ŽMINJ – funkcionalna prizemnica samo 1 km od Žminja

Prodaje se vila s bazenom ključ u ruke na pješačkoj udaljenosti od centra Žminja.
Vila je smještena na prostranoj parceli i dio je luksuznog naselja s 9 vila u mirnom okruženju.

Tri spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom tlocrtno su raspoređene tako da svaka posjeduje dovoljno prvatnosti. Zajednički prostor dnevnog boravka i kuhinje otvorenog tipa povezan je velikim staklenim stijenama s natkrivenom terasom na kojoj se nalazi ljetna kuhinja i s koje se pristupa sunčalištu oko bazena. Dodatne prostorije na samom ulazu u kuću su strojarnica, gostinjski wc i praonica.
Grijani bazen veličine je 35 m² s automatskim doziranjem.
Kuća je izvrsna nekretnina kako za obiteljski život nadomak Žminja tako i za najam turistima. Maksimalni kapacitet kuće je 8 gostiju. Parking je obezbjeđen za 6 vozila i punjač od 11 kw za jedno elektično vozilo.

Osnovne tehničke značajke:
- vanjaska izolacija 10 – 12 cm s jednim vanjskim zidom obloženim kamenom
- kvalitetna ALU/PVC stolarija s električnim roletama
- dizalice topline s mogućnošću upravljanja putem pametnog telefona plus podno grijanje
- kupatila s HansGrohe i Villeroy & Bosch opremom
- protuprovalna ulazna vrata i video alarmni sustav povezan s pametnim telefonom
- ulazna vrata na posjed su električna s daljinskim upravljanjem
- punjač za električna vozila kapaciteta 11 kw s kablom od 5 m
- krovni solarni paneli kapaciteta 12 kw
- hortikulturno uređenje okućnice
- garancija za konstrukciju kuće 10 godina
- garancija za unutarnje radove i opremu 2 godine

Ako se kuća kupuje u fazi izgradnje moguće je birati unutarnje i vanjske keramičke pločice do određene vrijednosti definirane od strane investitora.
Investitor je pravna osoba tako da je u konačnu cijenu od €570.000 uključena i stavka PDV-a od 25%. Planirani završetak radova 5/2026 g.

Za razgled i više detalja te savjet pri kupnji, prodaji i najmu nekretnina kontakt

SELMA BAŠIĆ
Agent s licencom
GSM: +385 98 9658170
selma.basic@dogma-nekretnine.com

FILIP MARIĆ
Agent s licencom
GSM: +385 91 3355350
filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1222472 REC - IS1518518

REC ID: 1222472

House Žminj, 154m2

A turnkey villa with a swimming pool is for sale within walking distance of the center of Žminj. The villa is located on a spacious plot and is part of a luxury complex with 9 villas in a quiet environment. The three bedrooms, each with its own bathroom, are arranged in a layout so that each has enough privacy. The common area of the living room and open-plan kitchen is connected by large glass walls with a covered terrace with a summer kitchen and access to the sunbathing area around the pool. Additional rooms at the entrance to the house are the engine room, guest toilet and laundry room. The heated pool is 35 m² in size with automatic dosing. The house is an excellent property both for family life near Žminj and for renting to tourists. The maximum capacity of the house is 8 guests. Parking is provided for 6 vehicles and an 11 kW charger for one electric vehicle. Basic technical features: - 10-12 cm external insulation with one external wall clad in stone - high-quality ALU/PVC joinery with electric shutters - heat pumps with smartphone control plus underfloor heating - bathrooms with HansGrohe and Villeroy & Bosch equipment - security entrance door and video alarm system connected to a smartphone - electric entrance door to the property with remote control - 11 kW electric vehicle charger with 5 m cable - 12 kW roof solar panels - horticultural landscaping of the garden - 10-year warranty for the house structure - 2-year warranty for interior work and equipment If the house is purchased during the construction phase, it is possible to choose interior and exterior ceramic tiles up to a certain value defined by the investor. The investor is a legal entity, so the final price of €570,000 includes a 25% VAT item. Planned completion of works 5/2026. For viewing and more details and advice on buying, selling and renting real estate, contact SELMA BAŠIĆ Licensed agent GSM: +385 98 9658170 selma.basic@dogma-nekretnine.com FILIP MARIĆ Licensed agent GSM: +385 91 3355350 filip.maric@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1518518

