Opatija – Dva studio apartmana u povijesnoj vili 2. red do mora, terasa, okućnica i 2 parkirna mjesta

Opatija – dva izuzetno atraktivna studio apartmana u najstrožem centru grada, 100 metara od plaže i šetnice Lungomare

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien stavlja na tržište dva studio apartmana koja se nalaze u visokom prizemlju povijesne vile u samom centru Opatije, drugi red od obale, šetnice Lungomare i najbliže plaže te 500 metara hoda od tržnice.

Oba stana nalaze se u visokom prizemlju i smještena su jedan nasuprot drugome preko zajedničkog hodnika vile.
Veći stan (A) ima jugoistočnu orijentaciju i terasu s prekrasnim pogledom na more, dok je drugi (B) orijentiran na sjeverozapad i prema planiranom etažiranju okućnice trebao bi mu pripasti predvrt smješten neposredno ispred stana.

Što se tiče rasporeda jednog i drugog stana, radi se o garsonijerama s čajnom kuhinjom i zasebnom kupaonicom.
Stan (A) ima površinu od 31,93 m2 (ulazni hodnik, čajna kuhinja i dnevni boravak/spavaća soba imaju 28,39 m2 a kupaonica 3,54 m2).
Prekrasna terasa ispred stana ima površinu od 11,64 m2 i stanu pripada i jedno parkirno mjesto u okućnici i drvarnica od 3,86 m2.

Stan (B) ima površinu od 16,57 m2 (ulazni hodnik s čajnom kuhinjom i dnevni boravak/spavaća soba imaju 13,24 m2 a kupaonica 3,33 m2).
Kao što je već spomenuto, nakon etažiranja stanu bi trebao pripasti dio okućnice koji se nalazi direktno ispred stana. Nakon zamjene prozora balkonskim vratima ovaj dio mogao bi se preurediti u terasu i postati organski dio stana.
Stanu također pripada jedna manja odvojena prostorija (3,86 m2) koja može bit pretvorena i kuhinju / ljetnu kuhinju, radionu, atelje ili spremište - točno prema individualnim potrebama novog vlasnika. Ova prostorija se nalazi na istoj razini kao stan, ima ulaz iz vanjskog natkrivenog prostora te ima ulazna vrata i veliki prozor.

Stanovi se prodaju potpuno namješteni i spremni su za korištenje.
Stropovi visoki 330 cm daju svim prostorijama vrlo ugodnu prozračnost i svjetlost.
Grijanje i hlađenje osigurano je klima uređajem i radijatorima na struju.
Vila se redovito održava, a zajednički prostori su čisti i uredni.

Jedan od aduta ove nekretnine je nesumnjivo njezina lokacija. Vila se nalazi u drugom redu od mora, a plaža je udaljena doslovno 2 minute hoda.
U neposrednoj blizini na pješačkoj udaljenosti naći ćete i veliki supermarket, sportsku dvoranu s planiranim plivačkim stadionom, stanicu javnog autobusa prema Lovranu i Rijeci i općenito sve sadržaje za ugodan život na rivijeri.
Ogromna prednost su i već nekoliko puta spomenuta vlastita parkirna mjesta, što je prava rijetkost u centru Opatije.

Izvrsna nekretnina za trenutke opuštanja ili svakodnevni život idealna za parove ili manje obitelji, a zahvaljujući lokaciji u prizemlju, i za starije osobe s poteškoćama u kretanju.

Obala i najbliža plaža - 100 metara
Najbliži kafić - 150 metara
Centar Opatije, trgovine, restorani, caffe barovi - 500 metara / 6 minuta hoda
Lovran - 7 km / 10 minuta
Rijeka - 9 km / 15 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 70 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-322

Interni broj: 1241301 REC - 101-322

REC ID: 1241301

Opatija – Two studios in historic villa 2nd row to the sea, terrace, garden, 2 parking spaces

Opatija – two extremely attractive studio apartments in the very center of the city, 100 meters from the beach and the Lungomare promenade

The Kaiser Immobilien real estate agency is offering two studio apartments on the high ground floor of a historic villa in the very center of Opatija, second row from the coast, the Lungomare promenade and the nearest beach, and a 500-meter walk from the market.

Both apartments are located on the high ground floor and are located opposite each other across the villa's shared hallway.

