Zadar, Vir – kuća s dvije odvojene jedinice, 200 m od mora

Kaiser Immobilien nudi: Kuća s dvije odvojene jedinice, 200 m od mora

U mirnom, uređenom dijelu otoka Vira, samo 200 metara od mora, smještena je ova samostojeća kuća s dvije potpuno odvojene stambene jedinice. Kuća se nalazi na zemljištu površine 156 m2, a nudi mogućnost prodaje ili zamjene za manju nekretninu uz nadoplatu, što je čini dodatno fleksibilnom i atraktivnom opcijom na tržištu.

Dvorište površine otprilike 80 m² dovoljno je za parkirna mjesta, vrt, roštilj ili opuštanje na otvorenom, uz minimalno održavanje. Kuća ima zasebne ulaze za svaku etažu, kao i odvojene razvodne kutije za električnu energiju – prizemlje i kat imaju potpuno odvojenu elektroinstalaciju. Iako trenutno postoji samo jedno brojilo, moguće je vrlo jednostavno postaviti drugo brojilo i time potpuno odvojiti sustave napajanja, budući da je struja tehnički već razdvojena. Objekt je termoizoliran, a krov je kosa ploča, izolirana s unutarnje strane, što dodatno doprinosi energetskoj učinkovitosti i udobnosti. Vanjski zidovi pripremljeni su za završnu fasadu.

Prizemlje – useljivo, ugodno i funkcionalno
Ukupna površina prizemlja iznosi 52,73 m2, uključujući:

Stambeni dio od 36,66 m2, koji se sastoji od:

Dvije spavaće sobe (8,19 m2 i 7,70 m2),

Kupaonice (4,31 m2).

Natkrivene terase površine 16,07 m2, savršene za boravak na otvorenom.

Dodatnu praktičnost čini vanjski WC, diskretno smješten ispod stubišta koje vodi na kat – osobito koristan tijekom ljetnih mjeseci i boravka na terasi. Prizemlje je klimatizirano, a grijanje je omogućeno i putem peći (kamin).

Kat – potpuno opremljen, ali nikada korišten
Kat kuće ima ukupnu površinu od 63,60 m2, od čega:

Stambeni prostor zauzima 47,53 m2,

Terasa površine 16,07 m2 pruža dodatan životni prostor na otvorenom.

Raspored obuhvaća:

Dnevni boravak (16,00 m2),

Dvije spavaće sobe (8,19 m2 i 7,70 m2),

Kupaonicu (4,18 m2),

Odvojeni WC (1,64 m2),

Hodnik (3,12 m2).

Na kat se pristupa vanjskim stubištem, što osigurava potpunu neovisnost od prizemlja. Kat je potpuno opremljen – namješten, funkcionalan i spreman za korištenje – no nikada nije bio korišten, što ga čini izuzetno privlačnim za uređenje po vlastitim željama, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Idealan je kao zaseban apartman za najam, prostor za goste, rad ili mirnu privatnu jedinicu.

Ostale pogodnosti
Nekretnina raspolaže s dvije cisterne – jednom od 15 m3 za kišnicu i drugom od 5 m3 za kupovnu vodu, što u potpunosti zadovoljava potrebe kućanstva, s obzirom na to da područje još nije spojeno na gradski vodovod i kanalizaciju.


Ova kuća na Viru nudi sve – dvije odvojene jedinice, opremljeni kat, dvorište, mirnu lokaciju i blizinu mora. Bilo da tražite dom, vikendicu ili želite uložiti u najam, ova nekretnina pruža prostor s potencijalom i fleksibilnošću kakva se rijetko nalazi. Vir jedan je od najposjećenijih hrvatskih otoka, poznat po brojnim plažama, kristalno čistom moru i bogatoj turističkoj ponudi. Povezan je s kopnom mostom, što ga čini lako dostupnim tijekom cijele godine, a njegova blizina Zadru i drugim većim gradovima dodatno doprinosi njegovoj atraktivnosti kao destinacije za život ili odmor.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Blizina sadržaja:
Vir- Zadar: 25 km
Vir - Zračna luka Zadar: Oko 30 km (30 minuta vožnje)

