Istra, Tar- luksuzan stan 145m2 s krovnom terasom i pogled mora

Tar je šarmantno istarsko naselje smješteno između Poreča i Novigrada, poznato po maslinicima, vinskim cestama i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljeno je svega nekoliko kilometara od mora, što ga čini idealnim za miran život ili odmor blizu obale, ali bez gradske gužve. Tar nudi sve osnovne sadržaje – trgovine, restorane, škole i zdravstvene usluge – te odličnu povezanost s ostatkom Istre zahvaljujući blizini glavnih prometnica. Posebno je cijenjen među ljubiteljima prirode, eno-gastronomije i biciklizma.

Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuzan dvoetažni stan površine 145,30 m², smješten na drugom katu novogradnje na mirnoj i atraktivnoj lokaciji. Ova elegantna nekretnina nudi visoku razinu privatnosti, kvalitetnu gradnju te brojne sadržaje za ugodan svakodnevni život i opuštanje.

Pristup stanu ostvaren je preko glavnog ulaza i zajedničkog stubišta površine 8,64 m², koje vodi do reprezentativnih aluminijskih ulaznih vrata s elektroničkom bravom na šifru. Ulaskom u stan, prostor se otvara prema prostranom i svijetlom dnevnom boravku veličine 15,83 m², koji je povezan s kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 12,38 m². Impresivne podizne klizne stijene širine 3,50 metara otvaraju se prema natkrivenom balkonu površine 23,20 m², čije su bočne strane ozidane, što omogućuje dodatnu privatnost te potencijalnu prenamjenu u zatvorenu lođu.
Stan raspolaže s dvije spavaće sobe. Jedna od njih ima 11,65 m², dok druga, površine 11,17 m², uključuje vlastitu garderobu od 2,82 m² te moderno uređenu kupaonicu s tušem i WC-om od 3,44 m². Osim toga, stan ima i dodatnu kupaonicu površine 4,65 m², također opremljenu tušem i WC-om.
Unutarnje stubište vodi na drugu etažu, odnosno na krovnu terasu i zatvoreni prostor površine 45,82 m² s blagim nagibom krova, koji nudi niz mogućnosti prenamjene – bilo u wellness zonu s jacuzzijem, prostor za druženje ili dodatnu spavaću sobu. Ovaj prostor dodatno je obogaćen podizno-kliznim stijenama širine 3,50 m, koje omogućuju pogled na more i izlaz na djelomično natkrivenu krovnu terasu od 50,81 m², sa zidanim bočnim stranama koje osiguravaju intimnost.
Svaka prostorija u stanu opremljena je klima uređajem vrhunske marke Daikin ili Mitsubishi, dok je u cijelom stanu provedeno električno podno grijanje. Visokokvalitetna podizno-klizna stolarija s troslojnim staklom i električnim roletama dodatno doprinosi komforu i energetskoj učinkovitosti. Spavaće sobe obložene su kvalitetnim parketom, dok su ostale prostorije popločene keramičkim pločicama. Krov je izveden kao betonska ploča, a fasada je izolirana slojem od 10 cm, što jamči visoku razinu toplinske izolacije.
Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta, svako površine 12,50 m². Zgrada će biti opremljena sigurnosnim kamerama, a u njoj se ukupno nalaze tri stana, dok su još dva smještena u susjednoj zgradi, što jamči mir i ekskluzivnost zajedničkog prostora.
Ova nekretnina nudi savršenu kombinaciju luksuza, funkcionalnosti i investicijskog potencijala, s pogledom na more i brojnim mogućnostima prilagodbe prema vlastitim željama.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 10 km
Restoran- 200 m
Plaža- 1,5 km
Kafić- 130 m
Dućan- 120 m
Trgovina- 1 km
Osnovna škola- 300 m
Benzinska postaja- 1 km
Ljekarna- 400 m
Autobusna stanica- 450 m
Znamenitosti- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 146 km
Poreč- Beč: 527 km
Poreč- Budimpešta: 607 km
Poreč- Prag: 853 km
Poreč- München: 549 km
Poreč- Zagreb: 268 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-120

