Istra, Poreč- moderan stan 90m2 s okućnicom, 400m od plaže

Poreč je jedan od najpoznatijih i najposjećenijih gradova na zapadnoj obali Istre, smješten uz kristalno čisto Jadransko more. Grad se odlikuje bogatom poviješću, čiji korijeni sežu još u rimsko doba, a njegovo najpoznatije kulturno blago je Eufrazijeva bazilika, spomenik pod zaštitom UNESCO-a. Osim povijesne baštine, Poreč nudi vrhunski turistički sadržaj, predivne plaže, šetnice uz more, biciklističke staze te bogat izbor restorana, kafića i sportskih aktivnosti. Zahvaljujući izvrsnoj infrastrukturi i razvijenosti, Poreč je idealno mjesto kako za odmor, tako i za cjelogodišnji život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja iznimno moderan i kvalitetno opremljen stan nalazi se u Poreču, jednom od najatraktivnijih gradova na zapadnoj obali Istre. Smješten je u središnjoj gradskoj zoni, svega 800 metara udaljen od starogradske jezgre i šetališne zone, do kojih se može lako doći pješice ili biciklom uređenim stazama uz more i kroz parkove. Tijekom turističke sezone dodatnu povezanost osigurava turistički vlakić koji prometuje kroz cijeli grad. U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji za svakodnevni život i uživanje – supermarketi, restorani, pekarnice, benzinska postaja, te neki od najpoznatijih hotela u Poreču.
Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je na kraju ulice u urbaniziranom dijelu grada, okružena niskim stambenim zgradama, obiteljskim kućama i vilama. Udaljenost do mora je samo 400 metara, a na tom potezu nalazi se jedna od najljepših gradskih plaža.
Stan se nalazi u prizemlju manje stambene zgrade s ukupno pet stanova i jedini je stan u prizemnoj etaži, što jamči dodatnu privatnost i mir. Ukupne je neto površine 72 m² i sastoji se od prostranog dnevnog boravka s integriranom kuhinjom ukupne površine 24 m², dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima površinu od 15,90 m², vlastitu garderobu (3,60 m²) i privatnu kupaonicu (5 m²). Druga spavaća soba površine 12,80 m² nalazi se neposredno uz drugu kupaonicu veličine 4,4 m². Iz dnevnog boravka i jedne od soba izlazi se na veliku terasu površine otprilike 40 m².
Stan dodatno uključuje i podrumsku prostoriju veličine približno 12 m², vlastito parkirno mjesto unutar ograđene parcele zgrade te pripadajuće vlasništvo nad slobodnim dijelom dvorišta površine oko 200 m².
Stan je vrhunski opremljen – podno grijanje, zasebna klimatizacija u svakoj prostoriji, sobna i ulazna vrata visine 2,4 metra s vrhunskom zvučnom izolacijom (96 dB), aluminijska vanjska stolarija s velikim klizno-podiznim prozorima od poda do stropa, portafon, talijanska keramika, ugrađeni Geberit sustavi te visokokvalitetna sanitarna oprema. Posebna pažnja posvećena je toplinskoj i zvučnoj izolaciji cijelog objekta. Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen.
Zgrada je u potpunosti završena i odmah useljiva, što ovaj stan čini izvrsnom prilikom za one koji traže spoj suvremenog komfora, idealne lokacije i vrhunske gradnje u srcu Istre.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 800 m
Restoran- 80 m
Plaža- 400 m
Kafić- 700 m
Dućan- 400 m
Trgovina- 700 m
Pekara- 450 m
Tenis teren- 900 m
Autobusna stanica- 700 m
Znamenitosti- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 146 km
Poreč- Beč: 527 km
Poreč- Budimpešta: 607 km
Poreč- Prag: 853 km
Poreč- München: 549 km
Poreč- Zagreb: 268 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-130