Udaljenost većih gradova:
Vir - Ljubljana: 210 km (oko 2,5 sata vožnje)
Vir - Budapest: 510 km (oko 5,5 sati vožnje)
Vir - München: 730 km (oko 7,5 sati vožnje)
Vir - Wien: 530 km (oko 5,5 sati vožnje)
Vir - Prag: 700 km (oko 7 sati vožnje)


Provizija agencije za kupca iznosi 3 % +PDV i placa se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 128-51

Za detaljnije informacije, molim Vas kontaktirajte: Nina Fabijan
Tel: +385 955046197
E- mail:nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1163235 REC - 128-51

REC ID: 1163235

Vir, house with two separate units, 200 m from the sea

Kaiser Immobilien offers: House with two separate units, 200 m from the sea In a quiet, well-maintained part of the island of Vir, just 200 meters from the sea, this detached house with two completely separate residential units is located. The house is located on a plot of land measuring 156 m2, and offers the possibility of selling or exchanging it for a smaller property for an additional fee, which makes it an additional flexible and attractive option on the market. The yard measuring approximately 80 m² is sufficient for parking spaces, a garden, barbecue or outdoor relaxation, with minimal maintenance. The house has separate entrances for each floor, as well as separate electrical distribution boxes - the ground floor and first floor have completely separate electrical installations. Although there is currently only one meter, it is possible to very easily install a second meter and thus completely separate the power supply systems, since the electricity is technically already separated. The building is thermally insulated, and the roof is a sloping slab, insulated on the inside, which further contributes to energy efficiency and comfort. The external walls are prepared for the final facade. Ground floor – habitable, comfortable and functional The total area of the ground floor is 52.73 m2, including: Living area of 36.66 m2, consisting of: Two bedrooms (8.19 m2 and 7.70 m2), Bathroom (4.31 m2). Covered terrace of 16.07 m2, perfect for outdoor living. Additional practicality is provided by an outdoor toilet, discreetly located under the staircase leading to the first floor – especially useful during the summer months and when spending time on the terrace. The ground floor is air-conditioned, and heating is also provided by a stove (fireplace). First floor – fully equipped, but never used The first floor of the house has a total area of 63.60 m2, of which: Living space occupies 47.53 m2, Terrace of 16.07 m2 provides additional outdoor living space. The layout includes: Living room (16.00 m2), Two bedrooms (8.19 m2 and 7.70 m2), Bathroom (4.18 m2), Separate toilet (1.64 m2), Hallway (3.12 m2). The first floor is accessed by an external staircase, which ensures complete independence from the ground floor. The first floor is fully equipped - furnished, functional and ready to use - but has never been used, which makes it extremely attractive for decoration according to your own wishes, without the need for additional investments. It is ideal as a separate apartment for rent, a guest room, a work space or a quiet private unit. Other amenities The property has two cisterns - one of 15 m3 for rainwater and the other of 5 m3 for purchased water, which fully meets the needs of the household, considering that the area is not yet connected to the city water supply and sewage system. This house in Vir offers it all - two separate units, a furnished first floor, a yard, a quiet location and proximity to the sea. Whether you are looking for a home, a weekend home or a rental investment, this property offers space with potential and flexibility that is rarely found. Vir is one of the most visited Croatian islands, known for its numerous beaches, crystal clear sea and rich tourist offer. It is connected to the mainland by a bridge, which makes it easily accessible throughout the year, and its proximity to Zadar and other major cities further contributes to its attractiveness as a destination for living or vacationing. For additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us. Proximity to facilities: Vir - Zadar: 25 km Vir - Zadar Airport: About 30 km (30 minutes' drive) Distance to major cities: Vir - Ljubljana: 210 km (about 2.5 hours' drive) Vir - Budapest: 510 km (about 5.5 hours' drive) Vir - Munich: 730 km (about 7.5 hours' drive) Vir - Vienna: 530 km (about 5.5 hours' drive) Vir - Prague: 700 km (about 7 hours of driving) The commission of the agency for the buyer is 3% +VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal deed. ID CODE: 128-51 For more detailed information, please contact: Nina Fabijan Tel: +385 955046197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-51