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1178065 REC - 127-120

REC ID: 1178065

Istria, Tar - luxurious apartment 145m2 with roof terrace and sea view

Tar is a charming Istrian village located between Poreč and Novigrad, known for its olive groves, wine roads and relaxed Mediterranean atmosphere. It is only a few kilometers from the sea, which makes it ideal for a quiet life or vacation near the coast, but without the city crowds. Tar offers all the basic amenities – shops, restaurants, schools and health services – and excellent connections with the rest of Istria thanks to its proximity to the main roads. It is especially appreciated among nature, wine and gastronomy lovers and cycling enthusiasts. Kaiser Immobilien presents you with a luxurious duplex apartment of 145.30 m², located on the second floor of a new building in a quiet and attractive location. This elegant property offers a high level of privacy, quality construction and numerous amenities for a pleasant everyday life and relaxation. Access to the apartment is via the main entrance and a shared staircase of 8.64 m², which leads to a representative aluminum entrance door with an electronic code lock. Upon entering the apartment, the space opens onto a spacious and bright living room measuring 15.83 m², which is connected to the kitchen and dining room with a total area of 12.38 m². Impressive 3.50-meter-wide sliding doors open onto a covered balcony measuring 23.20 m², the sides of which are walled off, which allows for additional privacy and the potential for conversion into an enclosed loggia. The apartment has two bedrooms. One of them is 11.65 m², while the other, measuring 11.17 m², includes its own dressing room measuring 2.82 m² and a modern bathroom with a shower and toilet measuring 3.44 m². In addition, the apartment has an additional bathroom measuring 4.65 m², also equipped with a shower and toilet. An internal staircase leads to the second floor, namely to the roof terrace and an enclosed space of 45.82 m² with a gentle roof slope, which offers a number of conversion options – whether into a wellness area with a jacuzzi, a social area or an additional bedroom. This space is further enriched with 3.50 m wide lift-and-slide walls, which provide a view of the sea and access to a partially covered roof terrace of 50.81 m², with brick sides that ensure intimacy. Each room in the apartment is equipped with a top-of-the-line Daikin or Mitsubishi air conditioning, while the entire apartment has electric underfloor heating. High-quality lift-and-slide joinery with triple-layer glass and electric shutters further contributes to comfort and energy efficiency. The bedrooms are covered with high-quality parquet, while the other rooms are paved with ceramic tiles. The roof is made as a concrete slab, and the facade is insulated with a 10 cm layer, which guarantees a high level of thermal insulation. The apartment also has two parking spaces, each measuring 12.50 m². The building will be equipped with security cameras, and there are a total of three apartments in it, while two more are located in the neighboring building, which guarantees peace and exclusivity of the common space. This property offers the perfect combination of luxury, functionality and investment potential, with a sea view and numerous possibilities for customization according to your own wishes. Proximity to amenities: Poreč, center - 10 km Restaurant - 200 m Beach - 1.5 km Cafe - 130 m Shop - 120 m Shop - 1 km Primary school - 300 m Gas station - 1 km Pharmacy - 400 m Bus station - 450 m Sights - 1 km Distance from major cities: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Vienna: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prague: 853 km Poreč- Munich: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-120 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-120

REC ID: 1178065

Istrien, Tar – luxuriöse Wohnung 145m2 mit Dachterrasse und Meerblick

Tar ist ein charmantes istrisches Dorf zwischen Poreč und Novigrad, das für seine Olivenhaine, Weinstraßen und entspannte mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Es ist nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und daher ideal für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in Küstennähe, jedoch ohne den Trubel der Stadt. Tar bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitsdienste – und dank seiner Nähe zu den Hauptstraßen eine hervorragende Anbindung an den Rest Istriens. Es wird besonders von Natur-, Wein- und Gastronomieliebhabern sowie Radsportlern geschätzt. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit 145,30 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines Neubaus in ruhiger und attraktiver Lage. Dieses elegante Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, hochwertige Bauweise und zahlreiche Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag und Entspannung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang und ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus von 8,64 m², welches zu einer repräsentativen Aluminium-Eingangstür mit elektronischem Codeschloss führt. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Raum zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit einer Fläche von 15,83 m², das mit der Küche und dem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 12,38 m² verbunden ist. Beeindruckende 3,50 Meter breite Schiebetüren öffnen sich zu einem überdachten Balkon mit einer Fläche von 23,20 m², dessen Seitenwände abgetrennt sind, was zusätzliche Privatsphäre bietet und die Möglichkeit bietet, ihn in eine geschlossene Loggia umzuwandeln. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines davon hat eine Fläche von 11,65 m², während das andere mit einer Fläche von 11,17 m² ein privates Ankleidezimmer von 2,82 m² und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC von 3,44 m² beinhaltet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Badezimmer mit 4,65 m², ebenfalls ausgestattet mit Dusche und WC. Über eine Innentreppe gelangt man in die zweite Etage und dort auf die Dachterrasse und einen umbauten Raum von 45,82 m² mit leichter Dachneigung, der zahlreiche Umbaumöglichkeiten bietet – sei es in einen Wellnessbereich mit Whirlpool, einen Gesellschaftsbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Dieser Raum ist zusätzlich mit 3,50 m breiten Hebe-Schiebe-Felsen bereichert, die einen Blick auf das Meer und den Zugang zu einer teilweise überdachten Dachterrasse von 50,81 m² ermöglichen, deren gemauerte Seiten für Intimität sorgen. Jeder Raum der Wohnung ist mit einer Klimaanlage der Top-Marke Daikin oder Mitsubishi ausgestattet, während die gesamte Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Hochwertige Hebe-Schiebe-Tischlerei mit Dreischichtglas und elektrischen Jalousien trägt zusätzlich zu Komfort und Energieeffizienz bei. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die übrigen Räume mit Keramikfliesen gepflastert sind. Das Dach ist als Betonplatte ausgeführt und die Fassade mit einer 10 cm dicken Dämmschicht versehen, was eine hohe Wärmedämmung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze mit einer Fläche von jeweils 12,50 m². Das Gebäude wird mit Überwachungskameras ausgestattet und beherbergt insgesamt drei Wohnungen, während sich zwei weitere im Nachbargebäude befinden, was Ruhe und Exklusivität des Gemeinschaftsraums garantiert. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Investitionspotenzial, mit Meerblick und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 10 km Restaurant – 200 m Strand – 1,5 km Café – 130 m Geschäft – 120 m Geschäft – 1 km Grundschule – 300 m Tankstelle – 1 km Apotheke – 400 m Bushaltestelle – 450 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Wien: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-120 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-120

