Barban, Istra, luksuzna kamena vila s bazenom na prodaju

Autentična istarska elegancija spojena s luksuzom i prirodom

Smještena usred netaknute prirode južne Istre, u tišini šumovitog krajolika općine Barban, ova očaravajuća kamena vila predstavlja savršen spoj istarske tradicije i suvremenog komfora. Prvotno sagrađena davne 1850. godine, vila je u potpunosti obnovljena 2020. uz zadržavanje autentičnog šarma, ali i s dodatkom svih pogodnosti modernog života.
Mogućnost kupnje još 2 susjedne parcele na kojima je moguća gradnja još 2 vile te bi ste tako dobilo ukupno gotovo 19.000 m² — uključujući 4.000 m² uređene okućnice i 15.000 m² privatne šume.
Ova nekretnina nudi visoku razinu privatnosti, mira i mogućnosti. Bilo da ju zamišljate kao luksuzni obiteljski dom, mjesto za bijeg iz gradske vreve, ili kao unosnu turističku investiciju, njena lokacija, kvaliteta gradnje i prostorni potencijal pružaju sve uvjete za vrhunsku životnu i poslovnu priliku.

Promišljen raspored i vrhunski sadržaji
Vila se proteže na tri etaže. Prizemlje donosi prozračan dnevni boravak s kaminom, elegantno uređenu kuhinju s blagovaonicom te dodatni toalet. Na prvom katu smješten je drugi dnevni boravak za opuštanje, uz dvije prostrane spavaće sobe i dvije kupaonice. Drugi kat nudi dodatne dvije sobe s pripadajućim kupaonicama, savršeno za goste ili veću obitelj.
Svaki kutak interijera odiše sofisticiranošću i toplinom – korišteni su vrhunski materijali i dizajnerski namještaj, a obilje prirodnog svjetla i pažljivo birane boje stvaraju atmosferu potpunog mira.
Vanjski prostor jednako je impresivan: veliki bazen površine čak 74 m² sa sunčalištem, natkrivena terasa s roštiljem, sauna za opuštanje te vrt bogat maslinama i mediteranskim biljem. Pomoćna kućica od 30 m² omogućuje dodatni sadržaj – od ljetne kuhinje do ateljea ili spremišta. Uz to, tu su natkrivena i otvorena parkirna mjesta za ukupno šest vozila.

Investicija s budućnošću
Ono što ovu nekretninu izdvaja na tržištu jest njezin razvojni potencijal: dio zemljišta se nalazi u građevinskoj zoni, što otvara mogućnost izgradnje još dviju vila (svaka do cca 200 m²), svaka s bazenom i vlastitom okućnicom. To ovu ponudu čini iznimno atraktivnom za investitore u turistički najam, ali i za one koji traže obiteljsku oazu s više objekata unutar istog imanja.
Lokacija vile dodatno podiže njezinu vrijednost – nalazi se svega 17 km od mora, a osnovna infrastruktura poput trgovine, restorana i autobusne stanice udaljena je svega nekoliko minuta hoda. Istodobno, vila nudi gotovo potpunu privatnost u idiličnom, prirodnom okruženju.

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.
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Interni broj: 1186773 REC - 15439

REC ID: 1186773

Barban, Istria, luxurious stone villa with pool for sale

Authentic Istrian elegance combined with luxury and nature

Located in the untouched nature of southern Istria, in the peaceful, wooded surroundings of the Barban municipality, this enchanting stone villa represents the perfect blend of Istrian tradition and modern comfort. Originally built in 1850, the villa was completely renovated in 2020, preserving its authentic charm while adding all the conveniences of modern living.
There is also the option to purchase 2 adjacent plots where it is possible to build 2 more villas, creating a total of almost 19,000 m² — including 4,000 m² of landscaped garden and 15,000 m² of private forest.
This property offers a high level of privacy, peace, and potential. Whether you envision it as a luxury family home, a retreat from the city, or a profitable tourism investment, its location, construction quality, and spatial possibilities provide all the conditions for a top-tier residential or business opportunity.