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1185386 REC - 127-130

REC ID: 1185386

Flat Poreč, 90m2

Poreč is one of the most famous and most visited cities on the west coast of Istria, located along the crystal clear Adriatic Sea. The city is characterized by a rich history, whose roots go back to Roman times, and its most famous cultural treasure is the Euphrasian Basilica, a monument under UNESCO protection. In addition to its historical heritage, Poreč offers top-notch tourist content, beautiful beaches, seaside promenades, bicycle paths and a wide selection of restaurants, cafes and sports activities. Thanks to its excellent infrastructure and development, Poreč is an ideal place for both vacation and year-round living. Kaiser Immobilien presents you with an exceptionally modern and well-equipped apartment located in Poreč, one of the most attractive cities on the west coast of Istria. It is located in the central city area, only 800 meters away from the old town core and the promenade, which can be easily reached on foot or by bicycle along the paths along the sea and through the parks. During the tourist season, additional connectivity is provided by a tourist train that runs throughout the city. In the immediate vicinity there are all the necessary facilities for everyday life and enjoyment - supermarkets, restaurants, bakeries, a gas station, and some of the most famous hotels in Poreč. The building in which the apartment is located is located at the end of the street in an urbanized part of the city, surrounded by low-rise residential buildings, family houses and villas. The distance to the sea is only 400 meters, and on this stretch there is one of the most beautiful city beaches. The apartment is located on the ground floor of a small residential building with a total of five apartments and is the only apartment on the ground floor, which guarantees additional privacy and peace. It has a total net area of 72 m² and consists of a spacious living room with an integrated kitchen with a total area of 24 m², two bedrooms, one of which has an area of 15.90 m², its own dressing room (3.60 m²) and a private bathroom (5 m²). The second bedroom with an area of 12.80 m² is located right next to the second bathroom with an area of 4.4 m². The living room and one of the bedrooms lead out onto a large terrace with an area of approximately 40 m². The apartment also includes a basement room of approximately 12 m², its own parking space within the fenced plot of the building and the associated ownership of the free part of the yard of approximately 200 m². The apartment is superbly equipped - underfloor heating, separate air conditioning in each room, 2.4-meter-high interior and entrance doors with top-notch sound insulation (96 dB), aluminum exterior joinery with large floor-to-ceiling sliding-lifting windows, intercom, Italian ceramics, built-in Geberit systems and high-quality sanitary equipment. Special attention has been paid to the thermal and sound insulation of the entire building. The apartment is being sold fully furnished and equipped. The building is fully completed and ready to move in immediately, which makes this apartment an excellent opportunity for those looking for a combination of modern comfort, an ideal location and top-quality construction in the heart of Istria. Proximity to amenities: Poreč, center - 800 m Restaurant - 80 m Beach - 400 m Cafe - 700 m Shop - 400 m Shop - 700 m Bakery - 450 m Tennis court - 900 m Bus station - 700 m Sights - 1 km Distance from major cities: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Vienna: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prague: 853 km Poreč- Munich: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-130 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-130

REC ID: 1185386

Wohnung Poreč, 90m2

Poreč ist eine der bekanntesten und meistbesuchten Städte an der Westküste Istriens, gelegen an der kristallklaren Adria. Die Stadt zeichnet sich durch eine reiche Geschichte aus, deren Wurzeln bis in die Römerzeit zurückreichen. Ihr berühmtester Kulturschatz ist die Euphrasius-Basilika, ein UNESCO-Weltkulturerbe. Neben seinem historischen Erbe bietet Poreč ein erstklassiges touristisches Angebot, wunderschöne Strände, Strandpromenaden, Radwege sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportaktivitäten. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur und Entwicklung ist Poreč ein idealer Ort sowohl für den Urlaub als auch für das ganze Jahr. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich moderne und gut ausgestattete Wohnung in Poreč, einer der attraktivsten Städte an der Westküste Istriens. Sie liegt im Zentrum der Stadt, nur 800 Meter von der Altstadt und der Promenade entfernt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Wege am Meer und durch die Parks erreichbar ist. Während der Touristensaison bietet ein Touristenzug, der durch die ganze Stadt fährt, zusätzliche Verbindungen. In unmittelbarer Nähe gibt es alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben und Vergnügen – Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, eine Tankstelle und einige der berühmtesten Hotels in Poreč. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt am Ende der Straße in einem urbanisierten Teil der Stadt, umgeben von niedrigen Wohngebäuden, Familienhäusern und Villen. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 400 Meter und auf diesem Abschnitt befindet sich einer der schönsten Stadtstrände. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit insgesamt fünf Wohnungen und ist die einzige Wohnung im Erdgeschoss, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Sie hat eine Gesamtnettofläche von 72 m² und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit integrierter Küche mit einer Gesamtfläche von 24 m², zwei Schlafzimmern, von denen eines eine Fläche von 15,90 m² hat, einem eigenen Ankleidezimmer (3,60 m²) und einem privaten Badezimmer (5 m²). Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von 12,80 m² befindet sich direkt neben dem zweiten Badezimmer mit einer Fläche von 4,4 m². Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum von ca. 12 m², ein eigener Parkplatz innerhalb des umzäunten Grundstücks des Gebäudes und das damit verbundene Eigentum am freien Teil des Hofes von ca. 200 m². Die Wohnung ist hervorragend ausgestattet – Fußbodenheizung, separate Klimaanlage in jedem Zimmer, 2,4 Meter hohe Innen- und Eingangstüren mit erstklassiger Schalldämmung (96 dB), Außenschreinereiarbeiten aus Aluminium mit großen raumhohen Schiebe-Hebe-Fenstern, Gegensprechanlage, italienische Keramik, eingebaute Geberit-Systeme und hochwertige Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärme- und Schalldämmung des gesamten Gebäudes gelegt. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig, was diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle macht, die eine Kombination aus modernem Komfort, idealer Lage und erstklassiger Bauweise im Herzen Istriens suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 800 m Restaurant – 80 m Strand – 400 m Café – 700 m Geschäft – 400 m Geschäft – 700 m Bäckerei – 450 m Tennisplatz – 900 m Bushaltestelle – 700 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Wien: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-130 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-130

