Istra, Rovinj: Luksuzna vila s bazenom

Smještena u mirnom području u blizini Rovinja, ova elegantna vila nudi profinjeno životno okruženje idealno za kupce koji traže udobnost, privatnost i snažan investicijski potencijal. Prostire se na dvije etaže te dodatnoj prizemnoj zoni za druženje, a karakteriziraju je prostrani interijeri, suvremeni detalji i privlačan vanjski prostor s privatnim bazenom.

Prizemlje uključuje moderan apartman s jednom spavaćom sobom, elegantnom kupaonicom, kuhinjom i svijetlim dnevnim boravkom. Na istoj etaži nalazi se rustikalna konoba s kaminom, koja ima direktan izlaz na terasu uz bazen, omogućujući savršenu povezanost interijera i eksterijera.

Na katu se nalazi lijepo organizirana stambena jedinica s tri luksuzne spavaće sobe, dvije moderne kupaonice, potpuno opremljenom kuhinjom i prostranim dnevnim boravkom. Veliki balkon pruža pogled na okolno zelenilo te stvara idealnu atmosferu za opuštanje tijekom ljetnih večeri.

Udoban unutarnji kamin dodatno obogaćuje zajednički prostor, čineći ga savršenim za korištenje tijekom cijele godine. Taj prostor upotpunjuju biljar, stolni tenis i opušten ambijent, idealan za druženja u hladnijim mjesecima. Vila je opremljena centralnim plinskim grijanjem, dok klima uređaji osiguravaju svježinu tijekom ljeta.

Vanjski prostor obuhvaća veliki vrt s privatnim bazenom, sunčalištem i natkrivenom terasom koja stvara privlačno mediteransko utočište. Okružena zelenilom, vila nudi potpunu privatnost i mirno prirodno okruženje idealno za opuštanje ili druženje.

Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže profitabilnu investiciju u najam ili funkcionalan obiteljski dom. Tlocrt omogućuje mogućnost podjele u dvije odvojene stambene jedinice s zajedničkom zonom za druženje i bazenom.

Vila je udaljena svega 1 km od svih važnih sadržaja poput trgovina, restorana i kafića, što dodatno povećava praktičnost uz zadržavanje mirnog okruženja.

Rovinj je jedno od najpoželjnijih mjesta u Istri, poznat po povijesnom šarmu, kristalno čistom moru i vrhunskoj gastronomskoj ponudi. Područje privlači kupce koji traže spoj prirodne ljepote, kulture i snažne cjelogodišnje potražnje za najmom. Odlična prometna povezanost i kvaliteta života čine ga vrhunskom lokacijom za luksuzna ulaganja.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238871 REC - ALG-3497

REC ID: 1238871

Istria, Rovinj: Luxury villa with pool

Set in a peaceful area near Rovinj, this elegant villa offers a refined living environment ideal for buyers seeking comfort, privacy and strong investment potential. Designed across two levels plus a versatile ground-floor entertainment area, the property features spacious interiors, modern finishes and an inviting outdoor space with a private swimming pool.

The ground floor features a contemporary one-bedroom apartment complete with a stylish bathroom, kitchen and bright living area. This level also includes a charming rustic tavern with a fireplace, providing direct access to the pool terrace for effortless indoor-outdoor enjoyment.

The upper floor offers a beautifully arranged residential unit with three luxury bedrooms, two modern bathrooms, a fully equipped kitchen and a generous living room. A large balcony overlooks the surrounding greenery, creating the perfect ambiance for relaxing summer evenings.

A cosy indoor fireplace enhances the shared lounge area, making it ideal for year-round use. This space is complemented by billiards, table tennis and a relaxing atmosphere perfect for gatherings in the cooler months. The villa is equipped with central gas heating, while air conditioning ensures comfort throughout the warmer season.

Outdoors, a spacious garden with a private pool, sun deck and covered terrace creates an inviting Mediterranean retreat. Surrounded by greenery, the setting offers complete privacy and a peaceful natural atmosphere, ideal for quiet moments or social gatherings.

This property represents an excellent opportunity for those looking for a profitable rental investment or a comfortable family home. Its layout allows for potential division into two separate residential units, with a shared leisure area and pool.

The villa is located only 1 km from essential amenities such as shops, restaurants and cafés, enhancing convenience while maintaining a tranquil setting.

Rovinj is one of the most desirable towns in Istria, known for its historic charm, crystal-clear coastline and exceptional dining scene. The area attracts buyers seeking a blend of natural beauty, cultural heritage and strong year-round rental demand. Its excellent accessibility and lifestyle appeal make it a prime location for luxury real estate investment.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3497

REC ID: 1238871

Istrien, Rovinj: Luxusvilla mit pool

In einer ruhigen Lage nahe Rovinj bietet diese elegante Villa ein anspruchsvolles Wohnumfeld, ideal für Käufer, die Komfort, Privatsphäre und ein starkes Investitionspotenzial suchen. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen vielseitigen Freizeitbereich im Erdgeschoss und verfügt über großzügige Innenräume, moderne Ausstattungen und einen einladenden Außenbereich mit privatem Pool.

Das Erdgeschoss umfasst ein modernes Apartment mit einem Schlafzimmer, stilvollem Badezimmer, Küche und hellem Wohnbereich. Auf derselben Etage befindet sich eine charmante rustikale Taverne mit Kamin, die direkten Zugang zur Poolterrasse bietet und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die obere Etage bietet eine elegant gestaltete Wohneinheit mit drei luxuriösen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer. Ein großer Balkon mit Blick auf das umliegende Grün schafft das ideale Ambiente für entspannte Sommerabende.

