Istra, Poreč, Vabriga - stan u prizemlju 94m2 sa okućnicom od 160m2

Vabriga je naselje 1 km jugozapadno od Tara, 6km sjeverno od Poreča , te sa susjednim Tarom čini općinu. Nalazi se na lokalnoj cesti koja od Tara vodi prema moru, u blizini turističkih zona. Zbog blizine mora i ljepota okolnih maslinika i vinograda, krajem 20. stoljeća počele su se pojavljivati luksuzne vile za odmor. Infrastruktura mjesta dodatno je narasla izgradnjom suvremenih vila, nekoliko supermarketa, dobrom cestom i brojnim restoranima otvorenim tijekom ljetnih mjeseci. Blizina resorta Lanterna omogućuje vam da svoj odmor provedete uz razne aktivnosti (tenis, jahanje, sportovi na plaži…)

Kaiser Immobilien predstavlja prostran i komotan stan smješten u prizemlju kvalitetne novogradnje sa svega 4 stambene jedinice što osigurava mir i privatnost. Ovaj kvalitetan stan prostire se na ukupno 95 m2 stambene površine, pružajući budućim vlasnicima izvanredan prostor za udoban i kvalitetan život tijekom cijele godine. Nalazi se na rubnom djelu naselja u neposrednoj blizini šume i na 1000 m do mora i plaža. Ispred samog stana u nastavku terase istom pripada i 160 m2 dvorišta, dok se ispred dvorišta nalazi poljoprivredno zemljište od 1.660 m2, te ga je moguće uz nadoplatu otkupiti uz stan. Jedinstvena prilika za ljubitelje prirode, otvorenog prostora, a i rekreativni vrtlari imaju više nego dovoljno prostora za svoj hobi.

Ulazom u stan dočekuje vas manje ulazno predvorje predviđeno za ugradbene ormare, koje nas dalje vodi prema prozračnom otvorenom prostoru bogatog prirodnom dnevnom svjetlošću za što su zaslužne veće staklene stijene i pametna orijentacije stana. Isti je prostor namijenjen za smještaj većeg dnevnog boravka, a tu je i prostor za veću blagovaonicu uz koju se nalazi kuhinja. Iz istoga prostora izlazi se na na vanjsku natkrivenu terasu s koje se pruža pogled prema bujnom prirodnom zelenilu, kao i pristup privatnoj okućnici stana od 160 m2.

Kroz manji hodnik, koji vas vodi iz dnevnog prostora prema privatnome dijelu stana, dolazimo do 3 udobne spavaće sobe i kupatila. Uz dnevni prostor stana smjestilo se i gostinjsko kupatilo što pruža veću praktičnost i udobnost svakodnevnom životu. Dodatna pogodnost ovog stana je spremište koje se nalazi u odvojenoj zasebnoj prostoriji pored ulaza u stan, čime se omogućilo praktično spremanje bicikli ili drugih sportskih rekvizita.

Stan je u potpunosti klimatiziran, posjeduje podno grijanje u svim prostorijama (osim spavaćim sobama), te posjeduje i dimnjak s mogućnošću postave peći na pelete ili drva. Stanu pripada i parking mjesto na okućnici zgrade uz mogućnosti kupnje i dodatnog parking mjesta.

Vanjska stolarija je PVC, dok je unutarnja drvena. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, bijele boje marke Dierre. Otvori na pročeljima su većih dimenzija radi otvaranja interijera prema okolišu, te prirodne osvijetljenosti stana koje zbog prostranosti okućnice ne nedostaje.

Poseban detalj stana jest njegova impozantna privatna okućnica s više od 160m2, na kojoj se nalazi priprema za ljetnu kuhinju i bazen čime ovaj stan postaje pravi mali privatni raj u kojem možete uživati sa svojom obitelji i prijateljima.


Najbliža zračna luka u Portorožu je udaljena 37 km, a druga je Trst 63 kn i treća je u Puli udaljena 65 km. Dobra je cestovna povezanost s velikim gradovima kao što su Milano na udaljenosti 477 km, Beč na udaljenosti 528 km, Graz na udaljenosti 343 km, München na udaljenosti 549 km...