REC ID: 1163235

Vir, Haus mit zwei separaten Einheiten, 200 m vom Meer entfernt

Kaiser Immobilien bietet: Haus mit zwei separaten Einheiten, 200 m vom Meer entfernt In einem ruhigen, gepflegten Teil der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses freistehende Haus mit zwei völlig separaten Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 156 m2 und bietet die Möglichkeit, es gegen eine zusätzliche Gebühr zu verkaufen oder gegen ein kleineres Objekt einzutauschen, was es zu einer zusätzlichen flexiblen und attraktiven Option auf dem Markt macht. Der Hof ist etwa 80 m² groß und bietet bei minimalem Pflegeaufwand ausreichend Platz für Parkplätze, einen Garten, einen Grillplatz oder zum Entspannen im Freien. Das Haus verfügt über separate Eingänge für jede Etage sowie separate Stromverteilerkästen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über komplett getrennte Elektroinstallationen. Obwohl derzeit nur ein Zähler vorhanden ist, ist es sehr einfach möglich, einen zweiten Zähler einzubauen und so die Stromsysteme vollständig zu trennen, da die Stromtrennung technisch bereits erfolgt. Das Gebäude ist wärmegedämmt und das Dach ist eine geneigte, innen gedämmte Platte, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Die Außenwände werden für die endgültige Fassade vorbereitet. Erdgeschoss – bewohnbar, komfortabel und funktional. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 52,73 m2, darunter: Eine Wohnfläche von 36,66 m2, bestehend aus: Zwei Schlafzimmern (8,19 m2 und 7,70 m2), Badezimmer (4,31 m2). Überdachte Terrassen von 16,07 m2, perfekt für das Leben im Freien. Ein zusätzlicher praktischer Aspekt ist die Außentoilette, die diskret unter der Treppe zum Obergeschoss platziert ist – besonders nützlich in den Sommermonaten und beim Aufenthalt auf der Terrasse. Das Erdgeschoss ist klimatisiert und wird zusätzlich durch einen Ofen (Kamin) beheizt. Erste Etage – voll ausgestattet, aber nie genutzt Die erste Etage des Hauses hat eine Gesamtfläche von 63,60 m2, davon: Wohnfläche nimmt 47,53 m2 ein, Terrasse von 16,07 m2 bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Aufteilung umfasst: Wohnzimmer (16,00 m2), zwei Schlafzimmer (8,19 m2 und 7,70 m2), Badezimmer (4,18 m2), separate Toilette (1,64 m2), Flur (3,12 m2). Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe, die eine völlige Unabhängigkeit vom Erdgeschoss gewährleistet. Die Etage ist voll ausgestattet – möbliert, funktional und bezugsfertig – wurde jedoch nie genutzt, was sie äußerst attraktiv für die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen macht, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Es eignet sich ideal als separate Mietwohnung, Gästezimmer, Arbeitsraum oder ruhige Privateinheit. Sonstige Annehmlichkeiten Das Anwesen verfügt über zwei Zisternen – eine mit 15 m3 für Regenwasser und die andere mit 5 m3 für gekauftes Wasser, was den Bedarf des Haushalts vollständig deckt, wenn man bedenkt, dass das Gebiet noch nicht an die städtische Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen ist. Dieses Haus auf Vir bietet alles – zwei separate Einheiten, ein möbliertes Erdgeschoss, einen Garten, eine ruhige Lage und die Nähe zum Meer. Egal, ob Sie ein Eigenheim, ein Wochenendhaus oder eine Mietinvestition suchen, diese Immobilie bietet Platz mit Potenzial und Flexibilität, wie man sie selten findet. Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln und bekannt für ihre zahlreichen Strände, das kristallklare Meer und das reichhaltige touristische Angebot. Es ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und daher das ganze Jahr über leicht erreichbar. Die Nähe zu Zadar und anderen größeren Städten trägt zusätzlich zu seiner Attraktivität als Wohn- oder Urlaubsort bei. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Nähe zu Annehmlichkeiten: Vir-Zadar: 25 km Vir-Zadar Flughafen: ca. 30 km (30 Minuten Fahrt) Entfernung zu größeren Städten: Vir-Ljubljana: 210 km (ca. 2,5 Stunden Fahrt) Vir-Budapest: 510 km (ca. 5,5 Stunden Fahrt) Vir-München: 730 km (ca. 7,5 Stunden Fahrt) Vir-Wien: 530 km (ca. 5,5 Stunden Fahrt) Vir-Prag: 700 km (ca. 7 Stunden Fahrt) Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. ID-CODE: 128-51 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan Tel: +385 955046197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-51

