Istra, turističko zemljište u Ližnjanu

Istra, turističko zemljište u Ližnjanu

Prodaje se atraktivno zemljište u blizini starog ribarskog naselja Ližnjan, ukupne površine preko 16.033 m². Lokacija se nalazi svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule, s odličnom prometnom povezanošću prema zračnoj luci, autocesti i većim gradovima poput Rijeke, Trsta, Ljubljane i Graza.

Zemljište je okruženo netaknutom prirodom i tipičnim istarskim krajolikom, stvarajući savršen okvir za miran, ali turistički orijentiran razvoj. More i uređene plaže udaljeni su svega 2 kilometra, a u neposrednoj blizini nalaze se autentične istarske konobe i restorani. Dodatno, u planu je izgradnja konjičkog kluba, koji će posjetiteljima nuditi mogućnost rekreativnog jahanja i dodatnih aktivnosti u prirodi.

Na samom prilazu zemljištu dostupan je priključak za vodu, što znatno olakšava buduće infrastrukturne radove.

Prema važećim prostornim planovima, zemljište je namijenjeno za ugostiteljsko-turističku namjenu, s mogućnošću razvoja sadržaja poput hotela, resorta i apart-hotela s pratećim objektima (restorani, barovi i sl.).

Iako se nalazi unutar građevinskog područja, razvoj je moguć tek nakon izrade urbanističkog plana uređenja (UPU), koji je trenutno u pripremi na razini općine.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje u rastućoj turističkoj zoni, uz idealnu kombinaciju prirode, blizine mora i planiranih dodatnih sadržaja.

Interni broj: 1177163 REC - ID040139

REC ID: 1177163

Istria, Tourist Land in Ližnjan

Istria, Tourist Land in Ližnjan

For sale is an attractive plot of land located near the historic fishing village of Ližnjan, with a total area of 16,033 m². The location is excellently connected, just a few kilometers from Medulin and Pula, with easy access to the airport, highway, and major cities like Rijeka, Trieste, Ljubljana, and Graz.

The land is surrounded by pristine nature and typical Istrian landscapes, creating the perfect environment for a peaceful yet tourism-oriented development. The sea and organized beaches are just 2 kilometers away, and nearby you will find traditional Istrian taverns and restaurants. Additionally, there are plans for the development of an equestrian club, which will offer recreational horseback riding and other nature-based activities.

A water connection is available at the entrance to the plot, which significantly facilitates future infrastructure works.

According to the valid spatial planning documents, the land is designated for hospitality and tourism use, with the potential to develop facilities such as hotels, resorts, and apart-hotels with supporting services (restaurants, bars, etc.).

Although located within a building area, development can only proceed after the preparation of an urban development plan (UPU), which is currently underway at the municipal level.

This property represents an excellent investment opportunity in a growing tourist zone, offering the perfect combination of nature, proximity to the sea, and planned additional amenities.

Intrnal number: ID040139

REC ID: 1177163

Istrien, Touristische Grundstück in Ližnjan

Istrien, Touristische Grundstück in Ližnjan

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der Nähe des historischen Fischerdorfs Ližnjan mit einer Gesamtfläche von 16.033 m². Die Lage ist hervorragend angebunden, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt, mit guter Anbindung an den Flughafen, die Autobahn und größere Städte wie Rijeka, Triest, Ljubljana und Graz.

Das Grundstück ist von unberührter Natur und typischen istrischen Landschaften umgeben, was eine perfekte Umgebung für eine ruhige, aber tourismusorientierte Entwicklung schafft. Das Meer und gepflegte Strände sind nur 2 Kilometer entfernt, und in der Nähe finden Sie traditionelle istrische Konobas und Restaurants. Darüber hinaus ist der Bau eines Reitclubs geplant, der den Besuchern die Möglichkeit bietet, Freizeitaktivitäten wie Reiten und andere Naturerlebnisse zu genießen.

Ein Wasseranschluss ist am Eingang des Grundstücks verfügbar, was zukünftige Infrastrukturarbeiten erheblich erleichtert.

Laut den geltenden Raumordnungsplänen ist das Grundstück für die Nutzung im Bereich Gastgewerbe und Tourismus vorgesehen, mit der Möglichkeit, Einrichtungen wie Hotels, Resorts und Aparthotels mit unterstützenden Einrichtungen (Restaurants, Bars usw.) zu entwickeln.

Obwohl sich das Grundstück innerhalb eines Baugebiets befindet, kann die Entwicklung erst nach der Erstellung eines Urbanistischen Entwicklungsplans (UPU) erfolgen, der derzeit auf kommunaler Ebene in Vorbereitung ist.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden touristischen Zone dar und bietet die perfekte Kombination aus Natur, Nähe zum Meer und geplanten zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Interne Nummer: ID040139

REC ID: 1177163

Numero interno: ID040139

REC ID: 1177163

Внутренний номер: ID040139

REC ID: 1177163