Ein gemütlicher Innenkamin bereichert den Gemeinschaftsraum und macht ihn das ganze Jahr über nutzbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch Billard, Tischtennis und eine entspannte Atmosphäre, ideal für gesellige Momente in den kühleren Monaten. Zentralgasheizung und Klimageräte sorgen für optimalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten mit privatem Pool, Sonnenterrasse und überdachtem Sitzbereich, der ein mediterranes Rückzugsparadies schafft. Das üppige Grün rundherum garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine rentable Mietinvestition oder ein komfortables Familienhaus suchen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht die optionale Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten mit gemeinsamem Freizeitbereich und Pool.

Die Villa liegt nur 1 km von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt, was zusätzlichen Komfort bietet, ohne die Ruhe der Umgebung zu beeinträchtigen.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Orten in Istrien und ist bekannt für seinen historischen Charme, seine kristallklare Küste und eine ausgezeichnete Gastronomieszene. Die Region zieht Käufer an, die natürliche Schönheit, kulturelles Erbe und eine starke Nachfrage für ganzjährige Vermietungen schätzen. Die hervorragende Lage macht sie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit im Luxussegment.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3497

REC ID: 1238871

Istria, Rovigno: Villa di lusso con piscina

Situata in una zona tranquilla vicino a Rovigno, questa elegante villa offre un ambiente residenziale raffinato, ideale per acquirenti che cercano comfort, privacy e un forte potenziale di investimento. Distribuita su due livelli con un'ulteriore area ricreativa al piano terra, la proprietà presenta interni spaziosi, finiture moderne e un invitante spazio esterno con piscina privata.

Il piano terra comprende un appartamento contemporaneo con una camera da letto, bagno elegante, cucina e soggiorno luminoso. Sullo stesso livello si trova una deliziosa taverna rustica con camino, con accesso diretto alla terrazza della piscina per una perfetta continuità tra interno ed esterno.

Il piano superiore offre un'unità abitativa finemente organizzata con tre camere matrimoniali di lusso, due bagni moderni, una cucina completamente attrezzata e un ampio soggiorno. Un grande balcone con vista sul verde circostante crea l'atmosfera ideale per serate estive rilassanti.

Un accogliente camino interno arricchisce l'area comune, rendendola perfetta per l'utilizzo durante tutto l'anno. L'ambiente è completato da biliardo, ping pong e un'atmosfera rilassante ideale per i mesi più freschi. La villa dispone di riscaldamento a gas centrale e aria condizionata per un comfort ottimale in ogni stagione.

All'esterno, un ampio giardino con piscina privata, area solarium e terrazza coperta crea un perfetto rifugio mediterraneo. Circondata dal verde, la villa garantisce totale privacy e un'atmosfera naturale tranquilla.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un investimento redditizio o una casa familiare funzionale. La disposizione interna consente una possibile suddivisione in due unità abitative separate con area ricreativa e piscina condivisa.

La villa si trova a soli 1 km da negozi, ristoranti e caffè, offrendo comodità senza rinunciare alla tranquillità dell'ambiente.

Rovigno è una delle località più ricercate dell'Istria, rinomata per il suo fascino storico, il mare cristallino e la scena gastronomica eccellente. L'area attira acquirenti alla ricerca di natura, cultura e forte potenziale locativo durante tutto l'anno. L'ottima accessibilità la rende una posizione ideale per investimenti immobiliari di lusso.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3497

REC ID: 1238871

Истрия, Ровинь: Роскошная вилла с бассейном

Расположенная в спокойном районе недалеко от Ровиня, эта элегантная вилла предлагает утончённую жилую среду, идеально подходящую для покупателей, ценящих комфорт, уединение и высокий инвестиционный потенциал. Вилла создана на двух уровнях с дополнительной рекреационной зоной на первом этаже, просторными интерьерами, современными деталями и привлекательным внешним пространством с частным бассейном.

На нижнем этаже расположены совремаппартамент с одной спальней, стильной ванной комнатой, кухней и светлой гостиной. На этом же уровне находится уютная таверна в рустикальном стиле с камином и прямым выходом на террасу у бассейна.

Верхний этаж предлагает красиво организованное жилое пространство с тремя роскошными спальнями, двумя современными ванными комнатами, полностью оборудованной кухней и просторной гостиной. Большой балкон с видом на окружающую зелень создает идеальную атмосферу летних вечеров.

Уютный внутренний камин делает общую зону комфортной для круглогодичного пользования. Бильярд, настольный теннис и спокойная атмосфера идеально подходят для отдыха в прохладные месяцы. Центральное газовое отопление и кондиционеры обеспечивают комфорт в любое время года.

На участке расположен просторный сад с частным бассейном, зоной для загара и крытой террасой, создающей идеальное средиземноморское убежище. Окружающая зелень гарантирует полный покой и приватность.

Эта недвижимость является отличным выбором как для прибыльных арендных вложений, так и для комфортного семейного проживания. Планировка позволяет разделить дом на два отдельных жилых блока с общей зоной отдыха и бассейном.

Вилла находится всего в 1 км от магазинов, ресторанов и кафе, обеспечивая удобство и сохраняя при этом спокойную атмосферу.

Ровинь — один из самых престижных городов Истрии, известный своим историческим очарованием, кристально чистым морем и превосходной гастрономией. Район привлекает покупателей, ищущих сочетание природной красоты, культурного наследия и высокой круглогодичной арендной востребованности.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3497

REC ID: 1238871