SUMARTIN, Brač- Luksuzna vila od bračkog kamena s maslinikom i vezom za plovilo

Na iznimnoj lokaciji u Selcima, mjestu Sumartin na otoku Braču, smjestila se ova predivna samostojeća vila izgrađena od autentičnog bračkog kamena. Samo 50 metara udaljenosti od mora, vila nudi spektakularan, otvoren pogled na tirkizno plavetnilo Jadrana, pružajući savršen mediteranski doživljaj.
O NEKRETNINI:
Vila se nalazi na prostranoj parceli od 815 m², okružena bujnim maslinikom s ukupno 12 maslina koje doprinose autentičnom dalmatinskom ugođaju. Ukupna površina vile iznosi impresivnih 540 m², od čega je 205 m² neto stambene površine, dok ostalih 115 m² obuhvaća korisne prostore poput garaža, vinske konobe i ostava.
RASPORED VILE:
Prizemlje: Sadrži dva potpuno odvojena apartmana, idealna za turistički najam ili smještaj gostiju:
Prvi apartman: Dvije spavaće sobe, kuhinja i kupaonica.
Drugi apartman: Dnevni boravak, spavaća soba, kuhinja i kupaonica.
Oba apartmana imaju direktan izlaz na veliku terasu (ukupno 3 terase u prizemlju) s koje se pruža predivan pogled na more.
Prvi kat: Prostire se komforan stan koji se sastoji od:
Prostranog dnevnog boravka.
Kuhinje s blagovaonicom.
Tri udobne spavaće sobe.
Dvije elegantno uređene kupaonice.
Stan također ima izlaz na veliku terasu (ukupno 3 terase na prvom katu) s koje se pruža očaravajući pogled na more.
DODATNE PROSTORIJE I POGODNOSTI (ukupno 115 m² korisne površine):
Garaža: Prostor za tri automobila (ukupno 70 m²), smještena u suterenu.
Vinska konoba: Idealan prostor za druženja i uživanje (20 m²).
Kotlovnica: (15 m²).
Spremište/Ostava za alat: (10 m²).
Ukupna površina terasa: 220 m².
TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I OPREMA:
Vila posjeduje solarno grijanje za vodu, što osigurava energetsku učinkovitost.
Centralno grijanje na lož ulje.
Povezana je na gradski sustav kanalizacije.
Posjeduje energetski certifikat.
Izgrađena je s građevinskom dozvolom za vilu i garaže.
LOKACIJA I PRISTANIŠTE:
Udaljenost od mora je svega cca. 65 metara, gdje se nalazi i pristanište za malo plovilo, odobreno od Lučke kapetanije Split. Ova pogodnost je rijetkost i pruža jedinstvenu mogućnost direktnog pristupa moru.
MASLINIK / GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE:
U cijenu je uključen i maslinik površine 690 m², smješten direktno uz vilu, s izlazom na glavni put. Na masliniku je zasađeno 33 masline, a zemljište je u naravi građevinska parcela, što otvara mogućnost izgradnje još jedne vile ili dodatnih sadržaja, čineći ovu ponudu iznimno atraktivnom investicijom.
Ova vila predstavlja savršenu kombinaciju luksuza, tradicije i funkcionalnosti, idealnu za one koji traže ekskluzivan dom na Jadranu ili vrhunsku nekretninu za turistički najam. Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog jedinstvenog imanja na otoku Braču!
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1228341 REC - 137-53

REC ID: 1228341

SUMARTIN, Brač - Luxury villa made of Brač stone with olive grove and boat mooring