REC ID: 1185386

Appartamento Poreč, 90m2

Parenzo è una delle città più famose e visitate della costa occidentale dell'Istria, situata lungo il cristallino Mar Adriatico. La città è caratterizzata da una ricca storia, le cui radici risalgono all'epoca romana, e il suo tesoro culturale più famoso è la Basilica Eufrasiana, monumento protetto dall'UNESCO. Oltre al suo patrimonio storico, Parenzo offre contenuti turistici di prim'ordine, splendide spiagge, passeggiate sul lungomare, piste ciclabili e un'ampia scelta di ristoranti, bar e attività sportive. Grazie alle sue eccellenti infrastrutture e al suo sviluppo, Parenzo è il luogo ideale sia per le vacanze che per vivere tutto l'anno. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento eccezionalmente moderno e ben attrezzato situato a Parenzo, una delle città più attraenti della costa occidentale dell'Istria. Si trova nel centro città, a soli 800 metri dal centro storico e dal lungomare, facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta lungo i sentieri che costeggiano il mare e attraverso i parchi. Durante la stagione turistica, un ulteriore collegamento è garantito da un trenino turistico che attraversa tutta la città. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per la vita quotidiana e il divertimento: supermercati, ristoranti, panetterie, un distributore di benzina e alcuni degli hotel più rinomati di Parenzo. L'edificio in cui si trova l'appartamento si trova alla fine della strada, in una zona urbanizzata della città, circondato da bassi edifici residenziali, case unifamiliari e ville. Il mare dista solo 400 metri e, in questo tratto, si trova una delle spiagge cittadine più belle. L'appartamento si trova al piano terra di un piccolo edificio residenziale con un totale di cinque appartamenti ed è l'unico appartamento al piano terra, il che garantisce ulteriore privacy e tranquillità. Ha una superficie netta totale di 72 m² ed è composto da un ampio soggiorno con cucina integrata di 24 m², due camere da letto, una delle quali di 15,90 m², una cabina armadio (3,60 m²) e un bagno privato (5 m²). La seconda camera da letto, con una superficie di 12,80 m², si trova proprio accanto al secondo bagno di 4,4 m². Il soggiorno e una delle camere da letto si aprono su un'ampia terrazza di circa 40 m². L'appartamento comprende anche una cantina di circa 12 m², un posto auto privato all'interno del terreno recintato dell'edificio e la proprietà della parte libera del giardino di circa 200 m². L'appartamento è superbamente attrezzato: riscaldamento a pavimento, aria condizionata separata in ogni stanza, porte interne e d'ingresso alte 2,4 metri con isolamento acustico di prim'ordine (96 dB), serramenti esterni in alluminio con ampie finestre scorrevoli a tutta altezza, citofono, ceramiche italiane, sistemi Geberit integrati e sanitari di alta qualità. Particolare attenzione è stata prestata all'isolamento termico e acustico dell'intero edificio. L'appartamento viene venduto completamente arredato e corredato. L'edificio è completamente completato e pronto per essere abitato immediatamente, il che rende questo appartamento un'eccellente opportunità per coloro che cercano una combinazione di comfort moderno, una posizione ideale e una costruzione di alta qualità nel cuore dell'Istria. Vicinanza ai servizi: Parenzo, centro - 800 m Ristorante - 80 m Spiaggia - 400 m Bar - 700 m Negozio - 400 m Negozio - 700 m Panificio - 450 m Campo da tennis - 900 m Stazione degli autobus - 700 m Attrazioni - 1 km Distanza dalle principali città: Parenzo - Lubiana: 146 km Parenzo - Vienna: 527 km Parenzo - Budapest: 607 km Parenzo - Praga: 853 km Parenzo - Monaco di Baviera: 549 km Parenzo - Zagabria: 268 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-130 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-130