REC ID: 1163235

Vir, casa con due unità separate, a 200 m dal mare

Kaiser Immobilien propone: Casa con due unità abitative separate, a 200 m dal mare In una zona tranquilla e ben tenuta dell'isola di Vir, a soli 200 metri dal mare, si trova questa casa indipendente con due unità abitative completamente separate. La casa si trova su un terreno di 156 m2 e offre la possibilità di venderla o permutarla con una proprietà più piccola a un costo aggiuntivo, il che la rende un'opzione flessibile e interessante sul mercato. Il cortile, di circa 80 m², è abbastanza grande da ospitare parcheggi, un giardino, un barbecue o momenti di relax all'aria aperta, con una manutenzione minima. La casa ha ingressi separati per ogni piano, così come scatole di derivazione elettrica separate: il piano terra e il primo piano hanno impianti elettrici completamente separati. Sebbene attualmente sia presente un solo contatore, è possibile installarne facilmente un secondo e separare così completamente i sistemi di alimentazione elettrica, poiché l'elettricità è già tecnicamente separata. L'edificio è isolato termicamente e il tetto è costituito da una lastra inclinata, isolata internamente, il che contribuisce ulteriormente all'efficienza energetica e al comfort. Le pareti esterne vengono preparate per la facciata finale. Piano terra – abitabile, confortevole e funzionale La superficie totale del piano terra è di 52,73 m2, di cui: Una superficie abitabile di 36,66 m2, composta da: Due camere da letto (8,19 m2 e 7,70 m2), Bagno (4,31 m2). Terrazze coperte di 16,07 m2, perfette per vivere all'aperto. Un ulteriore elemento pratico è il bagno esterno, discretamente posizionato sotto la scala che conduce al piano superiore, particolarmente utile nei mesi estivi e quando si trascorre del tempo in terrazza. Il piano terra è dotato di aria condizionata e il riscaldamento è garantito anche da una stufa (camino). Primo piano - completamente attrezzato, ma mai utilizzato Il primo piano della casa ha una superficie totale di 63,60 m2, di cui: La superficie abitabile occupa 47,53 m2, La terrazza di 16,07 m2 offre ulteriore spazio abitabile all'aperto. La disposizione comprende: soggiorno (16,00 m2), due camere da letto (8,19 m2 e 7,70 m2), bagno (4,18 m2), WC separato (1,64 m2), corridoio (3,12 m2). Si accede al piano superiore tramite una scala esterna, che garantisce la completa indipendenza dal piano terra. Il piano è completamente attrezzato, arredato, funzionale e pronto all'uso, ma non è mai stato utilizzato, il che lo rende estremamente interessante da arredare secondo i propri desideri, senza la necessità di investimenti aggiuntivi. È ideale come appartamento indipendente in affitto, spazio per gli ospiti, spazio di lavoro o tranquilla unità privata. Altri comfort L'immobile è dotato di due cisterne, una da 15 m3 per l'acqua piovana e l'altra da 5 m3 per l'acqua di recupero, che soddisfano ampiamente le esigenze della famiglia, considerando che la zona non è ancora allacciata alla rete idrica e fognaria cittadina. Questa casa a Vir offre tutto: due unità separate, un primo piano arredato, un cortile, una posizione tranquilla e la vicinanza al mare. Che tu stia cercando una casa, una casa per le vacanze o voglia investire in un affitto, questa proprietà offre uno spazio con un potenziale e una flessibilità che difficilmente si trovano. Vir è una delle isole croate più visitate, nota per le sue numerose spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. È collegata alla terraferma da un ponte, il che la rende facilmente accessibile durante tutto l'anno; la sua vicinanza a Zara e ad altre città più grandi contribuisce ulteriormente alla sua attrattiva come destinazione in cui vivere o trascorrere le vacanze. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci. Vicinanza ai servizi: Vir - Zara: 25 km Vir - Aeroporto di Zara: circa 30 km (30 minuti in auto) Distanza dalle città più grandi: Vir - Lubiana: 210 km (circa 2,5 ore in auto) Vir - Budapest: 510 km (circa 5,5 ore in auto) Vir - Monaco di Baviera: 730 km (circa 7,5 ore in auto) Vir - Vienna: 530 km (circa 5,5 ore in auto) Vir - Praga: 700 km (circa 7 ore in auto) La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 128-51 Per informazioni più dettagliate, contattare: Nina Fabijan Tel: +385 955046197 E-mail:nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-51

