Istra, Motovun - vila sa prekrasnim pogledom na Motovun

Kaiser Immobilien vam predstavlja prekrasnu modernu vilu s panoramskim pogledom na Motovun i čarobnu istarsku prirodu koja ga okružuje. Smještena svega nekoliko kilometara od samog srca ovog povijesnog gradića, vila pruža idealan spoj privatnosti i aktivnog načina života.

Motovun je jedan od najpoznatijih istarskih bisera, poznat po vrhunskoj gastronomiji, prestižnim vinarima, bogatoj kulturnoj i povijesnoj baštini te iznimnoj prirodi. Okolica nudi brojne aktivnosti za sve generacije – od vožnje biciklom i pješačenja kroz netaknutu prirodu, branja šparoga i ljekovitog bilja, do sezonske berbe grožđa i kopanja tartufa.

Ova moderna vila prostire se na ukupno 197 m2 raspoređenih na dvije etaže – suteren i prvi kat. U suterenu se nalazi hodnik s perilicom i sušilicom rublja te četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što jamči maksimalnu udobnost i privatnost za sve članove obitelji ili goste. Dio etaže čini atrij površine 25 m2, djelomično natkriven i idealan za jutarnje opuštanje ili večernje druženje u intimi vlastitog doma.
Prvi kat obilježen je otvorenim konceptom dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, s velikom staklenom stijenom koja prostoru daje obilje svjetlosti i neometani pogled na Motovun i okolne brežuljke. Uz ovaj glavni životni prostor smještena je i radna soba, dok se na vanjskom dijelu kata nalaze terasa i loggia ukupne površine 46 m2. Terasa je osmišljena kao produžetak unutarnjeg dnevnog boravka, s vanjskim televizorom i blagovaonskim dijelom, idealna za ljetna okupljanja i uživanje na svježem zraku. Iz terase se izlazi direktno na grijani bazen površine 22 m2 te na prostrani vrt površine 497 m2 koji uključuje i dječje igralište.

Villa je opremljena suvremenim sustavom podnog grijanja putem dizalica topline, dok klima uređaji u svim prostorijama omogućuju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Korišteni su vrhunski materijali i oprema, a arhitektonsko rješenje savršeno se uklapa u prirodni okoliš, pružajući osjećaj harmonije i elegancije.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – moderan dom u netaknutoj prirodi, s pogledom koji ostavlja bez daha, u neposrednoj blizini jednog od najtraženijih istarskih lokaliteta.

Posrednička naknada za kupca iznosi 3% + PDV.
Naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje terena, pri sklapanju prvog pravnog posla.

Za više informacija ili za zakazivanje pregleda, slobodno kontaktirajte agenta na broj +385(0)98339933 ili putem e-maila: damir@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1169343 REC - 134-7

REC ID: 1169343

Istria - Motovun, Villa with a beautiful view of Motovun

Kaiser Immobilien presents you a beautiful modern villa with panoramic views of Motovun and the magical Istrian nature that surrounds it. Located just a few kilometers from the heart of this historic town, the villa offers the ideal combination of privacy and an active lifestyle.

Motovun is one of the most famous Istrian pearls, known for its superb gastronomy, prestigious winemakers, rich cultural and historical heritage and exceptional nature. The surrounding area offers numerous activities for all generations - from cycling and hiking through untouched nature, picking asparagus and medicinal herbs, to seasonal grape harvesting and digging for truffles.

This modern villa covers a total of 246 m2 spread over two floors - the basement and the first floor. In the basement there is a hallway with a washing machine and dryer and four spacious bedrooms, each with its own bathroom, which guarantees maximum comfort and privacy for all family members or guests. Part of the floor is an atrium of 25 m2, partially covered and ideal for morning relaxation or evening socializing in the intimacy of your own home. The first floor is marked by an open concept living room, dining room and kitchen, with a large glass wall that gives the space plenty of light and an unobstructed view of Motovun and the surrounding hills. Next to this main living space is a study, while on the outer part of the floor there is a terrace and a loggia with a total area of 46 square meters. The terrace is designed as an extension of the indoor living room, with an outdoor TV and dining area, ideal for summer gatherings and enjoying the fresh air. The terrace leads directly to the heated 20 m2 swimming pool and the spacious 497 m2 garden, which also includes a children's playground.

