Istra, Pula- moderan stan 64m2 u prizemlju novogradnje

Šikići je mirno naselje smješteno u neposrednoj blizini Pule, svega nekoliko minuta vožnje od centra grada i svih urbanih sadržaja. Odlično je prometno povezano – blizina obilaznice i autoceste omogućava brz pristup cijeloj Istri. Lokacija je idealna za obiteljski život jer kombinira mirno okruženje s blizinom škola, trgovina i javnog prijevoza.

Kaiser Immobilien vam predstavlja dvosoban stan površine 64,19 m² u prizemlju moderne stambene zgrade s ukupno 15 stanova, smještene na odličnoj lokaciji. Svakom stanu pripada vlastito parkirno mjesto, a ovoj nekretnini čak dva – svaki po 12,50 m².
Stan se sastoji od hodnika s garderobom (5,66 m²), koji vodi u prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom (16,20 m²). Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu od 13,48 m², idealnu za uživanje na otvorenom. Stan ima dvije udobne spavaće sobe (11,66 m² i 14,36 m²), obje opremljene klima uređajima, te moderno uređenu kupaonicu (3,33 m²) s tušem i WC-om.
Projekt se odlikuje visokokvalitetnom gradnjom i pažljivo odabranim materijalima. Stanovi su idealni kako za obiteljsko stanovanje, tako i za turističke svrhe. Opremljeni su vrhunskom stolarijom s električnim roletama i komarnicima, podnim grijanjem u kupaonicama, a podne obloge su kombinacija keramike i visokokvalitetnog laminata. U ovoj fazi izgradnje, budući vlasnik može birati keramiku između ponuđenih opcija.
Dodatna pogodnost: kupac ne plaća porez na promet nekretnina, što čini ovu ponudu izuzetno atraktivnom.
U istoj zgradi u prizemlju su još dostupna dva stana:
• Jednosobni stan od 53,04 m² i 53,46 m2 s vlastitim ograđenim vrtom – cijena 170.000 €
Na prvom katu dostupna su još tri stana (jedno- i dvosobni), a na drugom katu dodatnih pet stanova u istim varijantama.
Ova ponuda predstavlja izvrsnu priliku za odabir idealnog doma prema vlastitim potrebama – bilo da tražite prvi dom, sigurno mjesto za život ili kvalitetnu investiciju u sve traženijem području.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 4,5 km
Restoran- 50 m
Kafić- 50 m
Market- 350 m
Osnovna škola- 4 km
Vrtić- 350 m
Autobusna stanica- 500 m
Plaža- 5 km
Zračna luka- 7 km

Udaljenost većih gradova:
Šikići- Ljubljana: 190 km
Šikići - Beč: 560 km
Šikići - Budimpešta: 595 km
Šikići - Prag: 841 km
Šikići - München: 594 km
Šikići - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-100

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1169516 REC - 127-100

REC ID: 1169516

Flat Pula, 64,19m2

Šikići is a quiet village located in the immediate vicinity of Pula, just a few minutes' drive from the city center and all urban amenities. It has excellent transport connections - the proximity of the bypass and the highway provides quick access to the whole of Istria. The location is ideal for family life because it combines a peaceful environment with proximity to schools, shops and public transport. Kaiser Immobilien presents you with a two-bedroom apartment of 64.19 m² on the ground floor of a modern residential building with a total of 15 apartments, located in a prime location. Each apartment has its own parking space, and this property has two - each 12.50 m². The apartment consists of a hallway with a wardrobe (5.66 m²), which leads into a spacious open-concept living room with a kitchen and dining room (16.20 m²). The living room opens onto a covered terrace of 13.48 m², ideal for enjoying the outdoors. The apartment has two comfortable bedrooms (11.66 m² and 14.36 m²), both equipped with air conditioning, and a modern bathroom (3.33 m²) with a shower and toilet. The project is characterized by high-quality construction and carefully selected materials. The apartments are ideal for both family living and tourist purposes. They are equipped with top-quality joinery with electric shutters and mosquito nets, underfloor heating in the bathrooms, and the floor coverings are a combination of ceramics and high-quality laminate. At this stage of construction, the future owner can choose ceramics from the offered options. An additional benefit: the buyer does not pay real estate transfer tax, which makes this offer extremely attractive. In the same building on the ground floor, two more apartments are available: • One-bedroom apartment of 53.04 m² and 53.46 m2 with its own fenced garden - price €170,000 Three more apartments (one- and two-bedroom) are available on the first floor, and an additional five apartments in the same variants on the second floor. This offer represents an excellent opportunity to choose the ideal home according to your needs – whether you are looking for a first home, a safe place to live or a quality investment in an increasingly sought-after area. Proximity to amenities: Pula, center - 4.5 km Restaurant - 50 m Cafe - 50 m Market - 350 m Primary school - 4 km Kindergarten - 350 m Bus station - 500 m Beach - 5 km Airport - 7 km Distance to larger cities: Šikići - Ljubljana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Prague: 841 km Šikići - Munich: 594 km Šikići - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-100 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-100