REC ID: 1163235

Вир, дом с двумя отдельными квартирами, 200 м от моря

Kaiser Immobilien предлагает: Дом с двумя отдельными квартирами в 200 метрах от моря В тихой, благоустроенной части острова Вир, всего в 200 метрах от моря, расположен этот отдельно стоящий дом с двумя совершенно отдельными жилыми квартирами. Дом расположен на участке земли площадью 156 м2 и предлагает возможность его продажи или обмена на недвижимость меньшей площади за дополнительную плату, что делает его еще более гибким и привлекательным вариантом на рынке. Двор площадью около 80 м² достаточно большой для парковки, сада, барбекю или отдыха на свежем воздухе, при этом уход за ним минимален. В доме имеются отдельные входы на каждом этаже, а также отдельные электрические распределительные коробки — на первом и втором этажах полностью раздельные электроустановки. Хотя в настоящее время имеется только один счетчик, можно очень легко установить второй счетчик и таким образом полностью разделить энергосистемы, поскольку электричество уже технически разделено. Здание теплоизолировано, а крыша представляет собой наклонную плиту, утепленную изнутри, что дополнительно способствует энергоэффективности и комфорту. Наружные стены подготовлены к окончательной отделке фасада. Первый этаж – жилой, комфортный и функциональный. Общая площадь первого этажа составляет 52,73 м2, в том числе: Жилая площадь 36,66 м2, состоящая из: Две спальни (8,19 м2 и 7,70 м2), Ванная комната (4,31 м2). Крытые террасы площадью 16,07 м2 идеально подходят для жизни на открытом воздухе. Дополнительную практичность обеспечивает уличный туалет, незаметно расположенный под лестницей, ведущей на верхний этаж, что особенно полезно в летние месяцы и во время отдыха на террасе. Первый этаж кондиционирован, отопление также осуществляется печью (камином). Первый этаж - полностью оборудован, но никогда не использовался. Первый этаж дома имеет общую площадь 63,60 м2, из которых: Жилая площадь занимает 47,53 м2, Терраса площадью 16,07 м2 обеспечивает дополнительное открытое жилое пространство. Планировка включает: Гостиную (16,00 м2), Две спальни (8,19 м2 и 7,70 м2), Ванная комната (4,18 м2), Отдельный туалет (1,64 м2), Коридор (3,12 м2). На верхний этаж можно подняться по внешней лестнице, что обеспечивает полную независимость от первого этажа. Этаж полностью оборудован — меблирован, функционален и готов к использованию — но никогда не использовался, что делает его чрезвычайно привлекательным для оформления по вашему желанию, без необходимости дополнительных вложений. Идеально подходит в качестве отдельной арендной квартиры, гостевого помещения, рабочего помещения или тихого частного помещения. Другие удобства На участке имеются две цистерны: одна объемом 15 м3 для дождевой воды и другая объемом 5 м3 для покупной воды, что полностью обеспечивает потребности домохозяйства, учитывая, что территория пока не подключена к городскому водопроводу и канализации. В этом доме на острове Вир есть все: две отдельные квартиры, меблированный первый этаж, двор, тихое место и близость к морю. Независимо от того, ищете ли вы дом, дом для отдыха на выходных или хотите инвестировать в аренду, эта недвижимость предлагает пространство с редко встречающимся потенциалом и гибкостью. Вир — один из самых посещаемых хорватских островов, известный своими многочисленными пляжами, кристально чистым морем и богатым туристическим предложением. Он соединен с материком мостом, что делает его легкодоступным в течение всего года, а его близость к Задару и другим крупным городам еще больше повышает его привлекательность как места для проживания или отдыха. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами. Близость к удобствам: Вир - Задар: 25 км Вир - Аэропорт Задар: Около 30 км (30 минут езды) Расстояние до крупных городов: Вир - Любляна: 210 км (около 2,5 часов езды) Вир - Будапешт: 510 км (около 5,5 часов езды) Вир - Мюнхен: 730 км (около 7,5 часов езды) Вир - Вена: 530 км (около 5,5 часов езды) Вир - Прага: 700 км (около 7 часов езды) Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID КОД: 128-51 Для получения дополнительной информации свяжитесь с: Ниной Фабиян Тел.: +385 955046197 Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-51

REC ID: 1163235