Rovinj, Sošići - jedinstvena kamena vila s pogledom na more

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja – luksuznu kamenu vilu u srcu Istre.

U blizini čarobnog Rovinja, samo 15 minuta vožnje od obale Jadranskog mora, smještena je ova jedinstvena luksuzna vila – remek-djelo koje spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu s najsuvremenijim tehnologijama gradnje i vrhunskim komforom.

Ovaj ekskluzivni kompleks sastoji se od dvije zasebne građevine – glavne rezidencije i dodatnog objekta s potencijalom za luksuzni gostinjski smještaj.

Vila je građena od ručno klesanog kamena, s dvostrukim zidovima (30 cm kamen + armirani beton, izolacija i poroton cigla 25 cm), što osigurava iznimnu čvrstoću, energetsku učinkovitost i ugodnu mikroklimu tijekom cijele godine. Krov je izrađen s armirano-betonskim slojem, ventilacijom, toplinskom i antikondenznom izolacijom, te je pokriven vrhunskim crijepom Coppa. Sve etaže imaju armirano-betonske podove, čime se dodatno osigurava stabilnost i dugovječnost objekta. Iz vile se pruža pogled na more, dodatno naglašavajući njezinu ekskluzivnost.

Izdvajamo:
- Sletište za helikoptere – brz i diskretan dolazak iz bilo kojeg dijela svijeta
- Mogućnost koncesije na obližnju šumu – savršena prilika za stvaranje vlastitog parka ili wellness zone

Nekretnina je trenutno u roh-bau fazi, pružajući kupcu jedinstvenu priliku da uredi interijer prema osobnim željama – birajući vrhunske materijale, dizajnerski namještaj i najnaprednije pametne sustave upravljanja. U dogovoru s investitorom moguć je i kompletan dovršetak vile, prilagođen željama budućeg vlasnika.
Odlična prilika za turističku investiciju – boutique resort, vila za najam visoke kategorije ili privatni retreat centar.

Idealna za one koji traže dom iz snova ili sigurnu investiciju u srcu jedne od najtraženijih regija Mediterana – ova vila je sinonim luksuza, prestiža i privatnosti.

Rovinj je jedno od najljepših odredišta na Jadranu, smješteno na zapadnoj obali Istre. Poznat po svojoj staroj gradskoj jezgri, uskim kamenim ulicama, venecijanskoj arhitekturi i prepoznatljivoj crkvi sv. Eufemije, Rovinj je pravi raj za ljubitelje povijesti, kulture i prirode. Grad nudi brojne restorane, galerije, plaže i aktivnosti na moru, a njegova šarmantna atmosfera čini ga atraktivnim odredištem za turiste i investitore. Rovinj je idealno mjesto za život i ulaganje u turizam.

Udaljenost nekretnine do mjesta:

Rovinj - Trst, 105 km
Rovinj - Ljubljana, 187 km
Rovinj - Beč, 568 km
Rovinj - Prag, 839 km
Rovinj - Munchen, 619 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Ukoliko želite da ova predivna kuća postane Vaš novi dom ili tražite nekretninu u poslovne svrhe u vidu iznajmljivanja, obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1173068 REC - 126-66

REC ID: 1173068

Rovinj, Sošići - a unique stone villa with a sea view

Kaiser Immobilien proudly presents – a luxury stone villa in the heart of Istria. Near the magical Rovinj, just a 15-minute drive from the Adriatic coast, is this unique luxury villa – a masterpiece that combines traditional Istrian architecture with the latest construction technologies and top-notch comfort. This exclusive complex consists of two separate buildings – the main residence and an additional building with the potential for luxury guest accommodation. The villa is built of hand-hewn stone, with double walls (30 cm stone + reinforced concrete, insulation and 25 cm poroton brick), which ensures exceptional strength, energy efficiency and a pleasant microclimate throughout the year. The roof is made with a reinforced concrete layer, ventilation, thermal and anti-condensation insulation, and is covered with top-quality Coppa tiles. All floors have reinforced concrete floors, which further ensures the stability and longevity of the building. The villa offers a view of the sea, further emphasizing its exclusivity. Highlights: - Helipad – fast and discreet arrival from any part of the world - Possibility of concession to the nearby forest – perfect opportunity to create your own park or wellness zone The property is currently in the unfinished phase, providing the buyer with a unique opportunity to arrange the interior according to personal wishes – choosing top-quality materials, designer furniture and the most advanced smart management systems. In agreement with the investor, it is also possible to completely complete the villa, tailored to the wishes of the future owner. An excellent opportunity for a tourist investment – a boutique resort, a high-class rental villa or a private retreat center. Ideal for those looking for a dream home or a secure investment in the heart of one of the most sought-after regions of the Mediterranean – this villa is synonymous with luxury, prestige and privacy. Rovinj is one of the most beautiful destinations on the Adriatic, located on the western coast of Istria. Known for its old town, narrow stone streets, Venetian architecture and the recognizable church of St. Euphemia, Rovinj is a true paradise for lovers of history, culture and nature. The city offers numerous restaurants, galleries, beaches and seaside activities, and its charming atmosphere makes it an attractive destination for tourists and investors. Rovinj is an ideal place to live and invest in tourism. Distance from the property to the place: Rovinj - Trieste, 105 km Rovinj - Ljubljana, 187 km Rovinj - Vienna, 568 km Rovinj - Prague, 839 km Rovinj - Munich, 619 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. If you want this beautiful house to become your new home or are looking for a property for business purposes in the form of rental, please contact me at the phone number 00385 976839504, or at the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 126-66