In an exceptional location in Selci, Sumartin on the island of Brač, is this beautiful detached villa built of authentic Brač stone. Just 50 meters from the sea, the villa offers a spectacular, open view of the turquoise blue of the Adriatic, providing the perfect Mediterranean experience. ABOUT THE PROPERTY: The villa is located on a spacious plot of 815 m², surrounded by a lush olive grove with a total of 12 olive trees that contribute to the authentic Dalmatian atmosphere. The total area of the villa is an impressive 540 m², of which 205 m² is net living space, while the remaining 115 m² includes useful spaces such as garages, wine cellars and storage rooms. VILLA LAYOUT: Ground floor: Contains two completely separate apartments, ideal for tourist rental or guest accommodation: First apartment: Two bedrooms, kitchen and bathroom. Second apartment: Living room, bedroom, kitchen and bathroom. Both apartments have direct access to a large terrace (a total of 3 terraces on the ground floor) with a beautiful view of the sea. First floor: A comfortable apartment consists of: Spacious living room. Kitchen with dining area. Three comfortable bedrooms. Two elegantly decorated bathrooms. The apartment also has access to a large terrace (a total of 3 terraces on the first floor) with a stunning sea view. ADDITIONAL SPACES AND FACILITIES (total of 115 m² of usable area): Garage: Space for three cars (total of 70 m²), located in the basement. Wine cellar: Ideal space for socializing and enjoying (20 m²). Boiler room: (15 m²). Storage room/Tool shed: (10 m²). Total terrace area: 220 m². TECHNICAL CHARACTERISTICS AND EQUIPMENT: The villa has solar water heating, which ensures energy efficiency. Central heating with heating oil. It is connected to the city sewage system. It has an energy certificate. It was built with a building permit for the villa and garages. LOCATION AND PORT: The distance from the sea is only approx. 65 meters, where there is also a dock for a small vessel, approved by the Split Port Authority. This advantage is rare and provides a unique opportunity for direct access to the sea. OLIVE GROVE / BUILDING LAND: The price includes an olive grove of 690 m², located directly next to the villa, with access to the main road. The olive grove has 33 olive trees, and the land is essentially a building plot, which opens up the possibility of building another villa or additional facilities, making this offer an extremely attractive investment. This villa represents the perfect combination of luxury, tradition and functionality, ideal for those looking for an exclusive home on the Adriatic or a top-quality property for tourist rental. Do not miss the opportunity to become the owner of this unique property on the island of Brač! The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-53

REC ID: 1228341

SUMARTIN, Brač – Luxusvilla aus Brač-Stein mit Olivenhain und Bootsliegeplatz

In außergewöhnlicher Lage in Selci, Sumartin auf der Insel Brač befindet sich diese wunderschöne freistehende Villa aus echtem Brač-Stein. Nur 50 Meter vom Meer entfernt bietet die Villa einen spektakulären, freien Blick auf das Türkisblau der Adria und sorgt so für das perfekte mediterrane Erlebnis. ÜBER DAS OBJEKT: Die Villa befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 815 m², umgeben von einem üppigen Olivenhain mit insgesamt 12 Olivenbäumen, die zur authentischen dalmatinischen Atmosphäre beitragen. Die Gesamtfläche der Villa beträgt beeindruckende 540 m², davon sind 205 m² Nettowohnfläche, während die restlichen 115 m² Nutzräume wie Garagen, Weinkeller und Lagerräume umfassen. VILLA-LAYOUT: Erdgeschoss: Enthält zwei völlig separate Wohnungen, ideal zur touristischen Vermietung oder als Unterkunft für Gäste: Erste Wohnung: Zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Zweite Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse (insgesamt 3 Terrassen im Erdgeschoss) mit wunderschönem Meerblick. Erste Etage: Eine komfortable Wohnung besteht aus: Geräumiges Wohnzimmer. Küche mit Essbereich. Drei komfortable Schlafzimmer. Zwei elegant eingerichtete Badezimmer. Die Wohnung hat außerdem Zugang zu einer großen Terrasse (insgesamt 3 Terrassen im ersten Stock) mit atemberaubendem Meerblick. ZUSÄTZLICHE RÄUME UND EINRICHTUNGEN (insgesamt 115 m² Nutzfläche): Garage: Platz für drei Autos (insgesamt 70 m²), im Untergeschoss gelegen. Weinkeller: Idealer Raum für geselliges Beisammensein und Genießen (20 m²). Heizungsraum: (15 m²). Abstellraum/Geräteschuppen: (10 m²). Gesamtterrassenfläche: 220 m². TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG: Die Villa verfügt über eine Solarwarmwasserbereitung, die für Energieeffizienz sorgt. Zentralheizung mit Heizöl. Sie ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Sie verfügt über ein Energiezertifikat. Es wurde mit einer Baugenehmigung für die Villa und Garagen gebaut. LAGE UND HAFEN: Die Entfernung zum Meer beträgt nur ca. 65 Meter, wo es auch eine Anlegestelle für ein kleines Boot gibt, die von der Hafenbehörde von Split genehmigt wurde. Dieser Vorteil ist selten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für einen direkten Zugang zum Meer. OLIVENHAIN / BAUGRUNDSTÜCK: Im Preis inbegriffen ist ein 690 m² großer Olivenhain direkt neben der Villa mit Zugang zur Hauptstraße. Der Olivenhain hat 33 Olivenbäume und das Grundstück ist im Wesentlichen ein Baugrundstück, was die Möglichkeit eröffnet, eine weitere Villa oder zusätzliche Einrichtungen zu bauen, was dieses Angebot zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Diese Villa stellt die perfekte Kombination aus Luxus, Tradition und Funktionalität dar, ideal für diejenigen, die ein exklusives Zuhause an der Adria oder eine hochwertige Immobilie zur touristischen Vermietung suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie auf der Insel Brač zu werden! Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. Für eine persönliche Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-53