REC ID: 1185386

Квартира Poreč, 90m2

Пореч – один из самых известных и посещаемых городов на западном побережье Истрии, расположенный на берегу кристально чистого Адриатического моря. Город славится богатой историей, корни которой уходят во времена Римской империи, а его самым известным культурным достоянием является Евфразиева базилика, памятник, находящийся под защитой ЮНЕСКО. Помимо своего исторического наследия, Пореч предлагает первоклассный туристический контент, прекрасные пляжи, набережные, велосипедные дорожки и широкий выбор ресторанов, кафе и спортивных мероприятий. Благодаря отличной инфраструктуре и развитой инфраструктуре Пореч является идеальным местом как для отдыха, так и для круглогодичного проживания. Kaiser Immobilien представляет вам исключительно современные и хорошо оборудованные апартаменты в Порече, одном из самых привлекательных городов на западном побережье Истрии. Апартаменты расположены в центральной части города, всего в 800 метрах от исторического центра и набережной, куда можно легко добраться пешком или на велосипеде по тропинкам вдоль моря и через парки. В туристический сезон дополнительная транспортная доступность обеспечивается туристическим поездом, курсирующим по всему городу. В непосредственной близости находятся все необходимые удобства для повседневной жизни и отдыха: супермаркеты, рестораны, пекарни, автозаправочная станция и некоторые из самых известных отелей Пореча. Здание, в котором расположена квартира, расположено в конце улицы в урбанизированной части города, в окружении малоэтажных жилых домов, частных домов и вилл. Расстояние до моря составляет всего 400 метров, и на этом участке находится один из самых красивых городских пляжей. Квартира расположена на первом этаже небольшого жилого дома с пятью квартирами и является единственной квартирой на первом этаже, что гарантирует дополнительную приватность и покой. Общая чистая площадь составляет 72 м², и она состоит из просторной гостиной с интегрированной кухней общей площадью 24 м², двух спален, одна из которых имеет площадь 15,90 м², собственной гардеробной (3,60 м²) и собственной ванной комнаты (5 м²). Вторая спальня площадью 12,80 м² расположена прямо рядом со второй ванной комнатой площадью 4,4 м². Гостиная и одна из спален выходят на большую террасу площадью около 40 м². В квартире также есть подвальное помещение площадью около 12 м², собственное парковочное место на огороженном участке здания и связанное с ним право собственности на свободную часть двора площадью около 200 м². Квартира великолепно оборудована: тёплые полы, отдельные кондиционеры в каждой комнате, межкомнатные и входные двери высотой 2,4 метра с превосходной звукоизоляцией (96 дБ), алюминиевые наружные окна с большими раздвижными подъемными окнами от пола до потолка, домофон, итальянская керамика, встроенные системы Geberit и высококачественная сантехника. Особое внимание уделено тепло- и звукоизоляции всего дома. Квартира продаётся полностью меблированной и оборудованной. Дом полностью готов к заселению, что делает эту квартиру отличным вариантом для тех, кто ищет сочетание современного комфорта, идеального местоположения и высококачественного строительства в самом сердце Истрии. Близость к объектам инфраструктуры: Пореч, центр - 800 м Ресторан - 80 м Пляж - 400 м Кафе - 700 м Магазин - 400 м Магазин - 700 м Пекарня - 450 м Теннисный корт - 900 м Автовокзал - 700 м Достопримечательности - 1 км Расстояние от крупных городов: Пореч-Любляна: 146 км Пореч-Вена: 527 км Пореч-Будапешт: 607 км Пореч-Прага: 853 км Пореч-Мюнхен: 549 км Пореч-Загреб: 268 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-CODE: 127-130 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-130

REC ID: 1185386