Nekretnina je u sustavu PDV-a, kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Stojimo na raspolaganju za sve dodatne informacije o ovoj i ostalim nekretninama u ponudi.

Damir Mlacović
damir@kaiser-immobilien.hr
http://kaiser-immobilien.hr/
+385-98-339-933

Interni broj: 1164114 REC - 133-53

REC ID: 1164114

Flat Vabriga, Tar-Vabriga, 94m2

Vabriga is a village 1 km southwest of Tar, 6 km north of Poreč, and together with neighboring Tara forms a municipality. It is located on the local road that leads from Tar to the sea, near the tourist areas. Due to the proximity of the sea and the beauty of the surrounding olive groves and vineyards, luxury holiday villas began to appear at the end of the 20th century. The infrastructure of the village has further grown with the construction of modern villas, several supermarkets, a good road and numerous restaurants open during the summer months. The proximity of the Lanterna resort allows you to spend your vacation with various activities (tennis, horse riding, beach sports, etc.) Kaiser Immobilien presents a spacious and comfortable apartment located on the ground floor of a quality new building with only 4 residential units, which ensures peace and privacy. This quality apartment covers a total of 95 m2 of living space, providing future owners with an excellent space for a comfortable and quality life throughout the year. It is located on the outskirts of the village in the immediate vicinity of the forest and 1000 m from the sea and beaches. In front of the apartment, in the continuation of the terrace, there is a 160 m2 yard, while in front of the yard there is an agricultural land of 1,660 m2, which can be purchased with the apartment for an additional fee. A unique opportunity for nature lovers, open space, and recreational gardeners have more than enough space for their hobby. Upon entering the apartment, you are greeted by a small entrance hall designed for built-in wardrobes, which further leads us to an airy open space rich in natural daylight, thanks to the larger glass walls and smart orientation of the apartment. The same space is intended to accommodate a larger living room, and there is also space for a larger dining room next to which the kitchen is located. From the same space, you can exit to an outdoor covered terrace with a view of the lush natural greenery, as well as access to the private garden of the apartment of 160 m2. Through a small hallway, which leads you from the living room to the private part of the apartment, we reach 3 comfortable bedrooms and a bathroom. Next to the living area of the apartment, there is a guest bathroom, which provides greater practicality and comfort to everyday life. An additional advantage of this apartment is the storage room located in a separate separate room next to the entrance to the apartment, which allows for convenient storage of bicycles or other sports equipment. The apartment is fully air-conditioned, has underfloor heating in all rooms (except the bedrooms), and has a chimney with the possibility of installing a pellet or wood stove. The apartment also has a parking space in the building's yard with the option of purchasing an additional parking space. The exterior joinery is PVC, while the interior is wooden. The entrance door is anti-burglary and fireproof, white in color by the Dierre brand. The openings on the facades are larger in size to open the interior to the environment, and natural light in the apartment, which is not lacking due to the spaciousness of the yard. A special detail of the apartment is its impressive private yard with more than 160m2, where there is preparation for a summer kitchen and a swimming pool, making this apartment a real little private paradise where you can enjoy it with your family and friends. The nearest airport is in Portorož, 37 km away, the second is in Trieste, 63 kn, and the third is in Pula, 65 km away. There are good road connections to large cities such as Milan, 477 km away, Vienna, 528 km away, Graz, 343 km away, Munich, 549 km away... The property is subject to VAT, the buyer does not pay real estate tax. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. We are at your disposal for any additional information about this and other properties on offer. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Intrnal number: 133-53

