Istra, Pula- moderan stan 45m2 s parkingom u novogradnji

Šikići je mirno naselje smješteno u neposrednoj blizini Pule, svega nekoliko minuta vožnje od centra grada i svih urbanih sadržaja. Odlično je prometno povezano – blizina obilaznice i autoceste omogućava brz pristup cijeloj Istri. Lokacija je idealna za obiteljski život jer kombinira mirno okruženje s blizinom škola, trgovina i javnog prijevoza.

Kaiser Immobilien predstavlja moderan, funkcionalan i pažljivo osmišljen stan površine 45,28 m² smješten na prvom katu nove stambene zgrade s ukupno 15 stanova, svaki s vlastitim parkirnim mjestom. Smješten na atraktivnoj lokaciji, svega nekoliko minuta vožnje od Pule i mora, ovaj stan nudi idealan spoj mirnog okruženja, moderne arhitekture i savršene prometne povezanosti.
Ulaskom u stan dočekuje vas hodnik s garderobom od 5,62 m², iz kojeg se ulazi u dnevni boravak otvorenog koncepta koji objedinjuje kuhinju i blagovaonicu na ukupnoj površini od 16,25 m². Dnevni prostor ima izlaz na prostranu natkrivenu terasu veličine 10,22 m², savršenu za uživanje u miru i privatnosti. Stan raspolaže s jednom spavaćom sobom površine 10,43 m² te modernom kupaonicom od 4,75 m² opremljenom tušem i WC-om. Uz stan dolazi privatno parkirno mjesto površine 12,50 m². Stan je izgrađen prema visokim standardima, s vrhunskom PVC stolarijom, električnim roletama, komarnicima i podnim grijanjem u kupaonici. U svim prostorijama bit će instalirani klima uređaji za grijanje i hlađenje, a podne obloge kombiniraju keramiku i laminat visoke kvalitete. U rohbau fazi budući vlasnici imaju mogućnost izbora keramike iz ponuđenog asortimana, čime dodatno personaliziraju svoj novi dom. Moguće je i dodatno kupiti spremište.
Važna prednost: kupac ne plaća porez na promet nekretnina, što čini ovu nekretninu izvrsnom prilikom za život ili investiciju.
U istoj zgradi u prizemlju su još dostupna tri stana:
Jednosobni stan od 53,04 m² i 53,46 m2 s vlastitim ograđenim vrtom – cijena 170.000 €
Dvosoban stan od 64,19 m2 s dva parkirna mjesta – cijena 200.500€
Na prvom katu dostupna su još dva stana (jedno- i dvosobni), a na drugom katu dodatnih pet stanova u istim varijantama. Kupci imaju mogućnost biranja idealne kvadrature i rasporeda prema vlastitim potrebama.
Zgrada se nalazi u mirnom naselju s odličnom infrastrukturom – u neposrednoj blizini nalaze se trgovina, vrtić, restoran, autobusna stanica, a plaže i centar Pule udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje. Lokacija je dodatno atraktivna zbog blizine zračne luke.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 4,5 km
Restoran- 50 m
Kafić- 50 m
Market- 350 m
Osnovna škola- 4 km
Vrtić- 350 m
Autobusna stanica- 500 m
Plaža- 5 km
Zračna luka- 7 km

Udaljenost većih gradova:
Šikići- Ljubljana: 190 km
Šikići - Beč: 560 km
Šikići - Budimpešta: 595 km
Šikići - Prag: 841 km
Šikići - München: 594 km
Šikići - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-101