The villa is equipped with a modern underfloor heating system via heat pumps, while air conditioning units in all rooms ensure a comfortable temperature throughout the year. Top-quality materials and equipment were used, and the architectural solution blends perfectly with the natural environment, providing a sense of harmony and elegance. This property represents a rare opportunity on the market - a modern home in untouched nature, with a breathtaking view, in the immediate vicinity of one of the most sought-after Istrian locations.

The intermediary fee for the buyer is 3% + VAT. The fee covers all services related to the purchase and is paid only in the case of the purchase of the field, when concluding the first legal transaction.

For more information or to schedule an inspection, feel free to contact the agent at +385(0)98339933 or via e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 134-7

REC ID: 1169343

Istrien - Motovun, Villa mit wunderschönem Blick auf Motovun

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine wunderschöne moderne Villa mit Panoramablick auf Motovun und die zauberhafte istrische Natur, die sie umgibt. Nur wenige Kilometer vom Herzen dieser historischen Stadt entfernt bietet die Villa die ideale Kombination aus Privatsphäre und einem aktiven Lebensstil. Motovun ist eine der berühmtesten Perlen Istriens und bekannt für seine hervorragende Gastronomie, renommierte Winzer, sein reiches kulturelles und historisches Erbe und seine außergewöhnliche Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Generationen – vom Radfahren und Wandern durch unberührte Natur, über das Sammeln von Spargel und Heilkräutern bis hin zur saisonalen Weinlese und Trüffelsuche. Diese moderne Villa erstreckt sich über insgesamt 200 m2, verteilt auf zwei Etagen – Keller und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit Waschmaschine und Trockner sowie vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder oder Gäste garantiert. Ein Teil der Etage besteht aus einem 25 m² großen Atrium, das teilweise überdacht ist und sich ideal zum morgendlichen Entspannen oder für geselliges Beisammensein am Abend in der Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses eignet. Der erste Stock ist durch ein offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gekennzeichnet, mit einer großen Glaswand, die dem Raum viel Licht und einen ungehinderten Blick auf Motovun und die umliegenden Hügel verleiht. Neben diesem Hauptwohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, während sich im äußeren Teil der Etage eine Terrasse und eine Loggia mit einer Gesamtfläche von 46 Quadratmetern befinden. Die Terrasse ist als Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert und verfügt über einen Fernseh- und Essbereich im Freien, ideal für Sommertreffen und zum Genießen der frischen Luft. Von der Terrasse gelangt man direkt zum beheizten Swimmingpool von 20 m2 und zum großzügigen Garten von 497 m2, zu dem auch ein Kinderspielplatz gehört. Die Villa ist mit einer modernen Fußbodenheizung über Wärmepumpen ausgestattet, während eine Klimaanlage in allen Räumen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Es wurden Materialien und Ausstattungen höchster Qualität verwendet und die architektonische Lösung fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein und vermittelt ein Gefühl von Harmonie und Eleganz. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ein modernes Zuhause in unberührter Natur mit atemberaubender Aussicht in unmittelbarer Nähe eines der begehrtesten Standorte Istriens. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. Mit der Gebühr sind sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen abgegolten und sie wird nur beim Grundstückskauf beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie den Makler unter +385(0)98339933 oder per E-Mail unter damir@kaiser-immobilien.hr kontaktieren.

Interne Nummer: 134-7

REC ID: 1169343

Istria - Montona, Villa con una splendida vista su Montona

Kaiser Immobilien vi presenta una splendida villa moderna con vista panoramica su Montona e sulla magica natura istriana che la circonda. Situata a pochi chilometri dal cuore di questa città storica, la villa offre la combinazione ideale tra privacy e stile di vita attivo.

Montona è una delle perle istriane più famose, nota per la sua gastronomia eccellente, i prestigiosi produttori di vino, il ricco patrimonio culturale e storico e la natura eccezionale. I dintorni offrono numerose attività per tutte le generazioni: dal ciclismo all'escursionismo nella natura incontaminata, dalla raccolta di asparagi ed erbe medicinali alla vendemmia stagionale e alla ricerca di tartufi.