REC ID: 1164114

Wohnung Vabriga, Tar-Vabriga, 94m2

Vabriga ist ein Dorf 1 km südwestlich von Tar, 6 km nördlich von Poreč und bildet zusammen mit dem benachbarten Tara eine Gemeinde. Es liegt an der Ortsstraße, die von Tar zum Meer führt, in der Nähe der Touristengebiete. Aufgrund der Nähe zum Meer und der Schönheit der umliegenden Olivenhaine und Weinberge entstanden Ende des 20. Jahrhunderts immer mehr luxuriöse Ferienvillen. Die Infrastruktur der Stadt wurde durch den Bau moderner Villen, mehrerer Supermärkte, einer guten Straße und zahlreicher Restaurants, die während der Sommermonate geöffnet sind, weiter ausgebaut. Die Nähe des Ferienortes Lanterna ermöglicht es Ihnen, Ihren Urlaub mit verschiedenen Aktivitäten zu verbringen (Tennis, Reiten, Strandsport...). Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine großzügige und komfortable Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus mit nur 4 Wohneinheiten, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Diese hochwertige Wohnung erstreckt sich über insgesamt 95 m² Wohnfläche und bietet den zukünftigen Eigentümern außergewöhnlichen Raum für komfortables und hochwertiges Wohnen das ganze Jahr über. Es liegt am Ortsrand, in unmittelbarer Waldnähe und 1000 m vom Meer und den Stränden entfernt. Vor der Wohnung selbst befindet sich neben der Terrasse ein 160 m2 großer Garten, während vor dem Garten ein 1.660 m2 großes Ackerland liegt, das gegen Aufpreis mit der Wohnung erworben werden kann. Eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Freiraum- und Hobbygärtner, ihrem Hobby mehr als genug Platz zu widmen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer kleinen Eingangshalle begrüßt, die für Einbauschränke konzipiert ist und uns dank der großen Glaswände und der intelligenten Ausrichtung der Wohnung in einen luftigen, offenen Raum mit viel natürlichem Tageslicht führt. Auf der gleichen Fläche soll ein größeres Wohnzimmer untergebracht werden, zudem ist neben der Küche noch Platz für ein größeres Esszimmer. Vom selben Raum aus hat man Zugang zu einer überdachten Außenterrasse mit Blick auf üppiges Grün sowie zum 160 m² großen privaten Garten der Wohnung. Über einen kleinen Flur, der vom Wohnbereich in den privaten Teil der Wohnung führt, erreichen wir 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Neben dem Wohnbereich der Wohnung befindet sich zudem ein Gästebad, welches für mehr Funktionalität und Komfort im Alltag sorgt. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der Abstellraum in einem separaten Raum neben dem Wohnungseingang, der eine bequeme Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Sportgeräten ermöglicht. Die Wohnung ist vollklimatisiert, verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen (außer den Schlafzimmern) und hat einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen einzubauen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Hof des Gebäudes, mit der Option, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Die Außenschreinereiarbeiten bestehen aus PVC, während die Innenschreinereiarbeiten aus Holz bestehen. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, in der Farbe Weiß, von Dierre. Die Öffnungen an den Fassaden sind größer dimensioniert, um den Innenraum zur Umgebung hin zu öffnen und die Wohnung mit natürlichem Licht zu versorgen, das aufgrund der Weitläufigkeit des Gartens nicht fehlt. Ein besonderes Detail der Wohnung ist ihr beeindruckender privater Garten von über 160 m², in dem eine Sommerküche und ein Swimmingpool vorbereitet sind, was diese Wohnung zu einem echten kleinen privaten Paradies macht, in dem Sie es mit Ihrer Familie und Freunden genießen können. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich im 37 km entfernten Portorož, der zweite im 63 km entfernten Triest und der dritte im 65 km entfernten Pula. Es bestehen gute Straßenverbindungen zu Großstädten wie Mailand in 477 km Entfernung, Wien in 528 km Entfernung, Graz in 343 km Entfernung, München in 549 km Entfernung... Das Objekt unterliegt der Mehrwertsteuer, der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Für weitere Informationen zu diesem und anderen angebotenen Objekten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-53