REC ID: 1222472

Haus Žminj, 154m2

Eine schlüsselfertige Villa mit Swimmingpool steht nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Žminj entfernt zum Verkauf. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist Teil eines Luxuskomplexes mit 9 Villen in ruhiger Umgebung. Die drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sind so angeordnet, dass jedes genügend Privatsphäre hat. Der Gemeinschaftsbereich mit Wohnzimmer und offener Küche ist durch große Glaswände mit einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Zugang zur Sonnenliegefläche rund um den Pool verbunden. Weitere Räume am Hauseingang sind der Maschinenraum, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Der beheizte Pool ist 35 m² groß und verfügt über eine automatische Dosierung. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für das Familienleben in der Nähe von Žminj als auch zur Vermietung an Touristen. Die maximale Kapazität des Hauses beträgt 8 Gäste. Parkplätze stehen für 6 Fahrzeuge und ein 11-kW-Ladegerät für ein Elektrofahrzeug zur Verfügung. Grundlegende technische Merkmale: – 10–12 cm Außendämmung mit einer mit Stein verkleideten Außenwand – hochwertige ALU/PVC-Tischlerei mit elektrischen Rollläden – Wärmepumpen mit Smartphone-Steuerung und Fußbodenheizung – Badezimmer mit Geräten von HansGrohe und Villeroy & Bosch – Sicherheitseingangstür und Videoalarmsystem mit Smartphone-Anschluss – elektrische Eingangstür zum Grundstück mit Fernbedienung – 11-kW-Ladegerät für Elektrofahrzeuge mit 5-m-Kabel – 12-kW-Solarmodule auf dem Dach – gärtnerische Landschaftsgestaltung des Gartens – 10 Jahre Garantie auf die Hauskonstruktion – 2 Jahre Garantie auf Innenarbeiten und Geräte Wenn das Haus während der Bauphase gekauft wird, können Innen- und Außenkeramikfliesen bis zu einem vom Investor festgelegten Wert gewählt werden. Der Investor ist eine juristische Person, daher enthält der Endpreis von 570.000 € 25 % Mehrwertsteuer. Geplante Fertigstellung der Arbeiten 05/2026. Für Besichtigungen und weitere Informationen sowie Beratung zum Kauf, Verkauf und zur Vermietung von Immobilien kontaktieren Sie bitte SELMA BAŠIĆ Lizenzierte Maklerin GSM: +385 98 9658170 selma.basic@dogma-nekretnine.com FILIP MARIĆ Lizenzierter Makler GSM: +385 91 3355350 filip.maric@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1518518