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1169515 REC - 127-101

REC ID: 1169515

Istria, Pula - modern apartment 45m2 with parking in a new building

Šikići is a quiet village located in the immediate vicinity of Pula, just a few minutes' drive from the city center and all urban amenities. It has excellent transport connections - the proximity of the bypass and the highway provides quick access to the entire Istria. The location is ideal for family life because it combines a peaceful environment with proximity to schools, shops and public transport. Kaiser Immobilien presents a modern, functional and carefully designed apartment of 45.28 m² located on the first floor of a new residential building with a total of 15 apartments, each with its own parking space. Located in an attractive location, just a few minutes' drive from Pula and the sea, this apartment offers an ideal combination of peaceful surroundings, modern architecture and perfect transport connections. Upon entering the apartment, you are greeted by a hallway with a 5.62 m² wardrobe, from which you enter the open-concept living room that combines the kitchen and dining room with a total area of 16.25 m². The living area has access to a spacious covered terrace of 10.22 m², perfect for enjoying peace and privacy. The apartment has one bedroom of 10.43 m² and a modern bathroom of 4.75 m² equipped with a shower and toilet. The apartment comes with a private parking space of 12.50 m². The apartment is built to high standards, with top-quality PVC joinery, electric shutters, mosquito nets and underfloor heating in the bathroom. Air conditioning units for heating and cooling will be installed in all rooms, and the floor coverings combine high-quality ceramics and laminate. In the rohbau phase, future owners have the option of choosing ceramics from the offered assortment, which further personalizes their new home. It is also possible to purchase an additional storage room. An important advantage: the buyer does not pay real estate transfer tax, which makes this property an excellent opportunity for living or investment. In the same building, three more apartments are available on the ground floor: One-bedroom apartment of 53.04 m² and 53.46 m2 with a private fenced garden - price €170,000 Two-bedroom apartment of 64.19 m2 with two parking spaces - price €200,500 Two more apartments (one and two bedrooms) are available on the first floor, and five additional apartments in the same variants on the second floor. Buyers have the option of choosing the ideal size and layout according to their own needs. The building is located in a quiet neighborhood with excellent infrastructure - there are shops, a kindergarten, a restaurant, a bus station in the immediate vicinity, and the beaches and the center of Pula are only a few minutes' drive away. The location is additionally attractive due to its proximity to the airport. Proximity to amenities: Pula, center - 4.5 km Restaurant - 50 m Cafe - 50 m Market - 350 m Elementary school - 4 km Kindergarten - 350 m Bus station - 500 m Beach - 5 km Airport - 7 km Distance to larger cities: Šikići - Ljubljana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Prague: 841 km Šikići - Munich: 594 km Šikići - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-101 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-101

REC ID: 1169515

Istrien, Pula – moderne Wohnung 45m2 mit Parkplatz in einem Neubau

Šikići ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe von Pula, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden – die Nähe zur Ringstraße und zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an ganz Istrien. Der Standort ist ideal für das Familienleben, da er eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet. Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne, funktionale und sorgfältig gestaltete Wohnung mit 45,28 m² im ersten Stock eines neuen Wohngebäudes mit insgesamt 15 Wohnungen, jede mit eigenem Parkplatz. In attraktiver Lage, nur wenige Autominuten von Pula und dem Meer entfernt, bietet dieses Apartment eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung, moderner Architektur und perfekter Verkehrsanbindung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur mit einer 5,62 m² großen Garderobe begrüßt, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohnraum gelangen, der Küche und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 16,25 m² vereint. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse von 10,22 m², auf der man Ruhe und Privatsphäre genießen kann. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit 10,43 m² und ein modernes Badezimmer mit 4,75 m², ausgestattet mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört ein privater PKW-Stellplatz von 12,50 m². Die Wohnung ist nach hohen Standards gebaut und verfügt über PVC-Tischlereiarbeiten höchster Qualität, elektrische Jalousien, Moskitonetze und Fußbodenheizung im Badezimmer. In allen Räumen werden Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert und die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus hochwertiger Keramik und Laminat. In der Rohbauphase haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, aus dem angebotenen Keramiksortiment auszuwählen und so ihr neues Zuhause weiter zu individualisieren. Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzlichen Speicherplatz zu erwerben. Ein wichtiger Vorteil: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Möglichkeit zum Wohnen oder als Kapitalanlage macht. Im selben Gebäude sind im Erdgeschoss drei weitere Wohnungen verfügbar: Eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 53,04 m² und 53,46 m² und eigenem umzäunten Garten – Preis 170.000 €. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 64,19 m² und zwei Parkplätzen – Preis 200.500 €. Im ersten Stock sind zwei weitere Wohnungen (mit einem und zwei Schlafzimmern) verfügbar, und im zweiten Stock weitere fünf Wohnungen in den gleichen Varianten. Käufer haben die Möglichkeit, die ideale Quadratmeterzahl und Aufteilung entsprechend ihren eigenen Bedürfnissen auszuwählen. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, ein Kindergarten, ein Restaurant und eine Bushaltestelle, und die Strände sowie das Zentrum von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt. Zusätzlich attraktiv ist der Standort durch die Nähe zum Flughafen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 4,5 km Restaurant – 50 m Café – 50 m Markt – 350 m Grundschule – 4 km Kindergarten – 350 m Bushaltestelle – 500 m Strand – 5 km Flughafen – 7 km Entfernung zu größeren Städten: Šikići – Ljubljana: 190 km Šikići – Wien: 560 km Šikići – Budapest: 595 km Šikići – Prag: 841 km Šikići – München: 594 km Šikići – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-101 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-101

