Fažana, građevinsko zemljište 500 m od mora, idealna prilika

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište u Fažani, površine 596 četvornih metara, smješteno na izvrsnoj lokaciji, svega 500 metara od mora i 600 metara od starog centra mjesta. Parcela se nalazi uz planiranu prometnicu, u drugom redu od glavne ceste koja vodi iz Pule prema Fažani, u mirnom i uređenom dijelu građevinskog područja naselja, unutar zone stambene namjene prema važećem Urbanističkom planu uređenja.

Zemljište je pravilnog oblika, otprilike 25 x 24 metra, te je idealno za izgradnju obiteljske kuće, vile s bazenom ili manjeg višestambenog objekta. Moguća je gradnja objekta do maksimalne visine od 12 metara, što uključuje prizemlje, kat i potkrovlje. Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,4, dok je koeficijent iskorištenosti do 1,0, što omogućuje uravnoteženu gradnju uz dovoljno otvorenog prostora. Predviđeni su minimalni odmaci od susjednih parcela od 4 metra, uz mogućnost formiranja pomoćnih građevina kao što su garaže, spremišta ili bazeni, a propisani broj parkirnih mjesta osigurava se unutar parcele.

Komunalna infrastruktura dostupna je u neposrednoj blizini, a pristup parceli osiguran je planiranom javnom prometnom površinom. Parcela se nalazi u krajobrazno vrijednom dijelu naselja, s pogledom na zelenilo i u blizini svih važnijih sadržaja, što je čini idealnom prilikom za život ili investiranje u turizam.

Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju zemljišta na jednoj od najpoželjnijih lokacija na zapadnoj obali Istre, u neposrednoj blizini Nacionalnog parka Brijuni i prekrasnih plaža Fažane.

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Interni broj: 1202415 REC - ID06058

REC ID: 1202415

Fažana, building land 500m from the sea, ideal opportunity

For sale is an attractive building plot in Fažana, covering 596 square meters, located in an excellent position just 500 meters from the sea and 600 meters from the old town center. The plot is situated next to a planned road, in the second row from the main road connecting Pula to Fažana, in a quiet and well-arranged part of the residential area, within a residential zone according to the valid Urban Development Plan.

The land has a regular shape, approximately 25 by 24 meters, ideal for constructing a family house, a villa with a pool, or a smaller multi-residential building. Construction of buildings up to a maximum height of 12 meters is permitted, including ground floor, first floor, and attic. The maximum allowed building coverage ratio is 0.4, while the floor area ratio is up to 1.0, allowing balanced construction with sufficient open space. Minimum setbacks from neighboring plots are 4 meters, with the possibility to build auxiliary structures such as garages, storage, or pools, and the required number of parking spaces is ensured within the plot.

Utility infrastructure is available nearby, and access to the plot is secured by a planned public road. The plot is located in a scenic part of the settlement, overlooking greenery and close to all important amenities, making it an ideal opportunity for living or tourism investment.

Ownership is clear, 100%, without encumbrances. This property represents a rare opportunity to purchase land in one of the most desirable locations on the western coast of Istria, near Brijuni National Park and the beautiful beaches of Fažana.

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Intrnal number: ID06058

REC ID: 1202415

Fažana, Baugrundstück 500 m vom Meer, ideale Gelegenheit

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Fažana mit einer Fläche von 596 Quadratmetern, in ausgezeichneter Lage, nur 500 Meter vom Meer und 600 Meter vom historischen Ortszentrum entfernt. Das Grundstück befindet sich neben einer geplanten Straße, in der zweiten Reihe von der Hauptstraße, die Pula mit Fažana verbindet, in einem ruhigen und gut gestalteten Wohngebiet, innerhalb einer Wohnzone gemäß dem gültigen Bebauungsplan.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form von etwa 25 mal 24 Metern und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder eines kleineren Mehrfamilienhauses. Es ist der Bau von Gebäuden mit einer maximalen Höhe von 12 Metern erlaubt, einschließlich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die maximal zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,4, während der Ausnutzungsgrad bis zu 1,0 beträgt, was einen ausgewogenen Bau mit ausreichendem Freiraum ermöglicht. Mindestabstände zu benachbarten Grundstücken betragen 4 Meter, mit der Möglichkeit, Nebengebäude wie Garagen, Abstellräume oder Pools zu errichten, und die erforderliche Anzahl an Parkplätzen ist auf dem Grundstück gesichert.

Die Infrastruktur ist in der Nähe vorhanden, und der Zugang zum Grundstück ist durch eine geplante öffentliche Straße gesichert. Das Grundstück liegt in einem landschaftlich reizvollen Teil der Siedlung mit Blick auf Grünflächen und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, was es zu einer idealen Gelegenheit für Wohnen oder touristische Investitionen macht.

Das Eigentum ist klar, 100%, ohne Belastungen. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück an einem der begehrtesten Standorte an der Westküste Istriens zu erwerben, in der Nähe des Nationalparks Brijuni und der schönen Strände von Fažana.

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Interne Nummer: ID06058

REC ID: 1202415

Numero interno: ID06058

REC ID: 1202415

Внутренний номер: ID06058

REC ID: 1202415