ŠIBENIK, STARI GRAD – KAMENA KUĆA S POTENCIJALOM KOD KAZALIŠTA

Kaiser immobilien predstavlja jedinstvenu priliku za kupnju autohtone kamene kuće u srcu povijesne jezgre grada Šibenika, koja se nalazi pod zaštitom UNESCO-a. Smještena u šarmantnoj, kamenoj uličici u neposrednoj blizini Hrvatskog narodnog kazališta, ova nekretnina je "prazno platno" koje nudi izvanredan potencijal za preuređenje u predivan dom ili u luksuznu kuću za odmor.

O KUĆI:
Ova tradicionalna dalmatinska kuća u nizu prostire se na četiri etaže, nudeći vertikalni raspored koji osigurava privatnost na svakom katu.

Lokacija: Stara gradska jezgra, Šibenik

Tip nekretnine: Kamena kuća za kompletnu adaptaciju

Neto korisna površina (NKP): 86,4 m²

Površina parcele: 28 m²

Raspored po etažama:

Prizemlje: Ulazni prostor, kupaonica i jedna veća prostorija koja se može preurediti u dnevni prostor.
1. kat: Jedna prostrana soba (potencijalno glavna spavaća soba ili dnevni boravak).
2. kat: Jedna prostrana soba (spavaća soba).
3. kat (Potkrovlje): Soba s izlazom na balkon, s kojeg se pruža autentičan pogled na krovove i kale staroga grada.

Stanje: Kuću je potrebno u potpunosti renovirati, što novom vlasniku daje slobodu da prostor uredi prema vlastitim željama i standardima.

POTENCIJAL:
Zbog svoje atraktivne lokacije i rasporeda, ova kuća predstavlja vrhunsku investicijsku priliku. Može se preurediti u šarmantnu obiteljsku kuću za život u centru grada ili, što je još važnije, u visoko profitabilnu jedinicu za turistički najam – bilo kao cjelovita kuća za odmor ili kao nekoliko manjih studio apartmana.

LOKACIJA:
Život na ovoj lokaciji znači biti u samoj žili kucavici mediteranskog grada. Na samo par minuta hoda nalazi se veličanstvena Katedrala sv. Jakova, gradska vijećnica, brojne tvrđave, kao i bogata gastronomska i kulturna ponuda – restorani, barovi, galerije i dućani. Osjetite duh povijesti i postanite vlasnikom dijela šibenske baštine.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1203577 REC - 137-28

REC ID: 1203577

ŠIBENIK, OLD TOWN – STONE HOUSE WITH POTENTIAL NEAR THEATRE

Kaiser immobilien presents a unique opportunity to purchase an authentic stone house in the heart of the historic center of Šibenik, which is under UNESCO protection. Located in a charming, cobblestone street in the immediate vicinity of the Croatian National Theater, this property is a "blank canvas" that offers outstanding potential for conversion into a beautiful home or a luxurious vacation home. ABOUT THE HOUSE: This traditional Dalmatian terraced house extends over four floors, offering a vertical layout that ensures privacy on each floor. Location: Old Town, Šibenik Property type: Stone house for complete renovation Net usable area (NUA): 86.4 m² Plot area: 28 m² Floor layout: Ground floor: Entrance area, bathroom and one larger room that can be converted into a living area. 1st floor: One spacious room (potentially a master bedroom or living room). 2nd floor: One spacious room (bedroom). 3rd floor (Attic): Room with access to a balcony, from which there is an authentic view of the roofs and alleys of the old town. Condition: The house needs to be completely renovated, which gives the new owner the freedom to arrange the space according to their own wishes and standards. POTENTIAL: Due to its attractive location and layout, this house represents a superb investment opportunity. It can be converted into a charming family home for living in the city center or, more importantly, into a highly profitable tourist rental unit - either as a complete vacation home or as several smaller studio apartments. LOCATION: Living in this location means being in the very heart of the Mediterranean city. Just a few minutes walk away is the magnificent Cathedral of St. James, the city hall, numerous fortresses, as well as a rich gastronomic and cultural offer - restaurants, bars, galleries and shops. Feel the spirit of history and become the owner of a piece of Šibenik's heritage. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal deed. Viewing the property is only possible with the prior signing of a contract on mediation in real estate transactions. If you want to visit the property in person, contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-28

REC ID: 1203577

ŠIBENIK, ALTSTADT – STEINHAUS MIT POTENZIAL IN DER NÄHE DES THEATERS

Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Gelegenheit, ein authentisches Steinhaus im Herzen des historischen Zentrums von Šibenik zu erwerben, das unter UNESCO-Schutz steht. In einer charmanten Kopfsteinpflasterstraße in unmittelbarer Nähe des Kroatischen Nationaltheaters gelegen, ist diese Immobilie eine „leere Leinwand", die hervorragendes Potenzial für den Umbau in ein schönes Eigenheim oder ein luxuriöses Ferienhaus bietet. ÜBER DAS HAUS: Dieses traditionelle dalmatinische Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine vertikale Raumaufteilung, die auf jeder Etage Privatsphäre gewährleistet. Lage: Altstadt, Šibenik Immobilientyp: Steinhaus zur Komplettrenovierung Nettonutzfläche (NUA): 86,4 m² Grundstücksfläche: 28 m² Stockwerkaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer und ein größerer Raum, der in einen Wohnbereich umgewandelt werden kann. 1. Etage: Ein geräumiger Raum (potenziell ein Hauptschlafzimmer oder Wohnzimmer). 2. Etage: Ein geräumiger Raum (Schlafzimmer). 3. Etage (Dachgeschoss): Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus man einen authentischen Blick auf die Dächer und Gassen der Altstadt hat. Zustand: Das Haus muss komplett renoviert werden, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, den Raum nach seinen eigenen Wünschen und Standards zu gestalten. POTENZIAL: Aufgrund seiner attraktiven Lage und Raumaufteilung stellt dieses Haus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kann in ein charmantes Familienhaus zum Wohnen im Stadtzentrum oder, was noch wichtiger ist, in eine äußerst rentable touristische Mieteinheit umgewandelt werden – entweder als komplettes Ferienhaus oder als mehrere kleinere Studio-Apartments. LAGE: An diesem Standort zu wohnen bedeutet, im Herzen der Mittelmeerstadt zu sein. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die prächtige Kathedrale des Heiligen Jakob, das Rathaus, zahlreiche Festungen sowie ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot – Restaurants, Bars, Galerien und Geschäfte. Spüren Sie den Geist der Geschichte und werden Sie Eigentümer eines Stücks Šibeniker Kulturerbes. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss der ersten Rechtshandlung fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags für Immobiliengeschäfte möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-28