REC ID: 1169515

Istria, Pola - moderno appartamento di 45m2 con parcheggio in un nuovo edificio

Šikići è un tranquillo villaggio situato nelle immediate vicinanze di Pola, a pochi minuti di auto dal centro città e da tutti i servizi urbani. È ben collegato dal punto di vista stradale: la vicinanza della tangenziale e dell'autostrada consente di raggiungere rapidamente tutta l'Istria. La posizione è ideale per la vita familiare perché coniuga la tranquillità con la vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici. Kaiser Immobilien presenta un appartamento moderno, funzionale e accuratamente progettato di 45,28 m², situato al primo piano di un nuovo edificio residenziale con un totale di 15 appartamenti, ognuno con il proprio posto auto. Situato in una posizione attraente, a pochi minuti di auto da Pola e dal mare, questo appartamento offre una combinazione ideale di ambiente tranquillo, architettura moderna e ottimi collegamenti stradali. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un corridoio con un armadio di 5,62 m², dal quale si accede al soggiorno open space che unisce cucina e sala da pranzo per una superficie totale di 16,25 m². La zona giorno ha accesso a un'ampia terrazza coperta di 10,22 m², perfetta per godersi tranquillità e privacy. L'appartamento dispone di una camera da letto di 10,43 m² e di un moderno bagno di 4,75 m² dotato di doccia e WC. L'appartamento è dotato di un posto auto privato di 12,50 m². L'appartamento è costruito secondo elevati standard, con serramenti in PVC di prima qualità, tapparelle elettriche, zanzariere e riscaldamento a pavimento nel bagno. In tutte le stanze saranno installati impianti di aria condizionata per il riscaldamento e il raffreddamento, mentre i pavimenti saranno realizzati con una combinazione di ceramica di alta qualità e laminato. Nella fase Rohbau, i futuri proprietari hanno la possibilità di scegliere la ceramica dalla gamma offerta, personalizzando così ulteriormente la loro nuova casa. È anche possibile acquistare ulteriore spazio di archiviazione. Un vantaggio importante: l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare, il che rende questa proprietà un'ottima opportunità come abitazione o investimento. Nello stesso edificio sono disponibili altri tre appartamenti al piano terra: Appartamento con una camera da letto di 53,04 m² e 53,46 m² con giardino privato recintato - prezzo 170.000 € Appartamento con due camere da letto di 64,19 m² con due posti auto - prezzo 200.500 € Al primo piano sono disponibili altri due appartamenti (con una e due camere da letto) e altri cinque appartamenti nelle stesse varianti al secondo piano. Gli acquirenti hanno la possibilità di scegliere la metratura e la disposizione ideali in base alle proprie esigenze. L'edificio è situato in un quartiere tranquillo con un'infrastruttura eccellente: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, un asilo, un ristorante, una fermata dell'autobus, mentre le spiagge e il centro di Pola sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione è inoltre interessante per la vicinanza all'aeroporto. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 4,5 km Ristorante - 50 m Bar - 50 m Mercato - 350 m Scuola elementare - 4 km Asilo - 350 m Stazione degli autobus - 500 m Spiaggia - 5 km Aeroporto - 7 km Distanza dalle città più grandi: Šikići - Lubiana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Praga: 841 km Šikići - Monaco di Baviera: 594 km Šikići - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-101 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-101

