Istra, Pula- moderan dvosoban stan 58m2 s parkingom

Šikići je mirno naselje smješteno u neposrednoj blizini Pule, svega nekoliko minuta vožnje od centra grada i svih urbanih sadržaja. Odlično je prometno povezano – blizina obilaznice i autoceste omogućava brz pristup cijeloj Istri. Lokacija je idealna za obiteljski život jer kombinira mirno okruženje s blizinom škola, trgovina i javnog prijevoza.

Kaiser Immobilien vam predstavlja atraktivan dvosoban stan površine 58,09 m², smješten na prvom katu moderne stambene zgrade s ukupno 15 stanova. Zgrada se nalazi na izvrsnoj lokaciji, savršeno povezanoj sa svim potrebnim sadržajima, što ju čini idealnim izborom kako za svakodnevni obiteljski život, tako i za turistički najam. Svakom stanu, uključujući i ovaj, pripada vlastito parkirno mjesto, čime se osigurava dodatna praktičnost i komfor.
Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika s garderobom površine 5,50 m², koji vodi prema središnjem dijelu stana – prostranom dnevnom boravku otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, ukupne površine 16,74 m². Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu od čak 15,03 m², koja nudi idealan prostor za opuštanje, objedovanje na otvorenom ili jednostavno uživanje u mirnom okruženju. Stan nudi dvije udobne i svijetle spavaće sobe površine 11,66 m² i 10,22 m², od kojih je svaka opremljena klima uređajem. Moderno uređena kupaonica površine 3,33 m² opremljena je tušem i WC-om te podnim grijanjem koje dodatno doprinosi udobnosti.
Projekt se ističe visokom kvalitetom gradnje i pažljivo biranim materijalima, a svaki stan opremljen je vrhunskom stolarijom s električnim roletama i komarnicima, dok su podne obloge izvedene u kombinaciji moderne keramike i laminata visoke kvalitete. U ovoj fazi izgradnje, budući vlasnik ima mogućnost biranja keramike prema vlastitim željama iz ponuđene palete opcija, što omogućuje dodatno personaliziranje životnog prostora.
Posebna pogodnost ove nekretnine je što kupac ne plaća porez na promet nekretnina, što ovu ponudu čini dodatno povoljnom i atraktivnom.
U istoj modernoj stambenoj zgradi još su dostupna tri stana u prizemlju, uključujući dva jednosobna stana površine 53,04 m² i 53,46 m², svaki s vlastitim ograđenim vrtom po cijeni od 170.000 €, te jedan dvosoban stan s dva parkirna mjesta za 200.500€ dok se na prvom katu, osim ovog stana, nalaze još dvije stambene jedinice u jednosobnoj i dvosobnoj varijanti. Na drugom katu dostupno je dodatnih pet stanova istih rasporeda.
Ova ponuda nudi izvrsnu priliku za odabir idealnog doma prema osobnim željama i potrebama – bilo da tražite svoj prvi dom, mirno utočište za život ili sigurnu i dugoročnu investiciju na atraktivnoj lokaciji u Istri.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 4,5 km
Restoran- 50 m
Kafić- 50 m
Market- 350 m
Osnovna škola- 4 km
Vrtić- 350 m
Autobusna stanica- 500 m
Plaža- 5 km
Zračna luka- 7 km

Udaljenost većih gradova:
Šikići- Ljubljana: 190 km
Šikići - Beč: 560 km
Šikići - Budimpešta: 595 km
Šikići - Prag: 841 km
Šikići - München: 594 km
Šikići - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-102