Thoughtful layout and premium amenities

The villa spans three floors. The ground floor features a bright living room with a fireplace, an elegantly designed kitchen with a dining area, and an additional toilet. On the first floor, there is another living room for relaxation, two spacious bedrooms, and two bathrooms. The second floor offers two more rooms with en-suite bathrooms, perfect for guests or a large family.
Every corner of the interior radiates sophistication and warmth – premium materials and designer furniture have been used, and an abundance of natural light and carefully chosen colors create a tranquil atmosphere.
The outdoor space is equally impressive: a large pool of 74 m² with a sun deck, a covered terrace with a barbecue, a sauna for relaxation, and a garden rich with olive trees and Mediterranean herbs. A 30 m² auxiliary house offers additional functionality – from a summer kitchen to an atelier or storage. There are also covered and open parking spaces for a total of six vehicles.

A future-proof investment

What sets this property apart on the market is its development potential: part of the land lies within a construction zone, allowing the construction of two more villas (each up to approx. 200 m²), each with a pool and private garden. This makes the offer especially attractive for investors in holiday rentals, but also for those looking for a family estate with multiple properties on the same land.
The villa's location further enhances its value – only 17 km from the sea, with essential infrastructure like a shop, restaurant, and bus stop just a few minutes' walk away. At the same time, the villa offers almost complete privacy in an idyllic, natural setting.

If a lower price for this property is published on another website, the same price applies with us.
In the event of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission.
For all additional questions and to schedule a viewing, we are at your disposal.

Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082

Intrnal number: 15439

REC ID: 1186773

Barban, Istrien, luxuriöse Steinvilla mit Pool zu verkaufen

Authentische istrische Eleganz vereint mit Luxus und Natur

Diese bezaubernde Steinvilla liegt inmitten unberührter Natur Südistriens, in der ruhigen, waldreichen Umgebung der Gemeinde Barban, und stellt die perfekte Verbindung aus istrischer Tradition und modernem Komfort dar. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut, wurde die Villa 2020 vollständig renoviert, wobei der authentische Charme erhalten blieb und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens hinzugefügt wurden.
Es besteht die Möglichkeit, zwei benachbarte Grundstücke zu erwerben, auf denen zwei weitere Villen errichtet werden können, womit sich das Gesamtgrundstück auf fast 19.000 m² erweitert – einschließlich 4.000 m² gepflegtem Garten und 15.000 m² privatem Wald.
Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Potenzial. Ob als luxuriöses Familienhaus, Rückzugsort aus dem Stadtleben oder als lukrative Tourismusinvestition – die Lage, Bauqualität und räumlichen Möglichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für ein erstklassiges Wohn- oder Geschäftsprojekt.

Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine elegant eingerichtete Küche mit Essbereich sowie ein zusätzliches WC. Im ersten Stock befindet sich ein weiteres Wohnzimmer zur Entspannung, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zweite Stockwerk bietet zwei weitere Zimmer mit eigenen Badezimmern – ideal für Gäste oder eine größere Familie.
Jeder Winkel des Innenbereichs strahlt Raffinesse und Wärme aus – hochwertige Materialien und Designermöbel wurden verwendet, und viel Tageslicht sowie sorgfältig ausgewählte Farben schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe.
Auch der Außenbereich ist beeindruckend: ein großer Pool mit 74 m², Sonnenterrasse, überdachte Grillterrasse, Sauna zum Entspannen sowie ein Garten mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Ein 30 m² großes Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum – etwa für eine Sommerküche, ein Atelier oder als Lager. Zudem stehen überdachte und offene Parkplätze für insgesamt sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Investition mit Perspektive
Was diese Immobilie auf dem Markt besonders macht, ist ihr Entwicklungspotenzial: ein Teil des Grundstücks liegt in einer Bauzone, was den Bau von zwei weiteren Villen (je ca. 200 m²) mit eigenem Pool und Garten ermöglicht. Dadurch ist dieses Angebot äußerst attraktiv für Investoren im Bereich Ferienvermietung, aber auch für jene, die ein Familienanwesen mit mehreren Objekten an einem Ort suchen.
Die Lage der Villa steigert ihren Wert zusätzlich – sie befindet sich nur 17 km vom Meer entfernt, während Infrastruktur wie Supermarkt, Restaurant und Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Gleichzeitig bietet die Villa nahezu völlige Privatsphäre in idyllischer, natürlicher Umgebung.

Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht ist, gilt dieser auch bei uns.
Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Agenturprovision.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082

Interne Nummer: 15439

REC ID: 1186773

Numero interno: 15439

REC ID: 1186773

Внутренний номер: 15439

REC ID: 1186773