The larger apartment (A) faces southeast and has a terrace with a beautiful sea view, while the second (B) faces northwest and, according to the planned subdivision of the garden, should have a front garden located directly in front of the apartment.

As for the layout of both apartments, they are studios with a kitchenette and a separate bathroom.

Apartment (A) has an area of ​​31.93 m2 (entrance hall, kitchenette and living room/bedroom have 28.39 m2 and the bathroom 3.54 m2).
The beautiful terrace in front of the apartment has an area of ​​11.64 m2 and the apartment also includes one parking space in the garden and a storage of 3.86 m2.

Apartment (B) has an area of ​​16.57 m2 (entrance hall with kitchenette and living room/bedroom have 13.24 m2 and bathroom 3.33 m2).
As already mentioned, after the condominium, the apartment should have a part of the garden located directly in front of the apartment. After replacing the windows with balcony doors, this part could be converted into a terrace and become an organic part of the apartment.
The apartment also has a smaller separate room (3.86 m2) that can be converted into a kitchen/summer kitchen, workshop, studio or storage room - exactly according to the individual needs of the new owner. This room is located on the same level as the apartment, has an entrance from the outdoor covered area and has an entrance door and a large window.

The apartments are sold fully furnished and ready to use.
The 330 cm high ceilings give all rooms a very pleasant airiness and light.
Heating and cooling are provided by air conditioning and electric radiators.
The villa is regularly maintained, and the common areas are clean and tidy.

One of the advantages of this property is undoubtedly its location. The villa is located in the second row from the sea, and the beach is literally a 2-minute walk away.
In the immediate vicinity, within walking distance, you will also find a large supermarket, a sports hall with a planned swimming stadium, a public bus stop to Lovran and Rijeka, and generally all the amenities for a pleasant life on the Riviera.
A huge advantage is also the already mentioned several times private parking spaces, which is a real rarity in the center of Opatija.

An excellent property for moments of relaxation or everyday life, ideal for couples or small families, and thanks to the location on the ground floor, also for elderly people with mobility difficulties.

Coast and nearest beach - 100 meters
Nearest cafe - 150 meters
Center of Opatija, shops, restaurants, cafes - 500 meters / 6 minutes walk
Lovran - 7 km / 10 minutes
Rijeka - 9 km / 15 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 35 minutes
Pula Airport - 100 km / 70 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-322

Intrnal number: 101-322

REC ID: 1241301

Opatija – Zwei Studios in einer historischen Villa, zweite Reihe zum Meer, Terrasse, Garten, 2 Parkplätze

Opatija – Zwei äußerst attraktive Studio-Apartments im Herzen der Stadt, nur 100 Meter vom Strand und der Lungomare entfernt

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien bietet zwei Studio-Apartments im Hochparterre einer historischen Villa im Zentrum von Opatija an. Die Apartments befinden sich in zweiter Reihe zum Meer, zur Lungomare und zum nächsten Strand und nur 500 Meter vom Markt entfernt.

Beide Apartments liegen im Hochparterre gegenüber, getrennt durch einen gemeinsamen Flur.

Das größere Apartment (A) ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Meerblick. Das kleinere Apartment (B) ist nach Nordwesten ausgerichtet und soll, gemäß der geplanten Gartenaufteilung, einen Vorgarten direkt vor der Wohnung haben.

Beide Apartments sind Studios mit Kochnische und separatem Badezimmer.

Wohnung (A) hat eine Fläche von 31,93 m² (Eingangsbereich, Kochnische und Wohn-/Schlafzimmer: 28,39 m², Badezimmer: 3,54 m²).
Die schöne Terrasse vor der Wohnung hat eine Fläche von 11,64 m² und zur Wohnung gehören außerdem ein Parkplatz im Garten und ein Abstellraum von 3,86 m².

Wohnung (B) hat eine Fläche von 16,57 m² (Eingangsbereich mit Kochnische und Wohn-/Schlafzimmer: 13,24 m², Badezimmer: 3,33 m²).
Wie bereits erwähnt, sollte die Wohnung nach der Eigentumsübertragung einen Teil des Gartens direkt vor der Tür haben. Durch den Austausch der Fenster gegen Balkontüren könnte dieser Bereich in eine Terrasse umgewandelt und so ein integraler Bestandteil der Wohnung werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleinerer separater Raum (3,86 m²), der je nach Bedarf des neuen Eigentümers als Küche/Sommerküche, Werkstatt, Atelier oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieses Zimmer befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung, hat einen Zugang vom überdachten Außenbereich und verfügt über eine Eingangstür und ein großes Fenster.