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1169514 REC - 127-102

REC ID: 1169514

Istria, Pula - modern two-bedroom apartment 58m2 with parking

Šikići is a quiet village located in the immediate vicinity of Pula, just a few minutes' drive from the city center and all urban amenities. It has excellent transport connections - the proximity of the bypass and the highway provides quick access to the whole of Istria. The location is ideal for family life because it combines a peaceful environment with proximity to schools, shops and public transport. Kaiser Immobilien presents you with an attractive two-bedroom apartment measuring 58.09 m², located on the first floor of a modern residential building with a total of 15 apartments. The building is located in an excellent location, perfectly connected to all necessary amenities, which makes it an ideal choice for both everyday family life and tourist rental. Each apartment, including this one, has its own parking space, which ensures additional convenience and comfort. The apartment itself consists of an entrance hall with a wardrobe measuring 5.50 m², which leads to the central part of the apartment - a spacious open-concept living room with a kitchen and dining room, with a total area of 16.74 m². From the living room there is a covered terrace of 15.03 m², which offers an ideal space for relaxing, dining outdoors or simply enjoying the peaceful surroundings. The apartment offers two comfortable and bright bedrooms of 11.66 m² and 10.22 m², each of which is equipped with air conditioning. The modern bathroom, measuring 3.33 m², is equipped with a shower and toilet, as well as underfloor heating, which further contributes to comfort. The project stands out for its high-quality construction and carefully selected materials, and each apartment is equipped with top-quality carpentry with electric blinds and mosquito nets, while the floor coverings are made of a combination of modern ceramics and high-quality laminate. At this stage of construction, the future owner has the option of choosing ceramics according to his own wishes from the offered palette of options, which enables additional personalization of the living space. The special benefit of this property is that the buyer does not pay real estate sales tax, which makes this offer even more attractive and attractive. In the same modern residential building, there are three more apartments available on the ground floor, including two one-bedroom apartments measuring 53.04 m² and 53.46 m², each with its own enclosed garden at a price of €170,000, and one two-bedroom apartment with two parking spaces for €200,500, while on the first floor, in addition to this apartment, there are two more residential units in one-bedroom and two-bedroom variants. On the second floor, there are five additional apartments with the same layout. This offer offers an excellent opportunity to choose the ideal home according to personal wishes and needs - whether you are looking for your first home, a peaceful haven for life, or a safe and long-term investment in an attractive location in Istria. Proximity to amenities: Pula, center - 4.5 km Restaurant - 50 m Cafe - 50 m Market - 350 m Elementary school - 4 km Kindergarten - 350 m Bus station - 500 m Beach - 5 km Airport - 7 km Distance to larger cities: Šikići - Ljubljana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Prague: 841 km Šikići - Munich: 594 km Šikići - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-102 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-102

REC ID: 1169514

Istrien, Pula – moderne Zwei-Zimmer-Wohnung 58m2 mit Parkplatz

Šikići ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe von Pula, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden – die Nähe zur Ringstraße und zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an ganz Istrien. Der Standort ist ideal für das Familienleben, da er eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen hier eine attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 58,09 m², gelegen im ersten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 15 Wohnungen. Das Gebäude befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit perfekter Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten und ist somit eine ideale Wahl sowohl für den Familienalltag als auch für die Vermietung an Touristen. Jede Wohnung, einschließlich dieser, verfügt über einen eigenen Parkplatz, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die Wohnung selbst besteht aus einem 5,50 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus man in den zentralen Teil der Wohnung gelangt – ein geräumiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 16,74 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 15,03 m², die einen idealen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung bietet. Die Wohnung bietet zwei komfortable und helle Schlafzimmer mit den Maßen 11,66 m² und 10,22 m², die jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer mit einer Größe von 3,33 m² ist mit Dusche und WC ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zusätzlich zum Komfort beiträgt. Das Projekt zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. Jede Wohnung ist mit hochwertiger Tischlerei mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen ausgestattet, während die Bodenbeläge aus einer Kombination aus moderner Keramik und hochwertigem Laminat bestehen. In dieser Bauphase hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, aus der angebotenen Palette an Optionen Keramik nach seinen eigenen Wünschen auszuwählen, was eine zusätzliche Personalisierung des Wohnraums ermöglicht. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass für den Käufer keine Grunderwerbsteuer anfällt, was dieses Angebot noch günstiger und attraktiver macht. Im selben modernen Wohngebäude stehen im Erdgeschoss drei weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter zwei Einzimmerwohnungen mit 53,04 m² und 53,46 m², jeweils mit eigenem umzäunten Garten zum Preis von 170.000 €, und eine Zweizimmerwohnung mit zwei Parkplätzen für 200.500 €, während im ersten Stock zusätzlich zu dieser Wohnung zwei weitere Wohneinheiten in Einzimmer- und Zweizimmervarianten vorhanden sind. Im zweiten Obergeschoss befinden sich fünf weitere Wohnungen mit gleichem Grundriss. Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit, das ideale Zuhause entsprechend Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen auszuwählen – egal, ob Sie Ihr erstes Eigenheim, eine ruhige Oase zum Leben oder eine sichere und langfristige Investition in einer attraktiven Lage in Istrien suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 4,5 km Restaurant – 50 m Café – 50 m Markt – 350 m Grundschule – 4 km Kindergarten – 350 m Bushaltestelle – 500 m Strand – 5 km Flughafen – 7 km Entfernung zu größeren Städten: Šikići – Ljubljana: 190 km Šikići – Wien: 560 km Šikići – Budapest: 595 km Šikići – Prag: 841 km Šikići – München: 594 km Šikići – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-102 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-102