REC ID: 1169516

Wohnung Pula, 64,19m2

Šikići ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe von Pula, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden – die Nähe zur Ringstraße und zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an ganz Istrien. Der Standort ist ideal für das Familienleben, da er eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine 64,19 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 15 Wohnungen in hervorragender Lage. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, bei diesem Objekt sind es gleich zwei – jeweils 12,50 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Garderobe (5,66 m²), der zu einem großzügigen offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (16,20 m²) führt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse von 13,48 m², die ideal ist, um die Natur zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer (11,66 m² und 14,36 m²), beide mit Klimaanlage ausgestattet, und ein modernes Badezimmer (3,33 m²) mit Dusche und WC. Das Projekt zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien aus. Die Apartments eignen sich sowohl für Familien als auch für touristische Zwecke. Sie verfügen über hochwertige Schreinerarbeiten mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen, Fußbodenheizung in den Bädern und die Bodenbeläge sind eine Kombination aus Keramik und hochwertigem Laminat. In dieser Bauphase kann der zukünftige Eigentümer aus den angebotenen Keramikoptionen auswählen. Ein zusätzlicher Vorteil: Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, was dieses Angebot äußerst attraktiv macht. Im selben Gebäude sind im Erdgeschoss zwei weitere Wohnungen verfügbar: • Ein-Zimmer-Wohnung mit 53,04 m² und 53,46 m² und eigenem umzäunten Garten – Preis 170.000 €. Im ersten Obergeschoss stehen drei weitere Wohnungen (Ein- und Zweizimmerwohnungen) zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss weitere fünf Wohnungen in den gleichen Varianten. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, das ideale Zuhause entsprechend Ihren eigenen Bedürfnissen auszuwählen – egal, ob Sie nach einem ersten Zuhause, einem sicheren Wohnort oder einer hochwertigen Investition in einer zunehmend gefragten Gegend suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 4,5 km Restaurant – 50 m Café – 50 m Markt – 350 m Grundschule – 4 km Kindergarten – 350 m Bushaltestelle – 500 m Strand – 5 km Flughafen – 7 km Entfernung zu größeren Städten: Šikići – Ljubljana: 190 km Šikići – Wien: 560 km Šikići – Budapest: 595 km Šikići – Prag: 841 km Šikići – München: 594 km Šikići – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-100 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-100