REC ID: 1228341

SUMARTIN, Brač - Villa di lusso in pietra di Brač con uliveto e posto barca

In una posizione eccezionale a Selci, Sumartin sull'isola di Brač, si trova questa splendida villa indipendente costruita in autentica pietra di Brač. A soli 50 metri dal mare, la villa offre una spettacolare vista aperta sul blu turchese dell'Adriatico, offrendo una perfetta esperienza mediterranea. INFORMAZIONI SULL'IMMOBILE: La villa si trova su un ampio terreno di 815 m², circondato da un rigoglioso uliveto con un totale di 12 ulivi che contribuiscono all'autentica atmosfera dalmata. La superficie totale della villa è di ben 540 m², di cui 205 m² di superficie abitabile netta, mentre i restanti 115 m² includono spazi utili come garage, cantine e ripostigli. DISPOSIZIONE DELLA VILLA: Piano terra: Contiene due appartamenti completamente separati, ideali per affitti turistici o per l'alloggio degli ospiti: Primo appartamento: Due camere da letto, cucina e bagno. Secondo appartamento: Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Entrambi gli appartamenti hanno accesso diretto a un'ampia terrazza (per un totale di 3 terrazze al piano terra) con una splendida vista sul mare. Primo piano: Un confortevole appartamento composto da: Ampio soggiorno. Cucina con zona pranzo. Tre comode camere da letto. Due bagni elegantemente arredati. L'appartamento ha anche accesso a un'ampia terrazza (per un totale di 3 terrazze al primo piano) con una splendida vista mare. SPAZI E SERVIZI AGGIUNTIVI (superficie utile totale di 115 m²): Garage: Spazio per tre auto (totale di 70 m²), situato nel seminterrato. Cantina: Spazio ideale per socializzare e divertirsi (20 m²). Locale caldaia: (15 m²). Ripostiglio/Rimessa attrezzi: (10 m²). Superficie totale della terrazza: 220 m². CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI: La villa è dotata di riscaldamento solare dell'acqua, che garantisce l'efficienza energetica. Riscaldamento centralizzato a gasolio. È collegata alla rete fognaria cittadina. Ha un certificato energetico. È stata costruita con un permesso di costruire per la villa e i garage. POSIZIONE E PORTO: La distanza dal mare è di sole ca. 65 metri, dove si trova anche un molo per una piccola imbarcazione, approvato dall'Autorità Portuale di Spalato. Questo vantaggio è raro e offre un'opportunità unica per l'accesso diretto al mare. ULIVETO / TERRENO EDIFICABILE: Il prezzo include un uliveto di 690 m², situato direttamente accanto alla villa, con accesso alla strada principale. L'uliveto conta 33 ulivi e il terreno è essenzialmente edificabile, il che apre la possibilità di costruire un'altra villa o servizi aggiuntivi, rendendo questa offerta un investimento estremamente interessante. Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, tradizione e funzionalità, ideale per chi cerca una casa esclusiva sull'Adriatico o una proprietà di alta qualità per l'affitto turistico. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa proprietà unica sull'isola di Brač! La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-53

