Dalj, atraktivno građevinsko zemljište na prodaju

www.biliskov.com  ID: 15315-1
Dalj, građevinsko zemljište
Atraktivno građevinsko zemljište površine 1.417 m² smješteno je na jedinstvenoj lokaciji, neposredno uz samu obalu Dunava, u građevinskoj M zoni.
Riječ je o izuzetnoj prilici s obzirom na to da trenutno nijedna druga parcela na ovom dijelu obale nema izdanu građevinsku dozvolu, što ovom zemljištu daje dodatnu vrijednost i ekskluzivnost. Položaj uz rijeku, u mirnom, ali razvoju otvorenom području, čini ga izuzetno poželjnim za ulaganje u projekte s dugoročnim potencijalom.
Parcela pripada općoj mješovitoj zoni, a kako nije precizirano radi li se o M1 ili M2 kategoriji, otvara se širok spektar mogućnosti za buduću izgradnju. Dozvoljena je gradnja stambeno-poslovnog objekta, pri čemu prizemlje može, ali ne mora, sadržavati ugostiteljske ili uslužne sadržaje. Maksimalna visina objekta je do prizemlja i dva kata, uz poštivanje važećih prostornih uvjeta, koji uključuju propisane udaljenosti od granica parcele, osiguranje potrebnog broja parkirališnih mjesta te kvalitetan pristup prometnici.
U slučaju namjere za realizaciju specifične vrste građevine, preporučuje se prethodna konzultacija s općinskim odjelom za prostorno uređenje, jer postoji mogućnost odobrenja i veće visine gradnje ili dodatnih sadržaja, ovisno o namjeni i usklađenosti s prostornim planom.
Trenutno je u tijeku obnova šetnice koja prolazi ispred zemljišne parcele, a neposredno ispred parcele planirana je izgradnja marine za riječne brodove. Ova lokacija time postaje idealna za realizaciju poslovnog projekta.
Zemljište ima dodatnu vrijednost jer omogućuje usklađivanje idejnog projekta s kriterijima za financiranje iz fondova Europske unije. Time investitoru postaje dostupna opcija povrata do 80 % uloženih sredstava, što uvelike smanjuje financijski rizik i ubrzava povrat ulaganja.
Europska unija sufinancira niz razvojnih projekata od javnog interesa, pa su tako mogući projekti poput izgradnje doma za umirovljenike, manjeg hotela, centra za zdravstveni turizam, riječne luke za kruzere ili drugih objekata koji pridonose razvoju lokalne zajednice i jačanju gospodarskih aktivnosti.
Ova nekretnina predstavlja izniman potencijal za razvoj poduzetničkih inicijativa i dugoročnih investicija. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, fleksibilnim urbanističkim mogućnostima i dostupnosti EU fondova, zemljište je idealno za vizionarske ulagače koji prepoznaju vrijednost povezivanja prirodnih resursa s održivim gospodarskim razvojem.
Cijena: 991.900 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene

Interni broj: 1191847 REC - 15315

REC ID: 1191847

Dalj, attractive building land for sale

www.biliskov.com ID: 15315-1
Dalj, building land
Attractive building land with an area of 1,417 m² is located in a unique location, directly on the very bank of the Danube, in the M construction zone.
This is an exceptional opportunity considering that currently no other plot in this part of the bank has an issued building permit, which gives this land additional value and exclusivity. The position by the river, in a quiet but development-open area, makes it extremely desirable for investment in projects with long-term potential. The plot belongs to the general mixed zone, and since it is not specified whether it is the M1 or M2 category, a wide range of possibilities opens for future construction.
Construction of a residential-commercial building is allowed, whereby the ground floor may, but does not have to, contain hospitality or service facilities. The maximum height of the building is up to the ground floor and two floors, respecting valid spatial conditions, which include prescribed distances from the plot boundaries, provision of the required number of parking spaces, and quality access to the road.
In case of intent to realize a specific type of building, prior consultation with the municipal department for spatial planning is recommended, because there is a possibility of approval for higher construction or additional facilities, depending on the purpose and compliance with the spatial plan.
The promenade in front of the land plot is currently being renovated, and a marina for riverboats is planned to be built directly in front of the plot. This makes the location ideal for the development of a commercial project.
The land has additional value because it enables the adjustment of the conceptual project to the criteria for financing from European Union funds. This makes available to the investor the option of reimbursement of up to 80% of invested funds, which greatly reduces financial risk and accelerates the return on investment. The European Union co-finances a number of development projects of public interest, so projects such as the construction of a retirement home, a smaller hotel, a health tourism center, a river port for cruisers, or other facilities that contribute to the development of the local community and strengthening of economic activities are possible.
This property represents an exceptional potential for the development of entrepreneurial initiatives and long-term investments. Thanks to the attractive location, flexible urban planning possibilities, and availability of EU funds, the land is ideal for visionary investors who recognize the value of connecting natural resources with sustainable economic development.
Price: €991,900 Agency fee: 2% + VAT from the agreed sale price