REC ID: 1178065

Istria, Tar - lussuoso appartamento di 145 m2 con terrazza panoramica e vista mare

Tar è un grazioso villaggio istriano situato tra Parenzo e Cittanova, noto per i suoi uliveti, le strade del vino e la rilassata atmosfera mediterranea. Dista solo pochi chilometri dal mare, il che lo rende ideale per una vita tranquilla o per una vacanza vicino alla costa, ma senza la folla delle città. Torre offre tutti i servizi essenziali (negozi, ristoranti, scuole e servizi sanitari) ed è ben collegata con il resto dell'Istria grazie alla vicinanza alle strade principali. È particolarmente apprezzato dagli amanti della natura, dell'enogastronomia e del ciclismo. Kaiser Immobilien vi presenta un lussuoso appartamento duplex di 145,30 m², situato al secondo piano di un nuovo edificio in una posizione tranquilla e attraente. Questa elegante proprietà offre un elevato livello di privacy, una costruzione di qualità e numerosi comfort per una piacevole vita quotidiana e per il relax. L'accesso all'appartamento avviene tramite l'ingresso principale e una scala comune di 8,64 m², che conduce a una porta d'ingresso in alluminio di rappresentanza con serratura elettronica a codice. Entrando nell'appartamento, ci si trova in un ampio e luminoso soggiorno di 15,83 m², collegato alla cucina e alla sala da pranzo per una superficie totale di 12,38 m². Le imponenti porte scorrevoli larghe 3,50 metri si aprono su un balcone coperto di 23,20 m², i cui lati sono murati, garantendo maggiore privacy e la possibilità di trasformarlo in una loggia chiusa. L'appartamento ha due camere da letto. Una di esse ha una superficie di 11,65 m², mentre l'altra, di 11,17 m², comprende uno spogliatoio privato di 2,82 m² e un moderno bagno con doccia e WC di 3,44 m². L'appartamento dispone inoltre di un ulteriore bagno di 4,65 m², anch'esso dotato di doccia e WC. Una scala interna conduce al secondo piano, ovvero alla terrazza sul tetto e a uno spazio chiuso di 45,82 m² con una leggera pendenza del tetto, che offre diverse possibilità di trasformazione: in un'area benessere con vasca idromassaggio, in una zona relax o in una camera da letto aggiuntiva. Questo spazio è ulteriormente arricchito da rocce alzanti-scorrevoli larghe 3,50 m, che permettono la vista sul mare e l'accesso a un terrazzo di copertura parzialmente coperto di 50,81 m², con lati in muratura che garantiscono intimità. Ogni stanza dell'appartamento è dotata di aria condizionata delle migliori marche Daikin o Mitsubishi, mentre l'intero appartamento è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento. I serramenti alzanti-scorrevoli di alta qualità con vetri a tre strati e tapparelle elettriche contribuiscono ulteriormente al comfort e all'efficienza energetica. Le camere da letto sono pavimentate con parquet di qualità, mentre le altre stanze sono pavimentate con piastrelle di ceramica. Il tetto è realizzato con una soletta in calcestruzzo e la facciata è isolata con uno strato di 10 cm, che garantisce un elevato livello di isolamento termico. L'appartamento comprende anche due posti auto, ciascuno della superficie di 12,50 m². L'edificio sarà dotato di telecamere di sicurezza e comprenderà complessivamente tre appartamenti, mentre altri due si troveranno nell'edificio vicino, il che garantirà la tranquillità e l'esclusività dello spazio condiviso. Questa proprietà offre la combinazione perfetta tra lusso, funzionalità e potenziale di investimento, con vista sul mare e numerose possibilità di personalizzazione in base ai vostri desideri. Vicinanza ai servizi: Parenzo, centro - 10 km Ristorante - 200 m Spiaggia - 1,5 km Bar - 130 m Negozio - 120 m Negozio - 1 km Scuola elementare - 300 m Stazione di servizio - 1 km Farmacia - 400 m Stazione degli autobus - 450 m Attrazioni - 1 km Distanza dalle principali città: Parenzo-Lubiana: 146 km Parenzo-Vienna: 527 km Parenzo-Budapest: 607 km Parenzo-Praga: 853 km Parenzo-Monaco di Baviera: 549 km Parenzo-Zagabria: 268 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-120 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-120