REC ID: 1173068

Rovinj, Sošići – eine einzigartige Steinvilla mit Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert stolz – eine luxuriöse Steinvilla im Herzen Istriens. In der Nähe des zauberhaften Rovinj, nur 15 Autominuten von der Adriaküste entfernt, befindet sich diese einzigartige Luxusvilla – ein Meisterwerk, das traditionelle istrische Architektur mit modernsten Bautechnologien und höchstem Komfort verbindet. Dieser exklusive Komplex besteht aus zwei separaten Gebäuden – dem Hauptgebäude und einem zusätzlichen Gebäude mit Potenzial für luxuriöse Gästeunterkünfte. Die Villa ist aus handbehauenem Stein gebaut und verfügt über Doppelwände (30 cm Stein + Stahlbeton, Isolierung und 25 cm Porotonziegel), was für außergewöhnliche Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Mikroklima das ganze Jahr über sorgt. Das Dach besteht aus einer Stahlbetonschicht, verfügt über eine Belüftung sowie eine Wärme- und Kondensationsisolierung und ist mit hochwertigen Coppa-Ziegeln gedeckt. Alle Etagen verfügen über Stahlbetonböden, was die Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes zusätzlich gewährleistet. Die Villa bietet einen Blick auf das Meer, was ihre Exklusivität noch unterstreicht. Highlights: - Hubschrauberlandeplatz – schnelle und diskrete Ankunft aus jedem Teil der Welt - Möglichkeit einer Konzession für einen nahegelegenen Wald – eine perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Park oder Wellnessbereich zu schaffen. Das Anwesen befindet sich derzeit in der Rohbauphase und bietet dem Käufer eine einzigartige Gelegenheit, das Innere nach persönlichen Wünschen zu gestalten – durch die Auswahl hochwertiger Materialien, Designermöbel und der fortschrittlichsten intelligenten Managementsysteme. In Absprache mit dem Investor ist eine komplette Fertigstellung der Villa, abgestimmt auf die Wünsche des zukünftigen Eigentümers, möglich. Eine großartige Gelegenheit für eine touristische Investition – ein Boutique-Resort, eine Luxusvilla zur Miete oder ein privates Retreat-Center. Ideal für alle, die ein Traumhaus oder eine sichere Investition im Herzen einer der begehrtesten Regionen des Mittelmeers suchen – diese Villa ist ein Synonym für Luxus, Prestige und Privatsphäre. Rovinj ist eines der schönsten Reiseziele an der Adria und liegt an der Westküste Istriens. Rovinj ist bekannt für seine Altstadt, die engen Steinstraßen, die venezianische Architektur und die unverwechselbare Kirche der Heiligen Euphemia und ein wahres Paradies für Liebhaber von Geschichte, Kultur und Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Restaurants, Galerien, Strände und Meeresaktivitäten und ihre charmante Atmosphäre macht sie zu einem attraktiven Ziel für Touristen und Investoren. Rovinj ist ein idealer Ort zum Leben und für Investitionen im Tourismus. Entfernung der Immobilie zur Stadt: Rovinj - Triest, 105 km Rovinj - Ljubljana, 187 km Rovinj - Wien, 568 km Rovinj - Prag, 839 km Rovinj - München, 619 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Wenn Sie dieses schöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten oder eine Immobilie für gewerbliche Zwecke zur Miete suchen, kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 126-66