Intrnal number: 15315

REC ID: 1191847

Dalj, attraktives Baugrundstück zum Verkauf

www.biliskov.com ID: 15315-1
Dalj, Baugrundstück
Attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.417 m² befindet sich an einem einzigartigen Standort, direkt am Ufer der Donau, in der M-Bauzone.
Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit, da derzeit kein anderes Grundstück an diesem Abschnitt des Ufers eine Baugenehmigung erhalten hat, was diesem Grundstück zusätzlichen Wert und Exklusivität verleiht. Die Lage am Fluss, in einem ruhigen, aber für Entwicklung offenen Gebiet, macht es außerordentlich begehrenswert für Investitionen in Projekte mit langfristigem Potenzial.
Das Grundstück gehört zur allgemeinen Mischzone, und da nicht genau spezifiziert ist, ob es sich um die Kategorie M1 oder M2 handelt, eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten für zukünftige Bebauung.
Der Bau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes ist erlaubt, wobei das Erdgeschoss Gaststätten- oder Dienstleistungseinrichtungen enthalten kann, aber nicht muss. Die maximale Gebäudehöhe beträgt bis zum Erdgeschoss und zwei Stockwerke, unter Einhaltung der gültigen räumlichen Bedingungen, die vorgeschriebene Abstände von den Grundstücksgrenzen, Sicherstellung der erforderlichen Anzahl von Parkplätzen und eine gute Zufahrt zur Straße einschließen. Im Falle der Absicht zur Realisierung eines spezifischen Gebäudetyps wird eine vorherige Beratung mit der kommunalen Abteilung für Raumordnung empfohlen, da die Möglichkeit einer Genehmigung für eine höhere Bebauung oder zusätzliche Einrichtungen besteht, abhängig von der Nutzung und Übereinstimmung mit dem Raumplan.
Die Promenade vor dem Grundstück wird derzeit renoviert, und direkt vor dem Grundstück ist der Bau eines Yachthafens für Flussschiffe geplant. Damit wird der Standort ideal für die Realisierung eines Gewerbeprojekts.
Das Grundstück hat einen zusätzlichen Wert, da es die Anpassung des Entwurfsprojekts an die Kriterien für die Finanzierung aus Fonds der Europäischen Union ermöglicht. Dadurch steht dem Investor die Option einer Rückerstattung von bis zu 80 % der investierten Mittel zur Verfügung, was das finanzielle Risiko erheblich reduziert und die Amortisation beschleunigt.
Die Europäische Union kofinanziert eine Reihe von Entwicklungsprojekten von öffentlichem Interesse, sodass Projekte wie der Bau eines Altenheims, eines kleineren Hotels, eines Gesundheitszentrum, eines Flusshafens für Kreuzfahrtschiffe oder anderer Einrichtungen möglich sind, die zur Entwicklung der lokalen Gemeinschaft und zur Stärkung der wirtschaftlichen Aktivitäten beitragen.
Diese Immobilie stellt ein außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung unternehmerischer Initiativen und langfristiger Investitionen dar. Dank der attraktiven Lage, flexiblen städtebaulichen Möglichkeiten und der Verfügbarkeit von EU-Fonds ist das Grundstück ideal für visionäre Investoren, die den Wert der Verbindung natürlicher Ressourcen mit nachhaltiger wirtschaftlicher Entwicklung erkennen.
Preis: 991.900 € Maklergebühr: 2 % + MwSt. vom vereinbarten Verkaufspreis

Interne Nummer: 15315

REC ID: 1191847

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: 15315

REC ID: 1191847

Даль, привлекательный участок земли под застройку на продажу

www.biliskov.com ID: 15315-1
Даль, строительный участок
Привлекательный строительный участок площадью 1.417 м² расположен в уникальном месте, непосредственно на самом берегу Дуная, в строительной зоне M.
Это исключительная возможность, учитывая, что в настоящее время ни один другой участок в этой части берега не имеет выданного разрешения на строительство, что придаёт этой земле дополнительную ценность и эксклюзивность. Расположение у реки, в тихом, но открытом для развития районе, делает его чрезвычайно желанным для инвестиций в проекты с долгосрочным потенциалом.
Участок принадлежит к общей смешанной зоне, и так как не уточнено, относится ли он к категории M1 или M2, открывается широкий спектр возможностей для будущего строительства. Разрешено строительство жилого и коммерческого объекта, при этом первый этаж может, но не обязательно должен содержать объекты общественного питания или услуги. Максимальная высота объекта – до первого этажа и двух этажей, с соблюдением действующих пространственных условий, которые включают предписанные расстояния от границ участка, обеспечение необходимого количества парковочных мест и качественный подъезд к дороге.
В случае намерения реализовать специфический тип здания рекомендуется предварительная консультация с муниципальным отделом по пространственному планированию, так как существует возможность одобрения более высокой застройки или дополнительных объектов, в зависимости от назначения и соответствия пространственному плану.
В настоящее время проводится реконструкция набережной перед земельным участком, а прямо перед участком планируется строительство пристани для речных судов. Это делает локацию идеальной для реализации коммерческого проекта.
Земля имеет дополнительную ценность, так как позволяет согласовать проект с критериями финансирования из фондов Европейского союза. Это даёт инвестору возможность получить возврат до 80 % вложенных средств, что значительно снижает финансовые риски и ускоряет возврат инвестиций.
Европейский союз софинансирует ряд проектов развития общественного интереса, поэтому возможны проекты, такие как строительство дома для пенсионеров, небольшого отеля, центра медицинского туризма, речного порта для круизных судов или других объектов, которые способствуют развитию местного сообщества и укреплению экономической деятельности. Эта недвижимость представляет исключительный потенциал для развития предпринимательских инициатив и долгосрочных инвестиций. Благодаря привлекательному расположению, гибким градостроительным возможностям и доступности фондов ЕС, земля идеальна для дальновидных инвесторов, которые признают ценность соединения природных ресурсов с устойчивым экономическим развитием.
Цена: 991.900 € Агентское вознаграждение: 2 % + НДС от согласованной цены продажи

Внутренний номер: 15315

REC ID: 1191847