Otok Krk, Brzac - duplex 157m2, pogled more

Kaiser immobilien posreduje u prodaji duplex kuća u novogradnji na iznimnoj lokaciji, u mjestu Brzac na otoku Krku.

Zamislite pogled koji preko zelenila seže sve do mora. Upravo takav pogled nudi ova nekretnina vrijedna pažnje.
Lokacija ove nekretnine iznimna je rijetkost na tržištu obzirom da se nalazi na rubu zelenog pojasa, na samo 800m od mora i sa otvorenim pogledom na more.

Dvojna kuća jugozapadne je orijentacije, stambene površine 157m2 razvedenih na dvije etaže. U prizemlju uz ulazni hodnik i stubište koje vodi na kat, nalazi se prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta, sa izlazom na terasu natkrivenu pergolom. Dnevni prostor sastoji se od boravka, kuhinje i blagovaonice. Funkcionalni raspored prostorija u prizemlju uključuje i dvije spavaće sobe, kupaonicu, toalet i vešeraj. Na katu se nalaze tri spavaće sobe sa vlastitim "en suite" kupaonicama. Jedna od posebnosti ove nekretnine je glavna spavaća soba koja ostakljena panoramskim stijenama kao da se stapa sa okolišem, a izlazom na prostranu loggiu sa panoramskim pogledom na more i otoke dodatno obogaćuje životni prostor.

U gradnji i opremanju korišteni su vrhunski materijali i oprema, objekt je opremljen visokokvalitetnom PVC stolarijom s troslojnim staklom, aluminijskim griljama i komarnicima. Ugrađeno podno grijanje putem dizalice topline, te klimatizacija u svim prostorijama osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Dodatnu sigurnost jamče alarmni sustav i video nadzor.

Na uređenoj okućnici smješten je grijani bazen površine 40m2 (10m x 4m), sunčalište, te dva parkirna mjesta.

Kuća se prodaje opremljena i namještena, nalazi se u sustavu PDV-a te kupac ne plaća porez na promet nekretnina. Predviđeni rok završetka je 07. mjesec 2025.

Brzac se nalazi na krajnjem zapadu otoka Krka, u kraju koji se naziva Šotovento. Administrativno se nalazi na području Grada Krka.
U unutrašnjosti je otoka, ali udaljeno od mora samo 1 kilometar zračne linije. Do mora u uvali Marnja vodi šumski put. Uvalu zatvara rt Manganel na kojem je svjetionik koji pomaže pri plovidbi kanalom između Krka i Cresa, Srednja vrata. Najbliža veća mjesta su Malinska, udaljena oko 10 km, i Krk udaljen 12 km.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

ID KOD 105-297

Interni broj: 1173683 REC - 105-297

REC ID: 1173683

House Brzac, Krk, 157,48m2

Kaiser immobilien is mediating the sale of a newly built duplex house in an exceptional location, in the town of Brzac on the island of Krk. Imagine a view that stretches across the greenery all the way to the sea. This remarkable property offers just such a view. The location of this property is an exceptional rarity on the market, as it is located on the edge of a green belt, just 800m from the sea and with an open view of the sea. The semi-detached house is southwest-oriented, with a living area of 157m2 spread over two floors. On the ground floor, next to the entrance hall and the staircase leading to the first floor, there is a spacious open-concept living area, with access to a terrace covered by a pergola. The living area consists of a living room, kitchen and dining room. The functional layout of the rooms on the ground floor also includes two bedrooms, a bathroom, a toilet and a laundry room. On the first floor there are three bedrooms with their own "en suite" bathrooms. One of the special features of this property is the master bedroom, which, glazed with panoramic walls, seems to blend in with the environment, and with access to a spacious loggia with a panoramic view of the sea and islands, further enriches the living space. Top-quality materials and equipment were used in the construction and furnishing, the property is equipped with high-quality PVC joinery with triple-layer glass, aluminum shutters and mosquito nets. Built-in underfloor heating via a heat pump and air conditioning in all rooms ensure a pleasant temperature throughout the year. Additional security is guaranteed by an alarm system and video surveillance. The landscaped garden features a heated swimming pool of 40m2 (10m x 4m), a sunbathing area, and two parking spaces. The house is being sold furnished and equipped, is subject to VAT and the buyer does not pay real estate tax. The expected completion date is July 2025. Brzac is located in the far west of the island of Krk, in an area called Šotovento. Administratively, it is located in the area of the City of Krk. It is in the interior of the island, but only 1 kilometer from the sea as the crow flies. A forest path leads to the sea in the Marnja bay. The bay is closed by Cape Manganel, where there is a lighthouse that helps in navigation in the channel between Krk and Cres, the Middle Gate. The nearest larger towns are Malinska, about 10 km away, and Krk, 12 km away. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon concluding the first legal act. ID CODE 105-297

