Vodnjan okolica, luksuzna vila s bazenom i pogledom na Brijune

Vila je smještena na parceli od 618 kvadrata i nudi kombinaciju luksuza i bliskosti prirode, na samo 450 metara od obale. S očaravajućim pogledom na Fažanski kanal i Brijunski arhipelag, ovo je prostor za one koji traže privatnost, a opet žele biti blizu najljepših dijelova Istre.

U prizemlju je predviđen prostrani dnevni boravak u open-space formatu, koji se prostire na 40 m² i povezan je s kuhinjom i blagovaonicom. Ovaj prostor odiše prozračnošću, zahvaljujući staklenim stijenkama koje se otvaraju prema natkrivenoj terasi, stvarajući savršen spoj unutrašnjeg i vanjskog prostora. Na terasi je bazen dimenzija 8 x 4 metra (32 m²). Ovdje je predviđeno i mjesto za stol za zajednička druženja, kao i mogućnost postavljanja male ljetne kuhinje za uživanje u ljetnim večerima. U dvorištu ćete također pronaći pomoćnu građevinu koja može poslužiti kao spremište, čineći prostor dodatno funkcionalnim.
Prizemlje sadrži i spavaću sobu od 13 m² s vlastitim izlazom na dvorište, što omogućava lagan pristup vanjskom prostoru i vrtnim užicima. Pored sobe smještena je kupaonica. Osim toga, tu je i ostava koja se može prilagoditi kao vešeraj, čineći prostor još funkcionalnijim za svakodnevni život.

Na prvom katu nalaze se tri prostrane spavaće sobe, svaka s izlazom na terasu od 22 m² koja nudi izravan pogled na Brijunski arhipelag. Svaka spavaća soba ima svoj osobni prostor, no svi dijelovi vile usmjereni su na isticanje vanjskog okoliša i prirodnog okruženja koje vas okružuje. Na katu su još smještene dvije kupaonice.

Projekt vile predviđa korištenje najkvalitetnijih materijala, uključujući klasičnu gradnju opekom i betonom, čime se osigurava visoka toplinska i zvučna izolacija. ALU stolarija s troslojnim staklom omogućava visoku energetsku učinkovitost, a vanjski dijelovi vile bit će obloženi travertinom, čime se postiže sofisticirani izgled koji se uklapa u okolni prirodni pejzaž. Fasada će biti izvedena u elegantnoj bež boji, sa stiroporom, čime se postiže savršen balans između modernog i klasičnog dizajna.

Sustav grijanja svake prostorije vile osigurava se putem naprednog sustava podnog grijanja, što omogućava ravnomjernu distribuciju topline u cijelom prostoru. Ovaj sustav doprinosi maksimalnom komforu, dok ujedno nudi visoku energetsku učinkovitost.

Grijanje i hlađenje također omogućuju sustavi dizalica topline i multisplit klima uređaji renomiranog japanskog proizvođača Mitsubishi Heavy Industries, čime je vila prilagođena svim uvjetima i godišnjim dobima. Svi sustavi i materijali u ovoj vili dizajnirani su kako bi osigurali dugoročnu uštedu i udobnost.

Dodatno, bazen u dvorištu opremljen je automatskim sustavom s mogućnošću slane vode i grijane vode, pružajući užitak tijekom cijele godine.

Ova vila je zamišljena do razine izgrađenosti visoki roh-bau, što omogućava budućim vlasnicima da sami personaliziraju interijer prema vlastitim preferencijama. Na raspolaganju je i tim dizajnera koji je uvijek spreman preuzeti dovršetak interijera, ukoliko se postigne takav dogovor. Tako, svaki kutak ove vile može postati odraz vašeg stila i želja, čineći ovu nekretninu potpuno prilagodljivom vašim potrebama.

Ova vila nije samo prostor za život, već prilika za stvaranje prostora prema vašim željama i potrebama. Kroz savršen spoj prirodnog okruženja i luksuza, ova nekretnina nudi vam mogućnost da uživate u svakoj sekundi svog života, bilo da je to kao obiteljski dom ili kao investicija s velikim potencijalom povrata. Ako ste spremni investirati u luksuzni dom s pogledom na Brijune i samo nekoliko koraka od mora, kontaktirajte nas i otkrijte sve detalje ove ponude.

Interni broj: 1130591 REC - ID06009

REC ID: 1130591

Vodnjan area, luxury villa with pool and Brijuni view

The villa is situated on a 618 square meter plot and offers a blend of luxury and nature, just 450 meters from the coast. With breathtaking views of the Fažana Channel and the Brijuni Archipelago, this property is perfect for those seeking privacy while still being close to the most beautiful parts of Istria.

The ground floor features a spacious open-plan living area of 40 m², connected to the kitchen and dining room. This space exudes airiness, thanks to the glass walls that open up to the covered terrace, creating a perfect blend of indoor and outdoor living. The terrace includes an 8 x 4 meter (32 m²) swimming pool. There's also space for a dining table and the possibility of adding a small summer kitchen for enjoying those warm evenings. The yard also includes a storage building, adding extra functionality to the space.

The ground floor also features a 13 m² bedroom with its own exit to the garden, offering easy access to the outdoor space and enjoyment of the surroundings. Next to the bedroom is a bathroom. In addition, there's a pantry that could be adapted as a laundry room, further enhancing the daily practicality of the space.

On the first floor, there are three spacious bedrooms, each with access to a 22 m² terrace offering direct views of the Brijuni Archipelago. Each bedroom offers personal space, while the villa's design emphasizes the outdoor environment and the natural surroundings. The first floor also features two bathrooms.