REC ID: 1203577

SEBENICO, CITTÀ VECCHIA – CASA IN PIETRA CON POTENZIALE VICINO AL TEATRO

Kaiser immobilien offre un'opportunità unica per acquistare un'autentica casa in pietra nel cuore del centro storico di Sebenico, patrimonio dell'UNESCO. Situata in un'affascinante strada acciottolata nelle immediate vicinanze del Teatro Nazionale Croato, questa proprietà è una "tela bianca" che offre un potenziale eccezionale per la conversione in una splendida casa o in una lussuosa casa per le vacanze. INFORMAZIONI SULLA CASA: Questa tradizionale casa a schiera dalmata si estende su quattro piani, offrendo una disposizione verticale che garantisce la privacy su ogni piano. Ubicazione: Città Vecchia, Sebenico Tipo di proprietà: Casa in pietra da ristrutturare completamente Superficie netta utile (NUA): 86,4 m² Superficie del lotto: 28 m² Disposizione dei piani: Piano terra: Ingresso, bagno e una stanza più grande che può essere convertita in zona giorno. 1° piano: Una spaziosa stanza (potenzialmente una camera da letto principale o un soggiorno). 2° piano: Una spaziosa stanza (camera da letto). 3° piano (Mansarda): Stanza con accesso a un balcone, da cui si gode di una vista autentica sui tetti e sui vicoli del centro storico. Condizioni: La casa necessita di una completa ristrutturazione, il che offre al nuovo proprietario la libertà di organizzare gli spazi secondo i propri desideri e standard. POTENZIALE: Grazie alla sua posizione e alla sua disposizione attraenti, questa casa rappresenta una superba opportunità di investimento. Può essere trasformata in un'affascinante casa di famiglia per vivere nel centro città o, ancora più importante, in un'unità di affitto turistico altamente redditizia, sia come casa per le vacanze completa che come diversi monolocali più piccoli. POSIZIONE: Vivere in questa posizione significa essere nel cuore della città mediterranea. A pochi minuti a piedi si trovano la magnifica Cattedrale di San Giacomo, il municipio, numerose fortezze, nonché una ricca offerta gastronomica e culturale: ristoranti, bar, gallerie e negozi. Sentite lo spirito della storia e diventate proprietari di un pezzo del patrimonio di Sebenico. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto immobiliare, alla stipula del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione nelle transazioni immobiliari. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-28

REC ID: 1203577

ШИБЕНИК, СТАРЫЙ ГОРОД – КАМЕННЫЙ ДОМ С ПОТЕНЦИАЛОМ РЯДОМ С ТЕАТРОМ

Kaiser immobilien представляет уникальную возможность приобрести аутентичный каменный дом в самом сердце исторического центра Шибеника, находящегося под защитой ЮНЕСКО. Расположенный на очаровательной мощеной улочке в непосредственной близости от Хорватского национального театра, этот объект представляет собой «чистый холст», который предлагает исключительный потенциал для преобразования в красивый дом или роскошный дом для отдыха. О ДОМЕ: Этот традиционный далматинский таунхаус занимает четыре этажа, предлагая вертикальную планировку, которая обеспечивает уединение на каждом этаже. Расположение: Старый город, Шибеник Тип недвижимости: Каменный дом под полную реконструкцию Чистая полезная площадь (NUA): 86,4 м² Площадь участка: 28 м² Планировка этажа: Первый этаж: прихожая, ванная комната и одна большая комната, которую можно переоборудовать в жилую зону. 1 этаж: Одна просторная комната (потенциально главная спальня или гостиная). 2 этаж: Одна просторная комната (спальня). 3-й этаж (мансарда): Комната с выходом на балкон, с которого открывается аутентичный вид на крыши и переулки старого города. Состояние: Дом нуждается в полной реконструкции, что даёт новому владельцу свободу обустроить пространство по своему вкусу и предпочтениям. ПОТЕНЦИАЛ: Благодаря выгодному расположению и планировке, этот дом представляет собой отличную инвестиционную возможность. Он может быть переоборудован в очаровательный семейный дом для проживания в центре города или, что ещё важнее, в высокодоходный объект для сдачи в аренду туристам – как в качестве полноценного дома для отдыха, так и в виде нескольких небольших студий. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Жить в этом месте означает находиться в самом сердце средиземноморского города. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся великолепный собор Святого Иакова, ратуша, многочисленные крепости, а также богатое гастрономическое и культурное предложение – рестораны, бары, галереи и магазины. Почувствуйте дух истории и станьте владельцем частички наследия Шибеника. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого договора купли-продажи. Осмотр объекта возможен только при предварительном заключении договора о посредничестве в сделках с недвижимостью. Для личного осмотра обращайтесь: Йошко Башич, эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr, тел.: +385-91-511-2993, http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-28

REC ID: 1203577