VIR, MILJKOVICA, LUKSUZNA NOVOGRADNJA, S4 1.kat 88,21 m2+KROVNA TERASA (2S+DB+KT+2PM )

VIR, MILJKOVICA, LUKSUZNA NOVOGRADNJA STANOVA, POPUST U PRETPRODAJI!



Prodaju se stanovi u luksuznoj novogradnji počete gradnje na južnoj strani otoka Vira, predio Miljkovica.

Stanovi se nalaze u stambenoj zgradi sa 4 stana, 2 stana u prizemlju zgrade a 2 stana na 1 katu sa pripadajućim krovnim terasama na 2.katu zgrade.

Svi stanovi su identičnog tlocrta i površine, svaki stan ima 2 odvojene spavaće sobe ( 7,42 m2+9,50 m2), kupaonicu (5,13 m2), " open space" koncept kuhinje sa blagovaonom i dnevnim boravkom( 27,64 m2), tehničku sobu( 2,73 m2), hodnik (3,06 m2) te terase na koju se izlazi kroz podno kliznu staklenu stijenu.

Svakome stanu pripadaju 2 vanjska parkirna mjesta.

Stanovima u prizemlju dodatno pripada privatno dvorište, a stanovima na katu vlastita krovna terasa sa koje se pruža panoramski pogled na more.

Udaljenost od plaže Miljkovica je cca 400 metara a od plaže Radovanjica cca 950 metara.

Stan S 4 nalazi se na 1.katu zgrade, ima 156,48 m2 bruto površinu, neto za izračun 88,21 m2 ( stambeni prostor sa natkrivenom terasom površine 7,15 m2 na 1.katu, 2 vanjska parkirna mjesta te krovnu terasu ukupne površine 66,35 m2 od toga djelomično natkrivena ( 28.25 m2)



Ostale tehničke informacije:

- početak gradnje 2025.godine

- planirani završetak radova te useljenje krajem 2026.godine

- odlična lokacija, južna strana otoka Vira u blizini svih potrebnih sadržaja ( trgovine, pekarnice, kafića, restorana, uređene plaže, ambulante i sl.)

- svaki stan će imati zasebni priključak na javnu vodovodnu mrežu, odvodnju i električnu energiju

- svaki stan će imati po 3 klima jedinice za grijanje i hlađenje

- podno grijanje u kupaonicama

- stanovima u prizemlju pripada vlastito dvorište za razne aktivnosti, druženja i sl.

- stanovima na katu pripada krovna terasa sa panoramskim pogledom na more i pripremom za ljetnu kuhinju i jacuzzi te sunačalište. Krovne terase biti će djelomično natkrivene s pripremom za potencijalno zatvaranje prostora staklenim stijenama

- PVC stolarija najviše kvalitete, električne rolete

- protuprovalna vrata

- energetski razred A+

- vrhunska sanitarna oprema

- podne obloge: u spavaćim sobama laminat u svim ostalim prostorijama keramičke pločice

- gradnja zgrade i oprema stanova po najvišim standardima gradnje, opremljeni za cijelogodišnji boravak

- nekretnina je u vlasništvu pravne osobe i u sustavu PDV, te kupac nema porez na promet nekretnine



POSEBNA NAPOMENA: KUPAC NEMA POREZ OD 3%



Za sve ostale informacije i upite:

Smiljana Drk, mob. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Uredi: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Interni broj: 1170529 REC - 108147-606

REC ID: 1170529

Flat - Sale - ZADARSKA - VIR - VIR

VIR, MILJKOVICA, LUXURY NEW CONSTRUCTION OF APARTMENTS, DISCOUNT IN PRE-SALE!



Apartments are for sale in a luxury new construction that has started on the southern side of the island of Vir, in the area of Miljkovica.

The apartments are located in a residential building with 4 apartments, 2 apartments on the ground floor and 2 apartments on the 1st floor with corresponding roof terraces on the 2nd floor of the building.

All apartments have identical floor plans and areas; each apartment has 2 separate bedrooms (7.42 m2 + 9.50 m2), a bathroom (5.13 m2), an "open space" concept kitchen with a dining area and living room (27.64 m2), a technical room (2.73 m2), a hallway (3.06 m2), and a terrace accessed through a sliding glass door.

