилой блок (97 м²): расположен на первом этаже, слева от внешней лестницы, с отдельным входом, обеспечивающим полную конфиденциальность. В этих апартаментах имеется просторная гостиная и полностью оборудованная кухня общей площадью 65,25 м². Внутренняя лестница ведет в уникальную спальню, расположенную в скале, площадью 32,50 м². В спальне есть собственная ванная комната и выход на дополнительную крытую террасу, идеально подходящую для наслаждения тишиной. Сказочный дворик Особенность этой виллы заключается в ее уникальном местоположении, где 2000 лет назад находился северный вход в большой римский карьер. Эта историческая справка еще раз подчеркивает очарование и ценность объекта. Двор площадью 2459 м² предлагает много места для отдыха и уединения. Здесь достаточно парковочных мест как минимум для пяти автомобилей и множество мест для отдыха и общения. Особую атмосферу создает крытая площадка возле бассейна размером 7х8 м и глубиной 1,4 м, идеально подходящая для освежения и удовольствия в теплые дни. Весь сад обеспечивает полную конфиденциальность благодаря пышной зелени, окружающей все поле. Деревенский стиль доминирует как во внутреннем дизайне, так и во внешнем облике виллы. Некоторые части виллы построены из камня, что еще больше подчеркивает ее аутентичный характер. Отопление осуществляется дровяной печью, для охлаждения в двух квартирах установлены кондиционеры, а дополнительный комфорт обеспечивают вентиляторы. Эта вилла представляет собой идеальное сочетание истории, стиля и функциональности. Вилла расположена недалеко от всех ключевых объектов: Песчана Увала предлагает пляжи с коралловым песком, рестораны и бары с видом на закат. Нетронутые пляжи Каменяка, идеально подходящие для отдыха или пикников, находятся всего в 6 км. Пула, исторический город, известный своими очаровательными улицами, рынком, местными деликатесами и богатым культурным наследием. Супермаркеты (Lidl, Kaufland) и известные рестораны (например, Boccaporta) находятся в непосредственной близости. Инвестиционный потенциал. Эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для сдачи в аренду туристам, а также существует возможность строительства на ее территории еще одного здания. Приходите и откройте для себя эту волшебную виллу! Это уникальное жилье не оставит вас равнодушным. Запишитесь на просмотр и убедитесь сами в его красоте и потенциале!

Внутренний номер: 127-041

REC ID: 1125623