Questa moderna villa si estende su una superficie totale di 246 m2 distribuiti su due piani: seminterrato e primo piano. Nel seminterrato si trova un corridoio con lavatrice e asciugatrice e quattro spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, il che garantisce il massimo comfort e privacy a tutti i membri della famiglia o agli ospiti. Una parte del piano è costituita da un atrio di 25 m², parzialmente coperto e ideale per rilassarsi al mattino o socializzare alla sera nell'intimità della propria casa. Il primo piano è caratterizzato da un soggiorno open space, una sala da pranzo e una cucina, con una grande parete in vetro che dona all'ambiente molta luce e una vista libera su Montona e sulle colline circostanti. Accanto a questo spazio abitativo principale si trova uno studio, mentre nella parte esterna del piano si trovano una terrazza e una loggia per una superficie complessiva di 46 metri quadrati. La terrazza è progettata come un'estensione del soggiorno interno, con una zona TV e pranzo esterna, ideale per riunirsi d'estate e godersi l'aria fresca. Dalla terrazza si accede direttamente alla piscina riscaldata di 20 m2 e all'ampio giardino di 497 m2, che comprende anche un parco giochi per bambini.

La villa è dotata di un moderno sistema di riscaldamento a pavimento tramite pompe di calore, mentre l'aria condizionata in tutti gli ambienti garantisce una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Sono stati utilizzati materiali e attrezzature di altissima qualità e la soluzione architettonica si integra perfettamente con l'ambiente naturale, trasmettendo un senso di armonia ed eleganza. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una casa moderna immersa nella natura incontaminata, con una vista mozzafiato, nelle immediate vicinanze di una delle località più ambite dell'Istria.

La commissione di intermediazione per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto del terreno, al momento della conclusione del primo negozio giuridico.

Per ulteriori informazioni o per programmare un'ispezione, non esitate a contattare l'agente al numero +385(0)98339933 o via e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 134-7

REC ID: 1169343

Истрия - Мотовун, Вилла с прекрасным видом на Мотовун

Компания Kaiser Immobilien представляет вам прекрасную современную виллу с панорамным видом на Мотовун и окружающую его волшебную природу Истрии. Расположенная всего в нескольких километрах от центра этого исторического города вилла предлагает идеальное сочетание уединения и активного образа жизни. Мотовун — одна из самых известных жемчужин Истрии, известная своей превосходной гастрономией, престижными виноделами, богатым культурным и историческим наследием и исключительной природой. Окрестности предлагают множество развлечений для всех поколений — от велоспорта и пеших прогулок по нетронутой природе, сбора спаржи и лекарственных трав до сезонного сбора винограда и выкапывания трюфелей. Эта современная вилла занимает общую площадь 200 м2 и расположена на двух этажах — подвале и первом этаже. В подвале находится прихожая со стиральной машиной и сушилкой, а также четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что гарантирует максимальный комфорт и уединение для всех членов семьи или гостей. Часть этажа занимает атриум площадью 25 м2, частично крытый и идеально подходящий для утреннего отдыха или вечернего общения в уединении собственного дома. На первом этаже расположены гостиная, столовая и кухня открытой планировки с большой стеклянной стеной, которая обеспечивает обилие света и открывает беспрепятственный вид на Мотовун и окружающие холмы. Рядом с этим основным жилым помещением находится кабинет, а на внешней части этажа — терраса и лоджия общей площадью 46 квадратных метров. Терраса спроектирована как продолжение внутренней гостиной с телевизором на открытом воздухе и обеденной зоной, что идеально подходит для летних посиделок и наслаждения свежим воздухом. Терраса ведет прямо к подогреваемому бассейну площадью 20 м2 и к просторному саду площадью 497 м2, где также есть детская игровая площадка. Вилла оборудована современной системой подогрева пола с помощью тепловых насосов, а кондиционеры во всех комнатах обеспечивают комфортную температуру в течение всего года. Использованы высококачественные материалы и оборудование, а архитектурное решение идеально вписывается в окружающую среду, создавая ощущение гармонии и элегантности. Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке — современный дом среди нетронутой природы, с захватывающим видом, в непосредственной близости от одного из самых востребованных мест в Истрии. Комиссия брокера для покупателя составляет 3% + НДС. Сбор покрывает все услуги, связанные с покупкой, и уплачивается только в случае покупки земли, при заключении первой юридической сделки. Для получения дополнительной информации или для записи на осмотр свяжитесь с агентом по телефону +385(0)98339933 или по электронной почте: damir@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 134-7

REC ID: 1169343