Each apartment comes with 2 outdoor parking spaces.

Ground floor apartments additionally come with a private yard, while the upstairs apartments have their own roof terrace offering a panoramic sea view.

Apartment S 4 is located on the 1st floor of the building, has a gross area of 156.48 m2, and a net area for calculation of 88.21 m2 (living space with a covered terrace of 7.15 m2 on the 1st floor, 2 outdoor parking spaces, and a roof terrace with a total area of 66.35 m2, of which partially covered (28.25 m2).



Other technical information:

- construction begins in 2025

- planned completion of works and occupancy by the end of 2026

- excellent location, southern side of the island of Vir near all necessary amenities (shops, bakeries, cafes, restaurants, well-maintained beaches, clinics, etc.)

- each apartment will have a separate connection to the public water supply network, drainage, and electricity

- each apartment will have 3 air conditioning units for heating and cooling

- underfloor heating in bathrooms

- ground floor apartments have their own yard for various activities, gatherings, etc.

- upstairs apartments have a roof terrace with panoramic sea views and preparations for a summer kitchen and jacuzzi, as well as a sunbathing area. Roof terraces will be partially covered with preparations for potential enclosure with glass walls.

- PVC joinery of the highest quality, electric shutters

- anti-burglary doors

- energy class A+

- top-quality sanitary equipment

- floor coverings: laminate in bedrooms and ceramic tiles in all other areas

- construction of the building and apartment equipment to the highest construction standards, equipped for year-round living

- the property is owned by a legal entity and is within the VAT system, so the buyer has no real estate transfer tax



Price in pre-sale is 3,550.00 EUR/m2 including VAT.

SPECIAL NOTE: THE BUYER HAS NO 3% TAX



For all other information and inquiries:

Smiljana Drk, mob. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Offices: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Intrnal number: 108147-606

REC ID: 1170529

VIR, MILJKOVICA, LUXUSNE NEUBAUWOHNUNGEN, RABATT IM VORVERKAUF!



Zum Verkauf stehen Wohnungen in einem luxuriösen Neubau, dessen Bau an der Südseite der Insel Vir, im Gebiet Miljkovica, begonnen hat.

Die Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im 1. Stock mit entsprechenden Dachterrassen im 2. Stock des Gebäudes.

Alle Wohnungen haben den gleichen Grundriss und die gleiche Fläche, jede Wohnung verfügt über 2 separate Schlafzimmer (7,42 m2 + 9,50 m2), ein Badezimmer (5,13 m2), ein "Open Space"-Konzept für die Küche mit Essbereich und Wohnzimmer (27,64 m2), einen Technikraum (2,73 m2), einen Flur (3,06 m2) sowie eine Terrasse, die durch eine bodentiefe Schiebetür aus Glas zugänglich ist.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Außenparkplätze.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten, während die Wohnungen im Obergeschoss über eine eigene Dachterrasse verfügen, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer hat.

Die Wohnung S 4 befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogröße von 156,48 m2, netto zur Berechnung 88,21 m2 (Wohnfläche mit überdachter Terrasse von 7,15 m2 im 1. Stock, 2 Außenparkplätze und eine Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 66,35 m2, von denen teilweise überdacht sind (28,25 m2).



Weitere technische Informationen:

- Baubeginn 2025

- Geplanter Abschluss der Arbeiten und Einzug Ende 2026

- Ausgezeichnete Lage, Südseite der Insel Vir in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen (Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, gepflegte Strände, Arztpraxen usw.)

- Jede Wohnung wird einen separaten Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz, Abwasser und Strom haben

- Jede Wohnung wird über 3 Klimageräte zur Heizung und Kühlung verfügen

- Fußbodenheizung in den Badezimmern

- Den Erdgeschosswohnungen gehört ein eigener Garten für verschiedene Aktivitäten, Geselligkeit usw.

- Den Obergeschosswohnungen gehört eine Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer sowie eine Vorbereitung für eine Sommerküche und einen Jacuzzi sowie eine Sonnenterrasse. Die Dachterrassen werden teilweise überdacht sein, mit der Möglichkeit, den Raum mit Glaswänden zu schließen.