Intrnal number: 105-297

REC ID: 1173683

Haus Brzac, Krk, 157,48m2

Kaiser Immobilien vermittelt beim Verkauf neu gebauter Doppelhäuser in außergewöhnlicher Lage, im Ort Brzac auf der Insel Krk. Stellen Sie sich einen Blick vor, der über das Grüne bis hin zum Meer reicht. Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet genau diese Art von Aussicht. Die Lage dieser Immobilie stellt eine außergewöhnliche Rarität auf dem Markt dar, da sie am Rande des Grüngürtels liegt, nur 800 m vom Meer entfernt ist und einen offenen Meerblick bietet. Das Doppelhaus ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 157 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangshalle und der Treppe in den ersten Stock ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zu einer mit einer Pergola überdachten Terrasse. Der Wohnbereich besteht aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer „en suite". Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist das Hauptschlafzimmer, das mit seinen Panorama-Glaswänden mit der Umgebung zu verschmelzen scheint und durch den Zugang zu einer geräumigen Loggia mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln den Wohnraum zusätzlich bereichert. Beim Bau und der Einrichtung wurden Materialien und Geräte höchster Qualität verwendet. Die Anlage ist mit hochwertigen PVC-Tischlereiarbeiten mit Dreischichtglas, Aluminium-Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Eine eingebaute Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage in allen Räumen sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Zusätzliche Sicherheit wird durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleistet. Der angelegte Garten verfügt über einen beheizten Swimmingpool mit einer Größe von 40 m² (10 m x 4 m), eine Liegewiese und zwei Parkplätze. Das Haus wird möbliert und ausgestattet verkauft, es unterliegt der Mehrwertsteuer und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist Juli 2025. Brzac liegt im äußersten Westen der Insel Krk, in einem Gebiet namens Šotovento. Verwaltungsmäßig liegt es auf dem Gebiet der Stadt Krk. Es liegt im Inneren der Insel, aber nur 1 Kilometer Luftlinie vom Meer entfernt. Ein Waldweg führt zum Meer in der Marnja-Bucht. Die Bucht wird durch das Kap Manganel abgeschlossen, wo sich ein Leuchtturm befindet, der bei der Navigation im Kanal zwischen Krk und Cres, dem Mittleren Tor, hilft. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Malinska (ca. 10 km) und Krk (12 km). Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. und wird beim Immobilienkauf mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. ID-CODE 105-297