REC ID: 1164114

Appartamento Vabriga, Tar-Vabriga, 94m2

Vabriga è un villaggio situato 1 km a sud-ovest di Tar e 6 km a nord di Poreč e, insieme alla vicina Tara, forma un comune. Si trova sulla strada locale che porta da Tar al mare, vicino alle zone turistiche. Grazie alla vicinanza del mare e alla bellezza degli uliveti e dei vigneti circostanti, alla fine del XX secolo iniziarono ad apparire ville di lusso per le vacanze. L'infrastruttura della città è ulteriormente cresciuta con la costruzione di ville moderne, diversi supermercati, una buona strada e numerosi ristoranti aperti durante i mesi estivi. La vicinanza del resort Lanterna vi permetterà di trascorrere le vostre vacanze praticando diverse attività (tennis, equitazione, sport da spiaggia...). Kaiser Immobilien presenta un appartamento spazioso e confortevole situato al piano terra di un nuovo edificio di qualità con solo 4 unità abitative, che garantisce tranquillità e privacy. Questo appartamento di qualità si estende su una superficie abitabile complessiva di 95 m2, offrendo ai futuri proprietari uno spazio straordinario in cui vivere in modo confortevole e di qualità durante tutto l'anno. Si trova alla periferia del paese, nelle immediate vicinanze del bosco e a 1000 m dal mare e dalle spiagge. Di fronte all'appartamento, oltre alla terrazza, c'è un cortile di 160 m2, mentre di fronte al cortile c'è un terreno agricolo di 1.660 m2, che può essere acquistato insieme all'appartamento a un costo aggiuntivo. Un'opportunità unica per gli amanti della natura e degli spazi aperti, mentre gli amanti del giardinaggio ricreativo hanno più che abbastanza spazio per il loro hobby. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un piccolo ingresso predisposto per armadi a muro, che ci conduce ad un arioso open space ricco di luce naturale, grazie alle ampie pareti vetrate e all'orientamento intelligente dell'appartamento. Lo stesso spazio è destinato ad ospitare un soggiorno più grande e, accanto alla cucina, c'è spazio anche per una sala da pranzo più grande. Dallo stesso spazio si accede ad una terrazza esterna coperta con vista sul verde rigoglioso della natura, nonché al giardino privato dell'appartamento di 160 m2. Attraverso un piccolo disimpegno, che dalla zona giorno conduce alla parte privata dell'appartamento, si accede a 3 comode camere da letto e a un bagno. Accanto alla zona giorno dell'appartamento si trova anche un bagno per gli ospiti, che garantisce maggiore praticità e comfort alla vita quotidiana. Un ulteriore vantaggio di questo appartamento è il ripostiglio situato in una stanza separata accanto all'ingresso dell'appartamento, che consente di riporre comodamente biciclette o altre attrezzature sportive. L'appartamento è completamente climatizzato, ha il riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti (tranne le camere da letto) ed è dotato di canna fumaria con possibilità di installare una stufa a pellet o a legna. L'appartamento comprende anche un posto auto nel cortile del condominio, con la possibilità di acquistarne uno aggiuntivo. Gli infissi esterni sono in PVC, mentre quelli interni sono in legno. La porta d'ingresso è antieffrazione e tagliafuoco, di colore bianco, della Dierre. Le aperture sulle facciate sono di dimensioni maggiori per aprire l'interno verso l'ambiente circostante e garantire all'appartamento la luce naturale, che non manca data l'ampiezza del giardino. Un dettaglio speciale dell'appartamento è il suo imponente giardino privato di oltre 160 m2, dove è predisposta una cucina estiva e una piscina, rendendo questo appartamento un vero e proprio piccolo paradiso privato dove potersi divertire con la famiglia e gli amici. L'aeroporto più vicino è a Portorose, a 37 km di distanza, il secondo è a Trieste, a 63 km di distanza, e il terzo è a Pola, a 65 km di distanza. Ci sono buoni collegamenti stradali con grandi città come Milano a 477 km di distanza, Vienna a 528 km di distanza, Graz a 343 km di distanza, Monaco di Baviera a 549 km di distanza... L'immobile è soggetto a IVA, l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta al momento della conclusione del primo atto giuridico. Siamo a disposizione per qualsiasi ulteriore informazione su questo e altri immobili in offerta. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Numero interno: 133-53

