Istra, Marčana — Parcela spremna za gradnju moderne kuće s bazenom, 323 m²

U mirnom naselju općine Marčana, svega desetak kilometara od Pule i mora, nalazi se ovo građevinsko zemljište površine 323 m².
Zemljište ima pravomoćnu građevinsku dozvolu za izgradnju moderne kuće s bazenom prema projektu izrađenom 2024. godine, a kupac dobiva i udio u pristupnom putu.

Planirana je gradnja kuće katnosti P+1, ukupne površine od oko 120 m², s bazenom dimenzija 6,00 x 4,00 m.
Kompletna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini zemljišta, što omogućuje brz početak gradnje.

Okruženje čine novije vile i obiteljske kuće — mirno, zeleno i idealno za gradnju vile za odmor ili stalno stanovanje.

Ključne značajke:
• Površina zemljišta: 323 m²
• Pravomoćna građevinska dozvola
• Projekt za kuću od 120 m² i bazen (6x4 m)
• Udio u pristupnom putu
• Kompletna infrastruktura uz zemljište
• Udaljenost od Pule: cca 10 km

Dodatni troškovi:
Posrednička naknada 3% + PDV.
Izražena cijena zemljišta uključuje PDV.

Za više informacija i uvid u projekt, kontaktirajte Qubo Villas.

Interni broj: 1229391 REC - 83

REC ID: 1229391

Istria, Marčana — Ready-to-Build Plot for a Modern Villa with Pool, 323 m²

Located in a quiet area within the Municipality of Marčana, just 10 km from Pula and the sea, this building plot of 323 m² comes with a final building permit and a complete project for a modern villa with a 6x4 m swimming pool.
The buyer also acquires co-ownership of the access road, ensuring convenient and legal access to the property.

The project foresees a two-storey villa (ground floor + first floor) with a total living area of approximately 120 m².
All utility connections are available at the edge of the plot, allowing immediate start of construction.

Surrounded by new homes and villas, the area offers peace, greenery and excellent accessibility — ideal for investment or private living.

Key features:
• Land area: 323 m²
• Final building permit issued
• Project for 120 m² villa and 6x4 m pool
• Co-ownership of the access road
• Utilities available nearby
• Approx. 10 km from Pula

Additional costs:
Agency commission 3% + VAT.
The stated land price includes VAT.

For more details and project documentation, contact Qubo Villas — your trusted real estate partner in Istria.

Intrnal number: 83

REC ID: 1229391

Istrien, Marčana — Baugrundstück bereit für den Bau einer modernen Villa mit Pool, 323 m²

In einem ruhigen Ort der Gemeinde Marčana, nur etwa 10 km von Pula und der Küste entfernt, befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 323 m².
Es liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung und ein vollständig ausgearbeitetes Projekt für den Bau einer modernen Villa mit einem Pool von 6,00 x 4,00 m vor.
Der Käufer erwirbt außerdem einen Anteil am Zufahrtsweg, der den dauerhaften Zugang zur öffentlichen Straße sichert.

Geplant ist ein Haus mit zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss) und einer Gesamtfläche von ca. 120 m².
Die gesamte Infrastruktur befindet sich direkt am Grundstück, was einen schnellen Baubeginn ermöglicht.

Ruhige Lage, neue Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit machen dieses Grundstück ideal für den Bau einer Ferienvilla oder als Investition.

Hauptmerkmale:
• Grundstücksfläche: 323 m²
• Rechtskräftige Baugenehmigung
• Projekt für ein 120 m² großes Haus und Pool (6x4 m)
• Anteil am Zufahrtsweg
• Infrastruktur direkt am Grundstück
• Entfernung von Pula: ca. 10 km

Zusätzliche Kosten:
Maklerprovision 3% + MwSt.
Der angegebene Grundstückspreis ist inklusive MwSt.

Für weitere Informationen und Einsicht in die Projektdokumentation kontaktieren Sie Qubo Villas – Ihr Immobilienpartner in Istrien.

Interne Nummer: 83

REC ID: 1229391

Numero interno: 83

REC ID: 1229391

Внутренний номер: 83

REC ID: 1229391