REC ID: 1173068

Rovigno, Sošići - un'unica villa in pietra con vista sul mare

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una lussuosa villa in pietra nel cuore dell'Istria. Nei pressi della magica Rovigno, a soli 15 minuti di auto dalla costa adriatica, si trova questa esclusiva villa di lusso: un capolavoro che coniuga l'architettura tradizionale istriana con le più moderne tecnologie di costruzione e un comfort superiore. Questo complesso esclusivo è composto da due edifici separati: la residenza principale e un edificio supplementare con possibilità di ospitare alloggi di lusso. La villa è costruita in pietra tagliata a mano, con doppie mura (30 cm di pietra + cemento armato, isolamento e 25 cm di mattoni Poroton), che garantiscono eccezionale resistenza, efficienza energetica e un microclima piacevole durante tutto l'anno. Il tetto è realizzato con uno strato di cemento armato, ventilazione, isolamento termico e anticondensa ed è rivestito con tegole Coppa di prima qualità. Tutti i piani sono dotati di solai in cemento armato, il che garantisce ulteriormente la stabilità e la longevità dell'edificio. La villa offre una vista sul mare, il che ne sottolinea ulteriormente l'esclusività. Punti di forza: - Eliporto: arrivo rapido e discreto da qualsiasi parte del mondo - Possibilità di concessione in una foresta vicina: un'opportunità perfetta per creare il proprio parco o zona benessere La proprietà è attualmente in fase di completamento, offrendo all'acquirente un'opportunità unica di decorare gli interni secondo i desideri personali, scegliendo materiali di alta qualità, mobili di design e i più avanzati sistemi di gestione intelligente. In accordo con l'investitore è possibile ultimare completamente la villa, adattandola ai desideri del futuro proprietario. Un'ottima opportunità per un investimento turistico: un resort boutique, una villa di lusso in affitto o un centro di ritiro privato. Ideale per chi cerca la casa dei propri sogni o un investimento sicuro nel cuore di una delle regioni più ambite del Mediterraneo, questa villa è sinonimo di lusso, prestigio e privacy. Rovigno è una delle destinazioni più belle dell'Adriatico, situata sulla costa occidentale dell'Istria. Nota per il suo centro storico, le strette vie in pietra, l'architettura veneziana e la riconoscibile Chiesa di Sant'Eufemia, Rovigno è un vero paradiso per gli amanti della storia, della cultura e della natura. La città offre numerosi ristoranti, gallerie, spiagge e attività acquatiche e la sua atmosfera affascinante la rende una destinazione attraente per turisti e investitori. Rovigno è un luogo ideale in cui vivere e investire nel turismo. Distanza dell'immobile dalla città: Rovigno - Trieste, 105 km Rovigno - Lubiana, 187 km Rovigno - Vienna, 568 km Rovigno - Praga, 839 km Rovigno - Monaco di Baviera, 619 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta alla conclusione del primo atto giuridico. Se desiderate che questa splendida casa diventi la vostra nuova casa o se state cercando un immobile da affittare per motivi commerciali, contattatemi al numero di telefono 00385 976839504 oppure all'indirizzo e-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 126-66

REC ID: 1173068

Ровинь, Сошичи — уникальная каменная вилла с видом на море

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет – роскошную каменную виллу в самом сердце Истрии. Неподалеку от волшебного Ровиня, всего в 15 минутах езды от побережья Адриатического моря, расположена эта уникальная роскошная вилла — шедевр, сочетающий в себе традиционную истрийскую архитектуру с самыми современными строительными технологиями и непревзойденным комфортом. Этот эксклюзивный комплекс состоит из двух отдельных зданий — основной резиденции и дополнительного здания, в котором можно разместить роскошные гостевые номера. Вилла построена из вручную тесаного камня, имеет двойные стены (камень 30 см + железобетон, изоляция и кирпич поротон 25 см), что обеспечивает исключительную прочность, энергоэффективность и приятный микроклимат в течение всего года. Крыша выполнена из железобетонного слоя, имеет вентиляцию, тепло- и антиконденсатную изоляцию и покрыта высококачественной черепицей Coppa. На всех этажах уложены железобетонные полы, что дополнительно обеспечивает устойчивость и долговечность здания. Из окон виллы открывается вид на море, что еще больше подчеркивает ее исключительность. Основные моменты: - Вертолетная площадка – быстрое и незаметное прибытие из любой точки мира - Возможность перехода к близлежащему лесу – прекрасная возможность создать собственный парк или оздоровительную зону Недвижимость в настоящее время находится на стадии незавершенного строительства, что предоставляет покупателю уникальную возможность оформить интерьер в соответствии с личными пожеланиями – выбрав высококачественные материалы, дизайнерскую мебель и самые передовые интеллектуальные системы управления. По согласованию с инвестором возможна полная достройка виллы с учетом пожеланий будущего владельца. Прекрасная возможность для туристических инвестиций — элитный курорт, элитная вилла в аренду или частный центр отдыха. Идеально подходит для тех, кто ищет дом мечты или надежную инвестицию в самом сердце одного из самых востребованных регионов Средиземноморья. Эта вилла является синонимом роскоши, престижа и уединения. Ровинь — одно из красивейших мест на Адриатике, расположенное на западном побережье Истрии. Известный своим старым центром города, узкими каменными улочками, венецианской архитектурой и узнаваемой церковью Святой Евфимии, Ровинь — настоящий рай для любителей истории, культуры и природы. Город предлагает множество ресторанов, галерей, пляжей и возможностей для морских развлечений, а его очаровательная атмосфера делает его привлекательным местом для туристов и инвесторов. Ровинь — идеальное место для жизни и инвестиций в туризм. Расстояние от объекта до города: Ровинь - Триест, 105 км Ровинь - Любляна, 187 км Ровинь - Вена, 568 км Ровинь - Прага, 839 км Ровинь - Мюнхен, 619 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Если вы хотите, чтобы этот прекрасный дом стал вашим новым домом или вы ищете недвижимость для коммерческих целей в виде аренды, свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 126-66

REC ID: 1173068