Die Wohnungen werden komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.
Die 330 cm hohen Decken verleihen allen Räumen ein angenehmes, luftiges und helles Ambiente. Für Heizung und Kühlung sorgen Klimaanlage und elektrische Heizkörper.
Die Villa wird regelmäßig instand gehalten, und die Gemeinschaftsbereiche sind sauber und gepflegt.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Die Villa befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, und der Strand ist nur 2 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe, bequem zu Fuß erreichbar, finden Sie außerdem einen großen Supermarkt, eine Sporthalle mit geplantem Schwimmbad, eine Bushaltestelle nach Lovran und Rijeka sowie alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben an der Riviera. Ein weiterer großer Vorteil sind die bereits mehrfach erwähnten privaten Parkplätze, die im Zentrum von Opatija eine echte Seltenheit sind.

Eine hervorragende Immobilie für entspannende Momente oder den Alltag, ideal für Paare oder kleine Familien und dank der ebenerdigen Lage auch für Senioren mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Küste und nächster Strand: 100 Meter
Nächstes Café: 150 Meter
Zentrum von Opatija mit Geschäften, Restaurants und Cafés: 500 Meter / 6 Gehminuten
Lovran: 7 km / 10 Minuten
Rijeka: 9 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka: 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula: 100 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb: 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig: 200 km / 150 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur bei Kauf einer Immobilie und Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-322

Interne Nummer: 101-322

REC ID: 1241301

Opatija – Due monolocali in villa storica in seconda fila al mare, terrazza, giardino, 2 posti auto

Abbazia – due monolocali estremamente attraenti nel cuore della città, a 100 metri dalla spiaggia e dal Lungomare

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien offre due monolocali al piano rialzato di una villa storica nel cuore di Abbazia, in seconda fila dalla costa, dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina, e a 500 metri a piedi dal mercato.

Entrambi gli appartamenti si trovano al piano rialzato e si trovano uno di fronte all'altro, di fronte al corridoio comune della villa.

L'appartamento più grande (A) è esposto a sud-est e dispone di una terrazza con una splendida vista mare, mentre il secondo (B) è esposto a nord-ovest e, secondo la suddivisione prevista del giardino, dovrebbe avere un giardino anteriore situato direttamente di fronte all'appartamento.

Per quanto riguarda la disposizione, entrambi gli appartamenti sono monolocali con angolo cottura e bagno separato.

L'appartamento (A) ha una superficie di 31,93 m² (ingresso, angolo cottura e soggiorno/camera da letto sono di 28,39 m² e il bagno di 3,54 m²).
La splendida terrazza antistante l'appartamento ha una superficie di 11,64 m2 e l'appartamento comprende anche un posto auto in giardino e un ripostiglio di 3,86 m2.

L'appartamento (B) ha una superficie di 16,57 m² (ingresso con angolo cottura e soggiorno/camera da letto di 13,24 m² e bagno di 3,33 m²).
Come già accennato, una volta completata la ristrutturazione, l'appartamento dovrebbe disporre di una parte del giardino antistante. Dopo aver sostituito le finestre con porte-finestre, questa parte potrebbe essere trasformata in terrazza e diventare parte integrante dell'appartamento.
L'appartamento dispone anche di una stanza separata più piccola (3,86 m²) che può essere trasformata in cucina/cucina estiva, laboratorio, studio o ripostiglio, in base alle esigenze individuali del nuovo proprietario. Questa stanza si trova allo stesso livello dell'appartamento, ha un ingresso dall'area esterna coperta ed è dotata di porta d'ingresso e di un'ampia finestra.

Gli appartamenti vengono venduti completamente arredati e pronti all'uso. I soffitti alti 330 cm conferiscono a tutti gli ambienti una piacevole ariosità e luminosità.
Il riscaldamento e il raffreddamento sono garantiti da aria condizionata e radiatori elettrici.
La villa viene regolarmente sottoposta a manutenzione e le aree comuni sono pulite e ordinate.