The villa's design uses high-quality materials, including classic brick and concrete construction, ensuring excellent thermal and sound insulation. ALU joinery with triple-glazed windows ensures high energy efficiency, while the exterior of the villa is clad in travertine, creating a sophisticated look that blends seamlessly with the natural landscape. The facade will be finished in an elegant beige color with styrofoam, achieving a perfect balance between modern and classic design.

The heating system throughout the villa is provided by an advanced underfloor heating system, which ensures uniform heat distribution across all rooms. This system contributes to maximum comfort while offering high energy efficiency.

Heating and cooling are also enabled by heat pump systems and multisplit air conditioning units by the renowned Japanese manufacturer Mitsubishi Heavy Industries, making the villa adaptable to all seasons. Every system and material in this villa is designed for long-term savings and comfort.

Additionally, the pool in the yard is equipped with an automatic system that allows for saltwater and heated water, ensuring year-round enjoyment.

This villa is designed to the high roh-bau stage, allowing future owners to personalize the interior to their preferences. A team of designers is available to take over the finishing of the interior, should such an agreement be made. Thus, every corner of this villa can become a reflection of your style and desires, making this property fully adaptable to your needs.

This villa is not just a living space, but an opportunity to create a home that reflects your personal style and needs. Through the perfect combination of natural surroundings and luxury, this property offers you the chance to enjoy every moment of your life, whether as a family home or an investment with great return potential. If you're ready to invest in a luxury home with a view of the Brijuni Islands and just a few steps from the sea, contact us and discover all the details of this offer.

Intrnal number: ID06009

REC ID: 1130591

Umgebung Vodnjan, Luxusvilla mit Pool und Blick auf Brijuni

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 618 Quadratmetern und bietet eine Kombination aus Luxus und Natur, nur 450 Meter von der Küste entfernt. Mit atemberaubendem Blick auf den Fažaner Kanal und den Brijuni-Archipel ist dieses Anwesen ideal für diejenigen, die Privatsphäre suchen, aber dennoch in der Nähe der schönsten Teile Istriens bleiben möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer im Open-Space-Format mit 40 m², das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Dieser Raum strahlt eine luftige Atmosphäre aus, dank der Glaswände, die sich zur überdachten Terrasse öffnen und so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Auf der Terrasse befindet sich ein Pool mit den Maßen 8 x 4 Meter (32 m²). Es gibt auch Platz für einen Esstisch und die Möglichkeit, eine kleine Sommerküche für gemütliche Abende im Freien zu installieren. Der Garten umfasst auch ein Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt werden kann und somit zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

Das Erdgeschoss umfasst auch ein 13 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten, sodass der Außenbereich und die Gartenfreuden leicht erreichbar sind. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer. Zudem gibt es eine Speisekammer, die als Waschküche angepasst werden kann, wodurch der Raum noch funktionaler für den Alltag wird.

Im ersten Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer 22 m² großen Terrasse, die einen direkten Blick auf den Brijuni-Archipel bietet. Jedes Schlafzimmer bietet seinen eigenen privaten Raum, während das Design der Villa den Außenbereich und die natürliche Umgebung betont. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer.

Das Design der Villa setzt auf hochwertige Materialien, darunter traditionelle Bauweise mit Ziegeln und Beton, die eine hohe Wärme- und Schallisolierung gewährleisten. Die ALU-Fensterrahmen mit dreifach verglasten Fenstern sorgen für hohe Energieeffizienz, während die Außenfassade der Villa mit Travertin verkleidet wird, was ein elegantes Aussehen erzeugt, das sich harmonisch in die natürliche Landschaft einfügt. Die Fassade wird in einem eleganten Beigeton mit Styropor ausgeführt, wodurch ein perfekter Ausgleich zwischen modernem und klassischem Design erreicht wird.

Die Heizsysteme der Villa werden durch eine fortschrittliche Fußbodenheizung gewährleistet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen ermöglicht. Dieses System sorgt für maximalen Komfort und bietet gleichzeitig hohe Energieeffizienz.

Die Heizung und Kühlung wird auch durch Wärmepumpensysteme und multisplit Klimaanlagen des renommierten japanischen Herstellers Mitsubishi Heavy Industries gewährleistet, wodurch die Villa an alle Jahreszeiten angepasst ist. Alle Systeme und Materialien in dieser Villa sind auf langfristige Einsparungen und Komfort ausgelegt.

Darüber hinaus ist der Pool im Garten mit einem automatischen System ausgestattet, das Salzwasser und beheiztes Wasser ermöglicht, sodass Sie das ganze Jahr über Freude daran haben können.

Diese Villa ist bis zum hohen Rohbau-Standard entworfen, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Interieur nach ihren eigenen Vorlieben zu personalisieren. Ein Designerteam steht bereit, um das Interieur nach Vereinbarung fertigzustellen. So kann jeder Winkel dieser Villa zu einem Spiegelbild Ihres Stils und Ihrer Wünsche werden, was diese Immobilie vollkommen an Ihre Bedürfnisse anpassbar macht.

Diese Villa ist nicht nur ein Lebensraum, sondern auch eine Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Durch die perfekte Kombination aus natürlichem Umfeld und Luxus bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, jeden Moment Ihres Lebens zu genießen, sei es als Familienheim oder als Investition mit großem Renditepotenzial. Wenn Sie bereit sind, in ein luxuriöses Zuhause mit Blick auf die Brijuni-Inseln und nur wenige Schritte vom Meer entfernt zu investieren, kontaktieren Sie uns und entdecken Sie alle Details dieses Angebots.

Interne Nummer: ID06009

REC ID: 1130591

Numero interno: ID06009

REC ID: 1130591

Внутренний номер: ID06009

REC ID: 1130591