REC ID: 1222472

Casa Žminj, 154m2

A pochi passi dal centro di Žminj è in vendita una villa chiavi in mano con piscina. La villa si trova su un ampio terreno e fa parte di un complesso di lusso con 9 ville in una zona tranquilla. Le tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, sono disposte in modo da garantire la privacy necessaria. L'area comune del soggiorno e della cucina a pianta aperta è collegata tramite ampie vetrate a una terrazza coperta con cucina estiva e accesso alla zona prendisole intorno alla piscina. Ulteriori locali all'ingresso della casa sono la sala macchine, il bagno per gli ospiti e la lavanderia. La piscina riscaldata di 35 m² con dosaggio automatico. La casa è un'ottima proprietà sia per la vita familiare vicino a Žminj che per l'affitto a turisti. La capacità massima della casa è di 8 persone. Sono disponibili parcheggi per 6 veicoli e un caricabatterie da 11 kW per un veicolo elettrico. Caratteristiche tecniche di base: - isolamento esterno da 10-12 cm con una parete esterna rivestita in pietra - serramenti in alluminio/PVC di alta qualità con tapparelle elettriche - pompe di calore con controllo tramite smartphone e riscaldamento a pavimento - bagni con apparecchiature HansGrohe e Villeroy & Bosch - porta d'ingresso di sicurezza e sistema di videoallarme collegato a uno smartphone - porta d'ingresso elettrica alla proprietà con telecomando - caricabatterie per veicoli elettrici da 11 kW con cavo da 5 m - pannelli solari sul tetto da 12 kW - progettazione orticola del giardino - garanzia di 10 anni per la struttura della casa - garanzia di 2 anni per lavori e attrezzature interne Se la casa viene acquistata durante la fase di costruzione, è possibile scegliere piastrelle in ceramica per interni ed esterni fino a un certo valore definito dall'investitore. L'investitore è una persona giuridica, quindi il prezzo finale di € 570.000 include una voce IVA del 25%. Ultimazione prevista dei lavori 5/2026. Per visionare e avere maggiori dettagli e consigli sull'acquisto, la vendita e l'affitto di immobili, contattare SELMA BAŠIĆ Agente autorizzato GSM: +385 98 9658170 selma.basic@dogma-nekretnine.com FILIP MARIĆ Agente autorizzato GSM: +385 91 3355350 filip.maric@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1518518

REC ID: 1222472

Дом Žminj, 154m2

Продаётся вилла «под ключ» с бассейном, расположенная в нескольких минутах ходьбы от центра города Жминь. Вилла расположена на просторном участке и является частью роскошного комплекса из 9 вилл в тихом месте. Три спальни, каждая с собственной ванной комнатой, расположены таким образом, чтобы обеспечить каждому достаточно уединения. Общая зона гостиной и кухни открытой планировки соединена большими стеклянными стенами с крытой террасой с летней кухней и выходом на площадку для загара вокруг бассейна. Дополнительные помещения у входа в дом — это машинное отделение, гостевой туалет и прачечная. Площадь бассейна с подогревом составляет 35 м², он оснащен автоматическим дозатором. Дом отлично подходит как для семейной жизни недалеко от Жминя, так и для сдачи в аренду туристам. Максимальная вместимость дома — 8 гостей. Предусмотрена парковка на 6 автомобилей и зарядное устройство мощностью 11 кВт для одного электромобиля. Основные технические характеристики: - наружная изоляция 10-12 см с одной внешней стеной, облицованной камнем - высококачественные столярные изделия из алюминия/ПВХ с электрическими жалюзи - тепловые насосы с управлением со смартфона и подогревом пола - ванные комнаты с оборудованием HansGrohe и Villeroy & Bosch - входная дверь повышенной безопасности и видеосигнализация, подключаемая к смартфону - электрическая входная дверь на участок с дистанционным управлением - зарядное устройство для электромобиля мощностью 11 кВт с кабелем длиной 5 м - солнечные панели на крыше мощностью 12 кВт - садово-парковое озеленение сада - 10-летняя гарантия на конструкцию дома - 2-летняя гарантия на внутренние работы и оборудование При покупке дома на этапе строительства возможен выбор внутренней и внешней керамической плитки до определенной стоимости, определенной инвестором. Инвестор является юридическим лицом, поэтому окончательная цена 570 000 евро включает НДС 25%. Планируемое завершение работ 5/2026. Для просмотра, получения более подробной информации и консультаций по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости обращайтесь к СЕЛМЕ БАШИЧ Лицензированный агент GSM: +385 98 9658170 selma.basic@dogma-nekretnine.com ФИЛИП МАРИЧ Лицензированный агент GSM: +385 91 3355350 filip.maric@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1518518

REC ID: 1222472