Interne Nummer: 105-297

REC ID: 1173683

Casa Brzac, Krk, 157,48m2

Kaiser immobilien è intermediario nella vendita di case bifamiliari di nuova costruzione in una posizione eccezionale, nella cittadina di Brzac sull'isola di Krk. Immagina una vista che si estende attraverso il verde fino al mare. Questa straordinaria proprietà offre esattamente quel tipo di vista. La posizione di questa proprietà è un'eccezionale rarità sul mercato, in quanto si trova ai margini della cintura verde, a soli 800 metri dal mare e con una vista aperta sul mare. La casa bifamiliare è orientata a sud-ovest e ha una superficie abitabile di 157 m2 distribuita su due piani. Al piano terra, accanto all'ingresso e alla scala che conduce al primo piano, si trova un'ampia zona giorno open space, con accesso ad una terrazza coperta da un pergolato. La zona giorno è composta da soggiorno, cucina e sala da pranzo. La disposizione funzionale del piano terra comprende due camere da letto, un bagno, una toilette e una lavanderia. Al piano superiore ci sono tre camere da letto con bagno privato. Una delle particolarità di questa proprietà è la camera da letto padronale che, con le sue vetrate panoramiche, sembra fondersi con l'ambiente e, con l'accesso a un'ampia loggia con vista panoramica sul mare e sulle isole, arricchisce ulteriormente lo spazio abitativo. Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati materiali e attrezzature di prima qualità, l'edificio è dotato di serramenti in PVC di alta qualità con vetri a triplo strato, persiane in alluminio e zanzariere. Il riscaldamento a pavimento integrato tramite pompa di calore e l'aria condizionata in tutte le stanze garantiscono una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Un'ulteriore sicurezza è garantita da un sistema di allarme e di videosorveglianza. Il giardino paesaggistico comprende una piscina riscaldata di 40 m² (10 m x 4 m), una zona solarium e due posti auto. La casa viene venduta arredata e corredata, è soggetta ad IVA e l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare. La data di completamento prevista è luglio 2025. Brzac si trova nell'estremo ovest dell'isola di Krk, in una zona chiamata Šotovento. Amministrativamente si trova nel territorio della città di Krk. Si trova nell'entroterra dell'isola, ma dista dal mare solo 1 chilometro in linea d'aria. Un sentiero forestale conduce al mare nella baia di Marnja. La baia è chiusa da Capo Manganel, dove si trova un faro che facilita la navigazione nel canale tra Veglia e Cherso, la Porta di Mezzo. Le città più grandi e vicine sono Malinska, a circa 10 km di distanza, e Krk, a 12 km di distanza. La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. CODICE ID 105-297

Numero interno: 105-297

REC ID: 1173683

Дом Brzac, Krk, 157,48m2

Компания Kaiser immobilien выступает посредником при продаже новых двухуровневых домов в исключительном месте, в городе Брзац на острове Крк. Представьте себе вид, простирающийся через зелень до самого моря. Этот замечательный объект недвижимости предлагает именно такой вид. Расположение этого объекта недвижимости является исключительной редкостью на рынке, так как он находится на окраине зеленой зоны, всего в 800 метрах от моря и с открытым видом на море. Двухквартирный дом ориентирован на юго-запад, его жилая площадь составляет 157 м2, он расположен на двух этажах. На первом этаже, рядом с прихожей и лестницей, ведущей на второй этаж, расположена просторная гостиная открытой планировки с выходом на террасу, накрытую перголой. Жилая зона состоит из гостиной, кухни и столовой. Функциональная планировка первого этажа включает две спальни, ванную комнату, туалет и прачечную. На втором этаже находятся три спальни с собственными ванными комнатами. Одной из особенностей этого объекта недвижимости является главная спальня, которая благодаря панорамным стеклянным стенам словно сливается с окружающей средой, а выход на просторную лоджию с панорамным видом на море и острова еще больше обогащает жилое пространство. При строительстве и отделке использовались материалы и оборудование высочайшего качества, объект оборудован высококачественными столярными изделиями из ПВХ с трехслойным остеклением, алюминиевыми ставнями и москитными сетками. Встроенный подогрев пола с помощью теплового насоса и кондиционирование воздуха во всех комнатах обеспечивают комфортную температуру в течение всего года. Дополнительную безопасность гарантируют система сигнализации и видеонаблюдение. В ландшафтном саду имеется подогреваемый бассейн площадью 40 м2 (10 м x 4 м), зона для принятия солнечных ванн и два парковочных места. Дом продается полностью оборудованным и меблированным, облагается НДС, покупатель не платит налог на передачу недвижимости. Ожидаемая дата завершения строительства — июль 2025 года. Брзац расположен на крайнем западе острова Крк, в районе под названием Шотовенто. Административно расположен в районе города Крк. Он находится в глубине острова, но всего в 1 километре от моря по прямой. Лесная тропа ведет к морю в заливе Марнья. Залив замыкается мысом Манганель, где находится маяк, помогающий ориентироваться в проливе между островами Крком и Цресом — Средними воротами. Ближайшие крупные города — Малинска (примерно в 10 км) и Крк (в 12 км). Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД 105-297

Внутренний номер: 105-297

REC ID: 1173683