REC ID: 1164114

Квартира Vabriga, Tar-Vabriga, 94m2

Вабрига — деревня в 1 км к юго-западу от Тара, в 6 км к северу от Пореча, вместе с соседней Тарой образует муниципалитет. Он расположен на местной дороге, ведущей из Тара к морю, недалеко от туристических зон. Благодаря близости моря и красоте окружающих оливковых рощ и виноградников в конце XX века здесь начали появляться роскошные виллы для отдыха. Инфраструктура города еще больше разрослась за счет строительства современных вилл, нескольких супермаркетов, хорошей дороги и многочисленных ресторанов, открытых в летние месяцы. Близость курорта Лантерна позволяет вам провести отпуск, занимаясь различными видами деятельности (теннис, верховая езда, пляжные виды спорта...). Kaiser Immobilien представляет просторную и комфортабельную квартиру, расположенную на первом этаже качественного нового здания, состоящего всего из 4 квартир, что гарантирует тишину и уединение. Общая площадь этих качественных апартаментов составляет 95 м2, что обеспечивает будущим владельцам исключительное пространство для комфортного и качественного проживания в течение всего года. Расположен на окраине поселка, в непосредственной близости от леса и в 1000 м от моря и пляжей. Перед самой квартирой, помимо террасы, имеется двор площадью 160 м2, а перед двором находится сельскохозяйственная земля площадью 1660 м2, которую можно приобрести вместе с квартирой за дополнительную плату. Уникальная возможность для любителей природы и открытых пространств, а также для любителей садоводства, у которых более чем достаточно места для своего хобби. При входе в квартиру вас встречает небольшая прихожая, предназначенная для встроенных шкафов, которая ведет в просторное открытое пространство, богатое естественным дневным светом благодаря большим стеклянным стенам и грамотной ориентации квартиры. На этом же пространстве планируется разместить большую гостиную, а рядом с кухней есть место для большой столовой. Из этого же помещения есть выход на открытую крытую террасу с видом на пышную природную зелень, а также выход в собственный сад апартаментов площадью 160 м2. Через небольшой коридор, ведущий из гостиной в частную часть квартиры, мы попадаем в три комфортабельные спальни и ванную комнату. Рядом с жилой зоной квартиры также находится гостевой санузел, что обеспечивает большую практичность и комфорт повседневной жизни. Дополнительным преимуществом данной квартиры является кладовая, расположенная в отдельной комнате рядом со входом в квартиру, что позволяет удобно хранить велосипеды или другой спортивный инвентарь. Квартира полностью кондиционирована, во всех комнатах (кроме спален) есть подогрев пола, а также дымоход с возможностью установки пеллетной или дровяной печи. В стоимость квартиры также входит парковочное место во дворе дома с возможностью приобретения дополнительного парковочного места. Внешние столярные изделия изготовлены из ПВХ, а внутренние — из дерева. Входная дверь — противовзломная и огнестойкая, белого цвета, производства Dierre. Проемы на фасадах увеличены по размеру, чтобы открыть внутреннее пространство окружающей среде и обеспечить квартиру естественным светом, недостатка в котором не возникает из-за просторности сада. Отличительной особенностью апартаментов является впечатляющий частный сад площадью более 160 м2, где есть подготовка к установке летней кухни и бассейна, что делает эти апартаменты настоящим маленьким частным раем, где вы можете наслаждаться отдыхом с семьей и друзьями. Ближайший аэропорт находится в Портороже, в 37 км, второй — в Триесте, в 63 км, а третий — в Пуле, в 65 км. Имеются хорошие автомобильные сообщения с крупными городами, такими как Милан (477 км), Вена (528 км), Грац (343 км), Мюнхен (549 км). Недвижимость облагается НДС, покупатель не платит налог на передачу права собственности на недвижимость. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Мы готовы предоставить любую дополнительную информацию об этом и других предлагаемых объектах недвижимости. Дамир Млакович damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-53

REC ID: 1164114