REC ID: 1169514

Istria, Pola - moderno appartamento con due camere da letto di 58 m2 con parcheggio

Šikići è un tranquillo villaggio situato nelle immediate vicinanze di Pola, a pochi minuti di auto dal centro città e da tutti i servizi urbani. È ben collegato dal punto di vista stradale: la vicinanza della tangenziale e dell'autostrada consente di raggiungere rapidamente tutta l'Istria. La posizione è ideale per la vita familiare perché coniuga la tranquillità con la vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici. Kaiser Immobilien vi presenta un attraente appartamento con due camere da letto di 58,09 m² di superficie, situato al primo piano di un moderno edificio residenziale con un totale di 15 appartamenti. L'edificio è situato in un'eccellente posizione, perfettamente collegato a tutti i servizi necessari, il che lo rende una scelta ideale sia per la vita familiare quotidiana che per l'affitto turistico. Ogni appartamento, compreso questo, dispone di un proprio posto auto, il che garantisce ulteriore comodità e comfort. L'appartamento è composto da un ingresso con guardaroba di 5,50 m², che conduce alla parte centrale dell'appartamento: un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, per una superficie totale di 16,74 m². Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta di 15,03 m², che offre uno spazio ideale per rilassarsi, cenare all'aperto o semplicemente godersi la tranquillità dei dintorni. L'appartamento offre due camere da letto confortevoli e luminose, una di 11,66 m² e una di 10,22 m², entrambe dotate di aria condizionata. Il moderno bagno di 3,33 m² è dotato di doccia e WC, nonché di riscaldamento a pavimento, che contribuisce ulteriormente al comfort. Il progetto si distingue per l'alta qualità costruttiva e i materiali accuratamente selezionati: ogni appartamento è dotato di falegnameria di alta qualità con tapparelle elettriche e zanzariere, mentre i pavimenti sono realizzati con una combinazione di ceramiche moderne e laminato di alta qualità. In questa fase di costruzione, il futuro proprietario ha la possibilità di scegliere la ceramica secondo i propri desideri dalla gamma di opzioni offerte, il che consente un'ulteriore personalizzazione dello spazio abitativo. Un vantaggio particolare di questa proprietà è che l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare, il che rende questa offerta ancora più vantaggiosa e attraente. Nello stesso moderno edificio residenziale, al piano terra sono disponibili altri tre appartamenti, di cui due bilocali di 53,04 m² e 53,46 m², ciascuno con giardino privato recintato, al prezzo di 170.000 €, e un bilocale con due posti auto a 200.500 €, mentre al primo piano, oltre a questo appartamento, ci sono altre due unità abitative nelle varianti bilocale e trilocale. Al secondo piano si trovano altri cinque appartamenti con la stessa disposizione. Questa offerta rappresenta un'eccellente opportunità per scegliere la casa ideale in base ai vostri desideri e alle vostre esigenze personali, sia che stiate cercando la vostra prima casa, un rifugio tranquillo in cui vivere o un investimento sicuro e a lungo termine in una posizione attraente in Istria. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 4,5 km Ristorante - 50 m Bar - 50 m Mercato - 350 m Scuola elementare - 4 km Asilo - 350 m Stazione degli autobus - 500 m Spiaggia - 5 km Aeroporto - 7 km Distanza dalle città più grandi: Šikići - Lubiana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Praga: 841 km Šikići - Monaco di Baviera: 594 km Šikići - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-102 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-102