REC ID: 1169515

Истрия, Пула - современная квартира 45м2 с парковкой в новом здании

Шикичи — тихая деревня, расположенная в непосредственной близости от Пулы, всего в нескольких минутах езды от центра города и всех городских удобств. Он имеет хорошее транспортное сообщение — близость кольцевой дороги и автомагистрали обеспечивает быстрый доступ ко всей Истрии. Местоположение идеально подходит для семейной жизни, поскольку сочетает в себе спокойную обстановку с близостью к школам, магазинам и общественному транспорту. Компания Kaiser Immobilien представляет современную, функциональную и тщательно спроектированную квартиру площадью 45,28 м², расположенную на первом этаже нового жилого дома, в котором всего 15 квартир, каждая с собственным парковочным местом. Эти апартаменты расположены в привлекательном месте, всего в нескольких минутах езды от Пулы и моря. Они предлагают идеальное сочетание спокойной обстановки, современной архитектуры и прекрасного транспортного сообщения. При входе в квартиру вас встречает прихожая с гардеробной площадью 5,62 м², из которой вы попадаете в гостиную открытой планировки, объединяющую кухню и столовую, общей площадью 16,25 м². Из гостиной есть выход на просторную крытую террасу площадью 10,22 м², идеально подходящую для наслаждения тишиной и уединением. В квартире одна спальня площадью 10,43 м² и современная ванная комната площадью 4,75 м², оборудованная душем и туалетом. К квартире прилагается частное парковочное место площадью 12,50 м². Квартира построена в соответствии с высокими стандартами, с высококачественными столярными изделиями из ПВХ, электрическими жалюзи, противомоскитными сетками и подогревом пола в ванной комнате. Во всех помещениях будут установлены кондиционеры для отопления и охлаждения, а напольные покрытия будут сочетать высококачественную керамику и ламинат. На этапе Рохбау будущие владельцы имеют возможность выбрать керамику из предлагаемого ассортимента, тем самым еще больше персонализировав свой новый дом. Также возможно приобрести дополнительное место для хранения вещей. Важное преимущество: покупатель не платит налог на передачу недвижимости, что делает эту недвижимость прекрасной возможностью для проживания или инвестиций. В этом же здании на первом этаже доступны еще три квартиры: Двухкомнатная квартира площадью 53,04 м² и 53,46 м² с собственным огороженным садом — цена 170 000 евро Трехкомнатная квартира площадью 64,19 м² с двумя парковочными местами — цена 200 500 евро Еще две квартиры (одно- и двухкомнатные) доступны на первом этаже, а еще пять квартир в таких же вариантах — на втором этаже. Покупатели имеют возможность выбрать идеальную площадь и планировку в соответствии со своими потребностями. Здание расположено в тихом районе с отличной инфраструктурой — в непосредственной близости находятся магазины, детский сад, ресторан, автобусная остановка, а до пляжей и центра Пулы можно доехать всего за несколько минут. Местоположение дополнительно привлекательно из-за своей близости к аэропорту. Близость к удобствам: Пула, центр - 4,5 км Ресторан - 50 м Кафе - 50 м Рынок - 350 м Начальная школа - 4 км Детский сад - 350 м Автовокзал - 500 м Пляж - 5 км Аэропорт - 7 км Расстояние до крупных городов: Шикичи - Любляна: 190 км Шикичи - Вена: 560 км Шикичи - Будапешт: 595 км Шикичи - Прага: 841 км Шикичи - Мюнхен: 594 км Шикичи - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-101 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-101

REC ID: 1169515