- PVC-Fenster von höchster Qualität, elektrische Rollläden

- Sicherheitstüren

- Energieeffizienzklasse A+

- Hochwertige Sanitäranlagen

- Bodenbeläge: in den Schlafzimmern Laminat, in allen anderen Räumen keramische Fliesen

- Bau des Gebäudes und Ausstattung der Wohnungen nach höchsten Baustandards, ausgestattet für ganzjährige Aufenthalte

- Die Immobilie ist im Besitz einer juristischen Person und im Mehrwertsteuersystem, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.



Preis im Vorverkauf 3.550,00 EUR/m2 einschließlich Mehrwertsteuer.

SPEZIELLE HINWEISE: DER KÄUFER ZAHGT KEINE 3% STEUER.



Für weitere Informationen und Anfragen:

Smiljana Drk, Mobil. +385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER IMMOBILIEN

Büros: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Interne Nummer: 108147-606

REC ID: 1170529

VIR, MILJKOVICA, NUOVA COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI LUSSUOSI, SCONTO IN PRE-VENDITA!



In vendita appartamenti in una nuova costruzione di lusso iniziata nella parte meridionale dell'isola di Vir, nel quartiere di Miljkovica.

Gli appartamenti si trovano in un edificio residenziale con 4 appartamenti, 2 appartamenti al piano terra e 2 appartamenti al primo piano con terrazze sul tetto al secondo piano dell'edificio.

Tutti gli appartamenti hanno la stessa pianta e superficie, ogni appartamento dispone di 2 camere da letto separate (7,42 m2 + 9,50 m2), un bagno (5,13 m2), un concetto "open space" di cucina con sala da pranzo e soggiorno (27,64 m2), una stanza tecnica (2,73 m2), corridoio (3,06 m2) e terrazzi accessibili tramite una porta scorrevole in vetro a pavimento.

Ogni appartamento ha 2 posti auto esterni.

Agli appartamenti al piano terra è assegnato un giardino privato, mentre agli appartamenti al primo piano è assegnata una propria terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare.

L'appartamento S 4 si trova al primo piano dell'edificio, ha una superficie lorda di 156,48 m2, netto per il calcolo 88,21 m2 (spazio abitabile con terrazza coperta di 7,15 m2 al primo piano, 2 posti auto esterni e terrazza sul tetto di superficie totale di 66,35 m2 di cui parzialmente coperta (28,25 m2).



Altre informazioni tecniche:

- inizio dei lavori nel 2025

- completamento dei lavori e consegna prevista entro la fine del 2026

- ottima posizione, lato sud dell'isola di Vir vicino a tutti i servizi necessari (negozi, panifici, caffè, ristoranti, spiagge attrezzate, ambulatori, ecc.)

- ogni appartamento avrà un collegamento separato alla rete idrica pubblica, fognatura ed elettricità

- ogni appartamento avrà 3 unità di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento

- riscaldamento a pavimento nei bagni

- agli appartamenti al piano terra è assegnato un giardino privato per varie attività, socializzazione, ecc.

- agli appartamenti al primo piano è assegnata una terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare e predisposizione per una cucina estiva e jacuzzi, oltre a un solarium. Le terrazze sul tetto saranno parzialmente coperte con predisposizione per una possibile chiusura con pareti in vetro.

- infissi in PVC di massima qualità, tapparelle elettriche

- porte blindate

- classe energetica A+

- attrezzature sanitarie di alta qualità

- pavimentazioni: nelle camere da letto laminato, in tutte le altre stanze piastrelle in ceramica

- costruzione dell'edificio e attrezzature degli appartamenti secondo i più alti standard edilizi, attrezzati per soggiorni tutto l'anno

- la proprietà è di proprietà di una persona giuridica e nel sistema IVA, quindi l'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari



Prezzo in pre-vendita 3.550,00 EUR/m2 IVA inclusa.

NOTA SPECIALE: L'ACQUIRENTE NON HA L'IMPOSTA DEL 3%



Per ulteriori informazioni e richieste:

Smiljana Drk, cell. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER IMMOBILIARE

Uffici: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Numero interno: 108147-606

REC ID: 1170529

Внутренний номер: 108147-606

REC ID: 1170529