REC ID: 1169514

Истрия, Пула - современная двухкомнатная квартира 58м2 с парковкой

Шикичи — тихая деревня, расположенная в непосредственной близости от Пулы, всего в нескольких минутах езды от центра города и всех городских удобств. Он имеет хорошее транспортное сообщение — близость кольцевой дороги и автомагистрали обеспечивает быстрый доступ ко всей Истрии. Местоположение идеально подходит для семейной жизни, поскольку сочетает в себе спокойную обстановку с близостью к школам, магазинам и общественному транспорту. Kaiser Immobilien представляет Вашему вниманию привлекательную трехкомнатную квартиру площадью 58,09 м², расположенную на первом этаже современного жилого дома, в котором всего 15 квартир. Здание расположено в прекрасном месте, в непосредственной близости от всех необходимых удобств, что делает его идеальным выбором как для повседневной семейной жизни, так и для сдачи в туристическую аренду. Каждая квартира, включая эту, имеет собственное парковочное место, что обеспечивает дополнительное удобство и комфорт. Сама квартира состоит из прихожей с гардеробной площадью 5,50 м², которая ведет в центральную часть квартиры — просторную гостиную открытой планировки с кухней и столовой, общей площадью 16,74 м². Из гостиной есть выход на крытую террасу площадью 15,03 м², которая представляет собой идеальное место для отдыха, обедов на открытом воздухе или просто наслаждения спокойной обстановкой. В квартире две удобные и светлые спальни площадью 11,66 м² и 10,22 м², каждая из которых оборудована кондиционером. Современная ванная комната площадью 3,33 м² оборудована душем и туалетом, а также полом с подогревом, что дополнительно способствует комфорту. Проект отличается высоким качеством строительства и тщательно подобранными материалами: каждая квартира оборудована высококачественной столяркой, электрическими жалюзи и противомоскитными сетками, а напольные покрытия выполнены из комбинации современной керамики и высококачественного ламината. На этом этапе строительства у будущего владельца есть возможность выбрать керамику по собственному желанию из предложенной палитры вариантов, что позволяет дополнительно персонализировать жилое пространство. Особым преимуществом данного объекта является то, что покупатель не платит налог на передачу недвижимости, что делает это предложение еще более выгодным и привлекательным. В этом же современном жилом здании на первом этаже имеются еще три квартиры, в том числе две однокомнатные квартиры площадью 53,04 м² и 53,46 м², каждая с собственным огороженным садом по цене 170 000 евро, и одна двухкомнатная квартира с двумя парковочными местами за 200 500 евро, а на втором этаже, помимо этой квартиры, имеются еще две жилые единицы в однокомнатном и двухкомнатном вариантах. На втором этаже расположены еще пять квартир с такой же планировкой. Это предложение предоставляет прекрасную возможность выбрать идеальный дом в соответствии с вашими личными пожеланиями и потребностями — независимо от того, ищете ли вы свой первый дом, тихий уголок для проживания или надежную и долгосрочную инвестицию в привлекательном месте в Истрии. Близость к удобствам: Пула, центр - 4,5 км Ресторан - 50 м Кафе - 50 м Рынок - 350 м Начальная школа - 4 км Детский сад - 350 м Автовокзал - 500 м Пляж - 5 км Аэропорт - 7 км Расстояние до крупных городов: Шикичи - Любляна: 190 км Шикичи - Вена: 560 км Шикичи - Будапешт: 595 км Шикичи - Прага: 841 км Шикичи - Мюнхен: 594 км Шикичи - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-102 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-102

REC ID: 1169514