REC ID: 1169516

Appartamento Pula, 64,19m2

Šikići è un tranquillo villaggio situato nelle immediate vicinanze di Pola, a pochi minuti di auto dal centro città e da tutti i servizi urbani. È ben collegato dal punto di vista stradale: la vicinanza della tangenziale e dell'autostrada consente di raggiungere rapidamente tutta l'Istria. La posizione è ideale per la vita familiare perché coniuga la tranquillità con la vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici. Kaiser Immobilien presenta un bilocale di 64,19 m² al piano terra di un moderno edificio residenziale con un totale di 15 appartamenti, situato in un'eccellente posizione. Ogni appartamento ha il suo posto auto; questa proprietà ne ha due, ciascuno di 12,50 m². L'appartamento è composto da un ingresso con guardaroba (5,66 m²), che conduce ad un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo (16,20 m²). Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta di 13,48 m², ideale per godersi l'aria aperta. L'appartamento dispone di due comode camere da letto (11,66 m² e 14,36 m²), entrambe dotate di aria condizionata, e di un moderno bagno (3,33 m²) con doccia e WC. Il progetto è caratterizzato da elevata qualità costruttiva e materiali accuratamente selezionati. Gli appartamenti sono ideali sia per la vita familiare che per scopi turistici. Sono dotati di falegnameria di alta qualità, tapparelle elettriche e zanzariere, riscaldamento a pavimento nei bagni e pavimenti con una combinazione di ceramica e laminato di alta qualità. In questa fase di costruzione, il futuro proprietario potrà scegliere la ceramica tra quelle proposte. Un ulteriore vantaggio: l'acquirente non paga l'imposta sul passaggio di proprietà immobiliare, il che rende questa offerta estremamente allettante. Nello stesso edificio sono disponibili altri due appartamenti al piano terra: • Appartamento con una camera da letto di 53,04 m² e 53,46 m2 con giardino privato recintato – prezzo € 170.000. Al primo piano sono disponibili altri tre appartamenti (con una e due camere da letto), mentre al secondo piano sono disponibili altri cinque appartamenti nelle stesse tipologie. Questa offerta rappresenta un'eccellente opportunità per scegliere la casa ideale in base alle vostre esigenze: che stiate cercando una prima casa, un posto sicuro in cui vivere o un investimento di qualità in una zona sempre più richiesta. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 4,5 km Ristorante - 50 m Bar - 50 m Mercato - 350 m Scuola elementare - 4 km Asilo - 350 m Stazione degli autobus - 500 m Spiaggia - 5 km Aeroporto - 7 km Distanza dalle città più grandi: Šikići - Lubiana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Praga: 841 km Šikići - Monaco di Baviera: 594 km Šikići - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-100 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-100

REC ID: 1169516

Квартира Pula, 64,19m2

Шикичи — тихая деревня, расположенная в непосредственной близости от Пулы, всего в нескольких минутах езды от центра города и всех городских удобств. Он имеет хорошее транспортное сообщение — близость кольцевой дороги и автомагистрали обеспечивает быстрый доступ ко всей Истрии. Местоположение идеально подходит для семейной жизни, поскольку сочетает в себе спокойную обстановку с близостью к школам, магазинам и общественному транспорту. Компания Kaiser Immobilien представляет двухкомнатную квартиру площадью 64,19 м² на первом этаже современного жилого дома с 15 квартирами, расположенного в прекрасном месте. У каждой квартиры есть свое парковочное место, а у этого объекта их два — каждое площадью 12,50 м². Квартира состоит из прихожей с гардеробной (5,66 м²), которая ведет в просторную гостиную открытой планировки с кухней и обеденной зоной (16,20 м²). Из гостиной можно выйти на крытую террасу площадью 13,48 м², идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе. В квартире две комфортабельные спальни (11,66 м² и 14,36 м²), обе оборудованы кондиционерами, а также современная ванная комната (3,33 м²) с душем и туалетом. Проект отличается высоким качеством строительства и тщательно подобранными материалами. Апартаменты идеально подходят как для семейного проживания, так и для туристических целей. Они оборудованы высококачественной столяркой, электрическими жалюзи и противомоскитными сетками, подогревом полов в ванных комнатах, а напольные покрытия представляют собой комбинацию керамики и высококачественного ламината. На этом этапе строительства будущий владелец может выбрать керамику из предложенных вариантов. Дополнительное преимущество: покупатель не платит налог на передачу недвижимости, что делает это предложение крайне привлекательным. В этом же здании на первом этаже имеются еще две квартиры: • Двухкомнатная квартира площадью 53,04 м² и 53,46 м² с собственным огороженным садом — цена 170 000 евро. На первом этаже имеются еще три квартиры (одно- и двухкомнатные), а на втором этаже — еще пять квартир в тех же вариантах. Это предложение представляет собой прекрасную возможность выбрать идеальный дом в соответствии с вашими потребностями — независимо от того, ищете ли вы первый дом, безопасное место для проживания или качественную инвестицию в пользующемся все большим спросом районе. Близость к удобствам: Пула, центр - 4,5 км Ресторан - 50 м Кафе - 50 м Рынок - 350 м Начальная школа - 4 км Детский сад - 350 м Автовокзал - 500 м Пляж - 5 км Аэропорт - 7 км Расстояние до крупных городов: Шикичи - Любляна: 190 км Шикичи - Вена: 560 км Шикичи - Будапешт: 595 км Шикичи - Прага: 841 км Шикичи - Мюнхен: 594 км Шикичи - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-100 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-100

REC ID: 1169516