Uno dei vantaggi di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione. La villa si trova in seconda fila dal mare e la spiaggia è raggiungibile in soli 2 minuti a piedi.
Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, troverete anche un grande supermercato, un palazzetto dello sport con un progetto di stadio del nuoto, una fermata dell'autobus pubblico per Laurana e Fiume e, in generale, tutti i servizi per una piacevole vita sulla Riviera.
Un enorme vantaggio è anche il già citato parcheggio privato, una vera rarità nel centro di Abbazia.

Una proprietà eccellente per momenti di relax o per la vita di tutti i giorni, ideale per coppie o piccole famiglie e, grazie alla posizione al piano terra, anche per anziani con difficoltà motorie.

Costa e spiaggia più vicina - 100 metri
Bar più vicino - 150 metri
Centro di Abbazia, negozi, ristoranti, bar - 500 metri / 6 minuti a piedi
Laurana - 7 km / 10 minuti
Fiume - 9 km / 15 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-322

Numero interno: 101-322

REC ID: 1241301

Опатия – Две студии в исторической вилле, второй ряд от моря, терраса, сад, 2 парковочных места

Опатия – две чрезвычайно привлекательные квартиры-студии в самом центре города, в 100 метрах от пляжа и набережной Лунгомаре

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien предлагает две квартиры-студии на верхнем этаже исторической виллы в самом центре Опатии, во втором ряду от побережья, набережной Лунгомаре и ближайшего пляжа, а также в 500 метрах от рынка.

Обе квартиры расположены на верхнем этаже и находятся напротив друг друга через общий коридор виллы.

Большая квартира (А) выходит на юго-восток и имеет террасу с прекрасным видом на море, а вторая (В) выходит на северо-запад и, согласно планируемому разделению сада, должна иметь передний сад, расположенный непосредственно перед квартирой.

Что касается планировки обеих квартир, это студии с мини-кухней и отдельной ванной комнатой.

Площадь квартиры (А) составляет 31,93 м2 (прихожая, кухонный уголок и гостиная/спальня — 28,39 м2, ванная комната — 3,54 м2).
Прекрасная терраса перед квартирой имеет площадь 11,64 м2, а также в стоимость квартиры входит одно парковочное место в саду и кладовая площадью 3,86 м2.

Площадь квартиры (B) составляет 16,57 м2 (прихожая с кухонным уголком и гостиная/спальня — 13,24 м2, ванная комната — 3,33 м2).
Как уже упоминалось, после завершения строительства кондоминиума, квартира должна иметь часть сада, расположенную непосредственно перед ней. После замены окон на балконные двери эту часть можно превратить в террасу, сделав её органичной частью квартиры.

В квартире также есть небольшая отдельная комната (3,86 м2), которую можно переоборудовать в кухню/летнюю кухню, мастерскую, студию или кладовую — в точном соответствии с индивидуальными потребностями нового владельца. Эта комната расположена на том же уровне, что и квартира, имеет вход с крытой террасы и оборудована входной дверью и большим окном.

Квартиры продаются полностью меблированными и готовыми к заселению.
Высокие потолки (330 см) придают всем комнатам приятную воздушность и свет.
Отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционерами и электрическими радиаторами.
Вилла регулярно обслуживается, а общие зоны чистые и аккуратные.

Одним из преимуществ этой недвижимости, несомненно, является ее расположение. Вилла находится во втором ряду от моря, а пляж находится буквально в 2 минутах ходьбы.
В непосредственной близости, в пешей доступности, вы также найдете большой супермаркет, спортивный зал с планируемым плавательным стадионом, остановку общественного транспорта до Ловрана и Риеки, и вообще все удобства для приятной жизни на Ривьере.

Огромным преимуществом также являются уже неоднократно упомянутые частные парковочные места, что является настоящей редкостью в центре Опатии.

Прекрасное жилье для отдыха или повседневной жизни, идеально подходит для пар или небольших семей, а благодаря расположению на первом этаже — и для пожилых людей с ограниченной подвижностью.

Побережье и ближайший пляж - 100 метров
Ближайшее кафе - 150 метров
Центр Опатии, магазины, рестораны, кафе - 500 метров / 6 минут пешком
Ловран - 7 км / 10 минут
Риека - 9 км / 15 минут
Аэропорт Риеки - 40 км / 35 минут
Аэропорт Пулы - 100 км / 70 минут
Аэропорт Загреба - 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеции - 200 км / 150 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, после заключения первого юридического акта.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Йиркой Нерадом
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-322

Внутренний номер: 101-322

REC ID: 1241301