REC ID: 1228341

СУМАРТИН, Брач — Роскошная вилла из брачского камня с оливковой рощей и причалом для лодок

В исключительном месте в Сельци, Сумартин на острове Брач, находится эта прекрасная отдельно стоящая вилла, построенная из настоящего брачского камня. Всего в 50 метрах от моря, вилла предлагает захватывающий, открытый вид на бирюзовое Адриатическое море, обеспечивая идеальный средиземноморский опыт. О НЕДВИЖИМОСТИ: Вилла расположена на просторном участке площадью 815 м², в окружении пышной оливковой рощи с в общей сложности 12 оливковыми деревьями, которые способствуют подлинной далматинской атмосфере. Общая площадь виллы составляет внушительные 540 м², из которых 205 м² составляет чистая жилая площадь, а оставшиеся 115 м² включают в себя полезные помещения, такие как гаражи, винные погреба и кладовые. ПЛАНИРОВКА ВИЛЛЫ: Первый этаж: содержит две совершенно отдельные квартиры, идеально подходящие для сдачи в туристическую аренду или размещения гостей: Первая квартира: две спальни, кухня и ванная комната. Вторая квартира: гостиная, спальня, кухня и ванная комната. Обе квартиры имеют прямой доступ к большой террасе (всего 3 террасы на первом этаже) с прекрасным видом на море. Второй этаж: Комфортабельные апартаменты состоят из: Просторной гостиной. Кухни со столовой. Трех комфортабельных спален. Двух элегантно оформленных ванных комнат. Апартаменты также имеют доступ к большой террасе (всего 3 террасы на первом этаже) с потрясающим видом на море. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И УЗЛЫ (всего 115 м² полезной площади): Гараж: Место для трех автомобилей (всего 70 м²), расположен в подвале. Винный погреб: Идеальное место для общения и отдыха (20 м²). Котельная: (15 м²). Кладовая/сарай для инструментов: (10 м²). Общая площадь террас: 220 м². ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ОБОРУДОВАНИЕ: Вилла имеет солнечный водонагреватель, что обеспечивает энергоэффективность. Центральное отопление на печном топливе. Подключена к городской канализации. Вилла имеет энергетический сертификат. Вилла построена с разрешением на строительство и гаражей. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ПОРТ: Расстояние до моря составляет всего около 65 метров, где также имеется причал для небольшого судна, одобренный Управлением порта Сплита. Это редкое преимущество предоставляет уникальную возможность прямого доступа к морю. ОЛИВКОВАЯ РОЩА / УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ: В стоимость входит оливковая роща площадью 690 м², расположенная непосредственно рядом с виллой, с выходом на главную дорогу. В оливковой роще 33 оливковых дерева, а сам участок, по сути, представляет собой участок под застройку, что открывает возможность строительства еще одной виллы или дополнительных объектов, что делает это предложение чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, традиций и функциональности, идеально подходящее для тех, кто ищет эксклюзивный дом на Адриатике или высококачественную недвижимость для сдачи в туристическую аренду. Не упустите возможность стать владельцем этой уникальной недвижимости на острове Брач! Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только при предварительном заключении договора риелторского обслуживания. Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с Йошко Башичем, эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr, тел.: +385-91-511-2993, http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-53

REC ID: 1228341