REC ID: 1178065

Истрия, Тар - роскошные апартаменты 145 м2 с террасой на крыше и видом на море

Тар — очаровательная истрийская деревня, расположенная между Поречем и Новиградом, известная своими оливковыми рощами, винными дорогами и спокойной средиземноморской атмосферой. Он находится всего в нескольких километрах от моря, что делает его идеальным для спокойной жизни или отдыха на побережье, но вдали от городской суеты. В Таре есть все основные удобства — магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения, а также отличное сообщение с остальной частью Истрии благодаря близости к основным дорогам. Он особенно ценится любителями природы, вина и гастрономии, а также велосипедного спорта. Kaiser Immobilien представляет Вам роскошную двухуровневую квартиру площадью 145,30 м², расположенную на втором этаже нового здания в тихом и привлекательном месте. Этот элегантный объект недвижимости предлагает высокий уровень конфиденциальности, качественное строительство и многочисленные удобства для приятной повседневной жизни и отдыха. Доступ в квартиру осуществляется через главный вход и общую лестницу площадью 8,64 м², которая ведет к представительной входной алюминиевой двери с электронным кодовым замком. При входе в квартиру мы попадаем в просторную и светлую гостиную площадью 15,83 м², которая соединена с кухней и столовой общей площадью 12,38 м². Впечатляющие раздвижные двери шириной 3,50 метра ведут на крытый балкон площадью 23,20 м², стороны которого огорожены, что обеспечивает дополнительную приватность и возможность переоборудования в закрытую лоджию. В квартире две спальни. Одна из них имеет площадь 11,65 м², а другая, площадью 11,17 м², включает в себя отдельную гардеробную площадью 2,82 м² и современную ванную комнату с душем и туалетом площадью 3,44 м². Кроме того, в квартире имеется дополнительная ванная комната площадью 4,65 м², также оборудованная душем и туалетом. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, а именно на террасу на крыше и закрытое пространство площадью 45,82 м² с пологим уклоном крыши, которое предлагает ряд возможностей переоборудования — будь то в оздоровительную зону с джакузи, социальную зону или дополнительную спальню. Это пространство дополнительно обогащено подъемно-раздвижными скалами шириной 3,50 м, которые открывают вид на море и выход на частично крытую террасу на крыше площадью 50,81 м² с каменными стенами, обеспечивающими интимность. Каждая комната в квартире оборудована кондиционером ведущих марок Daikin или Mitsubishi, а также во всей квартире установлен электрический теплый пол. Высококачественные подъемно-раздвижные конструкции с трехслойным стеклом и электрическими жалюзи дополнительно способствуют комфорту и энергоэффективности. Полы в спальнях покрыты качественным паркетом, а в остальных комнатах — керамической плиткой. Крыша выполнена в виде бетонной плиты, а фасад утеплен слоем 10 см, что гарантирует высокий уровень теплоизоляции. В стоимость квартиры также входят два парковочных места, каждое площадью 12,50 м². Здание будет оборудовано камерами видеонаблюдения, всего в нем три квартиры, еще две находятся в соседнем здании, что гарантирует покой и эксклюзивность общего пространства. Эта недвижимость предлагает идеальное сочетание роскоши, функциональности и инвестиционного потенциала, с видом на море и многочисленными возможностями для персонализации в соответствии с вашими собственными пожеланиями. Близость к удобствам: Пореч, центр - 10 км Ресторан - 200 м Пляж - 1,5 км Кафе - 130 м Магазин - 120 м Магазин - 1 км Начальная школа - 300 м АЗС - 1 км Аптека - 400 м Автовокзал - 450 м Достопримечательности - 1 км Расстояние от крупных городов: Пореч-Любляна: 146 км Пореч-Вена: 527 км Пореч-Будапешт: 607 км Пореч-Прага: 853 км Пореч-Мюнхен: 549 км Пореч-Загреб: 268 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 127-120 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-120

REC ID: 1178065